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1、建设项目基本情况项目名称财富中心项目建设单位青岛科迪房地产开发有限公司法人代表朱希龙联系人徐德竹通讯地址青岛市城阳区明阳路东段联系电话15610536367传真邮政编码建设地点青岛市城阳区正阳路与长城路交汇处东南侧立项审批部门批准文号建设性质新建P 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)52883.13绿化面积（平方米）10576.6总投资(万元)120000其中：环保投资（万元）3600环保投资占总投资比例3.0评价经费(万元)预期投产日期2018.7工程内容及规模：一、项目由来青岛科迪房地产开发有限公司成立于2005年，近年来主要致力于城阳区城市建设及房地产开
2、发行业。该公司拟在城阳区正阳路以南、和阳路以北、长城路以西、鲁邦国际风情街以东地块建设财富中心项目。该财富中心总占地面积约为52883.13m2，总建筑面积约为199300m2，地上主要建设10栋小高层建筑，主要包含星级酒店1栋、快捷酒店1栋，办公用房8栋等（不含住宅），每栋建筑底部均包含13层的商业裙房。项目建成后，商业裙房可能作为商铺、餐饮业和娱乐业使用，建设单位已为每栋建筑设计了专用的餐饮业排风烟道；地下建筑内容主要包含停车库、变配电室等设备用房。项目所在地现状为空地，拟于2016年5月开工建设，预计2018年7月建成并投入使用。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分
3、类管理名录的要求及鲁环发【2007】131号关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见的要求，应执行环境影响评价制度。为此，建设单位委托宁夏智诚安环科技发展有限公司对该项目进行环境影响评价工作。宁夏智诚安环科技发展有限公司接受了该项目环境影响评价工作，并展开了现场踏勘，资料收集、整理工作。评价单位在掌握充分的资料数据的基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析后，编制了该项目的环境影响报告表。由于项目建成后底层商业裙房用作餐饮用房的数量尚未确定，本次评价仅根据设计资料对项目建设过程中隔油设施、油烟排放方式提出要求和建议，未来餐饮业环境影响评价不在本次评价范围内，餐饮业环评手续将由每个餐
4、饮业建设单位另行报批。娱乐业环评文件也将单独由经营者报批，不在本次评价范围内。二、产业政策及规划的符合性1产业政策符合性根据国家产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款，该项目所属类别不在“鼓励类”、“限制类”和“淘汰类”之列，为“允许类”建设项目，因此，该项目的建设符合国家产业政策。2环保政策符合性该项目符合关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见（鲁环发2007131号）及建设项目环评审批原则（鲁环函2012263号）文件中相关要求，不存在企业、流域或区域限批情况。3. 与相关城市规划符合性分析项目拟建于城阳区正阳路以南、和阳路以北、长城路以西、鲁邦国际风情街以东地
5、块，项目所在地周边主要为居民住宅和商业用房。建设单位已针对该项目在青岛市城阳区发展和改革局备案（青城发改投资备201526号，详见附件1）。项目用地属于商服用地，并已获得青岛市国土资源和房屋管理局颁发的土地证（青房地权市字第201220275号，详见附件2）和青岛市规划局城阳分局建设工程规划方案审查意见书（青规城规审字2015 14号，详见附件3），项目的建设符合土地利用总体规划和城市发展总体规划。三、建设项目概况1、项目名称、建设单位、建设性质及建设地点项目名称：财富中心项目建设单位：青岛科迪房地产开发有限公司建设性质：新建项目建设地点及周边：拟建项目位于正阳路以南、和阳路以北、长城路以西、
