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1、东北农业大学学士学位论文 学号：A13060034中建七局住宅楼工程量清单计价学生姓名：韩帮华指导教师：陈红光所在院系：水利与建筑学院所学专业：工程管理研究方向：工程造价东 北 农 业 大 学中国哈尔滨2010年 6 月摘要 工程量清单计价方法是建设工程在招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依照工程量清单自主报价，并按照经济评审低价中标的工程造价方式。随着我国市场经济体制的不断发展，工程量清单计价方式必将得到广泛的应用，工程量清单及编制也是招标人和投标人都应加以研究和解决的问题。 本设计依据国标建设工程工程量清单计价规范，对某住宅楼工程概预算采用工程量清单的计价方
2、式，编制了分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表等内容。综合单价分析是工程量清单计价的重要内容，它综合了直接工程费、间接费、有关文件的综合调价、材料价差、利润、风险金、税金等费用。当工程量发生变更时，易于查询，能够反映企业的技术能力和管理水平。工程量清单的编制力求做到实物工程量准确，表现形式符合工程量清单规范。关键词： 工程量清单；工程量；综合单价目录摘要IAbstractII（不要）目录III1 前言12 工程量清单22.1 填表须知3（不要）2.2 总说明4（不要）2.3 分部分项工
3、程量清单52.4 措施项目清单92.5 其他项目清单102.6 零星工作项目表112.7 主要材料价格表123 工程量清单计价表133.1 总说明143.2 单位工程费汇总表163.3 工程量清单计价表173.4 措施项目清单计价表213.5 其他项目清单计价表223.6 零星工作项目计价表233.7 分部分项工程量清单综合单价分析表243.8 措施项目费分析表373.9 主要材料价格表384 工程量计算书395 结论60参考文献61致谢621 前言工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。是指由建设工程招标人发出的，对投标工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工
4、程数量列出的表格。工程量清单计价采用综合单价计价，综合单价中综合了工程直接费、间接费、利润和税金等其他费用，有些还综合了技术措施费及施工单位降低的成本费（与现行国家颁布的定额及费用水平相比）。工程量清单计价实行量价分离，风险分担。在建设工程施工招投标时，招标人为投标人提供实物工程量项目和技术措施项目的数量清单，建设单位承担建设主体量的风险；投标人根据自身情况报出综合单价，承担建设主体价的风险，使中标价更具合理性。工程量清单计价具有合同化的法定性，投标时的分项工程单价在工程设计变更计价、进度报表计价、竣工结算计价时是不能改变的。工程量清单计价不仅仅是一种简单的造价计算方法，其更深层次的意义在于提
5、供了一种由市场形成价格的新的计价模式。工程量清单计价方法有利于中标价更具合理性。工程量清单计价要求投标单位在工程量公开的基础上根据市场行情和自身实力对工程量清单项目进行报价，有利于施工企业编制自己的定额，加强企业内部管理，积极推行新工艺、新方法的使用，通过提高技术水平和企业内部定额水平而提高其在招投标中的竞争力。工程量清单的涵义 ：工程量清单是把承包合同中规定的准备实话的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内
6、容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。工程量清单，严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工程量清单的概念。 工程量清单的作用和要求：工程量清单是编制招标工程标底价，投标报价和工程结算时调整工程量的依据。工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。工程量清单应由具体相应资质的中介机构进行编制。 工程量清单在当符合有关规定要求。 2 工程量清单（可省略）中建七局住宅楼
7、工程量清单招 标 人： （略） （单位签字盖章）法 定 代 表 人： （略） （签字盖章）造价工程师及注册证号： （略） （签字盖执业专用章）编 制 时 间：2010年6月2日2.1 填表须知（可省略）填 表 须 知 1.工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。 2.工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。 3.工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 4.金额（价格）均应以 人民币 表示。2.2 总说明（可省略）总 说 明工程名称：中建七局
