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1、浅析工期对工程造价的影响科学之友FriendofScienceAmateurs2010年08月浅析工期对工程造价的影响黄晓玲(广西南宁530000)摘要:建设项目从立项,开工到竣工投产要经历较长的时间,并且要投入大量的资金,一个合理的工期对控制工程造价有着很大的影响.文章论述了工期意义,工期对工程造价的影响及影响工期的因素.关键词:建设工期;工程造价;影响中图分类号:TU723-3文献标识码:A文章编号:10008136(2010)24008002建设项目从立项,开工到竣工投产要经历较长的时间,并且要投入大量的资金.编制合理的进度计划,并在工程项目的建设中按所安排的进度控制实施,保证工程按期或
2、提前竣工,可以使建设项目按期或早日发挥经济效益和社会效益.在丁程建设的进度,质量,造价的控制关系中,质量控制是根本,造价控制是关键,而进度控制是三者的中心环节.本文论述工期意义,工期对工程造价的影响及影响工期的因素.1工期及其意义工期包含建设工期,合理建设工期,定额工期,合同工期,建设周期五个,工期的合理与否的意义重大.1.1工期决定工程造价马克思的商品价值学说在理论上把商品价值的大小归结为生产这种商品的社会必要劳动时间,建筑产品的价值同样与建造该建筑物所花费的必要劳动时间成正比.商品的必要劳动时间是指在一定的技术条件和社会平均劳动熟练程度下生产商品的社会平均劳动时间.在建筑业中,建造各类建筑
3、工程的定额工期是以社会必要劳动时间为基础确定的,而工程造价是建筑物商品价值大小的体现,因此,可以说某项建筑工程的定额工期决定了该项建筑工程的造价.1.2工期意味着效益从宏观上讲,工程项目由于工期长,二I程投资巨大等特点,按期或提前竣1二能迅速形成同定资产,扩大再生产能力,具有显着的经济效益和社会效益.从微观上看,对于业主来说,按期或提前竣工,一方面提早发挥了效益,降低了投资的风险,提高了投资的收益;另一方面减少了建设期贷款所需支付的利息,经济收益是巨大的.对于建筑施工企业来讲,承建工程按时或早日完工,预期的利润就成为现实,可以尽早地投入下一项工程的建设,在滚动建设中取得最大的经济效益.1.3工
4、期是制订国民经济计划的参考指标国家在制订国民经济总体规划时,必须考虑建设速度才能确定计划日标.工期是建设时间的总和,反映了建设速度,是国家进行总体规划时必须考虑的因素.如在国家制订的九五计划中提m人均使用面积达到12m,这就意味着每年要建造2.4亿m的住宅,这个月标能否实现就要考虑当时的建设周期及其潜在的建设能力.2工期与工程造价的关系工期与工程造价在项目建设管理中有其内在规律.一般来说,如果超过合理建设工期的时间越长,则工程造价越高.囚为正常建设工期的拖延即使不考虑材料,人工,机械设备的变化因素,也会造成j二程造价中间接费的增加.从投资角度看,建设工期的拖延,不能按时形成生产能力,资金回收期
5、延长,投资收益率降低.更为严重的是由于建设工期的拖延会失去项目预期的商业机会或增加资产的无形损耗.但也不能简单地认为.1:期越短就造价越低.这是因为,缩短正常的建设工期需要投入更多的人力,物力和采取相应的施工措施,而这些措施必将增加工程造价.为了缩短工期而赶工所增加的成本,需要从项目提前投产或交付使用所产生的效益中得到补偿.当提前建成所产生的效益小于为提前工期而增加的成本时,即失去了提前:【期的意义.可见压缩正常的工期是有一定的限制的,从经济角度上看,质量合格而成本最低所对应的工期应是合理的.工期的缩短会造成T程造价的增加,但对投资目标的实现有利.缩短工期对建设项日的影响可以归纳为以下几个方面
6、:2.1增加工程造价为了缩短工期,承包的施工单位需要采取一些特殊的技术和组织措施,如加班加点,增加机械,此举导致:I:程直接费用ScientificDevelopmentShowsGlamourNewOneofTableofPiecesofStrengththatHarmoniousThepropertyfirmofastrengthofsteelgroupofChongqingTwelvefiveProspectLiWeiAbstract:Astrengthofheavysteelfollowsthethinkingofdoingthesongstaple,makinglargeprofit
7、,soundingbrands,intwelvefiveperiod,continuethescientificdevelopmentviewofpractice,incorporateandbuildheavysteelstrategyofhundredbilliongradesactively,actasfileleaderSsoldierofscientificdevelopmentbravely.Keywords:scientificdevelopment;astrengthofheavysteel一80科学之友FriendofScienceAmateurs2010年08月的上升,劳动
8、效率下降.其结果表现为提高标价,或者由业主支付提前竣工奖补偿施工单位相应的损失,这是我国目前较普遍采用的方式.2.2提早发挥投资效益这是促使业主普遍希望工程能缩短工期的原因,因此任何一个建设项目都是为着某种特定的目的而兴建的,而其中投资收益往往是主要的目的之一.建设项目的投资收益一般都是可以定量计算的,即使是以社会效益为主的建设项目也可以通过费用效益分析的方法来定量表达,这些收益与增加的工程造价相比,从而很容易算出提早发挥出的投资效益.2.3对利息支付的影响对利息支付的影响包括两个方面:一方面是对建设期间利息支付的影响,另一方面是项目建成后利息支付的影响.在建设期间,利息支付涉及到资金投入的时
