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1、1 前言1.1 项目背景房地产市场中长期发展与改革进程、城镇化规划实施密切相关。经市场调查分析及预测，2014年房地产市场供给量将增加。目前房地产开发企业资金较为充裕。2013年受到市场销售较快增长和贷款增加，房地产企业资金总体较为充裕。房地产开发资金来源/房地产开发投资为1.78，为历史高位，企业资金充裕程度与2009年和2010年想接近。总体看，2014年房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年房价总体保持基本平稳。武定县立足于县城发展现状，结合区位优势，自然资源、人文资源优势，大力实施城镇化建设拉动战略，建设体现山水城、风情城、美食城、
2、文化城的生态型山水园林城市，全力创建中国优秀旅游城市目的地。本项目为云南天畅房地产开发有限公司新建的华府山水小区房地产开发建设项目，项目主要以商住楼的形式建设，能够满足商务、居住等方面的功能要求。华府山水小区房地产开发建设项目由云南天畅房地产开发有限公司开发建设类，本项目为新建项目，建设单位为云南天畅房地产开发有限公司。项目位于武定县西北片区，地理坐标为北纬253235.22253243.39，东经1012402.641012403.61。项目区周边路网较发达，交通便利。目前项目已经武定县发展和改革局以（武发改投资备案201462号）同意的投资项目备案证；建设用地土地使用证，地号：武国用（20
3、13）第1005700号，地块总面积为23594m2，用地规划功能为居住商业综合用地。本项目前期工作及其他相关手续正在有序开展。本项目总用地面积23594m2，总建筑面积128292.15m2，容积率4.40，建筑密度30.00%，绿地率35.01%。项目总投资约28658万元。项目主要建设内容包括住宅、商铺及公共用房等。项目属房地产开发，在施工及营运过程中产生的废气、废水、固体废物、噪声等将对周围空气环境、地表水环境、声环境造成一定程度的影响。受云南天畅房地产开发有限公司的委托，由我单位承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我单位专业技术人员通过实地考察、收集有关资料，依据相关的法律法
4、规及技术导则，编制了华府山水小区房地产开发建设项目环境影响报告书，供建设单位上报审批。1.2建设项目的特点该项目为房地产开发建设项目，项目的主要特点为：（1）根据国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本修正）中的相关规定，该项目为房地产开发建设项目，不属于产业结构调整政策内的限制性及淘汰类行业，符合国家现行相关产业政策的要求。（2）项目所在地主要为荒地，根据武定县城“十二五”近期建设规划（2011-2015），该项目用地类型为二类商住用地，本项目为房地产开发建设项目，项目用地类型符合武定县城市总体规划要求。（3）项目属非生产性建设项目，运营期污染物主要来源于各区域住宅居民日常生活产生生
5、活污水，商业废水，公厕废水，住户炊事油烟废气，汽车尾气，机动车及设备噪声，封闭移动式垃圾收集桶，化粪池、公厕和再生水处理系统污泥及异味等，项目主要针对上述污染情况进行分析、预测、评价，并提出相应的治理措施。1.3评价方法及工作过程1.3.1评价方法项目评价方法以环境影响评价技术导则作指导，通过部分现场监测、收集资料咨询、类比、公众参与、分析整理等方法，对项目所造成的环境影响进行定量、定性的分折，作出评价。1.3.2评价过程项目的环境影响评价工作可分为三个阶段。第一阶段为准备阶段，接受业主委托，收集相关项目文件和环保法规，进行初步调查和工程分析；第二阶段为正式工作阶段，进行详细的现场考察、工程分
6、析、环境影响预测、评价和分析；第三阶段为报告书编写阶段，对各专题工作成果进行综合分析，提出环境影响减免措施、制定监测计划及管理计划，得出环境影响评价总结论，并在以上工作的基础上编制环境影响评价报告书，具体情况详见图1-1所示。图1-1 环境影响评价工作程序1.4项目关注的主要环境问题项目对环境的影响主要分为建设期及运营期对周边外界环境的影响。项目建设期间产生的污染物主要为施工人员清洁污水、施工废水、扬尘、施工机械废气、施工噪声、弃土石方、建筑垃圾及生活垃圾等；运营期间产生的污染物主要为生活污水、油烟、汽车尾气、异味、噪声及生活垃圾等。由于项目建设期对周边外界环境产生的影响是暂时的、可恢复的，其