8、二公司合肥分公司住宅楼 第1页 共1页1工程概况：本工程为中建七局二公司合肥分公司住宅楼工程，地理位置在中建七局二公司合肥分公司院内，使用功能是住宅，建筑层数共6层，建筑性质是居住建筑，建筑规模是36户。总建筑面积：2973平方米，其中基底面积483.87平方米，总高度17.70米，耐火等级为二级，抗震设防烈度7度。砖混结构，基底标高-2.400m，室外地平 -0.500m。2招标范围：部分建筑工程 土方工程、地基基础工程。3清单编制依据： 1） 国标建筑工程工程量清单计价规范 2） 由中建七局设计院提供的施工图一套 3） 由经典房地产开发公司编制的合肥市住宅小区土建工程施工招标书4工程质量应
9、达优良标准。5考虑施工过程中可能发生的设计变更或清单有误，预留金额30 万元。6投标人在投标时应按建筑工程工程量清单计价规范规定的统一格式提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费用分析表”。7随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按期规定内容填写。8工期要求：（详见招标文件）。2.3 分部分项工程量清单分部分项工程量清单表工程名称：土建工程 第 1 页 共 4 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1 土石方工程1010101001001人工平整场地土壤类别：三类土取土距离：3 km弃土距离：5 kmm2518.772010101003001人工挖基础土方土壤类别：三类土基础
10、类型：带型标准砖放脚墙基础垫层宽：1000 mm挖土深度：1.80 m弃土距离：5 kmm3117.183010101003002人工挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：带型标准砖放脚墙基础垫层宽：900 mm挖土深度：1.80 m弃土距离：5 kmm3157.0594010101003003人工挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：带型标准砖放脚墙基础垫层宽：800 mm挖土深度：1.80 m弃土距离：5 kmm313.2485010101003004人工挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：带型标准砖放脚墙基础垫层宽：700 mm挖土深度：1.80 mm3143.64分部分项工程量清单表工程名
11、称：土建工程 第 2 页 共 4 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量6010103001001人工室内回填土土质要求：含砾石粉质粘土密实度要求：密实粒径要求：1040 mm砾石夯填：分层夯填运输距离：5 kmm382.276A.2 砌筑工程7010302001001基础垫层材料：C10混凝土厚度：300 mm基础类型：带形m374.7958010302001002砖基础垫层及厚度：C20混凝土300 mm厚砖品种、规格、强度：MU10标砖基础类型：带形m3146.126901030200101首层240外墙砖品种、规格、强度：MU7.5标砖墙体类型：实砌体标准砖墙墙体厚度：240mm墙体高
12、度：2.8 mm360.92510010302001002首层240内墙砖品种、规格、强度：MU7.5标砖墙体类型：实砌体标准砖墙墙体厚度：240mm墙体高度：2.8 mm3111.63611010302001003首层120内墙砖品种、规格、强度：MU7.5标砖墙体类型：实砌体标准砖墙墙体厚度：240mm墙体高度：2.8 mm33.83分部分项工程量清单表工程名称：土建工程 第 3 页 共4 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.3 混凝土及钢筋混凝土工程12010401001001混凝土条形基础垫层厚度：1000mm基础类型：带形m34.02213010401001002混凝土条形基础
13、垫层厚度：900mm基础类型：带形m36.24614010401001003混凝土条形基础垫层厚度：800mm基础类型：带形m30.72415010401001004混凝土条形基础垫层厚度：700mm基础类型：带形m37.18816010402001001构造柱（GZ）材料：现浇C20混凝土柱截面尺寸：240240柱高：17.4 mm33.8317010402001002构造柱（GZ1）材料：现浇C20混凝土柱截面尺寸：240240柱高：17.4 mm310.26618010402001003构造柱（GZ2）材料：现浇C20混凝土柱截面尺寸：240280柱高：17.4 mm38.6481901