6、鲁邦国际风情街以东。项目所在地理位置详见附图1。项目东侧15m为小北曲社区和鲁邦国际风情街，西侧临长城路，隔路再往西为银盛泰国贸大厦、城阳区创业指导中心和城阳区广播电视台，北侧临正阳路，隔路再往北为水悦城，南临和阳路，再往南隔路为青岛公交集团城阳分公司。项目周围的居民区为敏感保护目标，主要为：东侧15m的小北曲社区、东侧380m的春阳花苑、东南侧250m的城阳第三实验小学，东北侧370m的大北曲社区和北侧310m的汇豪景苑。项目西侧、南侧主要建筑均为商业用房及办公用房。项目周围敏感目标示意图详见附图2。2、项目建设规模项目总占地面积 52883.13m2，地块整体为长方形，总建筑面积19930
7、0m2，其中地上建筑面积158780，主要包括商业裙房、办公用房和酒店用房，地下建筑面积为40520m2，主要包括机动车停车位和设备间等，项目容积率为3.0%，绿化率约为20.01%，建筑密度为34.98%，项目主要经济技术指标详见表1。表1 项目主要经济技术指标一览表项 目单位数量总占地面积m252883.13总建筑面积m2199300地上建筑面积m2158780其中商业面积m242780办公面积m299860快捷酒店面积m24290星级酒店面积m211850地下建筑面积（地下共一层）m240520其中机动车停车面积m226000设备用房及星级酒店公服用房m214520容积率3.0建筑密度%
8、34.98绿地率%20.01机动车停车位个1270其中地上停车位个530地下停车位个7403、建设内容项目在用地范围内分地上和地下两部分进行建设，具体建设内容如下所述：（1）地上部分地上部分主要建设10栋小高层建筑，根据航空限高要求，本项目所有楼座地上设计高度均不超过54m。地上主要建设内容详见表2：表2 地上建筑建设内容一览表建筑编号层数建筑高度位置主要建设内容1#楼主体10层，局部3层裙房高28.85m，总高度54m地块西北角局部3层为商业裙房，裙房上共7层，商业裙房沿正阳路、长城路布置，长城路一侧裙房上7层设计为星级酒店，正阳路一侧裙房上7层设计为办公用房2#楼主体10层，局部3层裙房高
9、29.15m，总高度54m地块东北角局部3层为商业裙房，裙房上共7层，商业裙房沿正阳路布置，裙房上7层为办公用房3#、4#楼主体12层，局部1层裙房高19.75m，总高度54m2#楼南侧局部1层为商业用房，裙房上11层为办公用房，3#楼与4#楼中间有1层商业用房相连5#、6#楼主体12层，局部1层裙房高19.75m，总高度54m2#楼南侧局部1层为商业用房，裙房上11层为办公用房，5#楼与6#楼中间有1层商业用房相连7#楼主体11层，局部3层裙房高28.85m，总高度54m地块东南角局部3层为商业裙房，裙房上8层为办公用房8#楼主体10层，局部3层裙房高28.85m，总高度54m地块西南角局部
10、3层为商业裙房，裙房上7层为快捷酒店和办公用房9#楼主体10层，局部3层裙房高28.85m，总高度54m8#楼北侧、5#楼西侧局部3层为商业裙房，裙房上7层为办公用房10#楼主体10层，局部3层裙房高28.85m，总高度54m1#楼南侧、4#楼西侧局部3层为商业裙房，裙房上7层为办公用房项目总平面布置图见附图3。（2）地下部分项目所在地地下部分全部联通，整个地块地下建筑共1层，划分有23个防火分区，主要用作停车位、酒店公服用房和设备用房，其中机动车停车位共740个，地下1层主要建设内容详见表3。表3 地下建设内容一览表编号对应地上建筑位置主要建设内容1# 1#楼下方主要布置为机动车停车位、酒店
11、公服用房及设备用房，酒店公服用房及设备用房主要包含：清洁用房、酒店员工餐厅、酒店厨房、酒店生活水泵房、商业门厅、男女更衣室、维修仓库、总仓库、库管办公室、干湿垃圾转运间、卸货平台、储藏室、电梯间、IT设备管理间、布草收集间、设备间、送风机房、强弱电间、电表间、办公室、1#变电站、会议室、隔油间及游泳池等2#楼2#楼下方主要布置为机动车停车位及设备用房，设备用房主要包含：电信机房、送、排风机房、隔油间、电表间、2#变电站、强弱电间及楼梯等3#、4#楼3#楼、4#楼下方主要布置为机动车停车位及设备用房，设备用房主要包含：干湿垃圾暂存间、电表间、卸货平台、隔油间、清洁间、储藏室、强弱电间及楼梯等5#