7、影响随着施工的结束而结束，在采取必要的措施后，对周边外界环境的影响是可以接受的。因此项目本次环境影响评价主要关注的环境问题是项目运营期对周边外界环境的影响。项目主要关注的环境问题是：（1）水环境影响项目污水的产生及排放情况，对外界水环境的影响，其污水接入市政污水管网，项目生活污水进入武定县污水处理厂的可行性。（2）大气环境影响项目大气污染物的产生及排放情况，对外界大气环境及周边敏感保护目标的影响。（3）声环境影响项目场界噪声是否达标，对外界声环境及周边敏感保护目标的影响。（4）固体废弃物的影响项目固体废弃物的产生及排放情况，其固体废弃物的处置情况及可行性。1.5环境影响评价主要结论华府山水小区
8、房地产开发建设项目符合相关规划，选址合理；项目在实施各项污染防治措施后，其产生的废水、废气、噪声、固体废物等污染物均可以得到有效处置或实现达标排放；达标排放的废水、废气、噪声等污染物对周围环境的影响不大，因而不会影响区域现有的环境功能要求；公众对本项目的建设持支持态度；同时，本项目的建设有利于促进地方经济的发展。因此，从环境保护的角度论证，华府山水小区房地产开发建设项目的建设是可行的。2.总论2.1编制依据2.1.1相关法律法规（1）中华人民共和国环境保护法1989.12.26；（2）中华人民共和国环境影响评价法2003.09.1；（3）中华人民共和国大气污染防治法2000.09.01；（4）
9、中华人民共和国水污染防治法2008.06.01；（5）中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法2005.04.01；（6）中华人民共和国环境噪声污染防治法1997.03.01；（7）中华人民共和国水土保持法2011.03.01；（8）中华人民共和国土地管理法2004.08.28；（9）中华人民共和国城乡规划法2008.01；（10）中华人民共和国建筑法1998.03.01；（11）中华人民共和国城市房地产管理法2007.08.30；（12）中华人民共和国清洁生产促进法（2012年7月1日实施）；（13）建设项目环境保护管理条例1998.11.29；（14）中华人民共和国国务院令第458号娱乐场所
10、管理条例已经2006年1月18日国务院第122次常务会议通过，现予公布，自2006年3月1日起施行；（15）建设部建城字1995713号文发布，城市中水设施管理暂行办法1995.12.08；（16）国办发200637号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知；（17）建住房2006165号关于落实新建住房比例要求的若干意见；（18）国家计委、国家环保局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格2002125号，2002.1；（19）环境影响评价公众参与暂行办法，国家环保总局2006年2月14日，环发200628号；（20）产业结构调整指导目录(2011年本）（修
11、正），2013年2月16日，国家发展和改革委员会，2013年第21号令；（21）城市绿化条例1992.8；（22）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539号）；（23）城市建筑垃圾管理规定中华人民共和国建设部令第139号；（24）中华人民共和国建设部令第152号城市排水许可管理办法2007.03.01；（25）建设项目环境影响评价分类管理名录中华人民共和国环境保护部令第2号，2008.8.15；（26）关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见环发2010144号，2010.12.15；2.1.2地方环境保护法律法规及相关文件（1）云南省环境保护条例（1992
12、年11月）；（2）云南省城市区域环境噪声功能适用区划分（2007年3月）；（3）云南省环境功能区划分类（复审）（2005年）；（4）云南省地表水水环境功能区划(2010-2020)（复审）；（5）云南省实施（中华人民共和国水土保持法）办法（1994）；（6）中共云南省委云南省人民政府关于加强环境保护的决定（2006.12）；（7）云南省城市建设管理条例2007.01.01；2.1.3技术规范（1）HJ2.1-2011环境影响评价技术导则总纲.2011.09；（2）HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则地面水环境.1993.09；（3）HJ2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境.2008
