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1、韶关市修建性详细规划总平面及建筑单体方案电子报批技术规定 韶关市城乡规划局2014年8月1 总则1.1为严格城市规划管理，提高规划审批部门行政审批的规范性、科学性、严密性和高效性，韶关市城乡规划局决定在本市推行修建性详细规划总平面与单体建筑方案电子报建审批系统（简称电子报批系统）。为配合该项工作的顺利推行，特制定本技术规定，望广大建设和设计单位按规定认真执行。1.2建筑面积计算按照建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)和相关技术标准执行；计容建筑面积计算，一般按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 503532013）的规定计算，但符合韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规
2、定的要按韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规定相关规定执行。1.3 总平面图、建筑单体图深度应符合建筑工程设计文件编制深度规定（建设部2008年）。1.4本规定由韶关市城乡规划局负责解释，自正式发布之日起实施。2 总平面图 2.1 绘图标准 1电子文件格式要求采用AutoCAD2007至2010版本的DWG文件。并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。 2为便于系统自动计算指标，电子文件图层应按统一标准设置，图层名采取中文命名，图层颜色、实体线型见图层表格。凡表2.2.1中列出的图层，绘制内容必须是图层说明中所列出的项目，不得绘制其他无关内容。表2.2.1 图层标准序号图层名图层说明颜色线型
3、1.用地界线总用地、规划建设用地和建筑红线6PHANTOM22.分期用地界线分期用地边界线6CENTER3.功能地块住宅用地和公共设施用地等的边界线1CONTINUOUS4.绿地界线各种绿化用地界线3CONTINUOUS5.建筑建筑的平面外轮廓图形1CONTINUOUS6.建筑基底建筑外墙勒脚以上结构外围水平面积1CONTINUOUS7.内天井建筑内中空部分的外轮廓线252CONTINUOUS8.配套设施代表配套设施的符号图块161CONTINUOUS9.停车场停车场外轮廓线图形4CONTINUOUS10.停车位停车位外轮廓线图形4CONTINUOUS11.硬地各类广场硬地的外轮廓线图形6CO
4、NTINUOUS12.指标表各种指标表格7CONTINUOUS 3本细则规定长度单位为一个绘图单位(Drawing unit)代表一米，坐标系采用西安80坐标系统。 4图面标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚，保留一位小数。5为便于指标自动核算，以及各类图形属性统一查询，本细则规定部分图层的实体应附加文字属性数据。凡按要求应附加属性数据的实体，如没有符合要求的属性数据，指标统计时将无法计算在内。6报审方案宜采用简单实体绘图，如多段线、单线、圆、弧等，不宜采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等
5、；多段线不允许有自相交；应将图中无关的实体清除干净，图形的容量不宜大于8M。 7同类地块界线不允许嵌套（如住宅用地内不许有其他住宅用地）。 8已赋属性的图形实体需满足：具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。 9总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在本图形文件中集中表现。 2.2 图层数据标准修建性详细规划电子报批图层中，属性数据以AutoCAD的扩展数据的形式附加在各个图形实体之中，以下为各个图层的属性数据。2.2.1 用地界线用地界线分总用地、规划建设用地和建筑红线，均以封闭的多段线表示。属性项名称类型宽度备注用地性质字符10选择项：居住、工业、商业、办公、商住类型字
