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1、,中国“潮文化”项目考察集锦,比如世界,（北京）,比如世界是一个专为3-12岁儿童精心打造的亚洲规模最大的儿童职业体验城市，由儿童自己管理的城市，总面积1万余平米，设有50多种不同职业体验的场馆，拥有难以置信的现实城市景观。孩子们在这里可以独立工作、赚取报酬、自主消费，通过模拟真实世界的各种职业，树立自尊心提高创造力，培养他们的团队精神，寓教于乐，全面提高少年儿童参与未来社会竞争的综合能力,从模拟社会体验中感受快乐，在快乐中得到成长。从比如世界的经营内容来看，孩子们在其中可以真正享受到成长的快乐，但没有针对陪同的家长设置经营内容，家长只能等待，没有互动游戏，这是比较遗憾的地方。,对我们项目来说
2、，比如世界强大的商业吸引力可以为项目商业争取到幅射全城的机会，为项目增加更多唯一性。比如世界的面积达到一万平米，可以在我们项目引进一个稍小型的“比如世界”（60008000平米），并且在经营内容中增加家长互动的游戏部分，争取更大的幅射力度，通过特色的唯一性强大吸引力的商业引入，让项目在区域内甚至成都全市真正成为领军楼盘。,比如世界是比较特殊并且富有吸引力的商业业态。在北京十分知名，幅射了大量的北京中高端家族。,北京798艺术区位于朝阳区东北部酒仙桥，是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。北京798艺术区已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具
3、有影响力的文化创意产业集聚区。,798艺术区是原国营 798厂等电子工业的厂区所在地，1950年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，见证了新中国工业化的历程。随着城市化进程，工厂逐渐搬迁，大量厂房闭置下来。,自 2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区，使这一区域在短短的两年时间里攫升为国内最大、最具国际影响力的艺术区。在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，原有的工业厂房被重新定义、设计和改造，带来了对建筑和生活方式的全新诠释。,这些闲置厂房经改造
4、后，本身成为新的建筑艺术品，在历史文脉与发展范式之间、实用与审美之间与厂区的旧有建筑展保持了完美的对话。,“798艺术区”所形成的具有国际化色彩的“Soho式艺术区”和“Loft生活方式”，已经引起了海内外的广泛关注。在这里，当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合使“798”演化为一个极具活力的中国当代文化与生活的崭新模式，对各类专业人士及普通公众产生了前所未有的强大吸引力，并在城市文化和生存空间的观念方面产生了前瞻性影响。,北京798区现在已经成为国际知名的艺术潮流文化区，众多知名时尚品牌都会在此地选择产品发布与展示，798也成为了时尚潮流的前沿阵地。通过体会798文