13、.12；（4）HJ2.4-2009环境影响评价技术导则声环境.2009.12；（5）HJ19-2011环境影响评价技术导则生态影响.2011.04；（6）GB50433-2008开发建设项目水土保持规范.2008.05；（7）HJ554-2010饮食业环境保护技术规范，2010.04；（8）HJ14-1996环境空气质量功能区划分原则与技术方法；（9）GB/T15190-94城市区域环境噪声适用区划分技术规范；（10）云南省建设厅文件，云建标2008185号“云南省建设厅关于贯彻执行太阳能热水系统与建筑一体化设计施工技术规程 加快太阳能热水系统规范应用工作的通知”。2.1.4项目相关资料（1）
14、关于编制“华府山水小区房地产开发建设项目环境影响评价报告书”的委托书；（2）武定县发展和改革局 以武发改投资备案201462号下发的投资项目备案证；（3）天畅房地产开发有限公司“华府山水小区”项目可行性研究报告；（4）天畅房地产开发有限公司华府山水小区规划设计方案；（5）公众参与问卷调查表；（6）与项目有关的其它技术文件和业主提供的其它资料。2.2评价目的和评价原则2.2.1评价目的通过环境影响评价，分析本项目的建设及营运对周围环境的影响，从环境保护角度看项目实施的可行性，为设计部门、施工部门及环境管理部门提供参考和管理依据。具体评价目的如下：（1）根据项目所在地周围环境方面的背景资料，以项目
15、工程分析为基础，对项目建设过程中及建成后污染物对周围环境造成的影响程度及范围进行科学、客观的分析。（2）对工程规划、设计进行环保及非污染生态可行性论证，对采用的环境保护措施进行技术、经济和环境效益分析;根据工程环境影响评价结果，提出污染防治及生态恢复措施和建议，为环境管理提供依据。（3）对拟采用的环境污染防治措施从经济可行、技术可靠等方面进行论证，根据评价结论，提出消除或尽可能减少环境影响的对策及建议。（4）确定该项目外排的主要污染物种类和污染物排放量，为环境管理部门决策及工程设计部门设计提供科学依据。（5）通过环境影响评价，从环境可行性方面对本建设项目做出明确结论。2.2.2评价原则根据该项
16、目的建设规模、内容、施工、运行特点及其对环境影响的情况，结合所在区域的环境现状和环境保护的政策法规，在进行该评价时遵循以下原则：（1）符合城市规划及其它相关规划原则；（2）符合产业政策原则；（3）符合不改变环境功能原则，项目的建设不应引起项目地区环境功能的改变；（4）符合项目布局合理性原则：项目的内部规划、设计布局要与现有区域现状和周围环境相协调；（5）符合达标排放原则：项目建成后污染物排放应达到国家或地方规定的污染物排放标准；（6）符合总量控制原则：对项目污染物排放提出总量控制的建议；（7）符合清洁生产原则：建设项目应体现应有的清洁生产水平；（8）符合公众参与原则。2.3环境影响因子识别和评
17、价因子筛选2.3.1环境影响因子识别评价分施工期和运营期两个阶段进行。为确定评价内容，根据建设项目性质和建设项目区域环境现状，设置环境问题识别矩阵，见表2-1。表2-1 环境影响因子识别表项 目段因 子时废 水废 气噪 声生 态施工期运营期施工期运营期施工期运营期施工期运营期自然条件大气质量地表水文地表水质植被土壤地形地貌声质量自然资源水资源森林资源土地资源社会经济区域经济农业经济人群健康美 学/：长/短期影响；黑/白：不利影响/有利影响：空白：无影响。从上述矩阵识别因子表可以看出，建设项目施工期对环境的影响主要是土地利用方式改变、地表植被的破坏、水土流失、施工废水、地面扬尘、噪声等对环境的影
18、响。项目运营期对环境的影响主要是污水、噪声对环境的影响。2.3.2评价因子筛选（1）施工期空气环境评价因子：TSP、PM10、NO2；水环境评价因子：pH、COD、BOD5、磷酸盐、氨氮、动植物油、SS；噪声环境评价因子：等效连续A声级Leq；固体废弃物：生活垃圾、建筑垃圾及弃土石；生态环境评价因子：土地利用、植被、水土保持；景观影响评价因子：项目整体布局、局部地形及功能改变、主体建筑风格、交通系统、光污染、绿化体系等。（2）运营期空气环境评价因子：TSP、PM10、再生水处理站臭气浓度；水环境评价因子：pH、COD、BOD5、磷酸盐、氨氮、动植物油、SS、TN；噪声环境评价因子：等效连续A声
