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1、大中型建筑工程项目方案设计编制深度规定（ 征求意见稿 ）目 录1 总则2 概念方案设计2.1 一般要求2.2 设计说明2.3 图纸文件3 建筑方案设计3.1 一般要求3.2 设计说明3.3 图纸文件3.4 工程造价估算1 总 则1.0.1 为规范设计市场，节约社会资源，繁荣建筑创作，针对当前建筑方案设计招投标的实际情况，统一大中型建筑工程方案设计文件编制深度，特制定本规定。1.0.2 本规定针对大中型民用建筑工程设计；小型建筑工程方案设计，可参照执行本规定。一般工业项目房屋建筑的方案设计文件编制深度适用本规定，并执行有关行业标准。1.0.3 本规定取代建筑工程设计文件编制深度规定中的“方案设计
2、”部分。1.0.4 方案设计编制深度符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本规定要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。1.0.5 建筑方案设计招标分为概念方案招标和建筑方案招标两种。招标人应在招标公告或投标邀请书中明示。1.0.6 概念方案均应编制工程造价框算（以下简称框算）；建筑方案应编制工程造价估算（以下简称估算）。框算和估算应符合国家法规和规范文件，并符合招标文件的约定；框算和估算应控制在已经批准的项目可行性研究报告的允许范围之内；若有超出，应说明理由，投标人应对框算和估算的准确性负责。1.0.7 方案设计中任何专业若采
3、用特殊结构、新材料时均须重点说明。当其采用新技术对建筑工程的经济、安全、环境保护、节能等方面影响重大时，应由政府主管部门组织专家进行专项评估或论证，只有通过专项评估或论证认可后方可批准执行。主要技术采用其他国家的规范标准时，也应评估批准。1.0.8 所有图纸和建筑模型都应按比例绘制或制作。1.0.9 设计文件应采用简体中文；若同时使用中文、外文时，解释以中文为准。2 概念方案设计2.1 一般要求概念方案设计文件包括；2.1.1 各专业设计说明书，包括各专业设计说明及工程造价估算；2.1.2 总平面图、设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析等建筑设计图；2.1.3 建筑各层平面图
4、、主要立面和剖面图；2.1.3可根据招标人的要求或投标人认为有必要时制作建筑效果图和建筑模型。2.2设计说明2.2.1 列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。2.2.2总平面设计说明表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。2.2.3建筑设计说明：2.2.3.1说明使用功能布局、交通流线及出入口安全疏散。建筑单体、群体的空间构成特点；2.2.3.2当采用新材料、新技术时应说明相关性能；2.2.4 主要技术经济指标表2.2.4 概念方案主要技术经济指标表总用地面积M2总建筑面积M2地上：地下：容积率%建筑密度%绿地面积M2绿地率%汽车停车数量（
5、辆）地上： （辆）地下： （辆）2.2.5 简述结构、电气、给排水、暖风设计说明。2.2.6消防、环境保护、节能设计要专篇说明。2.2.7 概念方案工程造价框算2.2.7.1 造价框算原则和依据1作为技术经济评估的依据之一，概念方案工程造价框算准确度在概念方案阶段允许范围之内，可根据建筑概念方案具体情况作适当调整。2 造价框算编制依据包括项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关的各类资料，如项目批文、概念方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等；2.2.7.2 造价框算工作内容1编制框算并以单位指标形式表达；2 配合方案比选；2.2.7.3 造价框算文件编制说明及估算表1
6、框算编制说明资料1）编制依据；2）编制方法；3）编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；4）主要技术经济指标；5）其他必要说明的问题。2 框算表：应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。 2.3图纸文件2.3.1总平面图 总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。2.3.2 总平面分析图一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟表达的其他内容，如：日照分析图，视线分析图等；2.3.3建筑单体平、立、剖面图1 主要建筑单体各主要层平面图，表达深度根据项目特点而定。2 主要建筑单体的主要立面图，应能体现设计特点的立面。
7、3 主要建筑单体的主要剖面图，剖切位置应最能说明建筑空间关系。2.3.4 建筑效果图及模型1 建筑效果图必须准确地反映建筑设计内容及环境，不得制作虚假效果，误导评审。2 建筑模型必须准确按要求比例制作，如实反映建筑设计内容及周边环境状况。3 建筑方案设计3.1 一般要求3.1.1建筑方案设计设计文件包括：1 各专业设计说明书 2 总平面图及建筑设计图3 设计分析图根据项目特点和招标人的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图等4 工程造价估算5 建筑效果图6 招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。3.1.2 编排顺序1 封面，标明项目名称、编制日期（
8、根据要求可采用统一格式）2 设计文件目录3 效果图4 设计说明5 设计图纸6 技术分析图7 工程造价估算3.2 设计说明3.2.1 设计依据和设计要求1 列出主要依据性文件，招标人提供的设计依据文件的名称文号，如：政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、可行性研究报告、规划审批意见书、城市建设有关的控制线要求、设计任务书、地形图及区域位置图、环境评估报告等。2 设计所采用的主要法规和标准。若采用国外法规标准应注明。3 气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、设计基础资料等。4 简述招标人和政府有关部门对本项目的设计要求：如：总平面布置，建筑高度控制，造型及材料要求，需保护的建
