工程造价毕业设计（论文）住宅楼施工图预算编制（全套图纸）.doc

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1、天津国土资源和房屋职业学院 建筑工程系工程造价专业技术实践报告专 业 工程造价 学 号 姓 名 实习单位 企业指导教师 专业指导教师 摘 要施工图预算是根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件，根据具体工程采取科学合理的方法编制施工图预算，对确保工程造价的准确度具有十分重要的意义。本文在对施工图预算的内容和编制方法进行研究的过程中，通过熟悉图纸、图集、定额，了解工程的基本情况及依据现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备、材料供应的情况，根据工程量计算规则，计算工程量，然后套清单定额得出总造价并复核结果是否有误。通过研究施工图预

2、算编制方法，能让我们更好的应对不同的工程造价预算，不断提高预算编制质量，综合方法的优缺点，在不同的工程条件下选择出最适宜的编制方法。一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法，装饰工程施工图预算常用综合单价法。从施工图预算最基本的两种编制方法出发，分析两者的优缺点，综合最基本的理论知识、造价公式等，在面对不同工程时选择最优的预算编制方法。 本设计是新港名苑-1#楼施工图预算编制，按照施工图预算书编制的程序，遵工程量计算规则，以唐山2008定额说明为编制依据，采用2013年8月唐山信息价而编制出来的一套工程预算书。关键词： 工程量 定额 规则 计算说明 心得全套图纸，加153893706主要设计依

3、据: 1. 本工程依据甲方所提要求及各审批单位批准和批复进行设计2. 本工程设计均依照和符合现行国家有关建筑设计规范规程和规定。民用建筑设计通则GB50352-2005，3. 建筑设计防火规范GB50016-2006，4. 建筑抗震设计规范GB50011-20015. 建筑结构荷载规范(GB50009-2001)(2006年版)6. 建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)7. 砌体结构设计规范(GB50008-2001)8. 混凝土结构设计规范(GB50010-2002)9. 结构计算所采用的计算程序：中国建筑科学研究院开发的计算机辅助设计软件 PKPM10版10. 建筑地基基础工程

4、施工质量验收规范(GB50007-2002)11. 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)12. 砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)13. 工业建筑防腐蚀设计规范(GB50046-2008)14.国家和自治区有关工程造价法律和规定工程清单编制依据套用，税金取费依据内建工2011434号文件，按3.48%计取，15.全国统一建筑工程基础定额、全国统一安装工程基础定额、全国统一建筑市政工程预算定额、全国统一装饰装修工程预算定额目 录1设计简介 12 工程预算书的编制过程 23 工程概况 34 工程量计算规则说明 45 定额套用说明66 工程取费说明67 结果汇

5、总分析78 工程预算书7附：图纸一、设计简介1.1编制说明 本工程建筑地点在唐山市区西部，本工程为剪力墙结构，主要承重构件均为钢筋混凝土梁、柱，其燃烧性能及耐火极限均满足。共11层，。本工程地下两层，另有一设备夹层，地下二层为储藏室，层高4.200,设备夹层高2.200m，地下一层层高3.200m；地上一至十一层为住宅。住宅各层层高3.000m；顶层为闷顶层。 本设计书包括建筑设计和结构设计两个部分，其中结构部分为主体部分。结构型式：上部结构：主楼-剪力墙结构； 基础型式：主楼-钻孔灌注桩基础+防水底板。内力计算考虑以下三种荷载作用，即竖向恒载作用下的内力，活载作用下的内力及风载作用下的内力。

6、1.2工程范围 本设计为新港名苑-1#楼，建筑物的总长为19.3米，总宽度为16.8米。一至十十一层层为住宅，地下两层，地下一层为储藏室，采用大柱网现浇框架结构。室内地坪设计标高0.000，相当于绝对标高为39.80m，本项目属于二类高层居住建筑，地上住宅部分耐火等级二级，地下部分耐火等级一级，屋面防水等级：二级；本项目抗震设防烈度为6度， 建筑物合理使用年限为50年。建筑物防火等级为二级。二、工程预算书的编制过程2.1熟悉施工图纸和设计说明通读图纸是做好预算的第一步。不论是针对简单的图纸还是复杂的图纸，最忌讳的就是拿着基础平面图，就开始计算三线一面。正确的做法应该是：掌握正确的读图顺序，先看