19、级Leq；固体废弃物：生活垃圾；生态影响因子：土地利用、水土流失、景观生态环境变化、绿化。2.4评价标准2.4.1环境质量标准（1）环境空气质量标准项目位于武定县城西北片区，属于二类环境空气质量功能区，执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准及其修改单标准。标准值见表2-2。表2-2 环境空气质量标准污染物名称取值时间二级标准浓度限值（标准状态mg/m3）总悬浮颗粒物（TSP）年平均0.20日平均0.30小时平均可吸入颗粒物（PM10）年平均0.10日平均0.15小时平均SO2年平均0.06日平均0.15小时平均0.50NO2年平均0.08日平均0.12小时平均0.242016年
20、1月1日后，项目环境空气执行（GB3095-2012）环境空气质量标准，详见表2-3。表2-3 环境空气质量标准 单位: mg/m指标污染物年平均日平均1小时平均（GB3095-2012）环境空气质量标准及修改单中二级标准PM100.070.15-TSP0.200.30-NO20.040.080.20SO20.060.150.50（2）地表水环境质量标准项目周围地表水为项目东面504m的西村河及南面1400m处的菜园河，菜园流经武定河，最后注入普渡河，西村河于项目东南面1380m处汇入菜园河。根据云南省地表水环境功能区划（2010-2010），武定河自源头入普渡河口段主要为农业及工业用水，执行
21、地表水环境质量标准（GB38388-2002）IV类水质标准，根据支流不低于干流的原则，菜园河及西村河水质参照执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类水质标准，标准值见表2-4。表2-4 地表水环境质量标准（mg/L）（PH为无纲量）项目PHBOD5CODCr溶解氧氨氮磷酸盐石油类挥发酚粪大肠菌群数IV类标准6963031.50.30.50.0120000个/L（3）声环境质量标准项目位于武定县城西北片区，属武定县城管辖范畴，为声环境质量的2类功能区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类区标准；项目区临G108国道一侧30m内执行声环境质量标准（GB3096-2008
22、）4a类标准。标准值见表2-5。表2-5 城市区域声环境质量标准 单位： dB（A）类别昼间夜间2类60504a类70552.4.2排放标准（1）大气污染物排放标准施工期大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2标准，标准限值见表2-6。表2-6大气污染物综合排放标准 单位：（mg /m3）污染因子无组织排放监控浓度限值颗粒物1.0（2）水污染物排放标准 再生水回用标准项目区废水（生活污水、商业废水）部分经再生水处理站处理达标后回用于项目区绿化，回用水水质需达到城市污水再生利用城市杂用水水质标准（GB/T18920-2002）中的绿化用水标准，标准限值详见表2-7
23、。表2-7 杂用水水质标准项目绿化pH值6.0-9.0色度（度）30嗅无不快感浊度/NTU10溶解性总固体/（mg/L）1000BOD5（mg/L）10氨氮/ （mg/L）10阴离子表面活性剂/（mg/L）0.5溶解氧/（mg/L）1.0总大肠菌群/（个/L）3 废水排放标准项目外排废水经化粪池预处理达到污水综合排放标准（GB 8978-1996）中三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B等级标准后项目东北角污水排放口排入静山路市政污水管网，最终进入武定县污水处理厂处理。标准值见表2-8。表2-8 污水排放标准序号污染物污水综合排放标准三级标准污水排入城镇下水道水质标准B
24、等级1SS400-2COD500-3BOD5300-4动植物油1005氨氮-456石油类30-7磷酸盐-8（3）噪声排放标准 施工现场噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。标准值见表2-9。表2-9 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：dB(A)昼间夜间7055 运营期项目噪声排放标准执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类标准，项目西北面G108国道一侧30米内执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）4类标准。标准值见表2-10。表2-10 项目区边界环境噪声排放标准 单位： dB(A)类别昼间/dB(A)夜间/dB(A)2
