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1、*大学毕 业 论文题 目：土建工程计价技术系 别：经济管理学院 摘 要 土建工程是工程造价的重要组成部分，为了更好的完成预算工作，必须了解基本建设程序、工程造价计价特点，熟悉建设工程定额，了解建设工程计价原理。建筑工程计价技术是研究建筑产品生产成果与生产消耗之间定量关系以及如何合理确定建筑工程造价规律的一门综合性的应用型课程。关键字：建设程序、计价特点、工程定额、计价原理目 录一、基本建设程序及基本建设项目的划分（一）基本建设的概念（二）基本建设的内容（三）基本建设程序（四）工程项目划分二、工程造价计价特点三、建设工程定额的定义、性质（一）建设工程定额（二）定额性质四、施工定额（一）劳动定额（
2、二）材料消耗定额（三）机械台班使用定额五、建筑工程预算定额组成内容和编制（一）组成内容和编制原则（二）消耗指标的确定六、建筑工程计价原理（一）建筑工程施工图预算的概念与作用1、施工图预算2、施工图预算的作用（二）建筑工程施工图预算编制的依据与方法1、编制依据2、编制方法3、工程计价的具体步骤七、结论八、参考文献一、基本建设程序及基本建设项目的划分（一）基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之有关的活动称为基本建设。（二）基本建设的内容1.建筑工程建筑工程包括永久性和临时性的建筑物、构筑物、设备基础的建造。2、设备安装工
3、程设备安装工程包括生产、电力、起重、运输、传动等各种机械设备的安装、装配工程。3、设备购置4、勘察与设计工作5、其他基本建设工作 包括筹建机构、征用土地、培训工人以及其他生产准备工作。（三）基本建设程序 基本建设程序是人们在进行基本建设活动全过程中所必须遵守的工作制度。1、投资决策阶段：（1）提出项目建议书（2）进行可行性研究（3）选择建设地点2、设计阶段3、施工阶段4、竣工验收阶段（1）生产准备工作（2）竣工验收及交付使用（四）工程项目划分工程项目就是具体的基本建设项目。按照工程项目管理和确定工程造价的需要，可以把建设工程划分为：1、建设项目：指具有独立设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或
4、效益的一组配套齐全的鹅观草项目。2、单项工程：是具有独立存在意义的一个完整的建筑及设备安装工程。如：一个工厂的一个车间。3、单位工程：如某住宅楼的单位工程由土建、采暖、给排水、电气等单位工程组成4、分部工程：按单位工程的结构形式、工程部位、构建性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目。5、分项工程：按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程进一步划分为分项工程。二、工程造价计价特点建设工程产品的固定性、多样性、体积大及其生产上的流动性、单件性、周期长等特点决定了建设工程造价具有以下计价特点：1、单件性计价每一项建设工程都有指定的专门用途，所以也就有不同的结构、造型和装饰，不同的体积和面
5、积，建设时要采用不同的工艺设备和建筑材料。因此，对于建设工程就不能像对一般工业产品那样按品种、规格、质量成批的定价，只能是单间计价。2、多次性计价（1）可行性研究阶段 投资估算（2）初步设计阶段 设计概算（3）技术设计阶段 修正总概算（4）施工图设计阶段 施工图预算（5）工程招标阶段 合同价（6）合同实施阶段 结算价（7）竣工验收阶段 竣工决算3、按构成的分部分项工程计价三、建设工程定额的定义、性质（一）建设工程定额定额的定义：定，就是规定；额，就是额度。从广义上来说，定额是一定标准规定的额度。建设工程定额，是由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计、按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量
6、单位合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。（二）定额的性质1、科学性定额是遵循客观规律的要求，在认真调查研究和总结生产实践经验的基础上，实事求是的运用科学的方法制定的。2、权威性在计划经济条件下，定额具有法令性，执行定额的各方，必须严格遵守，未经允许，不得随意改变定额的内容和水平。3、群众性定额的水平主要取决于建筑安装工人所创造的劳动生产能力的水平，因此定额中各种消耗的数量标准，是建筑企业职工群众劳动和智慧的结晶。4、稳定性和时效性四、施工定额施工定额是施工企业直接用于建筑工程施工管理的一种定额。它是指正常施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的单位合格产品所消耗的劳动力、材料、机