12、、6#楼5#、6#楼下方主要布置为机动车停车位及设备用房，设备用房主要包含：消防控制室、有线电视机房、3#变电站、隔油间、储藏室、电梯厅、电表间及强弱电间等7#楼7#楼下方主要布置为机动车停车位及设备用房，设备用房主要包含：储藏室、隔油间、强弱电间、商业门厅及电梯间等8#楼8#楼下方主要布置为机动车停车位及设备用房，设备用房主要包含：电梯厅强弱电间、储藏室、商业门厅、生活水泵房和隔油间等9#楼9#楼下方主要布置为机动车停车位及设备用房，设备用房主要包含：隔油间、消防泵房、生活水泵房、强弱电间、消防水池、储藏间、电表间、商业门厅等10#楼10#楼下方主要布置为机动车停车位及设备用房，设备用房主要
13、包含：隔油间、除湿热泵机房、电蓄热水池、储藏室、电梯厅、电表间、强弱电间、电梯厅和商业门厅等等地下部分平面布置图详见附图4。地下车库设计采用机械进、排风方式进行通风换气，地下共设11处送风井、15处排风井，每个楼座下方均设23个送风口，排风口设于地面绿化带内。4、交通系统及绿化工程车行出入口：项目拟在北侧正阳路、东侧长城路与南侧和阳路各设2个车行出入口，共6个车行出入口。车库出入口：共设3个车库出入口，分别位于1#楼东南侧、3#楼东北侧和7#东南侧。人行出入口：项目拟沿东侧长城路设置1处人行出入口，并在用地区域内规划设有环形道路，围绕各楼座均设有进入所在楼座道路，以满足车流、人流通行的需求。项
14、目绿化率约20.01%，设计过程中围绕各楼座进行绿化，采用草地、绿篱、花坛和树木配合组成绿地。绿地中间植草、种花，然后视面积大小进行乔木单株种植或成群种植和灌木配栽。利用道路与建筑物之间的带状空地进行绿化布置，绿带设计以草皮为主。沿道路两侧，种植常绿针叶类、常绿阔叶类、落叶阔叶类乔木，区内以乔木为主，组成乔、灌、草多层结构。5、使用人数项目建成后，各业态入住及接待人数详见表4。表4 项目建成后各业态入住及接待人数情况一览表序号所属业态人数运行时间备注1商铺（商业裙房，含餐饮业）工作人员2000人330天/年商铺营业人员、职工2星级酒店（不设餐饮部）工作人员60人365天/年酒店工作人员入住人数
15、最高接待能力400人/天入住率约为80%3快捷酒店（不设餐饮部）工作人员25人酒店工作人员入住人数最高接待能力200人/天入住率约为80%4办公用房办公人数4500人300天/年办公用房工作人员6、配套工程情况根据本项目市政设施规划，项目给水分别由北侧正阳路和东侧长城路市政给水管网引入，小区内污水管网围绕项目用地四周边界布设，并在每栋建筑地下1层均设一座隔油间，餐饮废水经隔油池隔油后，与生活污水一同分别经西侧长城路和南侧和阳路市政污水管网，污水排入城阳城区污水处理厂处理。雨水分别经长城路、和阳路和正阳路分别接入市政雨水管网。燃气经正阳路接入项目用地范围，分别供给各楼座，天然气由新奥燃气提供。电
16、力供应接入点位于正阳路，由城阳供电部门提供。项目冬季供热、夏季制冷均采用空调提供，不采用集中供热。（1）给水项目用水由城阳区市政给水管网统一提供，营运期用水主要包括各业态生活用水（含餐饮用水）和绿地灌溉用水等，总用水量约114604t/a，其中生活用水量约112488t/a，绿化用水约2116t/a。用水情况如表5所示。表5 项目用水量一览表序号用水类别用水指标数量用水量（t/a）用水来源1生活用水办公用房用水40L/人d4500人，300d54000自来水星级酒店用水工作人员90L/人d60人，365d1971旅客300L/人d320人，365d35040快捷酒店用水工作人员90L/人次20
17、人/d，365d657旅客300 L/人d160人，365d17520商业裙房工作人员5 L/人d2000人/d，330d33002绿化用水1.0L/m2d10581.91m2，200d2116合计114604注：项目用水指标根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）表3.1和社会区域类环境影响评价/环境影响评价工程师执业资格登记培训教材表4-5中数据确定。（2）排水项目建成营运后，所排放的废水主要为酒店人员、办公用房工作人员及商铺工作人员生活污水，废水产生量按总用水量的85计，则项目污水产生量约95614.8t/a。生活污水与隔油后的餐饮废水（未来由餐饮业建设单位另