9、间,额度,利率等因素,缩短_期一般都意味着资金总量投入的时间提前,单位时间投入的资金额度增加,计息时间缩短.项目建成后的利息计算主要考虑投资总额及缩短的T期数或提前回收投资对支付利息减少的影响.3影响工期的因素影响建设工期的因素是多方面的,复杂的,而且许多因素具有不确定性,概括起来大致可分为内部因素,外部因素和管理因素.3.1内部因素内部因素包括建设项目的建设标准,功能,规模以及项目建设中采用相应的施T组织措施和施工技术方案等.不同项目有不同的特点,即使同类项目,由于建设规模,生产能力,|lI:艺设备及流程,工程结构的不同,影响建设工期的因素也不同.内部因素主要反映在不同建设项目或相同项目不同
10、建设规模,标准之间所存在的建设工期的差异.3.2外部因素首先是建设地点的地质,气候等自然条件.建设地点的地质条件直接影响到内部因素所涉及的建设丁程量,建设的难易程度,交通运输和施工组织设计等.气候条件主要是指建设地点的海拔高度,冬季施T期,年度降雨天数,年大风或台风天数,最大冻土深度等,气候因素影响了建设的年有效工期以及由此导致的降效.其次是供应条件.主要指建设项目的资金,材料设备,劳动力,施工机械等的供应及其质量.供应条件受整个国民经济和建筑业发展的影响.实践表明,供应条件是影响建设项目工期的关键因素之一.如不少重点建设项目,由于资金到位率高,物质供应有保障,加上主管部门和参与建设各单位的科
11、学管理,项目建设工期明显缩短,使项目建设取得了良好的经济效益和社会效益.相反有相当一部分工程项目仓促上马,建设资金不足时搞钓鱼工程,严重影响了材料,设备的准备工作,致使工期一拖再拖,形成了投资无底洞,工期马拉松的状况,不仅造成建设项目投资效益差,还给参与建设的各方带来经济损失,同时也出现了不少纠纷或扯皮现象.3.3管理因素建设项目的实施涉及到计划,建设,财政等行政部门和业主,设计,施工,咨询等诸多单位,就建设工期或建设速度而言,体现了上述部门和单位的工作效率和协调配合能力.按照建设各阶段的划分,项目的施工阶段在整个建设工期中所占的比例最大,但项目的可行性研究,设计,施工准备工作包括征地拆迁,招
12、标,材料设备采购等建设前期工作都将对建设1=期产生影响.目前,我国的建设管理水平在这些方面还存在一些不容忽视的问题,相当一部分项目建设工期的确定带有随意性,如招投标过程中违背施工客观规律,盲目压缩工期,打乱了正常的施T和建设程序,造成一些难以弥补的质量问题.因此,加强建设工期的管理必须有科学和严格的法规作保障,以提高参建各单位的管理水平.4工期的优化任何建设项目都有造价,工期,质量三个主要目标,这三个主要目标要在投资总目标下进行协调.实际操作过程中,在保障质量的前提下,主要是工期与工程造价之间的优化,即寻求最低造价下的建设工期或确定工期条件下的最低造价及资源供应均衡.工期优化的方法有很多,主要
13、是根据项目建设的难易程度及进度计划表现形式(如横道图,关键线路,计划评审技术等)而采用不同的方法.工期提前所产生的投资效益主要为业主所得,缩短工期对业主总是有利的,但是片面地追求短工期也是不科学的.在优化工期时要注意处理以下几个方面的问题:首先,要充分考虑技术约束条件,不能违反客观的技术规律,应保证所确定的工期目标大于最优工期.缩短工期不要只考虑施工阶段,还要考虑前期准备工作,设计阶段,设备订货等多个阶段和环节,合理的进度计划和有效的进度控制显得更为重要.其次,要注意保证质量目标,绝不能因为加快进度而降低工程质量.否则,可能造成返工,修补或留下工期隐患,既增加了投资又拖延了工期,欲速则不达.再
14、次,要以整个建设项目的总目标来确定工期目标.对于大中型建设项目来说,有时某个单位工程或单项工程提早竣工并不能提早发挥整个建设项目的投资效益,这时缩短工期并无经济意义,反而增加投资.最后,如果确定的工期目标过短,施工单位的投标报价可能大幅度地高于业主预计的工程造价,这时业主就要重新考虑整体的投资目标.另外,进行工期优化还需要考虑劳动保护,施工安全等因素.5结束语综上所述,丁期对于工程造价的影响是很大的,为了对工程造价有个合理的控制,应该想方设法对工期进行优化.参考文献1郭倩娟.工程造价管理M.北京:清华大学出版社,2005.52蔡达.建筑工程工程量清单计价规范M.上海:华东出版社.2005.8作
15、者简介:黄晓玲,女,1976年出生,大学本科学历,工程师,主要从事建筑工程造价管理工作.lBriefAnalysisTimetoBuildingCostofProjectsInfluenceHuangXiaolingAbstract:Theitemsofbasicconstructionfrominitiatingaproject,begintocompletionproductiontoexperiencethelongtime,andmustinvestthemassivefunds.areasonabletimehastheverytremendousinfluencetothecontrolengineeringconstructioncost.Thearticleelaboratedthetimesignificance,thetimetothebuildingcostofprojectsinfluence,aswellastheinfluencetimefactor.Keywords:constructiontime;buildingcostofprojects;affects一81
