《31.莆田市中心城区基准地价修编成果应用说明.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《31.莆田市中心城区基准地价修编成果应用说明.doc（38页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、莆田市中心城区2014年基准地价修编成果应 用 说 明莆田市国土资源局福州九典评估咨询有限公司二一六年二月目 录第一部分 中心城区基准地价修编成果汇总1一、文字报告1二、图件1三、表格1四、基准地价修正体系1附表1：中心城区基准地价表2附表2：中心城区基准地价修正体系8附表3：中心城区商服用地路线价修正体系23第二部分 成果应用说明24一、基准地价适用范围24二、基准地价内涵24三、基准地价修正体系25(一)商服用地路线价修正体系25(二)各类用地基准地价修正体系27(三)各类用地二、三级类用途行业修正系数30(四)地下空间建设用地使用权价格修正系数32四、宗地地价评估32(一)临街商服用地的
2、评估32(二)单一用途用地评估33(三)混合用地评估34(四)其他类型用地评估35五、成果应用注意事项35(一)在宗地地价评估中应注意的事项35(二)应与其他评估方法结合使用36(三)基准地价要定期进行调整36第一部分 中心城区基准地价修编成果汇总一、文字报告1、莆田市2014年城镇基准地价修编工作报告；2、莆田市中心城区2014年基准地价修编技术报告。二、图件1、莆田市中心城区商服用地路线价图；2、莆田市中心城区商服用地基准地价图；3、莆田市中心城区住宅用地基准地价图；4、莆田市中心城区工业用地基准地价图；5、莆田市中心城区地价监测点分布图。三、表格1、莆田市中心城区商服用地路线价表；2、莆
3、田市中心城区商服用地基准地价表；3、莆田市中心城区住宅用地基准地价表；4、莆田市中心城区工业用地基准地价表；5、莆田市中心城区其他类型用地基准地价表；6、莆田市中心城区地价监测点(标定地价)一览表。四、基准地价修正体系1、莆田市中心城区基准地价修正系数表；2、莆田市中心城区宗地地价影响因素说明表。附表1：中心城区基准地价表表1-1 中心城区商服用地路线价表编号道路名称范围路线价(元/)修正幅度地价范围(元/)L01文献路石室路北大路4465820%3572653590L02胜利路梅园路河3901020%3120846812L03武夷商业街3467520%2774041610L04顶务巷文献路东
4、大路3309020%2647239708L05十字街文献路古城路3256020%2604839072L06梅园路学园路胜利路2881420%2305134577L07东大路胜利路大路街2850720%2280634208L08文献路北大路八二一街2697820%2158232374L09文献路学园路石室路2672620%2138132071L10胜利路河莆阳路2536720%2029430440L11大路街坊巷以南2392620%1914128711L12北大路东园路古城路2366620%1893328399L13东园路胜利路八二一街2338720%1871028064L14学园路文献路南门路
5、2277920%1822327335L15梅园路荔城路学园路2242420%1793926909L16东大路大路街北大路2154820%1723825858L17梅园路胜利路北大路2084520%1667625014L18胜利路兴安路梅园路2077620%1662124931L19荔城路福兴路凤凰路2039820%1631824478L20莆阳路学园路天妃路1939720%1551823276L21壶山路学园路胜利路1870920%1496722451L22文献路荔城路学园路1784618%1463421058L23延寿路东圳路天妃路1773018%1453920921L24文献路八二一街延寿
6、路1739218%1426120523L25梅园路北大路八二一街1704718%1397920115L26南门路学园路胜利路1680418%1377919829L27八二一街东岩路天妃路1663118%1363719625L28胜利路莆阳路南园路1645318%1349119415L29后巷街南门路南园路1634618%1340419288L30古城路胜利路八二一街1607218%1317918965L31十字街莆阳路南门东路1584218%1299018694L32胜利路东园路兴安路1566618%1284618486L33文献路延寿路荔园路1545518%1267318237L34顶社路荔
7、城路学园路1527618%1252618026L35顶务巷东大路古城路1506318%1235217774L36大路街坊巷以北1495818%1226617650L37学园路东园路文献路1474218%1208817396L38筱塘街文献路凤凰路1466418%1202417304L39荔城路延寿溪福兴路1441818%1182317013L40东园路荔城路胜利路1433618%1175616916L41嘉新建材城（东）1398318%1146616500L42壶山路胜利路以东1371118%1124316179L43南门东路1350518%1107415936L44兴安路学园路胜利路1318
8、818%1081415562L45学园路南门路南园路1298218%1064515319L46莆阳路荔城路学园路1288118%1056215200L47胜利路南园路以南1269818%1041214984L48荔城路凤凰路荔园路1258218%1031714847L49天妃路八二一街荔园路1244418%1020414684L50丰美路1248618%1023914733L51南园路学园路以东1235318%1012914577L52荔华大道启迪国际社区荔城路1224818%1004314453L53东园路八二一街荔园路1213218%994814316L54北大路八二一街东园路120431
9、8%987514211L55仓后路北大路八二一街1197918%982314135L56衙后路1195118%980014102L57凤凰路荔城路学园路1191018%976614054L58东大路北大路八二一街1184618%971413978L59筱塘街凤凰路莆阳路1158118%949613666L60后巷街文献路南门路1141218%935813466L61吉祥街1138118%933213430L62坊巷1129018%925813322L63胜利路东圳路东园路1100118%902112981L64学园路东圳路东园路1098818%901012966L65东圳路荔城路八二一街108