25、类60504类70552.5评价等级、评价重点2.5.1评价等级本项目属非生产性建设项目，项目建设期及运营期产生废气、噪声等对环境的影响较小，固体废物采取措施后处置率可达100%，中最主要的污染物是运营期产生的生活污水，项目拟设置再生水处理站处理部分生活污水，项目部分生活污水经化粪池预处理后进入再生水处理站达标回用于项目区绿化，剩余污水经化粪池预处理达到污水综合排放标准（GB 8978-1996）中三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B等级标准后由项目东北角污水排放口排入项目东侧静山路市政污水管网，最终进入武定县污水处理厂处理。根据环境影响评价技术导则的有关规定，本项目
26、评价工作等级设定如下：（1）大气评价等级本项目属房地产开发新建项目，项目包括施工期和运营期两个阶段，施工期主要大气污染物为无组织排放的扬尘及施工机械燃油尾气，施工期污染物排放具有暂时性，瞬时排放浓度小等特点，经半封闭施工、限时段施工、洒水降尘等措施降低施工扬尘对周围敏感目标的影响，且随着施工结束，扬尘影响随之消失；运营期主要大气污染物为厨房油烟、地下车库尾气。住宅厨房均安装抽油烟机，且项目的每幢住宅楼均设置内置排烟道，油烟经抽油烟机净化处理后统一从内置排烟道排出，烟道排口设置于楼顶，并高出所在楼层1.5米。燃料为清洁能源电能，污染物产生量较小。地下车库汽车尾气经排风系统收集、机械通风系统稀释后
27、，通过分散在绿化带的排气筒排放，排放浓度较小。本次评价确定对大气环境影响进行定性分析。（2）地表水评价等级项目主要废水来为运营期生活污水和商业废水，项目废水部分经化粪池预处理后进入再生水处理站达标回用于项目区绿化，剩余废水经化粪池预处理达到污水综合排放标准（GB 8978-1996）中三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B等级标准后由项目东北角污水排放口排入项目东侧静山路市政污水管网，最终进入武定县污水处理厂处理。本评价地表水环境影响不设评价等级，重点分析项目污水进入污水处理厂的可行性分析。（3）噪声评价等级本项目为非生产性建设项目，项目所在地为声环境质量标准（GB30
28、96-2008）中规定的声环境功能2类区。项目所产生噪声主要集中在施工期，施工期噪声源主要由打桩机、挖掘机、装载机、振捣器等施工机械的运行产生，且施工期噪声具有阶段性、临时性，随着施工期的结束噪声影响随即消失等特点。运营期主要噪声源来自汽车的交通噪声、小区公用设备和居民社会活动噪声等，项目属房地产建设，建成后噪声影响较小。根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）有关规定和要求，确定本项目声环境影响评价等级为三级。（4）生态影响评价等级项目项目位于武定县城北片区，属规划二类居住用地，地势高差较大，沿G108国道南端为场地最高点，沿静山路北端为场地最低点，场内最大高差为22m。目前项
29、目已取该地块的土地使用证（地号为A-D201317），现为闲置荒地，区域内植被种类单一，评价范围内无国家珍稀动植物种，不涉自然保护区和风景名胜区，不涉及荒漠化地区等环境敏感区。项目建成后，加强区域内绿化后，生态影响小。依据环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）中有关要求，确定对该项目生态影响进行定性分析。（5）固体废弃物及外环境固体废弃物影响及外环境对本项目的影响进行定性分析。2.5.2评价重点该项目环境影响评价涉及空气环境、地表水环境、声环境、固体废物处置、生态环境保护、社会经济及景观等专项评价。根据该项目的建设内容和项目所在场址区域环境特征，项目建设施工期与运营期的影响因子不尽
30、相同。施工期以扬尘、噪声为主要污染特征，其对环境的影响随施工期结束而消失。运营期以住户产生的生活污水、生活垃圾、厨房和商业餐饮排放的少量油烟、商家经营产生的“三废”及私家车产生的汽车尾气等污染影响为主，其中尤以生活污水的影响较大。据此本评价重点确定为施工期大气环境影响和噪声环境影响、运营期地表水环境影响。2.6评价范围及评价时段2.6.1评价范围按照国家环保总局环境影响评价技术导则的有关规定，根据本项目的排污特点，项目周边自然、社会环境特征，以及评价等级的划分，确定本次评价范围如下：（1）大气评价范围根据导则要求，结合项目实际情况，确定大气环境评价范围为项目区及周界外500 m范围内。（2）地
