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1、重庆顺道通市场开发有限公司武陵汽博中心环境影响报告表中国医药集团重庆医药设计院二一五年八月重 庆 市 建 设 项 目环境影响报告表 建设项目名称 武陵汽博中心 建设单位(盖章) 重庆顺道通市场开发有限公司 编 制 时 间 2015年8月 重 庆 市 环 境 保 护 局 制一 九 九 九 年 十 月填 报 说 明 重庆市建设项目环境影响报告表由建设单位委托持有环境影响评证书的单位编制。 一、项目名称指项目立项批复时的名称。 二、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路、管渠等应填写起止地点。 三、行业类别按国标填写。 四、总投资指项目投资总额。 五、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住
2、、学校、医院、保护文物、风景名胜区、饮用水源地和生态敏感点等，尽可能给出保护目标、性质、规模、风向和距厂界距离等。 六、环境质量现状指环境质量现状达到的类别和级别；环境质量标准指地方规划和功能区要求的环境质量标准；执行排放标准指与环境质量标准相对应的排放标准，表中填标准号及达到类别或级别。 七、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 八、预审意见由行业主管部门填写审查意见，无主管部门项目，可不填。 九、本报告表应附送建设项目立项批文及其他与环评有关的行政
3、管理文件、地理位置图(应反映行政区划、水系、标明纳污口位置和地形地貌等)、总平面布置图、排水管网总图和监测布点图等有关资料，并装订整齐。 十、本表填报4份，报环境保护局审查，填写时字迹应工整清楚。 十一、此表经审批后，若建设项目的规模、性质、建设地址或周围环境等有重大改变的，应修改此表内容，重新报原审批机关审批。 十二、编制单位应对本表中的数据、采取的污染防治对策措施及结论负责。 十三、经批准后的环境影响报告表中污染防治对策措施和要求，是建设项目环境保护设计、施工和竣工验收的重要依据。十四、项目建设单位，必须认真执行本表最后页摘录的环境保护法律、法规和规章的规定，按照建设项目环境保护审批程序，
4、办理有关手续。武陵汽博中心项目环境影响报告表编制人员名单专题名称负责人专业职称评价证书编号签名技术审核庞家胜环境工程高级工程师B31020051000技术校核蒋光军环境工程工程师B31020120400拟建项目概况主要原辅材料名称及年消耗量工程分析主要污染物产生及预计排放情况穆晓慧环境工程工程师B31020016区域环境概况环境质量状况评价使用标准环境影响分析吴苗苗环境工程工程师B31020021拟采取的防治措施及预期治理效果污染物总量控制项目建设可行性分析环境管理、监测计划结论和建议李晓丽环境工程工程师B31020017基本情况 表1项目名称武陵汽博中心建设单位重庆顺道通市场开发有限公司法人
5、代表邹祚文联系人糜恩治联系电话13220209553邮政编码409900通讯地址秀山县中和街道物流园3C市场一栋四楼建设地点秀山（武陵）现代物流园区花灯大道西侧F3-01/01和F5-01/01地块立项审批部门秀山土家族苗族自治县发展和改革委员会批准文号备案证313241E47310034909建设性质新建 改扩建 技改行业类别房地产业K70总投资5.8亿元环保投资415万元投资比例0.72%占地面积119090m2房屋建筑面积244400.53m2评价经费万元年能耗情况煤电20 万度油/吨天然气28.29万m3用水情况（万吨/年）分类年用水量年新鲜用水量年重复用水量生产用水/生活用水63.1
6、23863.1238/合计63.123863.1238/工程内容及规模：1、拟建项目由来随着秀山县社会经济的快速发展，城镇居民家庭汽车普及率日益提高，汽车销售、维修服务等相关需求逐步加大。汽车服务业逐渐呈现出由专业人士的匮乏导致服务能力不足、车主在卖方市场的弱势地位加剧、对4S店的维修维护模式的依赖、汽车零部件市场的混乱、二手车交易服务的缺失等问题。而4S店、二手车市场建设可以改善秀山汽车服务业的存在问题。因此，重庆顺道通市场开发有限公司决定在秀山（武陵）现代物流园区内投资5.8亿元建设武陵汽博中心项目。武陵汽博中心项目位于秀山（武陵）现代物流园区花灯大道西侧F3-01/01和F5-01/01