7、械台班数量标准。施工定额包括：劳动定额、材料定额、机械台班定额三部分内容（一） 劳动定额劳动定额也称人工定额。它是在正常的施工技术组织条件下完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。1、 劳动定额的表现形式（1） 时间定额：在正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。（2） 产量定额：在正常施工条件下某工种工人在单位时间内完成合格铲平的数量。2、 劳动定额的作用（1） 是计算定额用工、编织施工组织设计、施工作业计划、劳动工资计划和下达施工任务书的依据；（2） 是衡量工人劳动生产率，考核工效的主要尺度；（3） 是推行经济责任制，实行计件工资，人工费包干和计算劳动报酬、贯彻按劳分配原
8、则的依据；（4） 是开展社会主义劳动竞赛的必要条件；（5） 是确定定员和合理劳动组织的依据；（6） 是企业实行经济核算的重要基础（7） 是编制施工定额、预算定额、概算定额的基础3、 劳动定额的编制原则（1） 劳动定额的水平应是平均先进水平（2） 定额应简明适用（3） 定额的编制贯彻专业与群众相结合，以专业人员为主的原则（二）材料消耗定额材料消耗定额是在合理与节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的建筑材料或构配件的数量标准。材料消耗定额由净定额和损耗定额组成材料消耗定额不仅是实行经济核算，保证材料合理使用的有效措施，而且是确定材料需要量，编制材料计划的基础，同时也是承包或组织限额
9、领料、考核和分析材料利用情况的依据。（三）机械台班使用定额它反映施工机械在合理劳动组织、正常的施工条件下，由熟悉机械性能、技术熟练的个人操作机械时，完成单位合格产品所必须的工作时间。按其表现形式，可分为时间定额和产量定额。五、建筑工程预算定额组成内容和编制（一）组成内容和编制原则1、组成内容建筑工程预算定额主要由总说明、册说明、目录、分部说明及工程量计算规则、定额项目表、附录六项内容组成。2、编制原则（1）简明、适用、准确的原则（2）社会平均水平待添加的隐藏文字内容2（3）技术先进、经济合理的原则（二）消耗指标的确定1、人工消耗指标的确定人工消耗指标的组成：基本用工、辅助用工、超运距用工、人工
10、幅度差四项内容。2、材料消耗指标的确定材料消耗指标的组成：主要材料、辅助材料、周转性材料、次要材料。六、建筑工程计价原理（一）建筑工程施工图预算的概念与作用1、施工图预算 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由施工单位在施工图设计完成后，根据施工设计图纸、现行预算定额、费用定额以及有关文件编制和确定的建筑安装工程造价文件。一般由施工单位或设计单位编制。2、施工图预算的作用 （1）在施工招投标阶段用来确定和控制标底、报价和合同价。（2）在施工阶段用来确定和控制分期结算、竣工结算，拨付工程款。（3）是建设单位核算投资成本的参考依据。（4）是施工单位核算工程成本的参考依据（二）建筑工
11、程施工图预算编制的依据与方法1、编制依据（1）会审后的施工图纸、有关标准图集、图纸会审纪要（2）建筑工程预算定额（3）施工组织设计或施工方案（4）地区材料预算价格（5）费用定额（6）施工合同（7）实用手册2、编制方法一般来说，工程计价顺序是：计算工程量 计算分部分项工程 计算单位工程造价 计算建设项目造价。计算造价的基本要素有两个，一个是基本构造的实物量，另一个是基本构造要素的价格。 由于在要素价格确定方式上不同，工程计价就形成了工料单价法和综合单价法。（1）工料单价法工料单价法是以分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，计算公式为：分项工程工料单价=（工日消耗量*工资单价+材料消耗量*材料预
12、算单价+机械台班消耗量*机械台班单价）直接工程费=（工程量*分项工程工料单价）（2）综合单价法 综合单价法是指建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价的计价方式3、工程计价的具体步骤 （1）搜集各种编制资料（2）熟悉施工图纸和相关规定（3）计算工程量（4）套用定额基价，计算出直接工程费（5）计算措施项目费（6）材料价差的计算（7）企业管理费和利润的计算（8）规费的计算（9）税金的计算（10）工程总造价计算（11）审查复核（12）编写编制说明和填写封面七、结论在实际的工程计价中，要熟悉定额中的计算规则，在计算工程量时确保计算准确。还要充分的熟悉定额，以便在套价时更准确的套用定额中的价格。这是工程计价中最主要的两个方面。八、参考文献（1）马丽华，建筑工程计价技术，内蒙古人民出版社，2006,2（2）王红英，预算员，化学工业出版社，2007，01.（3）褚振文，建筑工程施工图预算，安徽科技出版社，2004，02.（4）内蒙古自治区建筑工程预算定额，2009（5）袁建新.施工图预算与造价控制.中国建筑工业出版社，2007，03.
