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1、住宅防止质量通病目前住宅主体结构通病主要有现浇楼板开裂、墙体裂缝、楼板厚度不足、混凝土保护层不够、楼层净高不足等等。老百姓投诉也集中再这些方面。下面我从管理措施、设计、施工三方面展开讲。第一点，管理措施上的要求（见手册）第十一条 下列范围内的新建、改建、扩建工程应当全部使用预拌混凝土： (一)崇安区、南长区、北塘区行政区域内； (二)滨湖区、惠山区、锡山区、新区的行政中心区域以及辖区内的镇政府所在地范围内； (三)江阴市、宜兴市城区范围内； (四)重点经济开发园区内。 第十二条 第十一条规定区域外的新建、改建、扩建工程，混凝土使用总量在200立方米以上(含200立方米)，或者一次性混凝土使用量
2、在50立方米以上(含50立方米)的，应当全部使用预拌混凝土。 第二点，设计方面需要注意事项：一、住宅建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时周边楼板配筋需适当加强。楼板形状不规则宜设置梁使其规则。这是由于在混凝土楼形状突变处由于应力集中而产生较大拉应力，往往引起裂缝。裂缝往往就是位于门窗洞口或楼板的其他凹角。板柱节点附近因刚度相差太大，混凝土强度等级相差悬殊，如没有足够的构造配筋，往往引起界面附近板上的裂缝。二、应重视保温节能设计，现在最常见的是聚苯乙烯泡沫塑料外墙保温板。这一方面是节能保温，另一方面也能减少温差裂缝的产生。三、住宅长度大于50米，宜在中部设置伸缩缝。楼盖体型过长，伸缩
3、缝设置间距过大，由于混凝土收缩而引起的拉应力积聚往往在中部最大，导致横向裂缝，这类裂缝贯通截面，因此往往引起渗漏等问题。后浇带应设计在受力比较小的部位，并且不宜直线贯穿整个开间，后浇带不应和变形缝靠太近，如太近往往会引起后浇带裂缝（惠泉）。挑檐、雨罩等外露结构伸缩缝间距不宜大于12米，这点设计上往往有时没有说明，施工时候特别注意（建工大厦）。四、屋面及楼层阳角处楼板宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100MM，直径不小于8。外墙转角处尚应设置间距小于100，长度大于板跨1/3的放射钢筋。这主要是防止由于在角部两个方向混凝土收缩引起的拉应力是斜向的，因此往往形成角部斜裂。五、在温度、收缩应力较
4、大的现浇板区域钢筋间距不大于150MM，并应在板的计算不需配筋面布置防止温度收缩钢筋。混凝土膨胀系数较大（110-5），几十度的温差即可引起不小的应变，在混凝土现浇而受到约束的条件下，往往因应力的积聚而形成裂缝。大部分的温度裂缝集中在屋盖上：由于季节温差造成屋盖的伸缩变形受制于下部结构，现浇屋盖可能产生横向拉裂；由于屋盖板顶面和底面的温差（如冬季积雪而室内供暖）也可能引起冷缩一受拉面的裂缝。另一类温度裂缝是由施工季节温差造成的。如混凝土浇筑后未及时封闭和采取保温措施，经历冬季的干冷环境，由于温度一收缩较大而引起裂缝。六、挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构；当1.0mL
5、200mm时应按上图留阶梯缝。（3）板厚200mm时应按下图留直缝。（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。12、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土宜采用微膨胀混凝土，特别注意后浇带配筋应按省图集规定增加（一般为30%，有的设计说明），并且宜双层双向布筋。后浇带模板支撑不得随意拆除（悬臂结构很危险），应严格按照施工方案执行。13、讲一下砖混结构墙体温度缝
6、的防治。温度缝主要出现于受温度变化较大的墙体和墙体变截面处，如外墙和门窗洞口等位置，有时内墙也出现温度裂缝。裂缝有“两端重、中间轻、向阳重、背回轻”的特点。砖混结构房屋温度裂缝一般发生在房屋的顶层且一般为温升裂缝，其温升裂缝的表现形式为：水平裂缝、正八字裂缝；其产生部位为：在外墙屋面板以下，顶层外墙上部产生水平裂缝，且越靠近大角裂缝越严重；在外墙屋面板以下，顶层外墙上部，且靠近大角两侧产生正八字斜裂缝；在顶层屋面板下，内墙上部产生水平裂缝，且越靠近外墙部位裂缝越严重；在顶层屋面板下，内墙上部且靠近外墙部位产生正八字斜向裂缝；在顶层楼梯间外纵墙有水平裂缝产生。冬季施工的房屋，两端单元的纵墙的裂缝
7、呈正“八”字形态。防治温度裂缝一般采取抗、调原则， “抗”的原则是：提高顶层砌体的强度、刚度及抗裂变形能力，以达到提高砌体的抗剪强度及抗拉强度及变形。为此通过提高砌体强度，采用加筋砌体的做法，采用抗裂构造柱的做法。我们防治手册里就提出顶层、阁楼层端开间和相邻开间横墙均应通长拉结钢筋；房屋顶层端部墙体内应增设构造柱，砖混结构顶层挑梁两端圈梁下的墙体内应设2根6圆水平钢筋。另外需加强顶层的施工管理。“调”的原则：主要通过采取降低温差幅度；减小墙体材料与混凝土的线膨胀系数，如将要推行的节能保温措施。 14、接下来再说说填充墙的施工，首先先谈一下墙体材料：A、混凝土小型空心砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、
8、加气混凝土砌块的储存期不应小于一个月。加气混凝土砌块分内外墙砖，3.5级内墙使用，5.0级外墙使用。施工时加气混凝土砌块的含水率控制在1015%比较适宜，砌块含水深度以表层810mm为宜，表层含水深度可通过刀刮或敲上个小边观察规律，按经验判定。通常情况下在砌筑前24h浇水，浇水量应根据施工当时的季节和干湿温度情况决定，由表面湿润度控制。禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块。有条件的应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆或干粉砂浆。混凝土小型空心砌块不应浇水。B、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。体长度超过5米的填充墙体需设置构造柱，高度超过4米的填充墙体需设置圈梁。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧。框架柱间填充墙拉结筋应预留并满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用水泥砂浆嵌实。超过300的洞口需加设过梁，加气混凝土砌块下需设置导墙。