7、地块，项目总占地面积119090 m2，总建筑面积244400.53m2，其中：地上建筑面积205169.52m2，地下建筑面积39231.01m2，计容建筑面积205169.52m2。项目主要建设内容包括4S店（6栋）、汽配中心（3栋）、摩配中心（1栋）、二手车市场（配套住房裙楼）、汽车文化展示中心(1栋)、商业楼（1栋）、综合楼（1栋）、配套高层住房（5栋），及其配套公用辅助及环保工程，共有建筑18栋。本项目的建设将为秀山县提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、续表1汽车文化、休闲娱乐等功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验气氛的大型汽车博览中心，引导广大消费者的消费意识，引
8、导汽车交易的健康有序发展，进一步增强秀山县对外辐射的功能。根据环境影响评价法、建设项目环境管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，2015年7月，受重庆顺道通市场开发有限公司委托，中国医药集团重庆医药设计院承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我院安排专职人员深入现场踏勘，查阅相关工艺设计资料，在工程分析和环境影响识别的基础上，编制完成了本报告表，供建设单位报环保主管部门审批和作为污染防治设施建设的依据。2、评价总体构思评价将根据拟建项目的特点，结合该地区的环境状况以及秀山（武陵）现代物流园发展规划，在对项目工程内容、污染防治措施进行深入分析的基础上，抓住项目建成使用后生活
9、污水、办公、商业废水对地表水质量的影响及生态环境变化开展评价。重点分析施工期扬尘、噪声对环境的影响，核实各类污水的产生量，分析污染防治措施，处理效果，预测对环境的影响，提出减轻污染的对策和措施，论述项目的环境可行性。同时，结合项目场地环境状况，分析外环境对项目产生的影响进行分析、预测和评估，确定外环境对拟建项目的影响程度，并提出切实可行的防护措施。由于该项目主要为汽博中心，建设规模较大，引进的4S店规模和建设内容尚未确定，产排污种类和数量无法定量估算；因此，本次评价4S店按照建筑进行评价，预留相关环保设施用地和管道。入驻具体项目产排污情况及产生量由具体的建设项目环评确定。另外，项目汽配中心主要
10、功能为汽车零配件和配饰销售市场，摩配中心为摩托车配件销售市场，不涉及维修内容。项目建成后，各主要功能建筑物通过租赁的形式交由汽车销售或售后企业进行经营，本项目建设方负责运营期集中管理。各拟入驻企业应按中华人民共和国环境影响评价法的要求另行进行环境影响评价，并报环保行政主管部门审批。3、项目工程内容及规模3.1项目地理位置和用地现状拟建项目位于秀山（武陵）现代物流园区内，项目四面临路，东临渝湘高速公路连接线花灯大道，北侧、南侧和西侧临园区规划道路，为进出秀山的门户，区位交通优势明显。根据园区规划图，项目四面隔道路均为园区商业服务设施用地，其中北侧和南侧隔道路为园区规划的商业服务设施用地，西侧隔规
11、划道路为正在建设武陵机动车驾驶员培训考试中心；东侧隔花灯大道为已建福广建材武陵批发市场。拟建项目所在地为商业服务设施用地，用地现状为园区空地，目前，厂区已经平整。项目整个地块呈梯形，东西总长约260m，南北约470m，用地规整，四面临城市道路，其中东侧临已建成花灯大道，北、西和南面临规划建设道路。项目用地范围内北侧现有约10户园区待搬迁居民，由政府组织统一搬迁。3.2项目名称、地点、建设性质项目名称：武陵汽博中心；建设单位：重庆顺道通市场开发有限公司；建设地址：秀山（武陵）现代物流园区花灯大道西侧F3-01/01和F5-01/01地块；项目性质、类别：新建、房地产开发；占地面积：119090m
12、2；建筑面积244400.53m2；建设进度：36个月；总 投 资：58000万元。3.3项目主要建设内容和项目组成武陵汽博中心项目位于秀山（武陵）现代物流园区花灯大道西侧F3-01/01和F5-01/01地块，项目总占地面积119090 m2，总建筑面积244400.53m2，其中：地上建筑面积205169.52m2，地下建筑面积39231.01m2，计容建筑面积205169.52m2。项目主要建设内容包括4S店（6栋）、汽配中心（3栋）、摩配中心（1栋）、二手车市场（配套住房裙楼）、汽车文化展示中心(1栋)、商业楼（1栋）、综合楼（1栋）、配套高层住房（5栋，420户，约1344人），及其
