造价员培训资料建筑与装饰装修工程计价基础.doc

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1、建筑与装饰装修工程计价基础第一章 建筑工程材料第一节 建筑工程材料的定义及分类一、建筑工程材料的定义是直接构成建筑工程实体的物质基础，包括原材料（钢材、木材、水泥、砖、瓦、石灰、砂、石）、半成品（砂浆、混凝土）、成品（门、窗、预制构件）。二、建筑工程材料的分类（一）按基本成分分类有机材料天然有机材料（如木材等），人工合成有机材料（如塑料等）。无机材料金属材料（如钢材等），非金属材料（如水泥等）。复合材料（塑钢、沥青混凝土）【2007年试题】建筑工程材料按基本成分分类，分为 。A有机材料、无机材料 B有机材料、无机材料、复合材料C天然有机材料、人工合成材料 D天然有机材料、人工合成材料、无机材料

2、（二）按功能、用途分类结构材料承受荷载作用的材料，如砖石、砼、钢材、木材等。功能材料如起围护作用的材料；起防水作用的材料；起装饰作用的材料；起保温隔热作用的材料等。第二节 胶凝材料一、石灰（一）石灰的生产石灰是由含碳酸钙（CaCO3）较多的石灰石经过高温煅烧生成的气硬性胶凝材料 9000CCaCO3-CaO+CO2（二）石灰熟化石灰加水后生成熟石灰（或称消石灰）Ca（OH）2，称为石灰的“熟化”或消解CaO+H2O-Ca（OH）2+64.9kJ/mol石灰加大量水熟化形成石灰浆，再加水冲淡成为石灰乳，俗称淋灰。石灰乳在储灰池中陈伏7d以上,完成全部熟化过程，经沉淀浓缩成为石灰膏。（三）石灰硬化

3、石灰浆体在空气中不断失去水分，使Ca（OH）2 从过饱和溶液中结晶出来。同时吸收空气中CO2气体，生成CaCO3。从而使浆体达到一定强度。Ca（OH）2CO2CaCO3H2O石灰硬化的特点：硬化慢 强度低 体积收缩二、石膏（一）石膏成分及特性石膏是以硫酸钙为主要成分的天然石膏矿（生石膏）经破碎、加热（170OC）和磨细而成的气硬性胶凝材料。凝结硬化快 一般加水后35min即可初凝,30min左右达到终凝。硬化后体积微膨胀，使得硬化体表面饱满，轮郭清晰。孔隙率大、密度小、强度低。保温、隔热、吸声性能良好。防火性能好。良好的装饰性和可加工性。（二）建筑石膏在建筑工程中的应用主要用途有：制成石膏抹灰

4、材料、各种墙体材料（如纸面石膏板、石膏空心条板、石膏砌块等），各种装饰石膏板、石膏浮雕花饰、雕制品等。【2007年试题】工程中用量、用途最广的砌筑砂浆是混合砂浆，其主要成分为 。A水泥、砂、石灰膏 B水泥、砂、石灰C水泥、砂、生石灰 D水泥、砂、石膏三、水泥（一）硅酸盐水泥1.定义（1）硅酸盐水泥2.硅酸盐水泥的技术性质（1）细度。颗粒越细，与水反应的表面积大，早期强度高，但硬化收缩越大。(2)凝结时间。初凝时间：为水泥加水拌和起，至水泥浆开始失去塑性所需的时间。水泥初凝时间不得小于45min，终凝时间：从水泥加水拌和起，至水泥浆完全失去塑性并开始产生强度所需的时间。终凝时间不得大于6.5h；

5、 (3)体积安定性。是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性能。（4）强度。按水泥胶砂强度检验方法（ISO法）水泥标准砂=13拌和用0.5的水灰比，按规定的方法制成胶砂试件，在标准温度201的水中养护，测3d和28d的试件抗折和抗压强度划分强度等级。硅酸盐水泥强度等级分为：42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、62.5R（带“R”早强型，不带“R”普通型）；普通水泥分为：32.5、32.5R、42.5、42.5R、52.5、52.5R。（5）水化热。水泥的水化热是水化过程中放出的热量。对大型基础、水坝、桥墩等大体积混凝土工程，由于水化热积聚在内部不易发散，使内部温度上升到50