5、化区，能感受到艺术与潮流的紧密关联。艺术是文明的精华体现，比较虚，不实际，而潮流则从艺术转化而来，是将艺术与生活相结合，为大众所共享。大部分艺术通过服饰、用品等具象方式转化为潮流后，才在大众中真正获得了旺盛生命力。可以说潮流源于艺术，却更加生活。相较于本项目而言，潮文化在楼盘中就应体现为让实际更艺术，让艺术更生活，成就一种有艺术内涵的生活，打造一个成为潮流的项目。,蓝色港湾,蓝色港湾是位于朝阳公园旁的一个大型综合商业体，以欧洲景观街的方式组合呈现。蓝色港湾占地13万平米，总建面15万平米，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼构成，在朝阳公园景观中环绕而筑。业态综合了百货、精品店、休闲餐饮
6、、电影院、娱乐酒吧等各方面，是北京著名的欧洲风情商街。,蓝色港湾的坡道商业形式值得本项目借鉴。,三里屯位于朝阳区东部，因距内城三里而得名。现在因为三里屯酒吧街而出名。三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一，是居住北京地区的老外们以及国内名流大腕经常光顾的地方。由于三里屯毗邻使馆区，最早酒吧客人是以外国人士为主，现在白领、演艺界人士和旅游者也成为常客，其中音乐圈和演艺圈的人曾是三里屯酒吧的中坚力量。男孩女孩酒吧素以现场演唱出名，每天晚上都有现场乐队的演出，许多著名的歌手成名前都在这里唱过歌。现在三里屯已经发展成为一个片区，一部分是原来的酒吧街，另一部分是综合体商业三里屯village。,
7、三里屯,三里屯Village,“三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米，由19座充满创意的时尚建筑组成，分为南北两区，包括众多国际品牌专营店、零售店铺、精品酒店、餐厅酒吧和设有 1700 个座位八个银幕的大型影院 项目格局开阔，花园、庭院、小巷点缀其间，南北两区各具特色，一个是本土新贵和国际品牌旗舰店的融合地，而另一个则是奢华时尚和国际顶尖品牌的汇聚区。三里屯VILLAGE汇聚了从时装到运动服饰，从美食到珠宝，从科技酷玩到儿童用品等众多潮流风尚品牌。Apple Store，Casio，Nike 等众多品牌旗舰店汇聚于此，
8、是北京著名的潮人聚集区。,目前三里屯已经成为明星潮人聚集区的代表。由于演艺圈明星会经常出没地于三里屯酒吧，它已经成为了一个娱乐符号，而潮人们则会跟随明星们的脚步，在village购物消费，为自己获取标识感。Village正是抓住了这种消费心态，将吸引潮人们的品牌服装、潮流数码集中到了一起，与酒吧街业态互补共荣，共同打造出了一个有明星有追随者的大圈层，业态涵盖了潮人们的衣食娱乐各方面，向心力更足，将潮文化做出了强大的影响力。综合而言，三里屯的潮文化，潮在消费人群，而非商业业态。潮人群有一定圈层，圈层偶尔交汇但一般呈较稳定的金字塔形结构。对本项目来说，潮文化的引领者以及它的追随者将成为本项目的目标
9、客户群，潮人们的构成与需求都将是项目定位研究的重点。,北京苹果社区二十二院街,苹果社区与成都项目有一定相似之处，都处于城市中心区的价值洼地区，旁边紧邻铁路，项目不具备打造豪宅的条件。在这样一个区域，苹果社区的开发商选择了借鉴798艺术形式，做艺术院落这样的价值提升手段，打造了以艺术为主题，以院落为建筑符号的二十二院街，将中国建筑文化符号与现代实验建筑手段融合，在商业建筑形式上做了大胆的创新。二十二院街建筑面积2万平方米，由三十多个独特造型的现代院落组成，集画廓、展厅、酒吧、茶吧、餐吧于一条街。商铺面积较大，为45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺为150-450平米。,二十二院街以艺术为