7、总说明，之后建筑图，最后结构图：再看施工图时依次看总平面图，平面图，立面图，剖面图，详图：其次是结构图，先看基础图，再看楼层屋顶层结构布置图，结构详图：最后看相应图集：最后反反复复的读结构图、建筑图，相互对照，让图在心中有一个三维的印象。本设计施工图一共39张，由于建筑面积比较大，所以花了比较多的时间读图，本建筑基本框架并不复杂，但由于小构件比较多，操作起来也要花上不少的时间。2.2 学习并掌握工程定额及有关规定本设计所编制的新港名苑-1#楼施工图预算书，以全国统一工程基础定额，2008年唐山建筑工程消耗量定额为编制依据。在每个分项工程中，定额对每一步的计算，都有符合本地区工程计量的规则。本设

8、计涉及到定额中的10个分部。所以在读定额的过程中，重点是熟悉和掌握这就10个部分的计算规则。其中以第3分部混凝土及钢筋混乱土工程的定额规定最为繁杂。为了熟悉各分部定额规则，笔者找寻到了一本对本设计很有帮助的工具书建筑工程定额与预算，里面对定额规则的解释讲解的比较详细，此参考书对本设计带来了很大帮助。2.3确定工程项目，计算工程量计算工程量是编制预算书最为关键的一步。应该从基础部分开始，计算出基本的数据。例如首先对三线一面的计算。因为只有计算出三线一面，才可以展开统筹方法的应用。计算工程量应按照一定的顺序进行，既可以节省看图时间，加快计算进度，又可以避免漏算或重复计算。1、单位工程计算顺序按施工

9、顺序计算法，就是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。一般民用建筑，按照土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、门窗安装、外抹灰、内抹灰、刷浆、油漆、玻璃等顺序进行计算。2、单个分项工程计算顺序（1）按照顺时针方向计算法。按顺时针计算法就是先从平面图的左上角开始，自左至右，然后再由上而下，最后转回到左上角为止，这样按顺时针方向转圈一次进行计算工程量。例如计算外墙、地面、天棚，外墙的挖地槽、垫层、基础、墙体，圈过梁等分项工程，都可以按照此顺序进行计算。（2）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。此法就是在平面图上从左上角开始，按“先横后竖、先上后下、先左后右”的顺序进行计算工程量。例如

10、房屋的独立基础土方、基础垫层、砖墙砌筑，门窗过梁、墙面抹灰，内墙的挖地槽、垫层、基础、墙体、圈过梁等分项工程，均可按这种顺序计算。（3）按图纸分项编号顺序计算法。此法就是按照图纸所注明结构构件、配件的编号顺序进行计算工程量。例如计算混凝土构件、门窗，均可照此顺序进行。三、工程概况本项目抗震设防烈度为6度， 建筑物合理使用年限为50年。建筑物防火等级为二级。一至十十一层层为住宅，地下两层，地下一层为储藏室，采用大柱网现浇框架结构。室内地坪设计标高0.000，相当于绝对标高为39.80m，本项目属于二类高层居住建筑，地上住宅部分耐火等级二级，地下部分耐火等级一级，屋面防水等级：二级；本项目抗震设防

11、烈度为6度， 建筑物合理使用年限为50年。建筑物防火等级为二级。四、工程量计算规则说明 4.1、土(石)方工程（1）、依据建筑施工图的建筑说明，确定土壤类别为二类土，基础层高为6.9米，大于定额中二类土的放坡起点1.2米，故需考虑放坡系数，该工程为机械挖土，在坑内作业，所以依据2008唐山定额，放坡系数为0.33.依据定额中凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑；图示沟槽底宽在3m以内，且槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽，确定基础挖土方为挖基坑，用公式V=(A+2c+kH)( B+2c+kH)H+1/3k2h3计算，基础梁挖土方为挖基槽土方，用公式V= ( B+2c+kH)HL计算，本工程为混凝土