6、符10选择项：总用地、规划建设用地、建筑红线说明字符1002.2.2 分期用地界线如果一个用地内，要分期实施，就需要绘制相应的分期用地界线，以封闭的多义线表示。属性项名称类型宽度备注分期编号字符10取值：无、一期、二期、三期、四期、五期、六期、七期、八期、九期2.2.3 功能地块功能地块是用地界线内起某一功能作用的地块，以封闭的多义线表示。属性项名称类型宽度备注地块类型字符20选择项：住宅用地、公共设施用地、混合用地、其他用地说明字符1002.2.4 绿地界线方案中除了屋顶、天台和垂直绿化的绿地，都可以用绿地界线包围，用来计算绿地面积。属性项名称类型宽度备注绿地类型字符10选择项：公共绿地、宅
7、旁绿地、道路绿地、公共服务设施附属绿地级别字符10当绿地类型为“公共绿地”时，公共绿地级别取值分为“居住区”、“居住小区”、“组团”三级。说明字符1002.2.5 建筑建筑为各建筑分层的最外轮廓线，包括全部的阳台、飘窗等范围，由于开放式阳台引起的建筑面积误差，可以在“阳台面积修正”这个属性中填上相应的修正数据。属性项名称类型宽度备注建筑编号字符10建筑性质字符10选择项：规划、保留建筑类型字符10选择项：住宅、商业、办公、仓储、工业厂房、宿舍、公共架空、其它架空、地下、周边建筑建筑层号字符20格式：16;9;11层高字符5单层户数整数阳台面积修正实数总面积修正实数户数修正整数90m2以下户型建
8、筑面积实数90m2以下户型户数实数200m2以上户数整数144-200m2户数整数90-144m2户数整数65-90m2户数整数65m2以下户数整数特殊分类字符说明字符1002.2.6 建筑基底同一栋建筑外墙勒脚以上结构外围水平投影轮廓线，用封闭的多义线表示。属性项名称类型宽度备注塔楼字符是/否说明字符1002.2.7 内天井内天井的范围线，用封闭的多义线表示。属性项名称类型宽度备注建筑层号字符20格式：16;9;11顶盖字符5有/无说明字符1002.2.8 配套设施方案中相应的配套设施，以块符号表示。属性项名称类型宽度备注类型字符选择项：公共服务设施、市政公共设施设施名称字符20建筑面积实数
9、所属建筑句柄符号类型字符10选择项：有独立用地面积、无独立用地面积详细位置字符50说明字符1002.2.9 停车场停车场的范围线，用封闭多义线表示。属性项名称类型宽度备注编号字符10层数整数空间位置字符10选择项：地上室外、地上室内、地下机动车位整数非机动车位整数 说明字符1002.2.10 停车位地上每一个机动车位的范围线，用封闭多义线表示；地下车库的范围线用封闭多义线表示，如果平均停车位面积小于40平方米的需提供停车库初步布局图。属性项名称类型宽度备注编号字符10空间位置字符10选择项：地上室外、地上室内、地下面积实数说明字符1002.2.11 硬地属性项名称类型宽度备注说明字符1002.
10、3 指标表格2.3.1 用地平衡表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下： 用地名称面积（公倾）比例（%）人均（平方米/人）规划建设用地居住区用地(R) 住宅用地(R01) 公建用地(R02) 道路用地(R03) 公共绿地(R04)其他用地(E)注：居住区用地面积其他用地面积规划建设用地面积；工业项目中的厂房用地计算套用表中的“住宅用地”指标，办公、宿舍及后勤用房用地计算套用表中“公建用地” 指标，但无需计算人均指标。2.3.2 经济技术指标表 居住、商业、商住类项目需在总平面图中绘制出此表，具体要求如下： 名称单位数值备注规划总用地面积规划建设用地面积总建筑面积其中保留总建筑面积新建总建筑面