6、60以上，内外温度差引起的应力使混凝土可能产生裂缝，因此水化热对大体积混凝土工程是不利的。（二）掺混合材料的硅酸盐水泥1.混合材料作用：改善水泥性能，调节水泥强度等级增加品种、提高产量、降低成本种类：活性（高炉矿渣、火山灰、粉煤灰），非活性（石英砂、石灰石）2.水泥种类（1）普通硅酸盐水泥。 由硅酸盐水泥熟料、6%15%的混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料。（2）矿渣硅酸盐水泥。由硅酸盐水泥熟料和20%70%的粒化高炉矿渣、适量的石膏磨细制成（3）火山灰质硅酸盐水泥。由硅酸盐水泥熟料和20%40%的火山灰、适量石膏磨细制成（4）粉煤灰硅酸盐水泥。由硅酸盐水泥熟料和20%40%的粉煤灰、

7、适量石膏磨细制成 (三)五种水泥的主要特性及适用范围水泥名称硅酸盐水泥普通水泥矿渣水泥火山灰水泥粉煤灰水泥主要特性优点：早期强度高、抗冻性好缺点：水化热大、耐腐蚀差优点：水化热小、抗腐蚀性好缺点：早期强度低、抗冻性差(矿渣耐热、火山灰抗渗、粉煤灰抗裂)不适用范围大体积砼、受腐蚀砼工程早期强度高、严寒地区砼工程等【2007试题】适用于大体积砼结构的水泥是 。A硅酸盐水泥 B普通硅酸盐水泥 C矿渣硅酸盐水泥D火山灰质硅酸盐水泥 E、粉煤灰硅酸盐水泥第三节 混凝土混凝土是由胶结材料、细骨料、粗骨料和水按适当的比例配合，拌制成混合物，经一定时间硬化而成的人造石料。为了改善混凝土的某些性质，可加入适量的

8、外加剂或外掺料。一、混凝土的分类（一）按所使用的胶混材料划分分为水泥混凝土、沥青混凝土、聚合物混凝土等。（二）按表观密度大小（主要是骨料不同）划分砼种类表观密度0重砼02500kg/m3普通砼019502500kg/m3轻砼01950kg/m3特轻砼06001950kg/m3（三）按抗压强度划分普通砼（f60MPa）、高强度砼（f60MPa）、超高强砼（f100MPa）二、混凝土的主要技术性质(一)和易性1、定义：和易性是指砼拌合物易于施工操作（包括搅拌、运输、浇筑、捣实、泵送）,并能获得均匀、密实的砼的性能。包括流动性、粘聚性、保水性三项内容。2、指标：坍落度越大，流动性越大坍落度不仅影响砼

9、质量,而且与价格有关。定额砼取定坍落度表砼名称坍落度预制砼1030mm现浇砼3050mm防水砼5070mm泵送砼110130mm水下浇筑砼18mm（二）强度等级强度是砼最重要的力学性质，也是控制性指标。包括抗压强度、抗拉强度、抗弯强度、抗剪强度及与钢筋粘结强度。1、砼强度测定：根据国家标准规定,将砼制成边长150mm标准立方体试件，在标准条件（温度203，相对湿度90以上）下，养护28d所测得的单位面积所能承受的最大应力为强度值（标准值）。2、强度等级划分以砼抗压强度划分为：C15、C20、C25、C30、C80（MPa）3、影响强度的主要因素骨料的品种和质量：密度、表面粗造度、含泥量、颗粒级

10、配砂：河砂、海砂、山砂，中粗，干松状态。石子：卵石、碎石。最大粒径分：卵石（10mm、20mm、40mm）、碎石（15mm、20mm、40mm）。施工规范要求：最大粒径不大于结构小边尺寸的1/4、钢筋净距的3/4、板厚的1/3。颗粒级配：大小搭配空隙最小为良好。水泥强度与水灰比：与水泥强度成正比，与水灰比成反比（水与水泥重量比W/C）。养护条件：适当温度和湿度龄期：7d 6075；28d 100；180d 150；365d 175施工因素：与搅拌充分、振捣密实成正比三、砼配合比砼的强度是由其配合比决定的，也是制作砼的根据。表示方法：1、以1立方米砼中各种材料的重量表示，如：水泥300kg 砂子