12、垫层，故依据定额确定工作面为300，,槽、坑作基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算，且计算放坡时，在交接处的重复工程量不予扣除。（2）、填土和余土外运工程量的计算：房心回填土，按主墙之间的净面积乘以回填土的厚度计算，依据施工图纸本工程中设计房心回填土厚度为0.6m。基坑、沟槽回填土总体积=基础挖土体积-室外地坪以下埋设物(包括基础、垫层)的体积；余土外运可按以下公式计算：余土外运或取土内运工程量=挖土体积回填土体积运土体积，计算结果为正值时为余土外运，负值时为须取土内运。本工程最后计算结果为正值，所以属于余土外运的情况4.2、混凝土及钢筋混凝土工程（1）、垫层工程量的计算：垫层是按体积计算的。

13、因为是混凝土垫层，它的尺寸是在独立基础每边加宽100mm的工作面。垫层的厚度为0.1m。（2）、基础梁的计算：按图示断面尺寸乘以基础梁长以立方米计算。（3）、基础层柱工程量的计算：按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。（4）、在计算地面以上混凝土的工程量时，因为此施工图为有梁板，有梁板的柱高按基础上表面至楼板上表面，或楼板上表面至上一层楼板上表面计算。梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。有梁板包括主、次梁与板，按梁板体积之和计算。整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。楼梯与楼板连接时，楼梯算至楼梯梁外侧面。（5）、

14、现浇挑檐天沟与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙为分界线，与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外墙外边线或梁外边线以外为挑檐天沟。（6）、本工程钢筋的工程量依据11G101图集按规定计算。4.3、砌筑工程（1）、计算墙体工程量时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）和暖气包壁龛的体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套、腰线和挑檐等体积亦不增加。（2）、墙的长度：外墙按外墙中心

15、线计算；内墙按内墙净长线计算。（3）、墙的高度：、外墙墙身高度：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。、内墙墙身高度：内墙位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者，算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶。有框架梁时算至梁底。（4）、本工程地面以上内外墙采用200厚空心小砌块，部分隔墙采用100厚加气混凝土砌块，依据定额中砌块墙（加气混凝土墙、硅酸盐砌块墙、小型空心砌块墙）按图示尺寸以立方米计算，砌块本身空心体积不予扣除

16、，按设计规定需要镶嵌砖砌体部分已包括在定额内，不另计算。（5）、女儿墙高度，自外墙顶面至图示女儿墙顶面高度，分别不同墙厚并入外墙计算。（6）、砖砌体内的钢筋加固，按设计规定以吨计算。4.4、屋面及防水工程本工程为卷材屋面，卫生间使用涂膜防水（1）、卫生间涂膜防水工程量计算：建筑物地面防水层，按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积，不扣除柱、垛、间壁墙、烟囱及0.3m2以内孔洞所占面积。与墙面连接处高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内，超过500mm时，按立面防水层计算。本工程要求卫生间涂膜防水四周上翻1.8m，故这1.8米按立面防水层计算。（2）、屋

17、面卷材防水工程量计算：卷材屋面工程量按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、斜沟等所占面积，屋面的女儿墙、伸缩缝、天窗等处的弯起部分及天窗出檐与屋面重叠部分，按图示尺寸并入屋面工程量内计算。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可以按250mm计算，天窗弯起部分可按500mm计算。（3）、屋面排水管工程量计算：铸铁、PVC水落管区别不同直径按图示尺寸以延长米计算，雨水口、水斗、弯头以个计算，PVC阳台排水管以组计算。（4）、变形缝工程量计算：变形缝按延长米计算4.5、楼地面工程（1）、整体面层找平层按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除凸出地面的

18、构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占的面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛等开口部分亦不增加。（2）、块料面层按饰面的实铺面积计算，不扣除0.1 m2以内的孔洞所占面积。拼花部分按实贴面积计算。（3）、整体面层踢脚板按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，门洞、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。块料楼地面踢脚线按实贴长乘高以平方米计算，成品及预制水磨石块踢脚线按实贴延长米计算。楼梯踏步踢脚线按相应定额基价乘以1.15系数。（4）、栏杆、栏板、扶手均按其中心线长度以延长米计算，计算扶手时不扣除弯头所占长度。4.6、墙柱面工程（