10、3218%888212782L66下店路莆田四中荔园路1072918%879812660L67延寿路东圳路八二一街1058418%867912489L68八二一街学园路东岩路1042118%854512297L69荔城路延寿溪荔园路1035018%848712213L70福兴路1014218%831611968L71镇海街东园路天妃路1010118%828311919L72石室路荔城路文献路1002818%822311833L73延寿西路学园路以西982318%805511591L74荔园路荔城路天妃路970418%795711451L75北大路建材市场962018%788811352L76建
11、设路荔城路学园路947215%805110893L77月塘街937215%796610778L78建绣路932115%792310719L79筱塘街文献路以北924515%785810632L80南门路莆阳路学园路908315%772110445L81东岩路胜利路八二一街898115%763410328L82镇阳路八二一街延寿路882315%750010146L83学园路南园路以南865715%73589956L84学园路八二一街东圳路850915%72339785L85东圳路八二一街以东847215%72019743L86八二一街学园路以北841615%71549678L87荔园路东圳路天妃
12、路832915%70809578L88荔园路荔华大道荔城路828415%70419527L89石景路786015%66819039L90幸福路八二一街延寿路763615%64918781L91仪莘路754715%64158679L92沟下街737715%62708484L93沟西街730915%62138405L94嘉新建材城（西）706315%60048122L95兰溪街685315%58257881L96西洪南街665915%56607658L97建安街652915%55507508L98镇海街下店路东园路629115%53477235L99凤凰路荔城路以西620915%52787140L
13、100新梅路616415%52397089L101新季路616415%52397089L102西洪北街下店路东圳路598415%50866882L103荔华大道启迪国际社区以西583315%49586708L104顶社路荔城路以西577815%49116645L105石室路荔城路以西577815%49116645L106石兴路565415%48066502L107双兴路558215%47456419L108建设路荔城路以西532015%45226118L109荔园路荔涵大道东圳路523715%44516023L110九华路荔城路荔园路514215%43715913L111江鸿街498215%4
14、2355729L112建丰路489415%41605628L113新塘街479315%40745512L114锦塘街建设路顶社路479315%40745512L115龙桥路435315%37005006L116天妃路428615%36434929L117城港大道428615%36434929表1-2 中心城区商服用地基准地价表土地级别基准地价修正幅度地价范围楼面地价(元/)地面地价(元/)地面地价(万元/亩)楼面地价(元/)地面地价(元/)地面地价(万元/亩)一级33068265551.018%2711390167779753451.8650.2二级25316328421.918%207529
15、8751897467346.0497.8三级19354838322.518%1587228339675709264.5380.6四级14553638242.518%1193171729834293198.9286.2五级10692673178.218%877126121923154146.1210.3六级7731933128.918%63491215852281105.7152.1表1-3 中心城区住宅用地基准地价表土地级别基准地价修正幅度地价范围楼面地价(元/)地面地价(元/)地面地价(万元/亩)楼面地价(元/)地面地价(元/)地面地价(万元/亩)一级27856963464.218%2284
16、328657108216380.6547.8二级21565390359.318%1768254444206360294.6424.0三级16614153276.918%1362196034054901227.1326.7四级12523130208.718%1027147725673693171.1246.3五级9372343156.218%768110619212765128.1184.3六级6821705113.718%5598051398201293.2134.2表1-4 中心城区工业用地基准地价表土地级别基准地价修正幅度地价范围地面地价(元/)地面地价(万元/亩)地面地价(元/)地面地价
17、(万元/亩)一级108872.515%925125161.783.4二级82454.915%70094846.763.2三级62441.615%53071835.347.9四级48032.015%40855227.236.8表1-5 中心城区商服用地二级类用途基准地价表土地级别大型批发零售用地（3万平方米以上不可分割）住宿餐饮用地商务金融用地其他商服用地四星级及以上宾馆酒店用地除四星级及以上宾馆酒店用地外元/万元/亩元/万元/亩元/万元/亩元/万元/亩元/万元/亩一级6615441 3300220 4140276 4965331 3720248 二级5055337 2535169 316521
18、1 3795253 2850190 三级3870258 1935129 2415161 2910194 2175145 四级2910194 145597 1815121 2190146 1635109 五级2145143 106571 133589 1605107 120080 六级1545103 78052 96064 115577 87058 注：上述基准地价为地面地价，容积率为2.5。表1-6 中心城区其他类型用地基准地价表土地级别公共管理与公共服务用地交通运输用地营利性新闻出版用地营利性科教、医卫慈善、文体用地营利性娱乐用地营利性停车场用地元/万元/亩元/万元/亩元/万元/亩元/万元/
