淄博市住宅工程质量常见问题治理实施方案淄博市住房和城.doc

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1、淄博市住房和城乡建设局文件 淄建发201488号关于印发淄博市住宅工程质量常见问题治理实施方案的通知各区县住房城乡建设局、高新区建设局、文昌湖旅游度假区城乡建设局，桓台县建管局，各有关单位：现将淄博市住宅工程质量常见问题治理实施方案印发给你们，请认真贯彻执行。淄博市住房和城乡建设局2014年7月7日 淄博市住房和城乡建设局办公室 2014年7月7日印发 淄博市住宅工程质量常见问题治理实施方案根据住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量治理工作的通知（建质2013149号）和市住房城乡建设局关于加强住宅工程质量常见问题治理工作的通知（淄建发201473号），为有效治理住宅工程质量常见问题，进一步

2、提高住宅工程质量，结合工作实际，制定如下实施方案。一、总体要求和工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。（二）工作目标通过四年努力，建设、施工、监理、设计等参建单位能够有效落实防治责任和治理措施，在治理新建住宅工程渗漏、裂缝、水暖、电气、节能保温等影响使用功能的质量常见问题方面取得明显效果，质量投诉逐年下降，人民群众满意度显著提高。二、工作

3、步骤（一）宣传发动（2014年）召开全市住宅工程质量常见问题防治工作动员会，对关于加强住宅工程质量常见问题治理工作的通知和淄博市住宅工程质量常见问题治理实施方案进行宣贯，动员和部署专项治理工作。（二）实施推进（2015-2016年）制定年度治理工作重点和实施计划，开展住宅工程质量常见问题治理示范工程创建活动，全面推行精品工程观摩和可视化样板交底等做法，稳步推进专项治理工作。（三）总结推广（2017年）建立长效机制，巩固治理成果，将专项治理工作转为常态化、日常性工作，有效防治工程质量常见问题，全面提升工程质量水平。三、工作要求 （一）对建设单位的工作要求1、建设单位应在施工现场成立质量常见问题防

4、治领导小组，组长由建设单位基建负责人担任，成员由建设单位现场负责人，施工企业质量分管经理、项目经理、项目技术负责人、质检员，监理企业质量分管经理、项目总监和设计单位项目负责人等组成，领导小组名单在施工现场醒目位置进行公示。每月组织领导小组成员对工程质量常见问题进行不少于一次的检查，并将检查记录及整改落实情况形成书面资料存档备查。2、建设单位在领取工程质量监督书时，须向工程质量监督机构提交由建设、施工、监理、设计等责任主体负责人签字的住宅工程质量常见问题治理承诺书（附件1）；在工程开工前，应向施工单位下达住宅工程质量常见问题治理任务书（附件2）。（二）对施工单位的工作要求 1、施工单位应将淄博市

5、住宅工程质量常见问题治理措施（附件6）制作成展板，悬挂于施工现场的醒目位置，并在施工现场设置材料样品库、实物样板、施工样板和图片展板。2、施工总承包、专业承包企业质量管理部门对项目常见问题检查每月不得少于一次，项目部检查每周不少于一次。对有防水要求的房间，在防水隔离层和地面面层施工完成后，应分别进行24小时蓄水试验检查，并形成书面隐蔽验收和影像资料存档备查。3、工程完工后，应组织自评自改并提交施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告（附件3）。（三）对监理单位的工作要求1、监理企业质量管理部门对项目常见问题检查每月不得少于一次，监理项目部检查每周不少于一次，检查发现违反工程建设强制性标准以及质

6、量常见问题治理措施落实不到位等行为，应对责任单位及时发出监理通知或停工通知单；制止无效的，要及时上报工程所在地质量监督机构，检查应形成书面资料存档备查。2、工程完工后，总监理工程师应组织各专业监理工程师进行工程预验收。重点做好外门窗密闭渗漏、屋面和厨卫间等有防水要求的楼地面蓄水、采暖管道压力试验和导线抽线等涉及重要使用功能项目的检查工作，检查达不到标准要求的，要督促施工单位进行整改并重新组织验收。资料方面应重点抽查影响使用功能项目的检验测试资料，资料缺失不全或不合格的，要督促施工单位整改后重新组织验收。3、工程预验收后，应提交监理单位住宅工程质量常见问题治理评估报告（附件4）。（四）对设计单位