13、配套公用辅助及环保工程，共有建筑18栋。拟建项目主要经济技术指标，见表1-1。表1-1 技术经济指标一览表项 目计量单位设计数值建设用地面积m2119090.00 总计容建筑面积m2205169.52 总建筑面积m2244400.53 1、商业建筑面积m2110581.9其中：文化展示中心m22802.23汽配中心m227720.56摩配中心m28102.16二手车市场m226479.25综合楼m237997.10 商业楼m27480.602、4S店建筑面积m246510.023、配套住房建筑面积m248077.60 4、配套设施建筑面积m21215.84 其中4.1物管用房m2969.79
14、4.2消防控制室m2185.37 4.3公厕m260.68 5、地下车库及设备房建筑面积m239231.01 1、地上建筑面积m2205169.52 2、地下建筑面积m239231.01 容积率1.72 建筑密度42.33%绿地率21.20%停车位辆1368 其中室外辆350 室内辆1018 （2）项目组成拟建项目由主体工程、辅助工程、公用工程、环保工程组成，项目组成见表1-2所示，各栋建筑各楼层建筑明细详见表1-3。表1-2 拟建项目组成表类别建设内容规模可能产生的环境问题施工期营运期主体工程4S店共6栋，其中3栋1F（A3#A5#，局部有夹层），3栋3F（B2#B4#），建筑面积46510
15、.02 m2施工废水，噪声，扬尘，水土流失，建筑垃圾，生活垃圾等工艺废气、生产废水、生活污水、一般工业固废、危险废物、生活垃圾及噪声商业汽配中心（C2#、C3-2#、C3-3#）共3栋，3F，主要功能为汽车零配件和配饰销售市场,不涉及维修，建筑面积27720.56 m2生活污水、生活垃圾摩配中心C3-1#共1栋，3F，主要功能为摩托车配件市场，不涉及维修，建筑面积8102.16m2二手车市场配套住房裙楼，2F，主要为二手车市场，含少量商业，建筑面积26479.25m2展示中心D1#共1栋，1F，局部有夹层，建筑面积2802.23m2综合楼E2#共1栋，23F/-2F，主要为办公和商业，建筑面积
16、37977.10m2生活污水、餐饮含油废水、生活垃圾、餐饮油烟、餐厨垃圾商业楼E1#共1栋，3F/-1F，主要为商业，建筑面积7480.60m2配套住房共5栋（F1-1#、F1-2#、F2-1 F2-3#）17F/-1F，为汽博中心配套住房，420户，约1344人，裙楼为二手车市场和少量商业，建筑面积为48077.6m2生活污水、生活垃圾、厨房油烟辅助工程物管用房位于配套住房F1-1裙楼，建筑面积969.79m2生活污水、生活垃圾消防控制室2个，分别位于配套住房F1-1中1F和E2#综合楼1F，建筑面积185.37 m2生活污水、生活垃圾公厕位于配套住房F1-1中1F，建筑面积60.68 m2
17、生活污水、生活垃圾地下设备用房及车库位于地下-1F和-2F，建筑面积39231.01 m2噪声、汽车尾气公用工程市政综合管网供水、供电、供气、排水、市政污水等管网、电话、电视、网络等等均由市政部门与相关部门提供到拟建项目场区附近/消防在项目北侧，综合楼西侧新建消防水池两个V1=499m3、V2=517m3环保工程垃圾收集点2个位于F2-3#配套住房南侧、E1#商业楼北侧恶臭、固体废物生化池新建2座，1#生化池位于项目西北角E1#商业楼旁，处理能力不小于850m3/d； 2#生化池位于项目西南角F2-3#配套高层用房旁，处理能力不小于777m3/d恶臭、污水隔油池商业中餐饮入驻单位餐饮含油废水，
18、需自设隔油池预处理后方可排入项目污水管网含油污水4S店生产废水及废气由于4S 店的规模暂时无法确定，污水产生量无法确定，所以仅在项目东南角A4-3#4S 店南侧预留污水处理设施用地，待4S 店入驻后根据具体规模和内容核算污水处理量和确定污水处理工艺，进而确定污水处理设施的处理能力；另外预留4S店废气处理设施位置及排气筒位置生产废水工艺废气专用烟道E1#、E2#和配套住房裙楼均设置有商业功能，可能引进餐饮业，本环评要求可能引进餐饮的建筑均需预留专用烟道餐饮油烟生化池废气排放口生化池废气经过专用排气筒引上楼顶排放恶臭柴油发电机废气专用烟道项目设置2 个柴油发电机房，1#发电机设置于E2#综合楼的-