11、660kg 石子1240kg 水180kg2、以各种材料的重量之比表示（以水泥重量为1）上例重量比为：水泥：砂：石子1：220：410 w/c060第四节 砂 浆一、 砂浆的组成和作用砂浆的组成：胶疑材料、细骨料、掺加料和水按适当比例配合、拌制并经硬化而成。按胶凝材料不同有水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆。主要作用：砌筑、抹面。二、 砂浆的种类（一） 砌筑砂浆将砖石、砌块粘结成整体受力的构件砌体。主要技术指标为强度等级，分为M2.5、M5、M7.5、M10、M15、M20六个等级。设计配合比为重量比（定额中把砂、石灰膏和水换算成体积）。（二） 抹面砂浆主要起保护和美观作用,要求与基层有足够粘结力和

12、防开裂。通常,胶凝材料用量比砌筑砂浆多,并在其中掺入麻刀、纸筋等纤维材料以增强抗拉性。抹面砂浆不需进行配合比设计,常根据施工经验选择，以体积配合比表示。如1：2水泥砂浆为水泥：砂，在定额配合比表中为水泥32.5重量577kg，中粗砂1.12m3，水0.34m3表中材料比重（堆积密度）：砂子 14501650 kgm3 水泥 10001300kgm3第五节 砖一、烧结砖（一）烧结普通砖凡经焙烧制成的砖称烧结砖。（1）基本参数。其标准尺寸为240mm115mm53mm。无孔或孔洞率小于15%考虑10mm厚的砌筑灰缝，则4块砖长，8块砖宽或16块砖厚均为1m。1m3的砖砌体需砖数为：4816=512

13、块。（2）强度等级。MU30、MU25、MU20、MU15、MU10。（3）缺点：毁田耗能、自重大、工效低、抗震性差。（二）烧结多孔砖孔洞率在15%以上。减轻自重3035，提高工效达40，降低造价约20，隔热隔声性能好。（三）烧结空心砖和空心砌块孔洞率大于30自重较轻，强度较低，多用作非承重墙，如多层建筑内隔墙或框架结构的填充墙等。二、蒸养（压）砖蒸养（压）砖属于硅酸盐制品，目前使用的主要有粉煤灰砖、灰砂砖和炉渣砖。三、砌块砌块特点：可使墙体自重减轻，建筑功能改善，造价降低，环保节能。（一）粉煤灰砌块以粉煤灰、石灰、石膏为原料，经加水搅拌、振动成型、蒸汽养护制成。（二）混凝土小型空心砌块以水泥

14、为胶结料，配以砂、碎石或煤矸石、炉渣为集料，经搅拌、成型、养护而成。空心率：不小于25（三）加气混凝土砌块以水泥、石灰、矿渣、粉煤灰等为基本材料，以铝粉为发气剂，经蒸压养护而成。第六节 建筑钢材一、钢材分类1、碳素钢：低碳钢（含碳小于0.25%0.6%）、2、合金钢：合金元素（锰、硅、钒、钛等）低合金钢：总含量小于5%；二、钢材的力学性能与工艺性能（一）抗拉性能1、屈服强度oa段：应力与应变的比值为常数，为弹性阶段。bc段：塑性变形的屈服阶段，称屈服下限b下为屈服强度或屈服点，记做s。设计时一般以s作为强度取值的依据。2、抗拉强度cde段：其抵抗塑性变形的能力又重新提高，称为强化阶段。最高点e

15、的应力称为抗拉强度，用b表示。屈强比s/b：屈强比愈小，反映钢材工作时的可靠性愈大，因而结构的安全性愈高。但屈强比太小，则钢材不能有效地被利用。通常取值在0.60.75范围为好。（二）冷弯性能与冷加工冷拉使屈服强度可提高20%30%，节约钢材10%20%。冷拔可使屈服强度提高4060。（三）焊接性能含碳量小于0.25%的碳素钢具有良好可焊性。三、建筑工程常用钢材1、型钢与钢板常用的热轧型钢有角钢（等边和不等边）、I字钢、槽钢、T型钢、H型钢、Z型钢等。热轧钢板：按厚度可分为中厚板（厚度大于4mm）和薄板（厚度为0.354mm）两种。冷轧钢板：薄板（厚度为0.24mm）2、钢筋常用的有热轧钢筋、