18、行评价）一同排入市政管网，经管网输送至城阳城区污水处理厂。（3）供暖和制冷项目用地范围内共分酒店（星级、快捷）、商业裙房、办公用房3种业态，不同业态采用不同的供热、制冷方式，其中所有业态冬季供热均采用蓄热电锅炉方式，星级酒店和快捷酒店夏季制冷采用电制冷螺杆机组，商业裙房采用分体空调和多联机空调制冷，办公用房采用分体空调制冷。蓄热电锅炉机房与制冷机房均设置在地下一层，其中电蓄热锅炉机房及电蓄热水池位于10#楼地下一层，电制冷螺杆机组分别位于星级酒店（1#楼）和快捷酒店（8#楼）地下一层。星级酒店和快捷酒店冷却塔分别位于1#楼星级酒店楼顶和8#楼快捷酒店楼顶，为各自制冷服务。根据建设单位提供的资料
19、可知，蓄热电锅炉是利用午夜用电低谷时段电力将蓄热体(本项目采用水作为蓄热体)加热到一定的温度，在平电时段和峰电时段靠被加热的蓄热体余热来供暖的一种供暖方式。（4）供电项目用电由城阳供电管网统一供给，项目地下设有3处变配电室，能够满足项目用电需要。（5）供气星级酒店和快捷酒店均不含餐饮，仅商业裙房中的餐饮业需要使用天然气，由新奥燃气供气管道统一供给。（6）排风烟道各楼座底部商业裙房将来均有可能用作餐饮用房，建设单位在每栋建筑均设计了统一的内置油烟排风烟道，其中，星级酒店厨房位于地下一层，产生的油烟经专用油烟井引至所在建筑楼顶排放。与该项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，项目用
20、地范围内现状为空地，无原有污染情况。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地理位置项目位于青岛城阳区城阳街道正阳路以北、长城路以东、和阳路以北及鲁邦国际风情街以西围合地块。城阳区地处青岛市市区北部，位于东经12007-12034、北纬3611-3624。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。东西最大横距41.5km，南北最大纵距24km。全区总面积553.2km2。2、地形、地貌、地质城阳区东面环山，西、北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。东部为崂山余脉，低山、多丘陵；中部为平原区，地势平坦，区域
21、广大；西部为低洼、滩涂区，且少有丘陵，呈东高、中平、西低阶梯状地貌。城阳区为滨海丘陵地带，构造体系属新华夏系第二隆起代的构造部位。东部由花岗岩侵入形成崂山山脉，西部由火山岩形成坡状平原，中部为丘陵过渡带三个截然不同的地质体，以及墨水河、白沙河等下游形成的小冲积平原。东部为崂山花岗岩侵入，西侧的流亭、城阳、棘洪滩、上马、河套、红岛一带为火山喷发岩产物，大多为第四纪地层覆盖，分布广，自东而西逐渐加厚，白沙河、墨水河中下游平原及滨海一带，约在8-30m之间，多有砂土、砂质粘土、砂砾卵石组成。3、气候城阳区属北温带季风大陆性气候，四季变化及季风进退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无酷暑，气
22、候温和，受海洋的调节作用，又表现出春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。区内历年平均温度在11-12之间，极端最高气温出现在7月中旬-8月上旬，极端最低气温出现在1月下旬-2月初。初霜期一般在10月中旬，终霜期一般在4月中旬，无霜期历年平均为179d，平均结冰日数109.2d，一般冻土深度20cm，最大冻土深度为43cm。4、水文城阳区地处胶东半岛，其河流均为季风区雨源型，且多为独流入海的山溪性小河，河流水系的发育和分布明显受地形、地貌的控制。全区主要河流有白沙河、墨水河、洪江河、桃源河、大沽河等。流亭、棘洪滩、上马、河套、红岛等5个街道濒临胶州湾，海岸线长91
23、.65km。东部水深约5m，西北部水深2m。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1、社会经济城阳区地处青岛市区北部，两面平原，一面环山，一面临海，具有优越的区位优势和交通优势，是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地及农副产品供应基础。远近闻名的青岛环海经济技术开发区、城区工业聚集区、青大工业聚集区、红岛工业聚集区以及各镇工业聚集区区已基本达到道路自成网络；支线与干线对接，供电、供水、通讯管线进区入园的标准。良好的基础设施促进了经济的迅速发展，形成了以机械、电子、轻纺、化工、建材、饲料、食品为主体的工业体系，共生产纺织品、变压器、特种汽车、水泥、矿泉水、食品