7、的工作要求根据淄博市住宅工程质量常见问题治理措施（附件6），出具常见问题治理措施设计专篇。签发设计变更时，不得删减设计治理措施或降低工程质量标准，不得将重大变更注明为一般变更。竣工验收时，应严格审查质量常见问题治理方面的按图施工情况，并提交设计单位住宅工程质量常见问题治理检查报告（附件5）。 （五）对工程质量监督机构的工作要求1、将治理措施执行落实情况列入监督计划，积极引导并逐步在施工现场推行样板间和可视化样板交底等做法。本年度新开工单体工程规模在30000平方米以上的要做结构和装饰实物样板展示区，实行可视化交底；2015年以后，规模在20000平方米以上的单体或50000平方米以上的小区等新

8、开工项目，要做结构和装饰实物样板展示区，实行可视化样板交底，规模以下工程要做样板间。全市范围内观摩活动每年不少于一次，区县范围内观摩活动每年不少于两次。2、在主体分部抽查阶段，应检查填充墙不同基体材料交接部位挂钢丝网的裂缝控制措施；在“三小间”防水施工阶段，应到施工现场复核防水施工队伍的专业资质，对主要防水材料进行现场随机抽检，对照图纸检查施工做法是否符合标准规范和设计要求，发现问题应责令整改并依据相关规定作出处理。3、资料检查时，重点检查地下室、屋面和有防水要求房间的隐蔽验收记录，对没有形成书面验收记录或记录反映治理措施落实不到位的，要责令整改并依据相关规定作出处理。4、严格落实竣工验收阶段

9、“三小间”蓄水检查、导线抽线检查，逐步推进外墙、外窗压力淋水检查，努力控制和减少外墙、屋面和“三小间”渗漏等问题。5、在竣工验收监督时，应重点对照施工单位的治理自评报告、监理单位的治理评估报告和设计单位的治理检查报告，组织开展对分户验收情况的比对性复核，对在分户验收中弄虚作假、降低标准或工程存在较多质量常见问题的，要责令整改并重新组织竣工验收。附件：1、住宅工程质量常见问题治理承诺书2、住宅工程质量常见问题治理任务书3、施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告4、监理单位住宅工程质量常见问题治理评估报告5、设计单位住宅工程质量常见问题治理检查报告6、淄博市住宅工程质量常见问题治理措施附件1住宅

10、工程质量常见问题治理承诺书 为加强对工程质量常见问题的治理，减少质量常见问题，努力提高住宅工程质量，根据相关规定，我们作为工程项目的责任单位，特做出如下承诺：对以上承诺，我们将严格遵守，若有违反，愿接受相应的处理。建设单位（盖章）负责人（签字）：监理单位（盖章）负责人（签字）：施工单位（盖章）负责人（签字）：设计单位（盖章）负责人（签字）：年月日附件2住宅工程质量常见问题治理任务书（施工单位）：由你公司承建的工程，以下内容列入质量常见问题治理计划，具体项目如下：1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝2、填充墙裂缝3、墙面抹灰裂缝4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏5、地下室外墙渗漏6、外窗渗漏7、有防水要求的房间

11、地面渗漏8、屋面渗漏9、卫生间局部等电位联结做法不规范10、电气暗配管不通，管内穿线“死线”；金属线管有毛刺；非镀锌钢管管内壁不防腐；绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，保护层厚度不足11、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患12、地漏选型、安装不规范；采用钟罩（扣碗）式地漏；地漏水封深度不足13、采暖系统的管道、散热设备安装不规范；管道保温不严密、穿墙穿板处保温不连续；散热器支管渗漏；地板采暖地面起鼓裂缝请参照淄博市住宅工程质量常见问题治理措施的要求，认真编制住宅工程质量常见问题治理方案，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位。（建设单位章）年月日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单

12、位代表附件3施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告施工单位：（盖章）工程名称结构/层数建设单位建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1钢筋混凝土现浇楼板裂缝2填充墙裂缝3墙面抹灰裂缝4外墙保温饰面层裂缝、渗漏5地下室外墙渗漏6外窗渗漏7有防水要求的房间地面渗漏8屋面渗漏9卫生间局部等电位联结做法不规范10电气暗配管不通，管内穿线死线；金属线管有毛刺；非镀锌钢管管内壁不防腐；绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，保护层厚度不足11户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患12地漏选型、安装不规范；采用钟罩（扣碗）式地漏；地漏水封深度不足13采暖系统的管道、散热设备安装不规范