9、筑、水体、树木等。5 设计内容和范围。6 总建筑面积、总投资。某些类别的建筑，还应按表3.2.3的说明注明其它规模指标；3.2.2 建筑设计说明 1 建筑构思说明 2 建筑总平面设计说明1) 概述场地现状和周边环境2) 若项目分期建设，说明分期划分；3) 规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护方案；4) 道路布置、交通分析、停车场地设置、消防措施；3 建筑方案设计说明1) 建筑平面布局交通组织和功能分析； 2) 建筑的空间构成及立面设计；3) 当地形较复杂时应做竖向设计说明；4) 主要建筑材料或新技术的使用。当采用新材料、新技术时，如实陈述其适用性、经济性；说明有无相应规范、标准
10、；若采用外国规范，说明其名称、适用范围；5) 对建筑声学、观众视线、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应提供相关技术； 3.2.3 主要技术经济指标表3.2.3 建筑方案主要技术经济指标表总用地面积M总建筑面积 M地上：地下：建筑基底面积M容积率%建筑密度%绿地面积M绿地率%汽车停车位个地上： （辆）地下： （辆）自行车位个地下： （辆）地上： （辆）公共建筑可根据招标文件要求增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑的客房构成、医院建筑的门诊人次及病床数、图书馆建筑的藏书、观演和体育建筑的座位数等。住宅小区方案应增加户型统计表。3.2.4 结构设计说明1 设计依据 1）
11、采用的法规和标准；2）风压、雪荷载、地震工程地质条件等。2 结构设计 1）结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别；2）概述结构选型，新结构新技术应重点说明；3）主要结构材料及特殊材料；4）必要时阐述地基概况和基础选型；3采用如大跨度、超高、超限，特殊结构方案时，其技术措施应重点说明。3.2.5 建筑消防及防灾分析说明概述建筑消防设计和防灾技术措施要点3.2.6 环境保护设计说明概述建筑环境影响分析及环境保护措施；3.2.7 建筑节能设计说明概述建筑节能设计要点及技术措施；3.2.8 电气专业设计说明1 供配电设计（包括负荷等级及供电方式等）2 照明设计3 防雷与接地4 建筑智能化设计3.2.
12、9 给水排水设计说明 概述给排水和消防系统方案及节水措施。3.2.10 采暖通风及空气调节设计说明 概述暖通空调及防排烟方案及节能措施。3.3 图纸文件3.3.1 总平面设计图纸1 场地区域位置图2 场地现状地形图3 建筑总平面图标明用地范围、退界周边道路及建筑等环境状况；4 标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑物距离，及各主要建筑物相对标高等；3.3.2 建筑设计图纸 1 建筑各层平面图1) 平面的总面宽、进深、开间、进深柱网、承重墙位置；2) 招标文件按要求注明房间名称、面积；3) 在平面图中应标出主要门窗位置；4) 各楼层地面标高；5) 布置停车库停车位、行车线路；6）大
13、型公共建筑可根据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。2 建筑主要立面图1) 代表性立面或按招标文件要求提供建筑立面图；2) 标明各主要部位和最高点或主体建筑的总高度。3 建筑主要剖面图1) 剖示有代表性部位及空间关系复杂部位；2) 标注各层标高及室外地面标高、建筑顶标高。4 建筑效果图及建筑模型1) 根据方案设计特点和招标人要求提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。 2) 根据方案设计特点和招标人要求制作建筑模型。模型比例和深度应按招标文件要求制作，准确反映建筑设计及周边的真实状况。5 总平面交通分析图：1) 人行、车行系统，停车场地及停车位；2) 各主要人流出入口、货物
14、运输(清洁、污染物运输)出入口、地下车库出入口位置、自行车库出入口位置等；3) 主要道路宽度；6 若招标文件有要求，应按规定软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析日照结果，以确保日照条件符合国家相应规定。1) 公寓、医院、疗养院、学校、幼托、敬老院等建筑应按国家相关标准及法规分析日照并确保满足要求。2) 大型公共建筑应分析日照影响，确保环境效果和公众利益。7 环境景观分析图可根据招标文件要求，说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念及与城市关系。8 其他分析图（可根据招标文件要求制作） 1）分期建设图；2）室内交通分析图；3）室内景观分析图；4）建筑功能分析图；5）按招标文件要求可增加如下分
15、析图：（1） 建筑声学分析图（2） 视线分析图（3） 特殊建筑内部交通流线分析图（4） 采光、通风分析图3.3.3 其他专业图纸深度要求： 一般工程可不提供结构、暖通、给排水、电气（供配电、照明、建筑智能化等）、动力等专业图纸。招标文件如有要求可绘制指定专业图纸。如采用特殊、巨型或异形结构，应增加主要受力体系布置图纸。3.4 工程造价估算3.4.1 造价估算原则和依据1作为对建筑方案进行技术经济评估的依据之一，建筑方案工程造价估算准确度应在建筑方案阶段允许范围之内。当其准确度影响到对该方案的可行性判定时，应对该建筑方案进行专项技术经济评估；2 建筑方案工程造价估算编制依据包括项目所在地造价管理
16、部门发布的有关造价文件和项目有关的各类资料，如项目批文、建筑方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等；3.4.2 建筑方案工程造价估算工作内容1编制估算并以单位指标形式表达；2 配合方案比选；3配合方案优化；4估算调整。3.4.3 建筑方案工程造价估算文件编制说明及估算表1 估算编制说明资料1）编制依据；2）编制方法；3）编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；4）主要技术经济指标；5）限额设计说明（如有）及其他必要说明的问题。2 估算表1) 应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程的估算两大部分内容组成；2) 在招标人有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目的总投资；3) 当采用新的工艺、技术、材料或特殊结构时，应该对该项技术进行专项估算，评估后纳入估算之中。