24、等1000多种产品，7000多个花色品种，有20多个产品填补国内空白，有100余种产品省内处于领先水平。城阳区各级各类教育均衡优质发展。两处职业学校均成为国家级重点职校，87处普通中小学中，省级规范化学校21处，市级以上规范化学校45处，区级以上规范化学校78处，高中阶段教育普及率达98.2%以上，以上各项指标均走在了省、市乃至全国同类地区的前列。城阳区历史悠久，文化灿烂，古迹荟萃。境内拥有百福庵、童真宫、康成书院、玉蕊楼、圣母庙等一大批历史人文景观。建于宋宣和年间（1119年-1125年）的百福庵，依山面涧，松竹环绕，环境清幽，景物宜人，是崂山九宫八观七十二名庵胜迹之一；童真宫是东汉末年为纪
25、念行政宽和，关心百姓疾苦的古不其县令童恢所建，现已被列为青岛市重点文物保护单位。市政配套设施简介项目位于城阳区正阳路，区域基础配套设施较完善，项目供水由城阳供水管网供给，产生的废水经市政污水管网进入城阳城区污水处理厂；用电用由城阳电网供给。城阳城区污水处理厂一期项目位于城阳区墨水河下游，设计处理能力为5万m3/d，总投资额为1.2亿元，于2003年10月试运行。二期项目设计处理能力为5万m3/d，采用改良的A2/O强化除磷脱氮活性污泥处理工艺，总投资6500万元，2007年12月开工建设，2008年11月试运行，2009年4月27日通过青岛市环保局验收，一、二期总占地10.58公顷。城阳城区污
26、水处理厂汇水范围主要包括城区、城阳街道、惜福镇街道的全部区域，流亭街道、夏庄街道白沙河北岸区域，棘洪滩街道的青大工业聚集区的企业生活污水和生产废水，服务面积198平方公里，服务人口40万。目前，城阳城区污水处理厂处理能力为10万m3/d，实际接纳水量为7万m3/d，项目生活污水排放约为262m3/d，该污水处理厂有能力接纳此部分废水。项目所在地道路、供、排水管网等基础设施配套齐全。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）1、环境功能区划 根据青岛市环境空气质量功能区划分规定（青政发201414号）的要求，项目所在地为环境空气质量为
27、二类区，环境空气质量执行二级标准；根据青岛市环境保护局关于印发青岛市市区声环境质量标准适用区划的通知（青环发201267号），项目所在区域为1类声环境功能区，区域环境噪声执行GB3096-2008声环境质量标准中1类标准（昼间55dB（A），夜间45dB（A）；由于长城路和正阳路分别为交通干线，项目所在地临长城路和正阳路一侧环境噪声需执行GB3096-2008声环境质量标准中4a类标准（昼间70dB（A），夜间55dB（A）。2、环境质量现状：环境空气：根据城阳区大气环境监测北部子站2015年7月22日7月26日监测数据，项目所在区域主要大气污染物日均值分别为SO2 0.0210.025mg/
28、m3、NO2 0.0200.092mg/m3和PM10 0.0210.025mg/m3，SO2和PM10日均值符合环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准限值的要求，NO2 7月26日监测值超过环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准限值的要求。声环境：建设单位委托青岛谱尼测试有限公司于2015年7月21日对项目所在地声环境质量进行了监测，监测结果详见表6和附件。表6 声环境质量现状监测结果一览表点位序号相邻道路监测结果（dB（A）达标情况昼间夜间昼间夜间1/50.747.4是否2和阳路64.161.2否否3长城路64.962.1是否4正阳路66.963.5是否由上表可以看
29、出，项目所在地昼间除2#点位靠近和阳路一侧超过声环境质量标准(GB3096-2008)表1中1类区标准要求外，1#点位符合中的1类区标准要求，3#和4#点位均满足4a类标准要求；夜间所有点位均不能满足相应声功能区标准要求，其中2#4#点位夜间噪声超标主要是由于相邻路段交通噪声影响所致。2、环境问题：该项目所在区域为空气质量级别为二级，空气质量良好；生态环境总体良好，受北侧正阳路、南侧和阳路和西侧长城路交通噪声影响，项目所在地北、西、南侧噪声均不能满足相应功能区标准要求。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：项目周边环境保护目标详见表7所示。表7 周边环境保护目标一览表序号名称方位距离（m）功