19、1F，废气专用烟道设置于E2#楼顶，高空排放；2#发电机设置于F2-1#楼-1F，废气专用烟道设置于F2-1#楼楼顶，高空排放废气排油烟烟道配套住房烟道在栋楼内通往楼顶厨房油烟道路项目道路主要道路沿外圈建筑内侧环通，其余楼栋由次要道路连接汽车尾气表1-3 拟建项目建筑各楼层建筑明细一览表栋号部位部位编号主要功能层高(m)层数标准层建筑面积（）标准层计容建筑面积（）总建筑面积()总计容建筑面积（）E1#楼裙房出屋面楼梯间31173.72 173.72 173.72 173.72 3层商业4.5 12575.62 2575.62 2575.62 2575.62 2层商业4.5 12155.64 2
20、155.64 2155.64 2155.64 1层商业4.5 12575.62 2575.62 2575.62 2575.62 小计7480.60 7480.60 E2#楼塔楼出屋面楼梯间4.5 1209.70 209.70 209.70 209.70 423层办公3.9 201311.30 1311.30 26226.00 26226.00 裙房屋面层商业5.4 172.59 72.59 72.59 72.59 3层商业5.4 13976.28 3976.28 3976.28 3976.28 2层商业5.4 13536.25 3536.25 3536.25 3536.25 1层商业5.4 1
21、3976.28 3976.28 3976.28 3976.28 小计37997.10 37997.10 A3#楼裙房2层商业3.2 1463.20 463.20 463.20 463.20 裙房1层商业4.8 11044.40 1044.40 1044.40 1044.40 小计1507.60 1507.60 A4#楼裙房2层商业3.2 1773.70 773.70 773.70 773.70 裙房1层商业4.8 11689.20 1689.20 1689.20 1689.20 小计2462.90 2462.90 A5#楼裙房2层商业3.2 1773.70 773.70 773.70 773.
22、70 裙房1层商业4.8 11689.20 1689.20 1689.20 1689.20 小计2462.90 2462.90 B2#裙房出屋面楼梯间188.50 88.50 88.50 88.50 裙房3层商业4.5 13228.06 3228.06 3228.06 3228.06 裙房2层商业4.5 13228.06 3228.06 3228.06 3228.06 裙房1层商业6.0 12779.44 2779.44 2779.44 2779.44 小计9324.06 9324.06 B3#裙房出屋面楼梯间177.74 77.74 77.74 77.74 裙房3层商业4.5 15376.8
23、9 5376.89 5376.89 5376.89 裙房2层商业4.5 15376.89 5376.89 5376.89 5376.89 裙房1层商业6.0 14544.76 4544.76 4544.76 4544.76 小计15376.28 15376.28 B4#裙房出屋面楼梯间177.74 77.74 77.74 77.74 裙房3层商业4.5 15376.89 5376.89 5376.89 5376.89 裙房2层商业4.5 15376.89 5376.89 5376.89 5376.89 裙房1层商业6.0 14544.76 4544.76 4544.76 4544.76 小计1
24、5376.28 15376.28 C2#裙房出屋面楼梯间196.00 96.00 96.00 96.00 裙房3层商业4.5 13252.48 3252.48 3252.48 3252.48 裙房2层商业4.5 13252.48 3252.48 3252.48 3252.48 裙房1层商业6.0 13091.20 3091.20 3091.20 3091.20 小计9692.16 9692.16 C3-1#裙房出屋面楼梯间148.00 48.00 48.00 48.00 裙房3层商业4.5 12723.43 2723.43 2723.43 2723.43 裙房2层商业4.5 12723.43