19、亩一级3720248 2640176 3300220 3180212 二级2850190 2025135 2535169 2460164 三级2175145 1545103 1935129 1890126 四级1635109 117078 145597 142595 五级120080 85557 106571 106571 六级87058 61541 78052 78052 注：上述基准地价为地面地价。营利性的新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐等用地级别范围参照对应的商服用地级别范围，容积率设定为2.5；营利性的停车场用地级别范围参照对应的住宅用地级别范围，容积率设定为1.0。附表2：中心城区
20、基准地价修正体系表2-1 中心城区商服用地基准地价修正系数表因素因子优较优一般较劣劣商服条件距市级商服中心距离3.241.620-1.62-3.24距区级商服中心距离1.800.900-0.90-1.80交通条件临路级别1.440.720-0.72-1.44距公交车站距离1.080.540-0.54-1.08距长途汽车站距离0.900.450-0.45-0.90公用设施状况距农贸市场距离0.900.450-0.45-0.90距中学距离0.720.360-0.36-0.72距小学距离0.720.360-0.36-0.72距较大医院距离0.720.360-0.36-0.72距文娱设施距离0.900
21、.450-0.45-0.90环境条件周边自然条件0.900.450-0.45-0.90规划条件土地利用限制0.720.360-0.36-0.72周围土地规划用途1.080.540-0.54-1.08宗地条件临街深度1.080.540-0.54-1.08临街状况1.080.540-0.54-1.08宗地形状0.720.360-0.36-0.72表2-2 中心城区住宅用地基准地价修正系数表因素因子优较优一般较劣劣宗地位置距市级商服中心距离1.260.630-0.63-1.26距区级商服中心距离0.900.450-0.45-0.90交通条件临路级别1.440.720-0.72-1.44距公交车站距离
22、1.080.540-0.54-1.08距长途汽车站距离0.720.360-0.36-0.72公用设施状况距农贸市场距离1.440.720-0.72-1.44距中学距离1.080.540-0.54-1.08距小学距离1.260.630-0.63-1.26距较大医院距离1.080.540-0.54-1.08距公园距离0.720.360-0.36-0.72距文娱设施距离0.540.270-0.27-0.54环境条件污染状况1.080.540-0.54-1.08周边自然条件1.260.630-0.63-1.26规划条件土地利用限制0.720.360-0.36-0.72周围土地规划用途1.080.540
23、-0.54-1.08宗地条件地基承受力0.720.360-0.36-0.72宗地形状0.360.180-0.18-0.36面积0.360.180-0.18-0.36朝向0.360.180-0.18-0.36建筑密度0.540.270-0.27-0.54表2-3 中心城区工业用地基准地价修正系数表因素因子优较优一般较劣劣交通条件道路宽度1.500.750-0.75-1.50距长途汽车站距离2.251.130-1.13-2.25基础设施状况供水保证率1.650.830-0.83-1.65供电保证率1.650.830-0.83-1.65排水保证率1.200.600-0.60-1.20产业集聚规模产业
24、集聚程度1.500.750-0.75-1.50环境条件工程地质0.900.450-0.45-0.90地形比高1.200.600-0.60-1.20自然灾害影响程度0.900.450-0.45-0.90宗地条件宗地形状0.900.450-0.45-0.90面积0.750.380-0.38-0.75规划限制0.600.300-0.30-0.60表2-4 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表(一级)因素因子优较优一般较劣劣商服条件距市级商服中心距离(m)100100-250250-450450-700700距区级商服中心距离(m)150150-300300-500500-750750交通条件临路级
25、别生活型主干道综合型主干道一般道路次干道支路距公交车站距离(m)200200-400400-600600-800800距长途汽车站距离(m)350350-500500-700700-950950公用设施状况距农贸市场距离(m)100100-200200-350350-550550距中学距离(m)150150-250250-350350-450450距小学距离(m)100100-200200-300300-400400距较大医院距离(m)200200-350350-500500-650650距文娱设施距离(m)200200-300300-400400-500500环境条件周边自然条件良好较好中等
26、较差差规划条件土地利用限制无特殊限制有一定限制一般规划限制有较大限制有特殊限制周围土地规划用途商业用地住宅生活用地机关文教用地园林景观用地工矿仓储用地宗地条件临街深度(m)448812121818临街状况两面临街(两面临主街)两面临街(一面主街，一面支路)一面临街(临主街)一面临街(临支路)不临街宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则表2-5 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表(二级)因素因子优较优一般较劣劣商服条件距市级商服中心距离(m)250250-550550-900900-13001300距区级商服中心距离(m)200200-450450-750750-11001100交通条件临