30、能规模保护项目及级别1小北曲社区东侧15居民区1110户，3000人环境空气：环境空气质量标准（GB3095-2012）的二级标准。噪声：声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类区标准。2春阳花苑东侧380216户，762人3大北曲社区东北370987户，2852人4汇豪景苑北侧310648户，2268人5城阳第三实验小学东南250学校约1000人评价适用标准环境质量标准1、环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准；2、临北侧正阳路、西侧长城路一侧区域噪声执行GB 3096-2008声环境质量标准中的4a类区标准（Leq：昼间70dB(A)，夜间55dB(A)），其余位置均执
31、行GB 3096-2008声环境质量标准中的1类区标准（Leq：昼间55dB(A)，夜间45dB(A)）污染物排放标准施工期：（1）粉尘排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求；（2）场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的限值（昼间70dB（A），夜间55dB（A）；（3）固体废弃物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。建成入住期：（1）项目营运期废水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的规定；（2）项目配套设备噪声临正阳路和长城路一侧排放执行社会生活环境噪声放标
32、准（GB22337-2008）中的4类标准（Leq：昼间70dB(A)，夜间55dB(A)），其余区域执行1类标准（Leq：昼间55dB(A)，夜间45dB(A)）；（3）项目营运期固体废弃物执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。总量控制指标生活污水中CODCr排放量43.00t/a，NH3-N排放量2.89t/a，经市政污水管网排入城区污水处理厂集中处理，经污水处理厂处理后的CODCr为4.78t/a，NH3-N为0.48t/a。由于本项目CODCr和氨氮的排放量已经在城市污水处理厂的总量范围之内，因此，本项目不再申请CODCr、氨氮总量指标。建设项目工程分析主要原材料用量名 称
33、年用量（吨/年）有毒原料用量名 称年用量（吨/年）水泥12210t钢筋7260t砂石32010t商品混凝土90000t加气混凝土砖块10000m3生产工艺流程简要说明或简图：项目评价主要包括施工期阶段和投产运营阶段，施工期具体污染环节分析详见图1：1、 施工期噪声、废气噪声噪声、粉尘噪声、粉尘噪声、粉尘设备安装工程内、外装饰工程竣工验收场地平整土石方工程土建工程固体废弃物工程准备土石方固体废弃物固体废弃物图1 施工期工艺流程图施工期产生的污染环节主要包括以下几部分：1）废气：土石方开挖、回填土方和建筑材料现场堆放过程产生的扬尘；各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气；以及装修工程中涂料、油漆
34、等产生的有机废气。2）噪声：挖土机械、升降机等施工机械设备噪声；以及土石方、建筑材料和建筑垃圾运输产生的施工车辆交通噪声。3）污水：主要为施工人员生活污水。4）固体废弃物：主要是开挖的土石方、建筑垃圾和施工人员产生的生活垃圾。2、建成入住期1）废气：项目建成投运后，主要废气产生环节为进出车辆汽车尾气。项目规划设地上、地下停车场。地上停车位分散布置，汽车尾气为无组织排放，污染物产生量较少，不会对周围大气环境产生污染影响。项目共设740个地下停车位，均位于地下一层，地下车库采用机械进/排风的方式通风换气。汽车尾气中的尾气中的污染物主要为CO、HC、NOx等，其排放量与车流量、单车污染物排放因子和行
