建筑机电安装工程造价的控制新措施.doc

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1、建筑机电安装工程造价的控制新措施 摘 要:本文从建筑机电安装工程造价的内容及工程特点出发,分析了影响工程造价的主要因素,进而提出了建筑机电安装工程造价的有效控制措施。 关键词:建筑机电安装工程;造价控制;造价目标 一、建筑机电安装工程造价的内容及工程特点 建筑机电安装工程造价的内容和特点,进行简要论述: 1、建筑机电安装工程造价的内容 在建筑机电安装工程造价中,主要有土建费用,建筑安装费用以及其他建筑机电安装工程管理等费用共同构成,在这些工程造价中,机电安装费用在建筑机电安装工程造价中占据最为重要的地位,怎样提高对建筑机电安装工程投资效率和管理、有效的控制建筑机电安装工程造价,进而提高建筑机电

2、安装工程的经济效益是投资管理者不断探索以期实现的目标。这也成为了建筑机电安装工程造价的最主要的内容。 2、建筑机电安装工程的特点 与土建工程相比较,建筑机电安装工程虽然与它有很多相似的地方,但是,它还具备以下几个方面的特点: 第一,建筑机电安装工程的材料品种、规格多。用于建筑机电安装工程的材料有很多种类,例如用于排水工程中的阀门就由闸阀、截止阀等多种阀门,而且它们的规格也是多种多样的,大小也从15毫米到350毫米不等,而且,不同种类的阀门也具有相似的使用功能,所以,这几种阀门都可以用于一些非工业工程中。但是,对于同一类的阀门来说,又有很多不同的品种,如螺纹的、法兰的,从材质对其进行分类,又可以

3、分为马铁铜芯与全铜的等等,而还有很多因素对产品的价格产生严重的影响,因此,即使产品的型号、规格相同,而产地不同也会给价格造成差异。 第二,建筑机电安装工程具有很多新的材料、工艺和施工方法。在最近几年,很多新材料、新产品的出现给一些传统产品带来了很大的冲击力,例如机电安装中的排水工程,传统使用的是镀锌钢管,而现在已经逐步被塑料、铝塑复合管等替代,而且,水电相结合的远程水表已经成为了水表发展的一个崭新的方向。 二、建筑机电安装工程造价控制的影响因素 1、工程设计 在所有影响建筑机电安装工程造价中,初期的工程设计占据了百分之五十,由此可以看出工程设计对安装工程造价控制的重要性。在工程设计中,如果设计

4、方案不合理,那么会直接影响到材料的选择与采购,进而间接的影响工程造价的控制。目前,机电安装工程的设计人员的素质参差不齐,而且工程的管理也缺少合理化,这对于一个工程项目的设计来说,就不能选择合适的人员来完成方案设计,不仅对工程的质量带来了隐患,而且对于机电安装工程的造价、工期,项目设计单位都会有严重的影响。此外,受到市场机制的影响,设计人员在材料选择、采购等方面也向业主进行推荐,并从中收取回扣,这也对建筑机电安装工程造价控制产生了一定的影响。 2、修改建设内容 在安装工程进行过程中,受到很多因素的影响会对工程的设计造成变更或者修改。怎样处理未来的或已经发生的方案修改费用,会对建筑机电安装工程造价

5、产生直接影响。因此,对于工程造价预算不精确的企业来说,增加造价的概率更高。 3、施工技术与施工人员素质 现在有很多施工企业用减少投资来提高利润,所以在企业内部缺少质量监督以及造价管理等部门的设置,这些施工企业都是通过以下几种方法来获取丰厚利润: 第一,在签订合同的过程中,使用条款漏洞来使得建筑机电安装工程造价突破成本预算。 第二,施工企业对工程进行造价预算与极端性的成本结算时,都是从自身的角度出发,不按照规范对工程量进行计算,尤其是充分利用定额中存在的活口来获取利润。 第三,施工单位在收取工程安装费用的时候,不按照固定的规范来进行,同时也不采用施工资质等来进行取费,进而提高了建筑机电安装中的造

6、价。 三、建筑机电安装工程造价的控制措施 1、制定合理的造价控制目标 在安装工程开始进行之前,要对施工图纸、招标文件以及合同等相关文件给以充分的把握和了解,尤其是对合同条款中的内部因素进行仔细的分析,并找出相应的造价控制点,提前准备预防措施。同时,安装工程中的管线都是采取较为密集的布置方式,因此,管线之间会出现交叉等现象,所以,要对图纸进行严格的会审工作,对施工单位提出的问题给以合理、经济的解释。如果发现图纸设计中出现了矛盾,要及时提出对方案修改的建议,减少返工现象,造成资金的浪费,增加工程造价。 2、合理选择分包单位,避免出现任意抬价现象 在安装工程建设过程中,很多项目环节都需要委托专业性的

7、单位来完成,例如,变配电所的安装,煤气等工程安装等。但是,这些工程单位一般都是在相应行业中实行垄断的经营方式的,一般来说,建筑项目中的变电所安装就是由三个部门来负责的,而且价格都是固定的,并没有讨价还价的机会。所以,在选择分包单位时,要慎重选择,如果垄断性过强就会提出较高价格,增加安装工程造价。 所以,为了在保证质量的前提下,有效降低建筑机电安装工程造价,在选择分包单位时,首先要同时吸引多家施工单位,采用竞争机制来刺激他们之间的竞争性,进而选择保价较低,质量优的承包商,其次,对各个承包商的性价比进行比较,不要只偏重质量或者价格等单方面因素就选择承包商。 3、材料选择具有灵活性 由于机电安装工程

8、都是由多系统构成,因此,使用的材料也是多种类的,价格高低也各有不同,而价格是影响机电安装工程造价的直接因素。所以,对材料价格进行造价控制是对整个工程造价控制的有效手段。例如,一些大型的空调机组,它是由变压器、开关柜以及水泵都多个组件构成,在,工程造价中,安装费,人工费等费用由施工单位直接负责,而选购这些组件则由建筑单位负责进行采购。同时,很多大型的机电装饰都具有很高的专业性,因此价格会相应较高,对造价的影响较其他材料来说影响更大,所以,建筑单位在进行材料招标时,就要从技术、价格、优惠、售后等多方面对供应商进行比选,通过对供应商的供货能力、速度、质量等方面的比较以选择合适的供应商,进而获得最优价格,实现建筑机电安装工程造价的有效控制。 参考文献: 1王从蓉.浅论如何有效进行机电工程造价管理J.中国科技博览,2010,(24). 2李宇.机电安装工程中施工成本管理研究J.科技致富向导,2010,(5). 3付金平.有效控制机电设备安装工程造价的措施探讨J.中小企业管理与科技(上旬刊),2011,(3). 作者简介:樊华(1985.1-),女,天津人,天津茂川房地产开发有限公司,助理工程师,本科学历, 研究方向:关于房地产预算、工程造价(机电安装方向)。

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