25、2723.43 2723.43 2723.43 裙房1层商业6.0 12607.30 2607.30 2607.30 2607.30 小计8102.16 8102.16 C3-2#裙房出屋面楼梯间196.00 96.00 96.00 96.00 裙房3层商业4.5 13320.24 3320.24 3320.24 3320.24 裙房2层商业4.5 13320.24 3320.24 3320.24 3320.24 裙房1层商业6.0 13189.76 3189.76 3189.76 3189.76 小计9926.24 9926.24 C3-3#裙房出屋面楼梯间148.00 48.00 48.0
26、0 48.00 裙房3层商业4.5 12723.43 2723.43 2723.43 2723.43 裙房2层商业4.5 12723.43 2723.43 2723.43 2723.43 裙房1层商业6.0 12607.30 2607.30 2607.30 2607.30 小计8102.16 8102.16 D1#裙房2层展示中心1376.32 376.32 376.32 376.32 裙房1层展示中心12425.91 2425.91 2425.91 2425.91 小计2802.23 2802.23 F1-1#塔楼4-17层住宅14681.83 681.83 9545.62 9545.62
27、塔楼出屋面住宅169.90 69.90 69.90 69.90 小计9615.52 9615.52 F1-2#塔楼4-17层住宅14681.83 681.83 9545.62 9545.62 塔楼出屋面住宅169.90 69.90 69.90 69.90 小计9615.52 9615.52 F2-1#塔楼3-16层住宅14681.83 681.83 9545.62 9545.62 塔楼出屋面住宅169.90 69.90 69.90 69.90 小计9615.52 9615.52 F2-2#塔楼3-16层住宅14681.83 681.83 9545.62 9545.62 塔楼出屋面住宅169.9
28、0 69.90 69.90 69.90 小计9615.52 9615.52 F2-3#塔楼3-16层住宅14681.83 681.83 9545.62 9545.62 塔楼出屋面住宅169.90 69.90 69.90 69.90 小计9615.52 9615.52 F1#裙楼裙楼2层商业14009.18 4009.18 4009.18 4009.18 夹层商业14009.18 4009.18 4009.18 4009.18 夹层商业1765.09 765.09 765.09 765.09 1层商业14009.18 4009.18 4009.18 4009.18 小计12792.63 1279
29、2.63 F2#裙楼裙楼2层商业16840.86 6840.86 6840.86 6840.86 1层商业16845.76 6845.76 6845.76 6845.76 小计13686.62 13686.62 地下车库地下室负2层车库3.917171.27 0.00 7171.27 0.00 负1层车库4132059.74 0.00 32059.74 0.00 小计39231.01 0.00 总计244400.53 205169.52 4 总平面布置拟建项目位于秀山（武陵）现代物流园区内，项目四面临路，东临渝湘高速公路连接线花灯大道，北侧、南侧和西侧临园区规划道路，为进出秀山的门户，区位交通
30、优势明显。根据园区规划图，项目四面隔道路均为园区商业服务设施用地，其中北侧和南侧隔道路为园区规划的商业服务设施用地，西侧隔规划道路为正在建设武陵机动车驾驶员培训考试中心；东侧隔花灯大道为已建福广建材武陵批发市场。地块与北侧规划和东侧现有城市主干道间均规划有防护绿地。建筑、道路及场地的布置顺应环境现状，与周边现有建筑留出足够间距。不影响现有建筑、道路及场地的使用功能及环境。同时，结合建筑布局在合适位置留出城市开敞空间，提升了该区域城市形象。整个项目呈梯形，东西总长约260m，南北约470m，用地规整，四面临城市道路，其中东侧临已建成花灯大道，北、西和南面临规划建设道路。在平面布局上，项目整体分为