35、驶距离等有关，轻型车尾气排放量按照轻型汽车污染物排放限值及测量方法（GB18352.3-2005）（中国阶段）计算：CO：1.0g/km、THC：0.10g/km、NOx：0.08g/km。2）噪声：项目主要噪声源为设备噪声。建设单位设计将变配电室、消防水泵房等设备间设于地下，其设备运行噪声源强在6075dB（A）之间，项目地下车库进、排风口会产生气流噪声，其噪声源强约为5860dB(A)。3）废水：本项目外排废水主要为办公用房、酒店及商铺工作人员生活污水。项目年生活用水量为112488t/a。生活污水排放量约为用水量的85%，则生活污水产生量为95614.8t/a，主要污染物及其浓度分别为C
36、ODCr 450mg/L、BOD5250mg/L 、SS 200mg/L、NH3-N 30mg/L。4）固体废弃物：主要为办公用房、酒店及商铺工作人员及酒店顾客的生活垃圾，产生量约为0.5kg/人/天。环境影响分析施工期环境影响简要分析：1、大气环境影响分析施工期废气主要来源于土石方填挖产生的扬尘，施工现场材料堆放场产生的扬尘，建筑垃圾及建筑材料运输产生的二次扬尘，运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油废气，装修过程中的喷涂油漆和涂料、装饰材料等产生的废气等。（1）施工扬尘施工现场的扬尘主要来源于土石方开挖、回填期间扬尘，土方和建筑材料现场堆放产生的扬尘。对一个建筑工程来说，开挖土层阶段产生的扬
37、尘污染较重，但其延续时间较短，约占整个工期的510%。据北京市环境科学研究院等单位在市政施工现场实测资料，在一般气象，平均风速2.5m/s的情况下，最高点污染浓度是对照点的4.04倍，建筑施工扬尘的影响范围为其下风向约100m的范围。土方和建筑材料的临时堆放，在气候干燥且有风的情况下会产生扬尘。研究显示，起尘量与含水率、气象、风速、起尘风速有关，而起尘风速与粒径和含水率有关，而且尘粒的沉降速度随粒径的增大而迅速增大。当粒径为250m时，沉降速度为1.005m/s，因此可以认为当尘粒大于250m时，由于沉降速度较快，主要影响范围在扬尘点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。
38、项目东侧15m为小北曲社区，有可能受到施工期扬尘影响。（2）运输车辆扬尘运输过程的扬尘主要来源于土方、建筑材料、工程弃渣及垃圾等运输过程沿途撒漏造成的扬尘及路面扬尘。其源强与运输距离、道路路面、行驶速度有关。为避免运输车辆撒漏，目前交通、城管等部门对于建筑运输车辆的覆盖、运输时间及路线有着统一的要求。根据交通车辆起尘量估算，一般情况下，在自然风力作用下，车辆产生的扬尘约为0.035kg/辆米，所影响的范围为道路两侧30m以内。（3）燃油废气本项目施工过程用到的施工机械主要包括挖掘机、装载机、推土机、压路机、起重机等，它们以柴油为燃料，会产生一定量废气，主要成分包括CO、NOx、THC、SO2等
39、，但产生周期短，产生量不大，影响范围有限。（4）装修废气项目主体工程施工结束后，只进行部分楼体的精装修，其余只需对地面和墙体进行抹面处理，以及住宅楼公共部分简单装修。在室内装修过程中，废气主要来自装修中使用的部分涂料、胶、白灰、石材、地砖、木材等材料，污染源属于无组织面源；精装修废气中主要含有甲醛、苯等物质，向环境中释放，若这几种有害物质浓度过高，对周围环境产生一定的影响，会引起人们眼、鼻、喉等器官刺激。施工期扬尘不可避免的会对东侧15m为小北曲社区居民带来一定影响。根据山东省扬尘污染防治管理办法第248号文，涉及施工扬尘污染项目的施工单位必须采取相关措施控制施工扬尘污染。本报告针对项目的具体
40、情况，提出以下建议：1）地块周边应设置至少2.5m高的围挡。2）施工过程中使用的水泥、石灰等易产生扬尘的材料，应采用防尘布苫盖或设置围挡、堆砌围墙等防尘措施。3）遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时对作业处覆以防尘网。4）施工工程中产生的弃料及其他建筑垃圾，应及时清运。5）进出工地的物料、渣土等，应尽可能采用密闭车斗，以保证物料不遗撒外漏。6）施工期间，施工工地内及工地出口至铺装道路间的车行道路，应铺设水泥或沥青混凝土，保持路面清洁，防治机动车产生扬尘。7）运输车辆驶出施工工地前，必须进行除泥除尘处理。8）施工期间，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性物料、渣土或废弃物输送至地面或地下