13、；管道保温不严密、穿墙穿板处保温不连续；散热器支管渗漏；地板采暖地面起鼓裂缝项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师： 年 月 日附件4监理单位住宅工程质量常见问题治理评估报告监理单位：（盖章）工程名称结构/层数建设单位建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目完成情况主要监理措 施检验内容及 结 果防治成果评 价备 注总监理工程师：年 月 日 附件5设计单位住宅工程质量常见问题治理检查报告设计单位：（盖章）工程名称结构/层数建设单位建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期专篇设计情 况设计变更情 况工程主体按专篇设计图纸施工情况防治成果评 价备 注项目负责人：年 月 日 附件6

14、淄博市住宅工程质量常见问题专项治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。1.2 现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm，当埋设线管较密或线管交叉时，应按1.3.4条进行防护，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。1.3 现浇板配筋设计宜采

15、用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋，配筋率不应小于截面积的0.15%，配筋不小于6200。1.3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉

16、穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。1.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，设计单位应设计抗裂措施。1.5 当结构单元长度大于45m（剪力墙结构）、55m（框架结构）时，除设计中应采取可靠抗裂措施外，宜在适当位置设置后浇带，后浇带间距宜为30m左右。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。强度等级宜较其两侧混凝

17、土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其养护时间不少于14d。1.6 设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施。当负弯矩筋设计直径12mm时，负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳，第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm，马凳间距不大于700mm（阳台、雨蓬等悬挑现浇板间距不大于300mm），负弯矩筋末端位置必须设置一道。当负弯矩筋设计直径12时，可采用高强度水泥砂浆垫块和马凳配合使用。马凳底部应有防锈措施。1.7 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。1.8 使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对

18、混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。1.9 建设单位、施工总承包单位和监理单位应参与高强、高性能和有特殊要求的混凝土配合比设计。1.10 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。1.11 施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案。监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理方案，明确裂缝防治监控要点。1.12 在混凝土浇筑时，应铺设临时性活动跳板；应振捣充分，终凝前应进行二次抹压，抹压后应及时覆盖和浇水养护。普通混凝土养护时间不得小于7d

19、；对掺加缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d。1.13 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物，要留置同条件试块作为依据。吊运、堆放重物时，应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成的冲击。材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。1.14主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝及时处理，并形成记录。二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：2.

20、1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少达到28天龄期后方可用于砌筑。蒸压加气混凝土砌块应采用专用砂浆砌筑，砌块含水率宜小于30%。2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应采取可靠的防潮、防雨淋措施。2.3预拌砂浆的品种选用应根据设计、施工等要求确定，不同品种、规格的预拌砂浆不应混合使用。2.4预拌砂浆进场时，供方应提供质量证明文件和产品使用说明书等。预拌砂浆的湿拌砂浆稠度应在进场时取样检验。2.5预拌砂浆施工时，施工环境温度宜为5-35。当温度低于5或高于35施工时，应采取保证质量的措施。五级风及以上、雨天和雪天的露天环境下，不应进行预拌砂浆施

21、工。2.6预拌砂浆的每一验收批次，各类型各强度等级的砌筑砂浆试块留置组数不宜少于3组。2.7不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm，钢丝网片应采用直径不小于5mm钢筋或铁钉与墙面隔离，保证砂浆包裹钢丝网片。应形成隐蔽验收记录存档备查。2.8在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补

22、强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。2.9填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.10设计文件应明确填充墙与周边混凝土构件的连接方式和节点做法。砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔14d后，再将其补砌挤紧。当采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm挤紧）方法时，宜在梁（板）底预留30-50mm。2.11填充墙砌体临时施工洞处上部应加设钢筋混凝土过梁，应在洞口两侧墙体内预留26500拉结筋，补

23、砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。2.12消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。治理主要措施：3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3.3抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分

24、别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。3.4抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。耐碱玻璃纤维网宜抹压在距抹灰层表面3mm内，网格布应按隐蔽工程进行验收。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。3.5墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。3.6墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。3.7楼梯间及人流通道填充墙采用钢丝网砂浆面层。3.8墙体抹灰施工与墙体砌筑施工应至少间隔28天。四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂；外墙易产生渗漏。治理主要措施：4.1外墙外保温施工图及设计变更均