16、冷加工钢筋以及钢丝、钢绞线等。钢厂按直条或盘圆供货。常 用 钢 筋 符 号种类(热轧钢筋)强度等级符号强度标准值MPaHPB235(Q235)235HRB335(20MnSi)335HRB400(20MnSiV400RRB400(K20MnSi)400表中：H代表热轧;P代表光圆;B代表钢筋;R代表肋形;RR余热处理【2007年试题】工程中常用钢材Q235，其中235数值表示钢材的 。A屈服强度 B抗拉强度 C伸长率 D含碳量第七节 防水材料防水材料具有品种多、发展快的特点，由多层防水向单层防水发展，由单一材料向复合型多功能材料发展，施工方法也由热熔法向冷粘贴法或自粘贴法发展。一、防水卷材（一

17、）聚合物改性沥青防水卷材1、SBS改性沥青防水卷材：以苯乙烯（S）丁二烯（B）苯乙烯（S）树脂为改性剂，具有高弹性、高抗拉性、高伸长率、高耐磨性。 规格：幅宽1000mm 厚度2、3、4mm 面积15m2、10m2、7.5m2 适用热熔法施工。 2、APP改性沥青防水卷材：以无规聚丙烯（APP）树脂为改性剂，具有耐热性更好优点。规格同上。适用热熔法、自粘法或冷胶粘施工。（三）合成高分子防水卷材以合成橡胶、合成树脂或它们两者的共同混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料等，经不同工序加工而制成防水材料。是新型高档防水卷材。常用品种：三元乙丙橡胶防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、氯化聚乙烯防水卷材、氯化聚

18、乙烯-橡胶共混防水卷材等。规格：橡胶类 厚度12mm，宽度112m，长度20m以上。树脂类 厚度05mm以上，宽度12m，长度20m以上。一般单层铺设，可采用冷粘法或自粘法施工。二、防水涂料防水涂料固化成膜后的防水涂膜具有良好的防水性能，特别适合于各种复杂不规则部位的防水，能形成无接缝的完整防水膜。它大多采用冷施工1、 乳化沥青防水涂料主要用于、级防水2、水乳型改性沥青防水涂料如氯丁橡胶沥青防水涂料、再生橡胶沥青防水涂料特点：优于乳化沥青类防水涂料，适用级及以上防水。3、合成高分子防水涂料如聚氨脂防水涂料，易成厚膜，适用中高级防水，一般耐用年限10年以上。第八节 木 材（一）木材的特性木材的优

19、点1具有轻质高强的特点；2纹理美观、极富装饰性；3弹性韧性好4导热性低，具有较好的隔热、保温性能；5有较好的耐久性；6绝缘性好、无毒性；7易于加工木材的缺点1构造不均匀，各向异性；2湿胀干缩； 木材中所含水分：细胞间隙中 自由水影响重量细胞壁腔内 吸附水影响重量、体积和强度干燥过程由外到内：自由水首先被蒸发由重变轻，强度、体积不变吸附水被蒸发体缩强降吸湿过程由内到外：吸附水首先达到纤维饱和点（防止开裂或变形的最低含水率）体胀强增自由水增加体积、强度不变3天然缺陷；4耐火性差；5易腐朽、虫蛀。（二）木材的分类建筑工程用木材，通常以三种材型：原木：经修枝并截成一定长度。板材：宽厚比3枋材：宽厚比3

20、人造板材：胶合板、纤维板、木芯板定额划分：板材分类厚度mm枋材分类断面cm2薄板18小枋54中板1935中枋55100厚板3665大枋101225特厚板66特大枋226木种分类木种名称一类红松、水桐木、樟子松二类白松、杉木、杨木、柳木三类青松、马尾松、柏木、椿木、楠木、柚木、樟木四类柞木、檀木、桦木、水曲柳、青刚木4、当实际消耗量與定额不同时，按定额规定系数调整消耗量。【例】已知人工挖基坑土方,一、二类土湿土,深度4m以内,工程量为1000m3,求直接工程费。解：人工挖基坑一、二类土、深度4m以内套定额子目G1265基价2100.30元/100m3,其中：人工普工49.86工日 机械电动夯实机