31、四大块：4S 店、商业、配套住房及其他配套公用、辅助及环保设施。4S店位于项目东侧，临花灯大道布置；商业中汽配中心、摩配中心和汽车文化展示中心、紧邻4S店布置于地块中部，商业楼和综合楼临规划的是城市主干道布置于地块北侧；汽博中心配套住房位于项目西侧，临西侧规划的园区道路。项目用地东面为已通车的花灯大道，在场地中央沿东西及南北方向设计了场地景观大道，景观大道通过东面入口广场及西面入口与城市道路相连，作为人行主出入口。车行出入口分别设置在场地东侧与西侧，实现人车分流，互不干扰，方便出入。项目共设2个生活垃圾收集点，垃圾收集点的布置均位于项目建筑旁边的绿化带内； 4S 店产生的固体废物由各自店内集中
32、收集，属于危险废物的交有资质单位处理。垃圾收集点通过定期清洗、消毒、喷洒除臭剂，同时加强管理，及时清运，做到日产日清，可将不利影响降至最低。为保证污水处理的正常运行，拟建项目根据地形条件以及项目废水排放的实际情况，修建生化池2 座。1#生化池位于项目西北角E1#商业楼旁，2#生化池位于项目西南角F2-3#配套高层用房旁，均为地埋式，周围有绿化带相隔，臭气分别经排气管道分别引至E1#楼顶、F2-3#楼顶排放，因此，不会对周边环境产生明显不良影响。拟入驻小型超市、商业餐饮废水应该经过隔油池处理后排入生化池。整个项目从布局综合考虑，配套住房与商业、4S店分开布局，各功能区分区明确，商业和综合楼布局于
33、项目北侧，4S店沿路布置于项目东侧，地块中央布局汽配和摩配中心、汽车文化展示中心，配套住房布局于项目最西侧，远离4S店。项目入驻4S店维修保养车间和预留废气处理设施及排气筒尽量布局于4S店东侧，远离项目配套住房和周围环境敏感点布置，预留废水处理设施位于A4-3#4S 店南侧，远离敏感点布置，且位于区域主导风下风向，对周围敏感点影响小。综上所述，项目建筑布置充分考虑朝向、通风，城市景观、环保的需要进行布局。总体布局体现了建筑与周边自然景观有机结合、和谐统一的构想，高层建筑呈点状布局，多层建筑均匀布置，流线清晰，提供了一个舒适、安逸、方便的购车环境。拟建项目总图布置见附图2。5、交通道路组织项目用
34、地东面为已通车的花灯大道，在场地中央沿东西及南北方向设计了场地景观大道，景观大道通过东面入口广场及西面入口与城市道路相连，作为人行主出入口。车行出入口分别设置在场地东侧与西侧，实现人车分流，互不干扰，方便出入。场地内设置一条环形的车行道，并在东西向的景观大道内考虑一条隐形消防车道，供消防车使用，这样每栋高层建筑至少沿两个长边均有消防车道，消防车可迅速到达每栋建筑前的消防扑救场地，满足消防扑救要求。消防扑救场地的坡度均不大于5，不可种植高大乔木、大型灌木，消防车允许重量为30t。物流运输车辆为中型货车，荷载等级30T，路沿转弯半径为12m ，停车位和卸货区域设置在场地南北两端和中部。项目总共设置
35、4个消防车入口，西侧道路设置两个个消防车入口，南侧和东侧道路各设置一个消防车入口。内部消防车道形成环道，可到达各栋建筑消防扑救面。消防车道宽度不小于4米，路沿转弯半径为12m，消防车道承载力不小于36吨。6、公用工程（1）给水工程从本项目西北面城市道路DN500市政给水管网上接入2根DN200给水管，作为该工程生活、商业、消防用水水源，市政供水绝对标高为410.00m。（2）排水工程拟建项目排水采用雨污分流制。项目所在物流园属于秀山县城污水处理范围。本项目废水产生量约1479.37m3/d。各建筑物场区内生活污水和生产废水排到室外，其中商业中餐饮等含油废水经隔油池预处理后与生活污水一起经新建生
36、化池预处理处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准，4S 店生产废水经预留废水处理设施汽车维修业水污染物排放标准（GB26877-2011）后，经市政污水管网进入秀山县污水处理厂进一步处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准后排入梅江河。拟建项目新建2座地埋式生化池，南北地块各一个，能满足项目废水处理的需要。另外，由于4S 店的规模暂时无法确定，污水产生量无法确定，所以仅预留4S 店污水处理设施用地，待4S 店入驻后根据具体规模和内容核算污水处理量和确定污水处理工艺，进而确定污水处理设施的处理能力。（4）通风设计1.自然通风：公共建筑中地上部分各