10、名，它的打造与招商离不开艺术领军人物，目前中国当代艺术领军人物方力钧、陈丹青等人的工作室陆续进驻，通过灵魂人物的带动，二十二院街的文艺气质基本界定成功。但商业的经营显然不够理想。在苹果社区的整体规划中，商业街为了区隔铁道影响被设置在铁道与住宅区之间，中间还隔了有屏障的规划道路，社区与商业互相独立，完全未融合，这使得商业氛围也难以得到社区人流的有效支撑。另外由于商铺的创新造型和超大面积，商业街缺乏自然循环的人流动线，一些大面积的商铺也难以招到合适的商家，在后期经营上，二十二院街并未获得较大的成功。二十二院街在推广营销阶段，为楼盘制造了足够的喙头，是其“艺术社区”的灵魂部分，其艺术推广手法值得我项
11、目借鉴。它的规划失败之处也应引以为鉴，在规划上商业应与社区融合，社区人流应能为商业所用。,主要学习该项目在产品上采用的“软墙”分隔方式。由于该项目已交房，主要是在业主家里看的实景。通过沟通了解到，业主对于软墙产品确实觉得新颖有趣，但在后期使用过程中存在隔音效果差、使用不理想、无法保持装潢等问题，大部分业主都在装修时将其打掉了。,天津阳光100国际新城,广州时代花生,花生楼盘地处天河北，楼盘本身也不算大方位好，加上销售任务不大，卖掉根本不是问题，但如果要降低营销成本，而且须在2个月内引起市场最大化关注，这才是该项目面临的最大问题。如何在短期内迅速引起关注，开发商与广告商综合楼盘的各项特点，起了一
12、个非常新颖的案名花生，并且围绕该案名塑造了一个立体的花生形象。,“花生”概念的启发来自当年流行语中超女粉丝自称的“玉米”、“凉粉”、“盒饭”，“为什么可以有玉米，有盒饭，为什么不能有叫花生的楼盘？”。时代地产认为最重要的是花生精神跟时代花生目标锁定的消费群特质有相同之处：花生的目标消费群是天河新年轻白领和公务员阶层，这群人“外表不张扬，内在很丰富”，如同花生。花生的广告也正是将这些人亲切地唤作“花生们”，让消费者无形中将自我形象与花生地产本身挂勾相联系。案名与基调确定后，花生的卡通形象出现在时代花生所有的硬广、推广、路牌，甚至是下水道的盖子上，并辅以“花生宣言”、“花生生活想”、“花生日历”这
13、些让目标消费者对号入座的“花生哲学”，成功塑造了一个立体的“花生”形象。,花生系列广告,花生系列广告,花生系列楼书,“花生”一战成名，广告公司与发展商都为此受到市场追捧。时代地产后期打造的楼盘都带有“花生”的烙印。那为什么花生会有如此大的反响？翻开报纸，大家看到的地产广告都是平淡、务实，人人都给你讲“事实”，都是流水帐。如同上班一族两点一线生活，毫无新意，也不可能会有惊喜。人都是很好奇的，再本分的人，内心也有过不为人知的潮的一面。“花生”就是这种潮的表达，在“鹤立鸡群”的广州地产广告里必将引起大关注和大反应。“花生”在广告界受到的赞美如滔滔江水。但专业人士才明白其实发展商更应该接受赞美，出色的
14、创意永远是建立在客户认同基础上的。客户的标准决定了创意的标准。,万科四季花城-万汇楼全国首座民间资本参与的住房解决方案试点项目 万汇楼占地9000平方米，建筑面积12200平方米，容积率为1.3，最多可容纳1800人居住。它的原型来自于福建传统土楼，项目充分借鉴了客家土楼房间朝向均好、内院空间大、抗风、抗震的技术优点，建成后的建筑将呈外圆内方之空间格局，并籍此形成各种类型的公共空间，一方面达到良好的通风采光效果，另一方面便于邻里间的交流。万科希望将“万汇楼”打造成众多人和谐聚居的大型“集体宿舍”，在对传统土楼进行文脉传承的同时，将其改良成可以满足新一代移民居住的现代建筑。,深圳 潜龙曼海宁（基