31、表水评价范围本项目废水不直接排入地表水环境，重点进行项目再生水回用分析和废水排入武定县污水处理厂的可行性分析。（3）环境噪声评价范围项目区为评价范围为项目四周边界及边界外200m范围内的环境噪声敏感点。（4）生态环境评价范围项目建设地块已被土地储备中心收储，土地已闲置，该区域已被政府征收为建设用地，周边是规划用地闲置荒地，区域内现多为草丛，故确定生态环境评价范围为项目区及边界四周200m的范围。评价范围详见附图1（评价范围及监测布点图）。2.6.2评价时段根据本项目建设的规模内容、污染物排放情况、项目所处区域的环境特征及项目建设及运行时间安排进度，本评价时段设置如下：施工期24个月（2014年
32、1月2016年12月）；运营期2016年12月以后。评价时段为施工期及运营期。2.7污染控制与环境保护目标2.7.1污染控制该项目建设施工期主要是施工扬尘、施工废水、施工机械噪声、建筑垃圾等对环境造成影响，以及施工对景观的影响。运营期主要为生活污水、生活垃圾、商铺经营嘈杂声对环境的影响。根据该项目建设所处环境及各时期污染源对环境影响特征分析，施工噪声，施工扬尘、生活污水排放、景观影响是环境影响与污染影响控制的重点，要针对影响的范围程度，分别釆取有效措施进行防治，减缓和避免不利影响。2.7.2环境保护目标（1）环境空气保护目标项目区大气评价范围（500m）内的居住小区、村庄均作为环境空气保护目标
33、，按环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准保护。（2）地表水项目周围地表水为项目东侧504m处的西村河及项目南面1400m处的菜园河（菜园河流经武定河，进入掌鸠河，汇入普渡河），西村河于项目东南面1380m处汇入菜园河，根据云南省地表水水环境功能区划（2010-2020），武定河自源头入普渡河口断面水质按IV类水域保护，据支流不低于干流的原则，菜园河及西村河水质参照地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类水质标准进行保护。（3）声环境项目区声环境评价范围内（200m）的居住小区、行政单位及村庄均作为环境声环境保护目标，按声环境质量标准（GB3096-2008）的2类区标准
34、保护。（4）环境保护目标与项目区的相对位置、距离及其特征见表1-13。分布情况见附图4项目区周边关系图。表2-11 项目主要环境保护目标一览表环境要素保护目标方向距离人口保护级别大气环境华翔帝景小区东面30m1302环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准荣合金座小区东北面200m1024保山箐村西北面150m43北面30m29声环境保华翔帝景小区东面30m1302（GB3096-2008）声环境质量标准2类标准、4a类标准荣合金座小区东北面200m1024保山箐村西北面150m43北面30m29地表水环境西村河东面504m-地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准菜园
35、河南面1400m-3.建设项目概况3.1项目基本情况项目名称：华府山水小区房地产开发建设项目建设单位：云南天畅房地产开发有限公司项目性质：新建建设地点：武定县城西北片区占地面积：23594m2，总建筑面积：128292.15m2；总投资：项目总投资28658万元，其中20000.00万元为银行融资，8658.02万元为自由资金。建设时间：2014年1月至2016年12月。3.2建设规模及内容3.2.1建设规模该项目为住宅开发项目，建构筑物主要为住宅式建筑及配套商业用房。项目总投资为28658万元。占地面积23594m2，总建筑面积128292.15m2。地上总建筑面积为103316.15m2，
36、其中住宅建筑面积为93380.11m2，商业建筑面积为8135.86m2，地下建筑面积24976m2。建筑密度29.57%，容积率4.38（地下建筑不计容积率），绿化率35.01%。项目设置有机动车停车位880个，其中设置地下停车位849个、地上临时停车位31个，非机动车停车位520个。3.2.2建设内容本项目是集住宅和商业为一体的高品质居住地区，建构筑物工程占地面积建构筑物主要为住宅式建筑及配套商业用房。本项目拟建15幢18层商住楼和1幢3层商品房，其中9幢商住楼设置一层地下层，6幢商住楼设置三层地下层。项目商住楼共设置有5种类型，分别为A、B、C、D型，建设情况为：A型（分为A1、A2型）