21、0.25台班根据定额说明第三条：挖湿土时,人工和机械乘系数1.18（注：2003年版为人工1.18）调整后人工费：49.86工日1.1842元工日2471.06元调整后机械费：0.25台班1.1824.70元台班7.29元调整后基价G1265换2471.06元7.29元2478.35元100m3直接工程费2478.351024783.50元三、湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文2008206号文费用定额是计算分摊费用的标准和计算方法的规定。费用包括施工组织措施费、间接费（管理费、规费）、利润、税金。一般计算公式为：费用计算基数费率（一）工程计费基数分类工程按计费基数不同划分为两类：工程名称以人工

22、费与机械费之和为计费基数的工程以直接费（直接工程费）为计费基数的工程建筑工程钢结构工程除钢结构工程外的建筑工程装饰装修工程装饰装修工程无安装工程炉窑砌筑工程除外的安装工程炉窑砌筑工程市政工程给排水、煤气工程中的管道工程，设备安装、防腐工程、交通标志、标线除给排水、煤气工程中的管道工程，设备安装、防腐工程、交通标志、标线以外市政工程园林绿化工程园林绿化及养护、琉璃砌筑、园林建筑的结构及装修除园林绿化及养护、琉璃砌筑、园林建筑的结构及装修外园林绿化工程大型土石方工程大型土石方工程无注：1、表中人工费与机械费之和是指实体项目和技术措施项目中的人工费和机械费（下同）。2、6000m3以下的土石方工程随

23、各自专业工程计取费用。（二）费率标准1、组织措施费费率标准依计价模式不同，费率标准不同。以下取费表中：工程量清单计价，定额计价。安全文明施工费其他组织措施费例某建筑工程檐高33.45m，共11层。实体项目直接工程费1760万元，技术措施项目直接工程费59万元。按定额计价方法计算组织措施直接工程费。解：1、安全文明施工费（1760万元59万元）4.1575.49万元2、其他组织措施费（1760万元59万元）0.6010.91万元3、合计 75.49万元10.91万元86.40万元2、间接费费率标准（1）企业管理费费率（2）规费费率3、利润费率标准定额所规定的利润率只反映当地工业企业平均利润水平，

24、不代表具体企业的真实利润。因不同企业经营状况不同，其个别利润相差很大。表中：1）建筑工程中的线路土程：电气动力线路、照明线路、控制线路；2）通风空调工程：不包括冷冻机组设备安装；3）建筑工程中管道工程：给排水管道、采暖管道、煤气管道；4）消防及安全防范工程；5）装饰装修工程。以上5项按“以直接费（直接工程费）为计费基数的工程”计取利润。6）大型土石方工程以“人工费机械费”为基数，乘以5.15计取利润。工程分类以直接费（直接工程费）为计费基数的工程以人工费与机械费之和为计费基数的工程计费基数直接工程费 直接费价差人工费机械费计价方法费率5.355.1518.0018.004、税金综合税率综 合

25、稅 率 表在市区在县镇在农村不 含 稅 工 程 造 价武汉市3.6914%3.6269%3.4982%其他地、市3.41%3.35%3.22%注：1）武汉市综合税率含堤防费0.031%、平抑基金0.1%、地方教育费0.1504%（3.410.0310.10.15043.6914）;2)东西湖区吴家山街、蔡甸区蔡甸街、江夏区纸坊镇、黄陂区城关镇、灄口、横店、天河地区、武湖农埸、新洲城关、阳逻地区执行“在市区”。3）非现埸预制构件增值税计入直接工程费，湖北地市（武汉除外）增值税包括：增值税、城乡建设税、教育附加，以构件制作直接工程费乘7.05%；武汉市增值税还包括平抑基金、堤防费、地方教育费,为7

26、.9782%；4)武汉市规定计取安全技术服务费0.15%、职工意外伤害保险费0.05%，计算基数为不含税造价。安技服务费和意外伤害保险费应计税金。第五章 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）第一节 总则一、 建筑面积计算的沿革1、20世纪70年代学习前苏联做法结合我国的实际情况制订的建筑面积计算规则2、1982年国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发建筑面积计算规则3、1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则中含建筑面积计算规则。4、为适应建筑市场发展需要，充分反映新结构、新技术对建筑面积计算的影响，考虑建筑面积计算的习惯和国际通用做法，并与住宅设计规