14、0403004001二层圈梁（QL）梁截面尺寸：240300拌合要求：中砂，粒径520 mm砾石m35.78分部分项工程量清单表工程名称：土建工程 第 3 页 共 4 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量20010403004002二层圈梁（QL）梁截面尺寸：240180拌合要求：中砂，粒径520 mm砾石m36.1821010403004003三六层圈梁（QL）梁截面尺寸：240300拌合要求：中砂，粒径520 mm砾石m316.1222010403004004三六层圈梁（QL）梁截面尺寸：240180拌合要求：中砂，粒径520 mm砾石m324.7223010404001001混凝土外墙
15、材料：现浇C30混凝土外墙厚度：240mm外墙高：11.2 mm3243.69524010404001002混凝土内墙材料：现浇C30混凝土内墙厚度：240mm内墙高：11.2 mm3446.54525010405001001一层顶板材料：现浇C20混凝土板厚80 mmm36.29626010405001002一层顶板材料：现浇C20混凝土板厚100 mmm331.36427010405001003二六层顶板材料：现浇C20混凝土板厚80 mmm331.4828010405001004二六层顶板材料：现浇C20混凝土板厚100 mmm3156.82分部分项工程量清单表工程名称：土建工程 第 4
16、页 共 4 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.3 混凝土及钢筋混凝土工程29010405002001雨篷板材料：现浇C20混凝土雨篷板厚度：300 mmm310.46930010406001001混凝土直形楼梯混凝土强度等级：现浇C20混凝土m2104.97631010407002001混凝土散水垫层材料：素土夯实散水宽度：1200 mm混凝土强度等级：C10填塞材料：沥青砂浆混凝土拌合料：中砂，粒径520 mm砾石m211432010407001001混凝土台阶垫层材料：混凝土混凝土强度等级：C10材料：1:2水泥白石子浆水磨石m278.686地圈梁钢筋工程3301041600100
17、1地圈梁直筋直筋型号：12单个截面个数：4个t0.28434010416001002地圈梁箍筋箍筋型号：6箍筋间距：200 mmt0.3412.4 措施项目清单措施项目清单表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号项目名称1临时设施2环境保护3轻型井点降水4大型机械设备进出场及安装5垂直运输机械（卷扬机）6综合脚手架多层建筑物（层高在3.6 m以内），檐口高度在20 m以内7构件模板费用2.5 其他项目清单（不要）其他项目清单表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号项目名称金额（元）1招标人部分预留金300000.00小计300000.002投标人部分小计合计2.6 零星工作项目
18、表（不要）零星工作项目表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号名称计量单位数量1人工（1） 木工（2） 搬运工工日工日4060小 计1002材料（1）板条（2）镀锌铁皮26#百根m21020小 计 3机械（1）载重汽车6t（2）点焊机75KVA台班台班3010小计 40合计2.7 主要材料价格表主要材料价格表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）1级钢筋10以内t2273.282级钢筋10以外t2334.363水泥425#kg0.394石灰膏m3187.645砂净中砂m345.426普通黏土砖24011553千块134.383 工程量清
19、单计价表（不要）中建七局住宅楼工程量清单计价表招 标 人： （略） （单位签字盖章）法 定 代 表 人： （略） （签字盖章）中 介 机 构： （略） （单位签字盖章）法 定 代 表 人： （略） （签字盖章）造价工程师及注册证号： （略） （签字盖执业专用章）编 制 时 间：2010年6月2日3.1 总说明总 说 明工程名称：土建工程 第 1 页 共 2 页 1.工程概况：本工程为中建七局二公司合肥分公司住宅楼工程，地理位置在中建七局二公司合肥分公司院内，使用功能是住宅，建筑层数共6层，建筑性质是居住建筑，建筑规模是36户。总建筑面积：2973平方米，其中基底面积483.87平方米，总高度1
20、7.70米，耐火等级为二级，抗震设防烈度7度。砖混结构，基底标高-2.400m，室外地平 -0.500m。2.招标范围：全部建筑工程。3.工程质量应达优良标准。4.工期120天。5.清单编制依据：5.1国标建设工程工程量清单计价规范。5.2由中建七局设计院提供的施工图一套5.3由经典房地产开发公司编制的合肥市住宅小区土建工程施工招标书。 6.工程量清单计费列表参考如下：序号工程名称费率名称(%)规 费施 工管理费利润措施费不可竞争费养老保险安全文明费临 时设施费冬雨季施工增加费1土建2.223.500.987.005.002.201.80 6.1税金按3.413%计取。 6.2人工工资按22.