11、积其中住宅建筑面积商业建筑面积配套设施建筑面积地下室建筑面积计容建筑面积其中计容住宅面积计容商业面积计容配套面积不计容建筑面积其中地下不计容面积公共开放空间其它不计容面积容积率首层建筑占地面积建筑密度%塔楼基底面积塔楼建筑密度%总绿地面积绿地率%机动车总泊位辆其中地上泊车位辆地下泊车位辆总户数套其中200平方以上户数套144-200平方户数套90-144平方户数套65-90平方户数套小于65平方户数套90平方以下住宅套型面积90平方以上住宅套型面积90平方以下住宅所占比例%最高建筑总高度M2.3.3 分期用地指标一览表(第X期) 居住、商业、商住类项目如需分期施工需在总平面图中绘制出此表，具体
12、要求如下：名称单位数值备注规划建设用地面积本期规划建设用地面积总建筑面积其中保留总建筑面积新建总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积配套设施建筑面积地下室建筑面积计容建筑面积其中计容住宅面积计容商业面积计容配套面积不计容建筑面积其中地下不计容面积公共开放空间其它不计容面积容积率首层建筑占地面积建筑密度%塔楼基底面积塔楼建筑密度%总绿地面积绿地率%机动车总泊位辆其中地上泊车位辆地下泊车位辆总户数套其中200平方以上户数套144-200平方户数套90-144平方户数套65-90平方户数套小于65平方户数套90平方以下住宅套型面积90平方以上住宅套型面积90平方以下住宅所占比例%最高建筑总高度M工业
13、、仓储类项目如需分期施工需在总平面图中绘制出此表，具体要求如下：项目单位数值备注规划建设用地面积本期规划建设用地面积绿地面积建筑基底面积其中行政办公及生活服务设施占地面积行政办公及生活服务设施占地面积占工业项目总用面积的比例%总建筑面积其中计容建筑面积其中工业厂房建筑面积办公建筑面积宿舍建筑面积其他用房建筑面积不计容建筑面积其地下室建筑面积中公共架空其他用房容积率/建筑密度%绿地率%最高建筑物高度m总停车位个其中地面停车位个地下停车位个2.3.4 绿地指标表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下： 项目面积（平方米）规划建设用地绿地绿地总面积公共绿地居住区级居住小区级组团级宅旁绿地公共服务设施
14、附属绿地道路绿地人均公共绿地绿地率(%)注：工业区、厂区规划项目中的绿化用地套用 “公共绿地”类型中“居住区级”，无需另外分级和计算人均指标。2.3.5 公共服务设施表所有项目需在总平面图中绘制出此表，表格规格如下：项目设施名称建筑面积(平方米)用地面积(平方米)所属建筑详细位置备注小计总计2.3.6 市政公用设施表所有项目需在总平面图中绘制出此表，表格规格如下：项目设施名称建筑面积(平方米)用地面积(平方米)所属建筑详细位置备注小计总计2.3.7 建筑面积明细表 本表视规划局具体要求而定，表格规格如下： 建筑编号建筑类型层号建筑基底标准层面积(平方米)修正面积(平方米)修正系数90M2以下套
15、型面积90M2以下户数总面积(平方米)总户数住宅小计合计公建配套设施小计商业小计合计注：工业项目中的厂房建筑套用表中“住宅”建筑类型，办公、宿舍及后勤用房用地计算套用表中“公建”建筑类型。2.3.8 停车场一览表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：项目面积(平方米)车位数(个)机动车库地上室内地下室外总计非机动车库地上室内地下室外总计汇总地上室内地下室外总计注：工业项目中的停车场配套无需计算非机动车指标。2.4 指标计算规则2.4.1 规划总用地国土征地红线所包围的面积。2.4.2 规划建设用地整个项目的规划用地界线所包围的面积。2.4.3 居住人口按3.2人/户 进行计算。2.4.4 总