27、范和房产测量规范相协调特制订本规范。二、适用范围新建、扩建、改建的工业与民用建筑，包括厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、地铁车站等。三、作用1、建筑工程量的主要指标2、计算单方造价的依据3、统计部门发布建筑面积的标准口径。第二节 术语1 层高上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。规范所称“高度”是指单层房屋室内设计地面至屋面板板面 (或结构找坡顶的板面最低处) 的垂直距离。2自然层按楼板、地板结构分层的楼层。包括层高不低于22m的半地下室、架空层。3架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位，不回填土石方形成的建筑空间。仅有结构柱支撑,而无外围护结构的开敞式空间,如框架结构房屋底层柱子支撑，无

28、外围护结构，供休闲或停车用开敞空间属于架空层。4走廊建筑物的水平交通空间(住宅套内叫过道,住宅套外叫走廊)。5挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。6檐廊设置在建筑物底层的出檐下的水平交通空间。7回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上围绕大厅空间的回形走廊。8门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12围护结构围合建筑空间四周的墙体、门窗等。13围护性幕墙直接作为外墻起围护作用的幕墻。14

29、装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15落地橱窗突出外墙面,根基落地的橱窗。16阳台供使用者进行活动和凉晒衣物的建筑空间（供使用者室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分叫平台）。17眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18雨篷设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。19地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的/2者为地下室。20半地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。23永久性顶盖经

30、规划批准设计的永久使用的顶盖。24骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。第三节 计算建筑面积的规一、计算建筑面积范围应计算建筑面积的范围（包括计算全面积和1/2面积）1 单层和单层内局部多层建筑物；2二层及以上多层和高层建筑物（含建筑物内的提物井、管道井、通风井、垃圾道、附墙烟囱、变形缝）；3 地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口；4阳台、雨篷、室外楼梯；5设计加以利用的架空层及架空走廊、挑廊、檐廊、走廊、橱窗、门斗；6有永久性顶盖无围护结构的场馆看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等；7建筑物顶部的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。二、 计算全建筑

31、面积的规定1 层高为2.2m及以上者（单层高度或多层、高层、地下室和有围护结构的：架空层、架空走廊、挑廊、屋顶机房等的层高）,按以下规定计算全面积: 单层或首层：外墙勒脚以上按结构外围水平面积;【例】求下图单层房屋建筑面积（墙厚240mm）。解：S（150.24）（50.24）79.86（m2） 局部楼层中：二层及以上,按结构外围或结构底板水平面积;【例】分别求下图单层房屋内设有局部楼层的建筑面积。解：S1（200.24）（100.24）（50.24）（100.24）260.92（m2）S2（90.24）（60.24）（30.24）（20.24）64.92（m2）S3（90.24）（60.24

32、）（30.24）（20.24）0.561.29（m2） 多层及高层中：二层及以上的各层外墙外围水平面积; 地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口：按外墙上口外边线所围水平面积；【例】求以上地下室建筑面积。解：S7.985.6845.33（m2） 有围护结构的架空层、架空走廊：按围护结构外围水平面积；【例】架空走廊层高为3m,求架空走廊建筑面积。解：S（60.24）（30.24）18.66（m2） 大厅、门厅按一层结构外围水平面积，回廊按结构底板水平面积；例：某三层实验楼其一层大厅和二、三层回廊的平面和剖面示意图如下所示，层高为3.0m,内、外墙厚均为240mm,试计算实验楼大厅和回廊建筑面积。

33、解：二层、三层回廊建筑面积：302.12（122.12）2.122158.762317.52（m2） 立体车库、书库、仓库：按结构层面积。无结构层时，按一层外围水平面积；【例】求货台的建筑面积。解：S4.5150.5556.25（m2） 有围护结构的舞台、灯光控制室：按外围水平面积； 建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、挑廊、檐廊、走廊：按结构外围水平面积； 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等：按围护结构的外围水平面积；【例】求下图门斗和水箱间的建筑面积。解：门斗S3.52.58.75（m2）水箱S2.52.50.53.13（m2）2 设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，