25、应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。4.2外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，特殊部位需另行设计的应明确具体构造做法，并出具节点详图。聚苯板变形缝做法（参考图 图4.2.1图4.2.4）：节点参考图示4.2.1伸缩缝（一）节点参考图示4.2.2伸缩缝（二）节点参考图示4.2.3沉降缝、抗震缝（一）节点参考图示4.2.4沉降缝、抗震缝（二）聚苯板保温勒角与墙体端部外墙细部做法（参考图 图4.2.5图4.2.6）：节点参考图示4.2.5勒脚（一）节点参考图示4.2.6勒脚（二）喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材变形缝做法（参

26、考图 图4.2.7图4.2.8）：节点参考图示4.2.7节点参考图示4.2.8(金属盖缝板可采用1mm厚铝板或0.7mm镀锌薄钢板。 )喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材有地下室勒角保温做法（参考图 图4.2.9）：节点参考图示4.2.9喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材无地下室勒角保温做法（参考图 图4.2.10）：节点参考图示4.2.104.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致，并符合外墙外保温体系供应商应对体系材料成套供应的原则。4.4保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化

27、期不得低于28天。4.5保温材料及产品进场后，应由建设、监理、施工进行联合进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。4.6外墙外保温施工前应作出专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。4.7外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，施工前应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面，经建设、监理、总承包单位检查符合要求，方可进行施工。样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。4.8外墙基层

28、处理及找平层施工应符合下列要求：4.8.1抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。4.8.2封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。4.8.3穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。外墙外保温工程施工前墙体表面宜进行整体抹灰找平。抹灰前应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物。空鼓和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。4

29、.9粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：4.9.1条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。4.9.2涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。4.9.3以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗糙化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界

30、面砂浆宜为水泥基界面砂浆。4.9.4保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。4.9.5门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。4.9.6门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。4.9.7耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四角各加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。门窗

31、洞口玻纤网加强做法（参考图 图4.9.7）图 4.9.7门窗洞口玻纤网加强图做法参考4.9.8在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。4.10硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求：4.10.1喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。4.10.2喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中下雨、下雪时应采取遮盖措施。4.10.3喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型3-5mm；加强型5-7mm。并应

32、严格控制表面平整度超差。4.11外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置及处理措施。4.12需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。4.13建筑外墙外保温工程施工时，监理工程师应当按照规范要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，监理工程师须检查保温板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标。4.14幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。4.15高层住宅室外雨水管道，优先采用钢塑复合管、带内衬的承压排水铸铁

33、管或承压塑料管。4.16外墙施工完后，建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确。五、地下室外墙渗漏表现形式：外墙易产生渗漏。治理主要措施：5.1穿墙对拉螺杆必须是经检查合格的带止水片的专用防水拉杆，穿墙螺栓孔用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于25mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。5.2施工缝应设于高于底板30cm的外壁上。应选用止水钢板止水，钢板搭接处用电弧焊连接封闭。

34、浇筑混凝土前，要将原有混凝土表面的浮浆凿去并认真清理后再浇筑混凝土。5.3防水卷材阴阳角处应做成圆弧或45度角，增做卷材加强层，加强层宽度不应小于300mm。5.4穿墙管应加设金属止水环，金属止水环应与主管或套管满焊密实。5.5穿墙管线较多时，应采用穿墙盒方法，穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严，并应从钢板上的预留浇注孔注入柔性材料或细石混凝土。5.6外墙模板应在混凝土浇筑完成7天后方可拆除，外墙防水施工前应对混凝土裂缝进行检查和修复。六、外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。治理主要措施：6.1外窗进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与

35、实物的相符性，并对外窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性、中空玻璃露点等进行复验，合格后方可使用。6.2铝合金窗的主受力型材壁厚不得小于1.4mm，塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，且窗的钢衬厚度不小于1.5mm。6.3外窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不超过180mm。窗下框应采用固定片法安装固定， 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。6.4外窗安

36、装宜加设附框。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封，附框安装应作为隐蔽工程进行验收。外窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平，然后方可进行附框固定。外墙保温墙体窗下框安装节点做法（参考图 图6.4.1）图6.4.1外墙保温墙体窗下框安装节点参考图示1密封胶；2内窗台板；3固定片；4膨胀螺钉；5墙体；6聚氨酯发泡胶；7防水砂浆；8保温材料6.5外门窗宜居外墙中或靠外墙内侧安装，当靠外墙外侧安装时，应设置窗楣板。6.6窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干