16、建筑面积在规划建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。2.4.5 计容建筑面积需要计算容积率的建筑面积。计容的建筑为住宅、公建、商业、非公共用途的架空层。凡是住宅、公建、商业，不论是否地上或地下，都计算容积率。如住宅建筑（包括公寓和酒店式公寓）的层高不得低于2.8米，不应大于3.6米。层高大于3.6米小于等于4.9米的，建筑面积按外围水平投影面积的1.5倍计算容积率（不含阳台部分）；层高超过4.9米，按该层外围水平投影面积的2倍计算容积率（不含阳台部分）。具体的建筑面积计算方式参照韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规定。2.4.6 住宅建筑面积建筑类型为住宅的建
17、筑面积。建筑的轮廓线在绘制的时候，包含了所有阳台的投影。如果阳台是封闭阳台，则算全面积，如果阳台是半封闭阳台，则算一半面积。对于建筑面积来说，需要将该阳台的一半面积用修正面积的形式表现出来。如果建筑中有内天井，需扣除内天井的建筑面积。 2.4.7 公建建筑面积建筑类型为公建的建筑面积。如果有阳台、内天井 ，处理方式跟住宅相同。2.4.8 商业建筑面积建筑类型为商业的建筑面积。有阳台、内天井 ，处理方式跟住宅相同。2.4.9 架空1.公共架空： 架空层中，用途作为公共活动空间的面积。这部分面积不计算容积率。建筑底层的架空部分作为交通、绿化、居民休闲健身等公共开放空间，其净高不小于3米、连续公共开
18、放空间不小于100平方米、公共开放空间面积占该层建筑面积不小于1/2时，架空面积不计算容积率，但该层的楼梯间、电梯间、设备用房等应计算建筑面积和容积率。2.其它架空：架空层的用途，如果不是用于公共活动的空间，或者过街骑楼，则需要计算容积率。2.4.10 地下建筑参照韶关市建筑工程容积率计算及建筑日照有关规定。2.4.11 套型建筑面积90以下住宅比例住宅建筑中，套型建筑面积小于或等于90平方米住宅套数所占比重在该地块上应达到总住宅开发套数的比例。2.4.12 容积率容积率=计容建筑面积/规划建设用地面积。2.4.13 建筑密度建筑密度=建筑基底面积/规划建设用地面积*100%。建筑基底面积为用
19、地范围内所有建筑基底边界线的面积总和。2.4.14 绿地率绿地率=绿地面积/规划建设用地面积*100%绿地面积为用地范围内所有绿地界线的面积总和。如果绿地内有停车场等，需要扣除掉相应的面积。对于宅旁绿地，如果宅旁绿地边界线是包围了建筑的，需要扣除掉建筑的投影面积。2.4.15 人均绿地率人均绿地率=绿地面积/总人数。3 建筑单体 3.1 绘图标准1电子文件格式要求采用AutoCAD2007至2010的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。）2本细则规定长度单位为一个绘图单位(Drawing unit)代表一毫米。3文件中标注可以采用TrueType字体及形（Shx）字体两种类型。采
20、用TrueType字体必须为Windows标准安装的字体类型之一；采用形字体时英文字体必须为AutoCAD2007至2010及以上版本软件自带字体，中文字体以下字型其一：HZTXT、HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA。4 图面标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚，保留一位小数。5 报审方案宜采用简单实体绘图，如多段线、单线、圆、弧等，不宜采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；多段线不允许自相交；应将图中无关的实体清除干净，图形的容量不宜大于8M。 6为便于指标自动核
21、算，以及各类图形属性统一查询，本细则规定的图层中的实体应附加属性数据。凡按要求应附加属性数据的实体，如没有符合要求的属性数据，指标统计时将无法计算在内。系统规定的图层如下表：序号图层名图层说明颜色线型13.分层平面建筑平面所有应计入建筑面积的区域1CONTINUOUS14.功能分区分层平面内按使用功能划分区域2CONTINUOUS15.架空层表示架空层的外轮廓线1CONTINUOUS16.停车库表示室内停车范围的轮廓线7CONTINUOUS17.阳台阳台的外轮廓线7CONTINUOUS18.内天井建筑内中空部分的外轮廓线3CONTINUOUS19.附属物飘窗、落地窗、花池4CONTINUOUS