15、本数据）,项目介绍,潜龙曼海宁花园位于宝安区大浪街道办和平路与新区大道交汇处东侧，总占地面积50000.55平方米，总建筑面积24.5万平方米，其中南区建筑面积12.74万平方米，北区建筑面积117642.18平方米，由南北两区组成，南区由8栋28层商住楼和两层地下室组成，北区由5栋28层、1栋27层商住楼和两层地下室组成，建筑总高度为95.35米。,总体规划图,该项目同我公司地块相比，在区域条件、地块规模等方面也有很多类似之处，该项目地块长侧同样面临铁道，并且区域也是在规划发展中，还不成熟。该项目采用了细腻的价值提升手段，在建筑用材、园林、车库配套等各方面精心打造，在建筑用材上号称“南中国最
16、有价值的社区”，采用陶板材料做的低碳光感外立面、以及覆膜LOWE中空玻璃、珍珠岩内层大门等高价值建材，车库做了8米层高的艺术壁画车库。曼海宁的建筑新材料紧紧围绕满足客户安全健康需求、提升生活品质而设，让客户觉得社区真材实料，能对提升生活品质有帮助，贵得物有所值，这种用材精良的价值提升手段对本项目来说，值得借鉴，观察成都市场楼盘，客户对真正提升生活品质、真材实料的高价格楼盘还是非常认可的。,艺术壁画车库,DADA的草地,“DADA的草地”位于大亚湾中心区惠澳大道，距离深惠沿海高速出口500米。由10栋极具艺术美感、现代简约风格的高层住宅及部分配套建筑组成，主要户型产品为灵变的50-100平米左右
17、的1-4房,使用率高达110%。社区内部规划了目前大亚湾最为全面的配套设施，其中包括：多功能会所、开放式商业街、社区小剧场、室内赛道恒温泳池、户外大型泳池、户外自助BBQ烧烤场地、8个羽毛球场、2个篮球场、1个足球场、2个网球场、北师大幼儿园，以及环绕项目的慢跑道。交房时还将引进大型社区超市入驻。,项目占地87.8亩，总建筑面积24.5万平方米，容积率3.5 总高32层，毛坯交房 停车位:1747（地上772、地下975）竣工时间:2011-12-30总户数:2480开发商:光耀地产物业管理公司:第一太平戴维斯景观设计单位:澳大利亚IAPA设计顾问有限公司建筑设计单位:澳大利亚IAPA设计顾问
18、有限公司整合推广公司:深圳及时沟通广告公司,规划图,样板间实景,入户大堂,样板间实景,售楼部模型,售楼部内部,影音厅,玄关厅,DADA的草地在规模上与区域条件上也与本项目极为相似。地块北面紧临铁路，东南面紧临高架桥，区域位置较为偏僻。DADA的草地采用了做丰富趣味配套的价值提升手段，打造了好几个运动场馆、大面积绿地、烧烤点及幼儿园等，并将配套全面布置在地块北面与东面，用以拉开楼盘与铁道的心理距离，在环绕的绿地中打造了慢跑道，将景观与配套串联整合起来。在销售过程中，运动场馆最先做好呈现，增强了营销的说服力。,建筑采用了三面点式围合的布置形式，最大限度的做出南北朝向及好的景观面，并且社区整体全部架
19、空，局部开敞，将多功能会所、室内外泳池、车库等全部做在架空层中，用绿化和栈道形成立体景观面，整个社区形成了生动丰富的生活环境整体。,中央景观效果,DADA的草地户型设计也很优秀，三梯八户的建筑，间间通风采光，并且核心筒也通风采光。户型赠送面积很大，75平米可以做三室两厅，49平米可以做套一变二，97平米可以做成四室两厅两卫。,综合DADA的草地种种价值提升手法，可看出，在区域位置偏，地块临铁路和立交桥的条件下，它的主要对应手法是：1）针对年轻客户做丰富生活配套，并在规划手法上将大型配套放到社区 外围，拉开与铁道的心理距离。2）用架空层将社区拉通成为一个整体，景观与规划具有一定的趣味性和 创新性