27、路级别生活型主干道综合型主干道一般道路次干道支路距公交车站距离(m)200200-400400-600600-800800距长途汽车站距离(m)250250-550550-900900-13001300公用设施状况距农贸市场距离(m)100100-250250-450450-700700距中学距离(m)200200-450450-700700-950950距小学距离(m)150150-300300-450450-600600距较大医院距离(m)250250-450450-650650-850850距文娱设施距离(m)200200-400400-600600-800800环境条件周边自然条件良好
28、较好中等较差差规划条件土地利用限制无特殊限制有一定限制一般规划限制有较大限制有特殊限制周围土地规划用途商业用地住宅生活用地机关文教用地园林景观用地工矿仓储用地宗地条件临街深度(m)448812121818临街状况两面临街(两面临主街)两面临街(一面主街，一面支路)一面临街(临主街)一面临街(临支路)不临街宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则表2-6 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表(三级)因素因子优较优一般较劣劣商服条件距市级商服中心距离(m)450450-950950-15501550-22502250距区级商服中心距离(m)350350-700700-11501150-17001
29、700交通条件临路级别生活型主干道综合型主干道一般道路次干道支路距公交车站距离(m)200200-400400-600600-800800距长途汽车站距离(m)450450-10001000-16001600-22502250公用设施状况距农贸市场距离(m)250250-550550-900900-13001300距中学距离(m)300300-600600-900900-12001200距小学距离(m)300300-600600-900900-12001200距较大医院距离(m)500500-10001000-15001500-20002000距文娱设施距离(m)300300-600600-9
30、00900-12001200环境条件周边自然条件良好较好中等较差差规划条件土地利用限制无特殊限制有一定限制一般规划限制有较大限制有特殊限制周围土地规划用途商业用地住宅生活用地机关文教用地园林景观用地工矿仓储用地宗地条件临街深度(m)448812121818临街状况两面临街(两面临主街)两面临街(一面主街，一面支路)一面临街(临主街)一面临街(临支路)不临街宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则表2-7 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表(四级)因素因子优较优一般较劣劣商服条件距市级商服中心距离(m)15501550-19501950-24502450-30503050距区级商服中心距离(
31、m)700700-12001200-18001800-25002500交通条件临路级别生活型主干道综合型主干道一般道路次干道支路距公交车站距离(m)400400-600600-800800-10001000距长途汽车站距离(m)700700-13501350-21002100-29502950公用设施状况距农贸市场距离(m)450450-950950-15001500-21002100距中学距离(m)500500-800800-11001100-14001400距小学距离(m)400400-700700-10001000-13001300距较大医院距离(m)600600-12001200-18
32、001800-24002400距文娱设施距离(m)500500-800800-11001100-14001400环境条件周边自然条件良好较好中等较差差规划条件土地利用限制无特殊限制有一定限制一般规划限制有较大限制有特殊限制周围土地规划用途商业用地住宅生活用地机关文教用地园林景观用地工矿仓储用地宗地条件临街深度(m)448812121818临街状况两面临街(两面临主街)两面临街(一面主街，一面支路)一面临街(临主街)一面临街(临支路)不临街宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则表2-8 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表(五级)因素因子优较优一般较劣劣商服条件距市级商服中心距离(m)200
33、02000-24002400-29002900-35003500距区级商服中心距离(m)900900-14001400-20002000-27002700交通条件临路级别生活型主干道综合型主干道一般道路次干道支路距公交车站距离(m)600600-800800-10001000-12001200距长途汽车站距离(m)14001400-19001900-25002500-32003200公用设施状况距农贸市场距离(m)500500-11001100-16501650-22502250距中学距离(m)500500-10001000-15001500-20002000距小学距离(m)500500-10
34、001000-15001500-20002000距较大医院距离(m)13001300-20002000-27002700-34003400距文娱设施距离(m)13001300-16001600-19001900-22002200环境条件周边自然条件良好较好中等较差差规划条件土地利用限制无特殊限制有一定限制一般规划限制有较大限制有特殊限制周围土地规划用途商业用地住宅生活用地机关文教用地园林景观用地工矿仓储用地宗地条件临街深度(m)448812121818临街状况两面临街(两面临主街)两面临街(一面主街，一面支路)一面临街(临主街)一面临街(临支路)不临街宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则表2-9 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表(六级)因素因子优较优一般较劣劣商服条件距市级商服中心距离(m)23002300-28002800-34003400-41004100距区级商服中心距离(m)13001300-20002000-28002800-3700370