22、20.特殊空间不计算建筑面积及计容面积的数据7CONTINUOUS21.套型主体表示各套型的外轮廓线7CONTINUOUS22.指标表各种指标表格3CONTINUOUS23.停车位单个停车位7CONTINUOUS7已赋属性的图形实体需满足：具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。8每个DWG文件只能绘制一个单体建筑的各层平面图、立面图及相关数据，结构完全一样的建筑只需要提交一个单体设计图。3.2 图层属性建筑单体方案电子报批文件中，建筑的所有分层平面数据都绘制在一个单独的DWG文件中。相关数据都从一个DWG文件中统计。所有的建筑分层平面的轮廓线，为建筑的最外墙线，包括阳台的轮廓线在内。
23、下图为各实体类型绘制时的逻辑关系：功能分区分层平面阳台、附属物套型主体3.2.1 分层平面在每个分层平面图上定义分层平面实体，该实体作为建筑单体总建筑面积计算的主要依据之一。分层平面实体应包含除架空层以外的所有应计入建筑面积的区域，包括阳台、高度超过2.2米的窗台等。如分层平面中包含架空层实体，计算分层平面实体面积时将自动扣除包含的架空面积。属性项名称类型宽度备注建筑层号字符10格式：16;9;11层高实数特殊楼层字符10选择项：无、坡屋顶备注字符1003.2.2 功能分区功能分区是用于说明各分层平面实体的使用功能划分情况，按照其使用性质不同，分为主要功能、配套公建和其它功能三种类型。同一分层
24、平面内各功能分区之间不允许交叉，各功能分区必须被分层平面包含。属性项名称类型宽度备注分区类型字符10选择项：主要功能、公建配套、其他功能分区名称字符30注：当功能分区类型取值为“主要功能”时，分区名称取值为：商业，住宅，办公，学校，科研，厂房，仓库，体育，公建，市政配套，酒店，大型仓储式商业用房，其它；当功能分区类型取值为“公建配套”时，分区名称取值为：社区办公用房、物业管理用房、配电房、公厕、垃圾中转站、小学、幼儿园、托儿所、农贸市场、体育设施（要注明具体项目名称）、其它设施（要注明具体项目名称）；当功能分区类型取值为“其它功能”时，分区名称取值为：露台、风井、爬梯（用于检修、消防）。3.2
25、.3 架空层1架空层是指仅有支撑而无围护结构的开敞空间层。架空层不得围合封闭，不得改作他用或出租、出售。2建筑架空部分用作为交通、绿化、居民休闲健身等公共开放空间的，净高不得小于3米、连续公共开放空间不小于100平方米、公共开放空间面积占该层建筑面积不小于1/2时，其架空部分面积不计入计容建筑面积。3别墅、并联和联排等住宅建筑架空部分，按其全面积计入计容建筑面积。4建筑物地上楼层用于停放机动车的架空部分，按其全面积计入计容建筑面积。5架空层绘图标准要求：属性项名称类型宽度备注建筑层号字符10格式：16;9;11层高实数特殊用途字符20选择项：公共用途、其他3.2.4 停车库1本规则所称地下室是
26、指高出室外地面或室外地面标高以上部分高度在0.75米以下的；半地下室是指高出室外地面或室外地面标高以上部分高度在1.5米以下的。2地下室和半地下室内人防空间和车库及服务于人防空间和车库的交通空间、设备用房（设备用房应标出具体用途），其对应面积不计入计容建筑面积；其余用途的（包括值班室、监控室、备用房等），其对应面积计入计容建筑面积。3停车库应被分层平面实体或架空层实体所包含。6停车库绘图标准要求：属性项名称类型宽度备注机动车位整数微型车位整数子母车位整数3.2.5 套型主体套型号主体为区分分层平面中各户型的外轮廓线。由各户外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合而成，包括阳台在内。当外墙设外