20、。3）精心设计户型，户型体现出实用、精致与极大优惠。对我公司项目来说，该项目的多种价值提升手法值得借鉴。,借鉴项目总结,比如世界：引进项目幅射全成都的可能性。798艺术区：借鉴意义：潮流源自艺术，潮文化在楼盘中就应体现为成就一种有艺术内涵的生活，打造一个成为潮流的项目。苹果社区二十二院街：借鉴意义：“艺术社区”的推广手法值得我项目借鉴。它的商业规划失败之处也应引以为鉴，在规划上商业应与社区融合，社区人流应能为商业所用。三里屯：借鉴意义：潮人群分为几大类，圈层不同呈金字塔形结构，并能在一处聚集交汇。花生：短期内赢得最大的知名度需要非常高超的创意推广形式，该项目对创意标准的接受度值得我公司项目借鉴
21、。潜龙曼海宁：真材实料打造高价格社区的手法值得借鉴，艺术车库也可以引入我公司项目。DADA的草地：社区整体架空、配套外缘化、户型精致实用这些方面都非常值得我公司项目借鉴。,潮文化的理解,日本里原宿是引领国际潮文化的著名区域。里原宿是日本著名观光购物地原宿某一区域的总称。里原宿（:uraharajuku），是日本东京都涩谷区神宫前到同区的千駄谷之间的多间服饰商店的总称。里原宿主要是聚集了很多小的潮流服饰店铺，这些店铺的商品从制造、销售到店面的形态都带有设计师的原创,个人风格。它的潮流包含很多自成一格的元素在内，里原宿内的品牌都保持着低调、另类、神秘，有些品牌设置刻意保持低调。推出的商品也不会跟随
22、媒体热烈报导的潮流，以经营者自己的方针和概念为主。时至今日，这里追求的就是与众不同，显示的就是极端的个性化这里是一个充满创造性的街区，有引领日本潮流乃至席卷世界的时尚元素。已被全世界潮流所瞩目。,在中国比较著名的潮文化聚集区主要有两个：北京的798、上海的田子坊。上海长乐路也曾是创意设计师的聚集地，陈冠希的潮店最初即落址于长乐路，后来由于租金的大幅上涨，原创潮店纷纷搬离了长乐路。而田子坊则成为了潮文化的代表区域。上海田子坊位于泰康路210弄，原是上世纪50年代典型的弄堂工厂。90年代由于产业结构的调整，这些工厂效益逐年下滑，有些厂房闲置多年。2000年5月，田子坊进行了改造。陈逸飞原工作室即设
23、置于此，逐渐形成了以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色。如今，田子坊被外界称为“上海的苏荷”。,田子坊,长乐路,总 结,北京798：第一批进入的艺术家是欧美、日本等外国艺术家及他们圈层中的中国艺术家，第一家书店是美国人罗伯特的艺术书店，进入的理由不过是因为厂家空置、租金十分低廉，并且厂房在他们眼里也是一种独特的文化符号。2003年这群艺术家们推出了一个再造798的活动，影响很大，798从此有了新的概念。上海长乐路：有戏曲大师周信芳的故居，原是老上海旗袍手工店的集中地，四年前，陈冠希开设的设计师服饰店落户于此，吸引一大批设计师集中在此开店，很快发展成为潮文化聚集地。上海田子坊：原名为志成
24、坊，与文化人的最初渊源也是在上世纪30年代，画家汪亚尘夫妇人驻这里的隐云楼，创办了上海新华艺术专科学校和艺术家协会“力社”,1998年陈逸飞在此开办工作室的举动,是志成坊成为今天的创意产业园的开始。1999年，画家黄永玉来此,取史记记载中国最早的画家“田子方”之谐意，改名为“田子坊”，寓意“艺术人士集聚地”。这之后,田子坊相继进驻的艺术家除陈逸飞、尔东强、王劫音、王家俊外,还有香港陶艺家郑祎、美国陶艺家吉米、法国设计家卡洛琳、南斯拉夫摄影家龙费伯等等。潮文化艺术区都有一个发展的过程，从最初的只有灵魂人物一两家店，到渐成规模，再到区域属性被界定后迅猛发展，就象一个烧开水的过程，从0度到99度，有