34、净高超过2.1m时,按结构外围水平面积。【例】求利用的场馆看台下的建筑面积。解：S8（5.31.60.5）48.8（m2）三、 计算12建筑面积的规定1单层高度、多层或高层的层高不足2.2m者,按以下规定计算1/2面积:同以上应计算全面积规定的条相应全面积的1/2计算；2设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，净高在1.2m至2.1m(含1.2m和2.1m)时,按结构外围水平面积的1/2计算；3.设计加以利用的无围护结构的架空层按利用部位的水平面积的1/2计算；【例】求利用的无围护结构的架空层建筑面积。解：架空层上部的地面层底板、阳台底板是架空层的永久顶盖，属计算建筑面积范围。S（5.44

35、2.84.531.48）0.510.97（m2）4有永久性顶盖、无围护结构的： 架空走廊、挑廊、走廊、檐廊按结构底板水平面积的1/2计算； 車棚、货棚、站台、加油站、收费站按顶盖水平投影面积的1/2计算； 运动场看台按顶盖水平投影面积的1/2计算。5雨篷外沿至外墻边距离大于2.1m时,按雨篷板水平投影面积的1/2计算；【例】求雨篷的建筑面积。解：S2.51.50.51.88（m2）6有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的1/2计算； 【例】某三层建筑物,室外楼梯有永久性顶盖,求室外楼梯建筑面积。解：S（40.12）6.80.5226.38（m2） 7阳台按水平投影面积的1/2计算。【例

36、】求某层建筑物阳台的建筑面积。解：S（3.50.24）（20.12）0.523.5（1.80.12）0.52（50.24）（20.12）0.517.84（m2）四、 不计算建筑面积的规定及其他（一）不计算建筑面积的规定1净高不足1.2的坡屋顶空间及看台下的空间；2骑楼、过街楼底层的通道；3舞台及后台的天桥、挑台；4设备管道夹层；5屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；6操作平台、上料平台、设备平台；7建筑装饰：勒脚、附墙柱、垛、台阶、抹灰、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机室外搁板（箱）、飘窗、构件、配件； 8距离外墙边2.1以内的雨篷;9.与室内不连通的装饰性阳台; 10.无永久性顶盖的架空

37、走廊、室外楼梯（适用顶层），消防检修用爬梯； 11自动扶梯、自动人行道； 12独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐（池）、贮仓、栈桥、地下人防通道、墜道。（二）其他规定1 高低联跨的划分以高跨结构外边线为界，如有变形缝，计算在低跨内；2 围护性幕墙按幕墙外边线计算；3 外墙外侧有保温层应计建筑面积；4 建筑物内的变形缝（即装饰前可见的）按自然层计算。小结：1、无永久性顶盖建筑一律不计建筑面积；如露台等。2、有永久性顶盖建筑：有围护结构(墙或门、窗)层高达到2.2m,按围护结构外围水平面积计算全面积层高不足2.2m按围护结构外围水平面积计算1/2面积无围护结构(包括架空层、架空走廊、挑廊、车棚、货棚

38、、站台、加油站、收费站、运动场、室外楼梯)不论高度多少,均按结构底板或顶盖水平投影1/2面积计算斜屋顶房屋（含看台下房间）净高超过2.1m的范围计算全面积净高在1.2m至2.1m范围内计算1/2面积3、阳台、雨篷（宽度大于2.1m）均按水平投影计算1/2面积 建设部（2000年）166号文颁发房产测量规范（GBT17986.12000）主要区别介绍：1、阳台封闭式计算全面积，无顶盖不计面积；2、雨篷无柱不计面积；3、建筑物内通道按一层计面积；4、套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积套内阳台面积套内使用面积：各房间净空面积之和（不扣除抹灰等装饰层厚度）；套内墙体面积：自有墙体计全面积，分户墙、与楼梯间相邻墙、外墙均按一半计面积。5、不应分摊的建筑面积：人防工程；独立使用的地下车库和车棚；为多幢共同服务的警卫室、设备房、管理用房；公共休闲的亭、廊、塔等；市政建设的建筑物。