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1、街道市政及物业管理工作方案街道市政及物业管理工作方案街道市政及物业管理工作方案:2014-3-2 20:46:26*街道市政及物业管理工作方案建管科党支部 为分清职责、落实责任，将街道辖区内（含定向经济适用房片区）市政及物业管理工作落到实处，特制定本方案。（一）市政管理工作1、实行保证金制度。定向经济适用房及农民还建房小区建成并交付使用时，每户收取一定数量的装修保证金，并签订装修保证书，敦促其依法依规进行装修。2、加强装修期间的巡查力度，发现乱搭乱建、破坏房屋承重结构等违法装修行为，及时劝导和制止。制止不了的，及时正具有广泛的代表性和真实性。3、对依法选举产生的业主委员会予以备案登记。4、指导
2、、协助并监督各住宅小区业主大会和业主委员会依法履行职责。（1）建立完善相关的管理运行机制；（2）对本小区物业服务区域内的日常管理、服务项目、工作量等进行清理，并在此基础上对物业服务总费用及每户分摊费用进行准确测算，制定出本小区物业管理收费方案，再通过召开业主大会表决通过后实施。制定物管费收费标准时，需充分考虑住户群体的承受能力，特别是定向经济适用房及农民还建房小区，可适当降低收费标准，不足的部分由街道进行适当补助。收费标准一旦制定，必须加大征收力度，引导住户逐渐接受先进的物业管理理念，养成自动按时缴费的习惯。（3）结合各小区实际情况，确定物业管理方式。主要有两种，一种是聘请有资质的物业管理企业
3、实施管理；另一种是直接聘请安全保卫及清扫保洁人员实现自治管理。5、负责辖区内物业管理工作的指导、协调、督促、检查、考核工作。6、组织开展“*街道环境卫生整洁示范小区”创建活动，以此来调动居民小区业主委员会工作积极性。（三）环境卫生管理1、根据辖区内由街道负责的清扫保洁实际工作量按3000M2/人.班的标准聘请环卫工人，负责开展清扫保洁工作，由环卫及设施设备维护组负责具体管理。2、根据实际需要选址摆放标准化垃圾桶，并经区域内的垃圾集中到垃圾桶中，由县市政园林局每天定期清运。3、统一选址在合适位置设立一定数量的张贴栏，严格禁止乱张乱贴，对牛皮癣实行零容忍。（四）行政执法由于我街道目前从人员、装备、经验等各方面均不具备开展市政执法的条件，建议由街道与县市政园林局协商，县城建成区范围内的市政执法工作仍由市政执法大队负责，街道与市政园林局建立联动执法机制。街道聘