25、一个水温慢慢积累的过程，一旦到了99度，就沸腾了。由于有名人的带动和圈层的影响，潮文化区的发展形成大多比较快速。,从大师艺术区到潮人聚集区，潮文化已经成为有相应特征的独立文化现象。相对艺术而言，潮文化与生活消费更为紧密相联。潮文化是以个性、原创为主题，以服装、饰品、家居、造型、生活爱好等方面追求与众不同为主要个体形式。潮文化对个体的影响，主要是外在形式而非生活方式的独立特行。人的外在就能表达出对潮的态度，每个人都有不同程度的“潮”的一面。潮文化区主要依靠商业来表达，区域的形成则主要依靠圈层内灵魂人物的带动。承载潮文化的商业体主要表现为建筑风格鲜明、租金较低廉、非中心区等特征。,潮人群的分析,根
26、据对潮文化的理解和表达，潮客户可分为四大类。通过对潮文化区和潮项目的借鉴分析，可以看出这四类群体有比较明显的金字塔结构性圏层。处于金字塔顶端的是艺术家，正如所说潮流源于艺术，艺术家引领着潮文化，他们是潮流元素的最先制造者。演艺圈人士处于第二层，艺术家制造出潮流元素后，他们是潮流元素的最先使用者。高端潮人则是有品味有阅历的富裕群体，他们通过使用高端潮物来表达他们与众不同的品味。跟随者处于潮人群金字塔结构的底部，是通过模仿明星和高端潮人的装扮来实现潮流文化理想的群体。,潮人群体特征,艺术家：外表低调，内涵丰富，艺术潮流气质由内而外，不跟风很自我，圈层特征明显。是艺术潮流的制造者。演艺圈人士：外表极
27、为高调，关注国际潮流，关注圈层消息，是艺术潮流的最先使用者和引领者，确保自己随时随地与众不同。高端潮人：外表高调，内涵丰富，对艺术有一定理解，身份意识很强，对新兴事物比较敏锐，对品牌很敏感。圈层特征明显。跟随者：很注重外表，喜欢圈层活动，对明星和潮流动向极为关注，喜欢消费新兴事物，不太关心艺术，明星和高端潮人对他们有很大的影响力。,潮人群的需求,潮人群对潮文化的理解基本是共通的，追新求异始终是潮文化的灵魂。这类人对住宅的消费需求可分为四大方面：,借鉴DADA的草地那种社区整体架空，做立体多层景观的规划方式。根据地块条件，将部分较大型的运动配套设置在社区外缘，区隔铁路，形成较好的景观面，拉开与铁
28、路的心理距离。车库用壁画形式包装，增加项目的新鲜感。车库层高做高，未来安装成都少有的机械车库，为项目制造营销话题。设置一些体现生活品质的运动休闲配套，如网球场、大游泳池、慢跑道、烧烤点、小型影音会所等，将潮客户在日常生活中需要的生活兴趣场所展示出来。,与众不同的创新规划和配套：,打造幅射全城影响西南的创意型商业为主要特征。以创意特区为商业主题，将行业内有一定影响力的独立设计店引进项目商业，包括以独立设计、独立创意为主的服装设计、发型师、新潮饰品、车辆改装、创意家居、地下乐队舞团培训、航模车模、创意菜等一系列与生活紧密关联的潮文化商业业态。潮圈层商业需要一些灵魂人物的带动，需要有高层面的人脉资源
29、，找到影响潮文化的灵魂人物，并与本项目进行紧密关联。,唯一性的商业配套：,舒适满意的户型：可借鉴“DADA的草地”的户型设计，户型方正精巧，室内大面积使用落地玻窗。建筑核心筒争取做到通风采光。,其它产品细节,售楼部外展示区做一面大的拼图活动墙，增加客户的创意体验感受。售楼部入口设环绕投视影音厅。,直尺造型板凳：量量你的屁股。,造型小品：绿茵拖鞋,木桩森林,创意新颖的营销形象是项目打响知名度的重要手段，也是让客户辨识、并获得身份认同的重要方式。潮客户都有较共同的特点，就是十分注重外表和形式。潮项目就需要潮包装，创意形象既是潮文化内涵的表达，又是吸引目标客群的直接沟通方式。案名与主推形象是潮包装的核心。潮项目需要用富有想象力、亲和力的案名与形象来表达。,有创意的营销推广形象,Thanks!,