21、88元/工日计。 6.3垂直运输机械采用卷扬机，按定额估价表中规定计费。 6.4脚手架采用钢脚手架。总 说 明6.5模板中人工、材料用量按定额用量计算。7.考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误，预留金额30万元。8.投标人在投标时应按建设工程工程量清单计价规范规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”。9.随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。工程名称：土建工程 第 2 页 共 2 页3.2 单位工程费汇总表单位工程费汇总表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号项目名称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价
22、合计其他项目清单计价合计规费7%税金3.413%3369674.80103222.4953851.32合计1631680.323.3 分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称：土建工程 第 1 页 共 4 页 序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额/元综合单价合价 A.1 土石方工程1010101001001人工平整场地：三类土，取土距离：3 km，弃土距离：5 kmm2518.772.361224.29722010101003001人工挖基础土方：土壤类别：三类土，墙基础垫层宽1000 mm，挖土深度1.80 m，弃土距离5 kmm3117.1846.615461.7630
23、10101003002人工挖基础土方：三类土，垫层宽900 mm，挖土深度1.80 m弃土距离5 kmm3157.05946.597317.384010101003003人工挖基础土方：三类土，垫层宽800 mm，挖土深度1.80 m弃土距离5 kmm313.24846.57616.965010101003004人工挖基础土方：三类土，垫层宽700 mm，挖土深度1.80 m弃土距离5 kmm3143.6446.556686.446010103001001人工室内回填土：分层夯填，运输距离5 kmm382.27620.811712.16A.2 砌筑工程7010302001001基础垫层：C10
24、混凝土，厚度300 mmm374.795206.8315469.858010302001002砖基础：C20混凝土300 mm厚，MU10标砖，带形m3146.126206.8330223.24分部分项工程量清单计价表工程名称：土建工程 第 2 页 共 4 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额/元综合单价合价901030200101首层240外墙：MU7.5标砖，实砌体标准砖墙，墙体厚度240mm，墙体高度2.8 mm360.925197.6912044.2610010302001002首层240内墙：MU7.5标砖，实砌体标准砖墙，墙体厚度240mm，墙体高度2.8 mm3111.63
25、6192.6921511.1411010302001003首层120内墙：MU7.5标砖，实砌体标准砖墙，墙体厚度240mm，墙体高度2.8 mm33.83202.02773.74A.3 混凝土及钢筋混凝土工程12010401001001混凝土条形基础：垫层厚度1000mm，基础类型带形m34.022206.85831.9513010401001002混凝土条形基础：垫层厚度900mm，基础类型带形m36.246206.831291.8614010401001003混凝土条形基础：垫层厚度800mm，基础类型带形m30.724206.81149.7315010401001004混凝土条形基础：
26、垫层厚度700mm，基础类型带形m37.188206.791486.4116010402001001构造柱（GZ）：现浇C20混凝土，240240，柱高17.4 mm33.83336.001286.8817010402001002构造柱（GZ1）：现浇C20混凝土，240240，柱高17.4 mm310.266335.003439.1018010402001003构造柱（GZ2）：现浇C20混凝土，240280，柱高17.4 mm38.648337.002914.3819010403004001二层圈梁（QL）梁截面尺寸240300m35.78320.631853.24分部分项工程量清单计价表
27、工程名称：土建工程 第 3 页 共 4 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额/元综合单价合价20010403004002二层圈梁（QL）：梁截面尺寸240180m36.18320.621981.4321010403004003三六层圈梁（QL）：梁截面尺寸240300m316.12320.655161.8822010403004004三六层圈梁（QL）梁截面尺寸240180m324.72320.647926.2223010404001001混凝土外墙：现浇C30混凝土，外墙厚度240mm，墙高11.2 mm3243.695323.4078810.9624010404001002混凝土内墙
28、：现浇C30混凝土，外墙厚度240mm，墙高11.2 mm3446.545323.00144234.0425010405001001一层顶板：现浇C20混凝土，板厚80 mmm36.296204.071284.8226010405001002一层顶板：现浇C20混凝土，板厚100 mmm331.364205.796454.4027010405001003二六层顶板：现浇C20混凝土，板厚80 mmm331.48204.086424.4428010405001004二六层顶板：现浇C20混凝土，板厚100 mmm3156.82205.7832270.4229010405003001雨篷板：现浇C