27、保温层时，按保温层外表面为界。属性项名称类型宽度备注套型名称字符20选择项：一室一厅、二室一厅、三室一厅、四室一厅、二室二厅、三室二厅3.2.6 阳台1阳台即供使用者进行室外活动和晾晒衣物的建筑空间。包括凹阳台、凸阳台、复合型阳台、入户花园、空中花园、户内花园等。2阳台实体必须被功能分区实体包含。3套型住宅（包括公寓和酒店式公寓）的阳台水平投影总面积占套内建筑面积（不含阳台、飘窗、跃层部分）比例不宜大于18%。阳台水平投影总面积占套内建筑面积（不含阳台、飘窗、跃层部分）比例大于18%部分按其水平投影面积计算计容建筑面积。4阳台绘图标准要求：属性项名称类型宽度备注阳台类型字符10选择项：半阳台面
28、积、全阳台面积说明字符1003.2.7 内天井1内天井是建筑分层平面中的中空面积，方便计算建筑各类面积时扣除中空的部分。2内天井只需指明属性类别，无其它属性要求。3内天井绘图标准要求：属性项名称类型宽度备注顶盖字符5有/无说明字符1003.2.8 附属物1附属物包括飘窗、落地窗、花池等。2附属物实体必须为分层平面包含。3飘窗同时满足出挑深度（自外墙墙体外边线至飘窗外边线的距离）不大于0.6米、窗高（窗台台面至凸窗顶板板面上缘的垂直距离）小于2.2米、窗台高度（窗台板与室内地坪高差）大于0.4米时，不计算建筑面积。否则按其水平投影面积计算建筑面积并计入计容建筑面积。4凸出外墙的落地窗，当其进深不
29、大于0.60米且窗体高度小于2.20米时，按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。否则按其外围水平投影面积的全部计算建筑面积并计入计容建筑面积。5住宅建筑在阳台外或外墙外设置花池时，花池底板高于室内地坪或阳台地坪0.6米的，花池不计算建筑面积。花池底板低于室内地坪或阳台地坪0.6米的，或在阳台结构底板内设置花池的，按花池水平投影面积计算建筑面积并计入阳台总建筑面积。6附属物绘图标准要求：属性项名称类型宽度备注类型字符10取值：飘窗、落地窗、花池出挑深度实数窗高实数窗台高实数备注字符303.2.9 特殊空间1建筑物内设备管道夹层。2建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。3消防通道。4自动扶梯、自动
30、人行道。5用于检、消防的室外钢楼梯、爬梯。6本款以上各项不计建筑面积和计容面积，但要统计其水平投影面积。7特殊空间绘图标准要求：属性项名称类型宽度备注类型字符10选择项：设备管道夹层、建筑物通道、骑楼、过街楼底层、消防通道、自动扶梯、自动人行道、室外钢楼梯、中庭备注字符50选择项：计建筑面积且计容、计建筑面积不计容、不计建筑面积不计容3.2.10 停车位每一个机动车位的范围线，用封闭多义线表示。属性项名称类型宽度备注空间位置字符10选择项：地上、地下说明字符303.3 指标表格3.3.1 建筑单体建筑面积汇总表所有项目需在建筑单体方案图中绘制出此表，表格规格如下：项目自核指标建筑物编号总建筑面
31、积()商业建筑面积()计容建筑面积()地下室建筑面积其中地下室计容建筑面积地下室不计容建筑面积建筑基底面积()建筑密度（）塔楼基底面积塔楼建筑密度绿地率（）社区管理用房()物业管理用房()停车位 (个)90的住宅比例(建筑面积或套数)建 筑 高 度（m）信报箱配建情况公建配套情况（小学、幼儿园、配电房、公厕、垃圾收集点等）3.3.2 各楼栋建筑面积分表所有项目需在建筑单体方案图中绘制出此表，表格规格如下：楼栋编号建筑层数建筑使用性 质建筑层高（m）水平投影面积()建筑面积()计 容 倍 数计容建筑面积()建筑基底面积()总套数（套）本栋各户型指标90住宅90住宅户型 编号套内建筑面积()阳台水