41、楼层时，建议从建筑内部管道、电梯孔道或密闭输送管道输送，不得凌空抛洒。9）施工前提前告知小北曲社区及周边居民，尽量取得居民的理解；10）在施工过程中对物料对方点等易起尘的地点定期洒水，运输车辆出入施工场地前需对车轮进行清洗。在上述措施得到有效落实的情况下，项目施工阶段产生的扬尘可得到较好控制，不会对周围环境造成明显污染影响。2、噪声环境影响分析施工期间噪声污染源主要包括机械设备噪声和车辆运输噪声。分析及预测内容详见噪声专项。3、污水影响分析施工期污水主要为施工人员生活污水。项目施工人员按平均每天50人计，施工期约36个月，工人均不在场地内住宿，生活用水量按20L/人d计，则整个施工期生活用水量
42、约1080t。生活污水排放量按用水量的85%计，则施工期生活污水排放量约918t，根据同类项目类比调查，污水中各污染物浓度分别为CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L，施工场地内设临时厕所，污水通过临时管网接至接有污水厂的市政管网。施工期工程用水主要用于工程养护，施工用水经沉淀处理后用于浇洒场地，不外排。4. 固体废弃物污染分析固体废物主要有基础施工开挖产生的土石方、建筑施工产生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。其中基础施工阶段开挖的土石方除少量用于回填外，其余部分全部外运至指定的合法堆放场地；施工建筑垃圾外运至指定的建筑垃圾填埋场地；施工人员产生的生
43、活垃圾由环卫部门外运至城市垃圾场填埋处理。5、施工期生态及水土保持影响项目所在地现状为空地，地表裸露，无植被覆盖，用地范围四周已围挡。项目施工过程中，由于清理地面、土石方挖掘等活动，使场地内地表现状发生改变，这易对项目所在地及周围区域造成水土流失。因此，在本项目的开发建设过程中须采取有效防治措施，以防止水土流失。1）在建筑主体施工结束后要采用边硬化边绿化，有效的防止大范围的水土流失现象发生。2）规划设计时，在保证土地利用率的前提下，尽可能增加场地绿化面积，加大项目景观建设，以有效降低水土流失的可能性。3）施工期间，工程的建设要有次序地分片动工，避免景观凌乱，影响区域风貌；提高施工人员的环保意识
44、，防止生活垃圾乱堆以及污水肆意排放等问题。综上所述，施工期对周围环境的影响是不可避免的，但只要施工单位认真做好施工组织工作，并进行文明施工，在采取了必要的防护措施后，可尽可能将污染影响控制在最小的范围之内。随着施工的结束，各种影响也会随之消失。营运期环境影响分析：营运期主要环境影响如下：1、废气项目建成投运后，主要废气产生环节为进出车辆汽车尾气及餐饮业油烟。（1）汽车尾气项目规划设地上、地下停车场。地上停车位分散布置，汽车尾气为无组织排放，污染物产生量较少，不会对周围大气环境产生污染影响。项目共设740个地下停车位，均位于地下一层，地下车库采用机械进/排风的方式通风换气。汽车尾气中的尾气中的污
45、染物主要为CO、HC、NOx等，其排放量与车流量、单车污染物排放因子和行驶距离等有关，轻型车尾气排放量按照轻型汽车污染物排放限值及测量方法（GB18352.3-2005）（中国阶段）计算：CO：1.0g/km、THC：0.10g/km、NOx：0.08g/km。地下车库共设3个车库出入口，分别位于1#楼、3#楼和7#楼下。车辆在车库内行驶距离平均按80m考虑。假设高峰每小时进或出车库的车流量以总车位的60%，即444辆计（进或出均算1次），全部车辆按每日进出2.5次考虑。地下车库拟设机械排风系统，按照通风设计标准，每小时需换气56次，则项目地下车库汽车尾气排放总量为3.11010m3/a。计算得项目地下停车场汽车尾气污染物的高峰小时、年排放量和排放浓度，如表10所示。表10 项目地下车库废气污染物日均排放量和年排放量污染物名称高峰排放量（g/h）日均排放量（g/d）年排放量（kg/a）排放浓度（mg/