29、20混凝土，雨篷板厚度300 mmm310.469298.643126.4630010406001001混凝土直形楼梯现浇C20混凝土m2104.97657.346019.3231010407002001混凝土散水：素土夯实，散水厚度1200 mm，C10m211430.483474.7232010407001001混凝土台阶：垫层材料混凝土，混凝土强度等级C15m278.686288.8622729.24分部分项工程量清单计价表工程名称：土建工程 第 4 页 共 4页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额/元综合单价合价地圈梁钢筋工程33010416001001地圈梁直筋：直筋型号12t0
30、.2843333.73946.7834010416001002地圈梁箍筋：箍筋型号6箍筋间距200 mmt0.3413656.871247.00合计3369674.803.4 措施项目清单计价表措施项目清单计价表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号项目名称金额(元)1临时设施32356.802环境保护5505.153轻型井点降水154801.174大型机械设备进出场及安装44111.245垂直运输机械（卷扬机）15081.436综合脚手架多层建筑物（层高在3.6 m以内），檐口高度在20 m以内11243.927构件模板费用148930.10合计412029.803.5 其他项目清单
31、计价表其他项目清单计价表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号项目名称金额（元）1招标人部分预留金300000.00小计300000.002投标人部分零星工作项目费总承包服务费13789.10100000.00小计113789.10合计413789.103.6 零星工作项目计价表零星工作项目计价表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号名称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工（3） 木工（4） 搬运工工日工日406022.8822.88880.001320.00小计2200.002材料（1）板条（2）镀锌铁皮26#百根m2102020.7322.11207.30442.20小
32、计649.503机械（1）载重汽车6t（2）点焊机75KVA台班台班3010297.64201.048929.202010.40小计10939.60合计13789.103.7 措施费项目清单计价表措施费项目清单计价表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页 序号措施项目名称单位金额/元1临时设施项32356.802环境保护项5505.153轻型井点降水项144801.174大型机械设备进出场及安装台次44111.245垂直运输机械（卷扬机）100 m215081.436综合脚手架多层建筑物（层高在3.6 m以内），檐口高度在20 m以内100 m211242.917构件模板费用10m3148
33、930.09合 计402028.63.8 主要材料价格表主要材料价格表工程名称：土建工程 第 1 页 共 1 页序号名称规格单位数量单价（元）合价（元）1级钢筋10以内t22.482273.2851103.332级钢筋10以外t50.902334.36118818.93水泥425#kg51129.090.3919940.354石灰膏m36.37187.641195.2675砂(中砂)m3160.0445.427269.0176普通黏土砖24011553千块346.57134.3846572.08合计244899.004 工程量计算书 工程量计算书序号项目名称工程量计算式单位数量A.1 土石方工
34、程1平整场地*按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算S=45.2411.04-（1.3+1.3-0.122）3.32+1.3（3.3+0.24）2+0.9（2.4+0.24）3+1.3（3.3+3.6+0.24）2 =518.77 m2 m2518.772挖基础土方，垫层宽1000*按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算挖土深度：H=2.4-0.6=1.8 基槽长度：轴11截面内墙基槽长度： L净=4.2-0.9=3.3轴11截面内墙基槽长度： L净=1.3+4.2-0.35-0.4=4.75轴11截面内墙基槽长度： L净=1.3+4.2-0.35-0.4=4.75轴11截面内墙基槽长度：
35、 L净=4.2-0.9=3.3m3117.18序号项目名称工程量计算式单位数量轴11截面内墙基槽长度： L净=2+1.3+4.2-0.35-0.45=6.7轴11截面内墙基槽长度： L净=4.2-0.9=3.3轴11截面内墙基槽长度： L净=1.3+4.2-0.35-0.4=4.75轴11截面内墙基槽长度： L净=1.3+4.2-0.35-0.4=4.75轴11截面内墙基槽长度： L净=4.2-0.9=3.3轴11截面内墙基槽长度： L净=2+1.3+4.2-0.35-0.45=6.7轴11截面内墙基槽长度： L净=4.2-0.9=3.3轴11截面内墙基槽长度： L净=1.3+4.2-0.35-0.4=4.75轴11截面内墙基槽长度： L净=1.3+4.2-0.35-0.4=4.75序号项目名称工程量计算式单位数量轴11截面内墙基槽长度： L净=2+1.3+4.2-0.35-0.45=6.7合计：65.1 mV=垫层长度垫层宽度挖土深度