37、房间可开启外窗面积不小于该房间地板轴线面积的8%，住宅建筑地上部分各房间可开启外窗面积不小于该房间地板轴线面积的5%，均采用自然排烟。2.地下车库设置机械排风系统：排风换气次数为6次/h，车库排风系统兼作排烟系统，在排烟风机入口设置280排烟防火阀。在风管侧壁设单层百叶排风口（带调节阀），风口距该防烟分区最远点水平距离不超过30m，同时设置机械补风系统。送、排风系统平时运行，维持地下车库的卫生需要。3.平时通风用的送、排风系统所用风机等均满足风机单位风量耗功率限值，并选择低噪声产品，同时做减振处理。4.变配电室和水泵房等设备用房满足自然通风条件的采用自然通风，不能满足自然通风条件的设立独立的通
38、风系统。5.设机械通风系统，通风系统与库房排烟系统合用，系统风机采用双速风机，平时低转速运行，火灾时自动转为高转速运行。（5）供电拟建项目从地块东侧市政道引进政10kV电网引来一路高压电源供小区住宅楼使用，采用电缆直埋方式引入。另备用电源依托一期已建成的柴油发电机房。拟建项目用电由市政变电站引二回10KV电源作为正常供电电源，经由10KV城市电力电缆沟敷设至小区前，再穿高压管埋地敷设至车库负一层内的小区10kV开闭所。本工程各公用及专用变电所10KV电源均引自小区10KV开闭所，小区内10KV配电线路采用WDZB-YJV-10kV电力电缆。备用电源：工程根据施工工期及用电负荷供电半径考虑，设置
39、2个柴油发电机房，1#发电机设置于E2#综合楼的-1F，常用400kW，备用440kW；2#发电机设置于F2-1#楼-1F，常用280kW，备用310kW，作为自备电源。（6）供气天然气由市政道路下的天然气管引入，小区室外的中压天然气经调压箱调至低压后，经小区天然气管道送至各用户，用户每户设置流量计单独计量。本工程供气对象为配套住房中420户居民和商业用气。本项目天然气大部分为配套住房用气，少量为商业用气。本项目共配套住户420户，每户按照1.2m3/日计，并考虑5%不可预见用气量，配套住房总用气量为530 m3/日，加上配套商业建筑用气量，本规划区的用气量为775 m3/日。（7）空调系统本
40、项目配套住房塔楼及商业中小型超市、餐饮等采用分体式空调，业主自行安装，本次设计仅预留相关负荷和主管线走向；E1#商业楼、E2#综合楼和F2裙楼区域的空调冷热源采用风冷螺杆式热泵机组。末端采用风机盘管+新风模式。风冷螺杆式热泵机组：为逆循环的空气源热泵，省去了冷却塔、冷却水泵及冷却水系统，节约了冷却系统投资和运行费用，无需专用机房，可直接安装于屋顶和室外空间。适用于商场、宾馆、学校、办公、生产等场所，可以满足全年空调和采暖的需要。（8）建筑智能化系统拟建项目建筑智能化系统包括通信网络系统、有线电视系统、安全防范系统及其它系统。其中，安全防范系统与消防控制室合用。本工程在F1#楼1层设置消防控制室
41、1，E2楼一层设置消防控制室2（E2楼独立消防控制）。安全防范系统与消防合用。通信、网络系统与有线电视系统合用弱电机房，设于F1#一层。7、建筑、设备节能（1）建筑节能设计 在拟建项目设计中主要采取了以下节能措施：（1）建筑节能：本工程采用外墙外保温体系，难燃型挤塑聚苯板，火灾燃烧性能等级为B1级；屋顶采用泡沫混凝土431530、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（配套用房）,火灾危险燃烧性能等级为B1级，后期施工时注意选择符合要求的保温材料。2）节水措施：a、室内给水尽量利用市政给水管网压力，室内二次供水系统采用变频增压设备供水，由所需负荷自动调节水泵转速，以达到节能的目的。b、消防泵选用的恒压水泵均为消防专用产品，具有稳压和防止超压的功能，配套电机效率高，节省运行电耗。c、室内卫生洁具均采用节水型产品，住宅卫生间坐便器采用容积6L的冲洗水箱。d、选用节水型卫生洁具及配水件并符合节水型生活用水器具CJ/T164-2014的要求。e、采用计量收费：住宅每户设户用水表一只，物管、绿化等单设水表。f、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。g、 给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的出流