37、建设6幢、B型建设1幢、C型建设2幢、D型建设6幢，商品房建设为E型，共建设1幢。建筑物主要沿东侧静山路及北侧G108国道建设，各建筑物之间的连接主要依靠道路及广场。本项目建成后，小区共771户，住户按3人/户，预计居住人数约2320人，绿化面积8261m2，绿化率35.17%。其建设情况如下表：表3-1 项目建设内容一览表建设内容备注一 、地上建设内容1.1 商住楼建设情况类型总占地面积(m2)总建筑面积(m2)住宅商业建筑面积(m2)楼层数户数人口建筑面积(m2)楼层数A11123.2417869.2516830.61/1364081123.24/其中A1-1233.434441.0942
38、07.6621834102233.43第1层A1-2233.434441.084207.6521834102233.43第1层A1-3233.434441.084207.6521834102233.43第1层A1-4422.9545464207.6521834102422.95第1层A2466.858538.968072.11/68204466.85/其中A2-1233.424269.474036.0521834102233.42第1层A2-1233.434269.494036.0621834102233.43第1层B647.7810679.069833.1621885257845.9第1层C
39、1295.5621864.7421175.27/170515689.48/其中C1647.7810932.3710587.6321885257344.74第1层C1647.7810932.3710587.6321885258344.74第1层D2089.238621.6336532.32/3025153932.09/其中D1174.16436.946088.7221851153655.35第1层D2174.16436.946088.7221851153655.35第1层D3174.16436.946088.7221851153655.35第1层D4174.16436.946088.722185
40、1153655.35第1层D5174.16436.946088.7221851153655.35第1层D6174.16436.936088.7221851153655.34第1层1.2 商品用房建设情况E234.16936.64936.64136180/1.3 商业裙楼建设情况商业裙楼969.381078.3/1078.3/1层1.4 公共服务用房社区活动用房/198.22/D5幢第1层物管用房/343.20/D4幢第1层文化活动用房/178.39/D2幢第1层公厕/185.15/B幢及D6幢第1层单车棚/750.56/1.5 其它小区入口雨棚150150/二、地下建设内容建设位置占地面积（m
41、2）建设内容静山路一侧负一层/设置停车位机动车停车位共474个，其余设置设备用房，建筑面积为11477m2。G108国道一侧负一层/主要设置储存室，共设置23间，建筑面积为3005m2。G108国道一侧负二层/设置物自行车库6个，共设非机动车停车位520个，建筑面积为1446.36m2G108国道一侧负三层/设置机动车停车位，共375个，建筑面积为9047.64m2。项目工程组成情况一览表见表3-2。表3-1 项目工程组成一览表工程分类项目建设内容主体工程小区住房A1型商住楼共设置4幢，每幢地上共18层，其中2层18层为住宅，住宅总建筑面积共为17869.25m2；A2型商住楼共设置2幢，每幢
42、地上共18层，其中2层18层为住宅，住宅总建筑面积共为8538.96m2；B型商住楼共设置1幢，地上共18层，其中2层18层为住宅，住宅总建筑面积共为10679.06m2；C型商住楼共设置2幢，每幢地上共18层，其中2层18层为住宅，住宅总建筑面积共为21864.74m2；D型商住楼共设置6幢，每幢地上共18层，其中2层18层为住宅，住宅总建筑面积共为38621.63m2；E型为商品房，共设置3层，均为住宅，住宅总建筑面积共为936.64m2；住宅建筑面积共93380.11m2。商业A1型商住楼共设置4幢，每幢地上共18层，其中第一层为商铺，建筑面积共为1123.24m2；A2型商住楼共设置2幢，每幢地上共18层，其中第一层为商铺，建筑面积共为466.85m2；B型商住楼共设置1幢，地上共18层，其中第一层为商铺，建筑面积共为845.9m2；B型商住楼共设置2幢，地上共18层，其中第一层为商铺，建筑面积共为689.48m2；D型商住楼共设置6幢，每幢地上共18层，其中第一层为商铺，建筑面积共为3932.09m2；其余商业用房设置于商业裙楼内，建筑面积为1078.3m2商业建筑面