37、净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。6.7外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。安装密封胶条应在90拐角处断开，并采用45组角粘贴方式，胶条接口处要保持严密。6.8外窗台根部宜增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于20%，内窗台应高于外窗台内侧10mm。门窗顶滴水采用滴水槽时应使用成品材料，宽度和深度均不小于10mm，采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。6.9组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15m

38、m。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。6.10外窗底框挡水板高度不得小于30mm，排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，且不少于2个。七、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：7.1防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行进场检验和复验，对于确需变更防水材料的种类及规格的应由原设计单位出具变更通知单，并报原图审机构审查合格后方可变更。7.2有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周除门

39、洞外应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于200mm，宽同墙厚，且应与楼板同时浇筑。7.3防水层宜沿墙四周上返，高出地面不小于1200mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应水平延展，向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。7.4厨卫间门坎处要有专项防水设计节点图，防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面。7.5立面与地面交接处，在防水施工前必须做出圆弧形，达到保证其所在根部不积水。圆弧的大小，以能被墙地面砖覆盖为准。7.6管道穿楼板处除主立管、地漏外应

40、采用带止水翼环的套管。当采用预留洞口时，上下水管道、排气（烟）道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。7.7管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与装饰面相平。穿过楼板和墙壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。管道的接口不得设在套管内。7.8主立管和地漏等未设套管的预留洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理，且应将洞口清理干净、浇水湿润，并涂刷加胶水泥浆作粘结层，底部支设模板，模板应固定牢固，不得下垂。洞口封堵时应采用强度提高一级，掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实

41、，第一次浇筑至楼板厚度的2/3，刷水泥基一道，浇筑至楼板上表面，再刷水泥基一道。洞口封堵完毕后，应对管道根部做24小时蓄水试验，确保无渗漏后再进行下道工序施工。图7.7.1 PVC-U管穿楼板的技术处理参考图节点参考图示7.7.1-1图7.7.1-1管道穿楼面处节点处理参考图7.9烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。7.10下沉式卫生间在防水工程施工前，应先做蓄水试验，提前检验楼板结构及管道口的防水效果，结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层，其垫层应采用不吸水的轻质材料或架空层，在垫层防水层上应设侧排地漏或泄水孔。7.11防水层上施工找平层或面层时应做好

42、成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20mm，并形成记录。八、屋面渗漏表现形式：屋面细部处理不规范；易产生漏水、渗水。治理主要措施：8.1防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行进场检验和复验。8.2不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应出具合格的材料检测报告，并应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。8.3屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。8.4卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（

43、井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。图8.4.1卷材屋面泛水参考图示（一）图8.4.2卷材屋面泛水参考图示（二）图8.4.3卷材屋面泛水参考图示（三）8.5有反梁的屋面结构，反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75 mm。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封。并应在设计图上注明反梁过水孔孔底标高，不允许在梁内形成积水槽。8.6天沟、檐沟与屋面交接处，屋面平面与立面交接处，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，应设置防水附加层；屋面找平层分隔缝等部位，宜设置卷材空铺附加层，其空铺宽度不

44、宜小于100mm，附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。8.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。8.8檐口、檐沟外侧下端及女儿墙压顶内侧下端等部位均应做滴水处理，当采用滴水槽时，宽度和深度不应小于10mm。8.9女儿墙泛水高度距屋面面层最高处不应小于250mm，女儿墙为砖墙时，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内，并嵌填柔性密封材料封闭。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距450mm，并用柔性密封材料封闭。8.10伸出屋面的管道周围的找平层应抹出高度不小于

45、30mm的排水坡向，管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于250mm。防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm，卷材收头应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。8.11屋面水落口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层和附加层应伸入水落口杯内不应小于50mm，并用防水材料密封。虹吸式排水的水落口防水构造应进行专项设计。8.12变形缝泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不小于250mm；防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；变形缝内应预填不燃保温材料，上部应采用防水卷材封盖，并设置衬垫材料，并在其上干铺一层卷材。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，高低跨变形缝在立墙泛水处，应采用足够变形能力的材料和构造密封处理。8.13除倒置式屋面外，屋面刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层，防水保护层应设置分格缝。板块材料保护层分隔缝纵横间距不宜大于6m，分格缝宽度宜为