32、平投影面积()阳 台 比 例（）甲方提供户型建筑面积阳台超比例部分计容建筑面积()建筑套数建筑面积建筑套数建筑面积A栋屋面楼梯、电梯间 2层1层楼梯、电梯间架空层门 厅商 业注：1、商业建筑面积是指规划条件中对商业比例有明确规定的；2、90的住宅比例(建筑面积或套数)要按照土地出让合同中明确的是90的住宅套数或90的住宅建筑面积占住宅总套数或住宅总建筑面积的比例；3、建筑施工图楼栋编号必须与修建性详细规划楼栋编号一致；4、建筑使用性质要根据建设单位报送实际设计图纸内容填写；5、户型阳台比例指阳台的水平投影面积占套内建筑面积的比例；6、阳台超比例部分计容建筑面积是指阳台超出容积率计算规则中的比例
33、规定外的计容建筑面积。3.3.3 建筑面积明细表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：项目名称建筑投影面积建筑面积计容面积层高()备注总建筑面积地上建筑面积 第3N层阳台面积XXX 住宅 办公 第2层阳台面积XXX 住宅 第1层阳台面积XXX 商业 住宅 地下建筑面积 第-1层 商业 居委会 第-2层 商业 居委会.计算细则总建筑面积为各分层的建筑面积总和。地上建筑面积为各楼层号为正的分层平面的建筑面积总和。地下建筑面积为各楼层号为负的分层平面的建筑面积总和。根据每个楼层内的使用功能，分别统计各功能分区的建筑面积。建筑面积=分层平面面积*层数，分层平面绘制的时候包含了半面积阳台，需要扣除阳台
34、面积的一半，作为真实的分层平面面积。各层的阳台面积=全面积阳台面积+半面积阳台面积*0.5计容积率面积=建筑面积+增加的计容面积。当楼层为住宅建筑（包括公寓和酒店式公寓）的层高不得低于2.8米，不应大于3.6米。层高大于3.6米小于等于4.9米的，建筑面积按外围水平投影面积的1.5倍计算容积率（不含阳台部分）；层高超过4.9米，按该层外围水平投影面积的2倍计算容积率（不含阳台部分）。低层住宅的客厅和跃层（含复式）住宅的客厅层高为户内通高除外。如果楼层所有阳台的投影面积，超过了该楼层所有户型面积的18%，超出的部分，作为附加计容面积。对于避难空间、避难层的结构转换空间、结构转换层不计算容积率。地
35、上的车库，不论是否在架空层内，都需要计算容积率。所有的地下建筑面积都不计算容积率。作为公共用途的架空层，计算建筑面积，不计入容积率。骑楼或过街楼底层不计建筑面积，不计入容积率。其它架空层，计算建筑面积，计入容积率。3.3.4 建筑功能明细表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：建筑规模总建筑面积地上地下建筑层数地上地下主要功能功能名称建筑面积功能名称建筑面积商业XXX住宅XXX办公XXX公建配套功能名称建筑面积功能名称建筑面积配电房XXX水池XXX物管XXX相关指标住宅户数地下商业面积阳台面积计算容积率面积不计容面积计算细则建筑总面积、地上建筑面积与地下建筑面积的计算参照3.3.1。建筑层数
36、分别统计地上的层数与地下的层数。主要功能中的各种功能分区面积，分别统计各个楼层的功能分区所占的建筑面积。系统将主要功能分区分为：住宅、商业、办公、厂房、仓库。主要功能分区的名称不能随便改动。公建配套中的功能分区面积，分别统计各个楼层的公建配套类型的功能分区。公建配套的功能分区系统只列出几种，其它的类型需要手工输入。但已经存在的类型名称不要随便改动。住宅户数根据图面中的套型边界线来计算。一个边界线一般情况下为一户。如果套型主体中的套型编号相同，则视为这几个套型是一起组成一户。复式住宅的表示方式是用两个分层平面来绘图，套型是分别画在两个分层平面内。地下商业面积是统计在地下分层中的所有商业分区的总建筑面积。阳台面积参照3.3.1的计算。计算容积率面积的计算参照3.3.1。不计容面积的计算参照3.3.1。增加容积率面积的计算参照3.3.1。3.3.5 户型分析表本表视规划局具体要求而定，表格规格如下：分类套型名称套型编号套内面积公摊面积阳台投影面积阳台比列阳台超额面积阳台实际面积附属物投影面积附属物计算面积建筑面积户数总建筑面积建筑面积合计比例90平方以下AB90平方以上CDE计算细则绘制套型时，套型的边界线是要将该套型所属的阳台、附属物、内天井都包含