19、1）、内墙抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁亦不增加。墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。（2）、内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺寸计算。其高度确定如下：无墙裙时，其高度按室内地面或楼面至天棚底面计算。（3）、外墙抹灰面积，按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积，洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。（4）、外墙面装饰抹灰面积，按垂直投影面积计算，扣除门窗洞口和0.3m2以上的孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞侧壁

20、面积亦不增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙抹灰面积工程量内。（5）独立柱工程量按以下规定计算：一般抹灰、装饰抹灰，挂贴预制水磨块按柱结构断面周长乘以高度以平方米计算。其他装饰按外围饰面尺寸乘以高度以平方米计算。4.7、天棚工程（1）、天棚抹灰面积，按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算。（2）、保温层按实铺面积计算4.8、门窗工程（1）、普通木门、窗制作、安装工程量均按门窗洞口面积计算。（2）、钢门窗安装玻璃按洞口面积计算。钢门上部安玻璃，按安装玻璃部分的面积计算。（3）、铝合金门窗、彩板组角门窗、

21、塑钢门窗均按框外围面积以平方米计算。纱扇制作、安装按扇外围面积计算。（4）、卷闸门安装按其安装高度乘以门的实际宽度以平方米计算。安装高度算至滚筒顶点为准。带卷筒罩的按展开面积增加。电动装置安装以套计算，小门安装以个计算，小门面积不扣除。（5）、成品防火门以框外围面积计算，防火卷帘门从地（楼）面算至端板顶点乘设计宽度。4.9、脚手架工程（1）、建筑物外墙脚手架以檐高（设计室外地坪至檐口滴水高度）划分。钢管架：檐高在15m以内时，按单排外架计算；檐高超过15m时，按双排外架计算。檐高虽未超过7m或15m，但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时，均按双排脚手架计算。本工程檐高超过15m，所以

22、外墙套用24m内双排外脚手架计算。（2）、建筑物内墙脚手架，内墙砌筑高度（凡设计室内地面或楼板面至上层楼板或顶板下表面或山墙高度的1/2处）在3.6m以内的，按里脚手架计算；砌筑高度超过3.6m时，按其高度的不同分别套用相应单排或双排外脚手架计算。本工程首层内墙高度4.5m，超过3.6m，所以首层内墙套用15m内单排外脚手架，其余层内墙层高均在3.6m以下，故其余层内墙套用里脚手架计算。（3）、计算内、外脚手架时，均不扣除门、窗洞口、空圈洞口等所占的面积。（4）、外脚手架按外墙外边线长度乘以外墙砌筑高度以平方米计算，突出墙外宽度在24cm以内的墙垛、附墙烟囱等不计算脚手架；宽度超过24cm以外

23、时按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量内。外墙砌筑高度系指设计室外地面至砌体顶面的高度，山墙为1/2高。（5）、里脚手架按墙面垂直投影面积计算。（6）、独立柱按图示柱结构外围周长另加3.6m，乘以砌筑高度以平方米计算，套用相应双排外脚手架定额。柱砌筑高度指设计室外地面或楼板面至上层楼板顶面的距离。本工程套用15m内双排外脚手架计算。（7）、满堂脚手架，按实际搭设的水平投影面积计算，不扣除附墙柱、柱所占的面积，其基本层高以3.6m以上至5.2m为准。凡超过3.6m、在5.2m以内的天棚抹灰及装饰，应计算满堂脚手架基本层；层高超过5.2m，每增加1.2m计算一个增加层，增加层的层数（层高5.2m

24、）1.2m，按四舍五入取整数。室内凡计算了满堂脚手架者，其内墙面粉饰不再计算粉饰架，只按每100m2墙面垂直投影面积增加改架工1.28工日。本工程天棚抹灰需套用满堂脚手架，因各层层高均在5.2m以内，故全部计算满堂脚手架基本层。4.10、混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程（1）、现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。（2）、构造柱均按图示外露部分计算模板面积。留马牙槎的按最宽面计算模板宽度。构造柱与墙接触面不计算模板面积。（3）、现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm楼梯井所占

25、面积。楼梯的踏步、踏步板、平台梁等侧面模板，不另计算。楼梯和楼面相连时，以楼梯梁外边为界。五、定额套用说明5.1一般项目定额套用 在工程量计算中，各计算项目是按定额中规定的项目进行立项的，如果设计所规定的内容和条件与定额规定相同的项目就是一般项目，他是不需要进行定额换算，而是直接套取定额中的人工费、材料费、机械费和综合费。对于这样的项目只需进行正确的定额项目划分和正确的工程量计算就够了。 5.2定额换算说明 定额只是给出了在正常施工条件下完成单位合格建筑产品的一种数量标准，其所规定的建筑结构、造型和装饰、工艺设备和建筑材料反映的只是社会平均先进水平，因此现行定额所规定的内容和条件与设计要求必然

26、存在一定的差异，这些项目必须按照定额规定的换算范围和方法进行换算后才能使用。 定额换算公式：换算价格=人工费+换算材料费+机械费+综合费，其中换算材料费=原定额材料费土定额中材料用量两种材料价差。六、工程取费说明 6.1本工程类别 本工程为多层住宅楼，建筑面积为3182m2，含阁楼共计11层，高33.900m，层高3m；所以本工程主体结构为一类工程,基础为二类工程.6.2工程取费说明 土建工程造价的构成：直接工程费+间接费+计划利润+税金，其中直接工程费=定额直接费+构件增值税及平抑基金，其中定额直接费=人工费+材料费+机械费+综合费，构件增值税及平抑基金=（预制构件制作直接费+木构件制作直接

27、费）7.05%，企业管理费、财务费用、其他费用=直接工程费3.56%，劳动保险费=直接工程费3.3%，间接费=企业管理费、财务费用、其他费用+劳动保险费，计划利润=（直接工程费+间接费）2%，税金=（直接工程费+间接费+计划利润）3.48%，工程造价=直接工程费+间接费+计划利润+税金。七、设计结果及汇总分析7.1设计结果 见附表7.2结果分析1.本施工图预算书编制基本全面，工程造价基本准确。2. 造成误差的主要原因有以下几点：（1） 通篇工程量未考虑到预制构件。（2）由于缺少标准图集，屋面工程的做法未按设计要求，而是参照的与此工程类似的工程的屋面做法。（3）缺乏实际的施工经验，在装饰工程中，

28、很多的细部工程量未考虑进来。（4）因为编制的条件有限，未能具体的以山东价差为准，进行价格的合理调配。（5）钢筋工程量，考虑的较为仔细，算出来基本跟实际结果没有太大误差，可在实际施工中作为下料钢筋的参考数据。新港名苑-1#楼工程预算书工程项目名称 新港名苑-1#楼 招 标 人： （单位盖章）法定代表人 （签字或盖章） 编制单位： 建筑安装工程公司 （单位盖章或资质专用章）法定代表人 （签字或盖章）编制人： （造价人员签字盖专用章）复核人： （造价工程师签字盖专用章）编制时间： 2015 年 3 月 27 日 编制说明工程名称： 新港名苑-1#楼 第 1页 共 1页一、工程概况1.建筑面积：318

29、2m2平方米2.结构形式：现浇整体框架3.地下层数：2层 地上层数:11层 层高：层高3m； 檐高：33.9.土壤类别：二类土壤 地下水位标高：5.基础类型：独立基础 开挖方式：机械开槽 6.垂直运输方式：起重运输7.其他：二、工程量清单编制依据（包括施工图、工程设计变更图的名称及编号，招标项目招标文件的编号及发包方提供的其他资料）税金取费依据内建工2011434号文件，按3.48%计取，全国统一建筑工程基础定额、全国统一安装工程基础定额、全国统一建筑市政工程预算定额、全国统一装饰装修工程预算定额三、编制预算时所选用的人工、材料、施工机械台班价格的来源（包括价格采集的年月日）和种类、规格、单价等1、当时当地的市场价格 2、预算定额手册中的价格四、工程发包范围和分包范围工程总包五、工程质量、材料设备、施工等特殊要求本工程质量应达到施工及验收规范标准。六、安全文明施工的要求1、施工现场的周围要设置围栏、屏障等，并张贴标志或悬挂标志牌，2、施工现场一切材料按规定的位置堆放。 3、施工现场应符合安全卫生要求。七、 、其他需要说明的情况 无