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1、丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，维护工程建设各方主体和住户的合法权益，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法等法律法规及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指凡列入工程质量监督管理的住宅项目，工程建设相关主体对住宅工程按规定进行竣工验收前 ，按照本规定的要求对住宅工程以每户为单位进行的专门的质量验收（以下称分户验收）。分户验收的范围不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备等非用
2、于居住目的的建筑或区域。第三条住宅工程质量分户验收应当依据现行国家和地方有关的规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。第四条 住宅工程未经分户质量验收或分户质量验收结果不符合规定的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，不得交付使用。第五条 住宅工程质量分户验收应进行必要的仪器检测及观感质量检查，主要包括以下检查内容： 1、房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃;2、地面、墙面裂缝情况;3、楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量；4、门窗材料质量和安装质量；5、给排水系统工程质量；6、室内电气工程质量；7、购房合同中约定的应予验收的内容；建设单位与住户的购房合同中对分户验收内容有明确约定的，应以约
3、定的内容为准，但不得少于上述规定的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序和要求进行：（一）工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请；（二）建设单位组织监理、施工单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容进行检查验收；已选定物业管理公司的，建设单位应当邀请物业管理公司参加住宅工程质量分户验收工作。（三）分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户质量验收应配备必要的检测仪器；（四）分户质量验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收结果不符合规定的，须经整改符合要
4、求后重新组织验收。存在无法整改情况，涉及结构质量的，应由原设计单位或相应资质设计单位认可；设计单位无法认可的，可通过质量检测鉴定；仅涉及使用功能的，可由建设、施工单位协商解决。 第七条 现浇混凝土楼板、砌体结构构件出现裂缝的,应当提出处理方案进行处理；当出现的裂缝按本办法规定判为“不符合”的，其处理方案应经原设计单位或相应资质的设计单位认可。 经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应将有关情况如实告知购房用户。第八条 建设单位组织单位工程质量竣工验收前，应将住宅工程质量分户验收汇总表（附表一）（附表二）报送工程质量监督机构。工程质量监督机构应当在接到相关资料后对分户验收的情况进行抽查。抽查的比
5、例不少于2%户数，每幢不少于1户（别墅、排屋抽查的比例不少于5%户数）。工程质量监督机构发现建设单位在住宅工程分户质量验收过程中有违反国家有关规定的，责令其重新组织分户验收。第九条 分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的住宅工程质量分户验收记录。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收记录应当作为住宅质量保证书的附件一并交给住户。第十条 住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）工程质量保修程序和处理时限；（三）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名；（四）物业管理公司名称、电话。 第十一条 分户验收的相关资料独立于原工程
6、质量技术资料，不汇总列入各检验批、分项、分部工程验收。但分户验收的相关资料应作为工程总体资料存档，交档案馆保存。第十二条 分户验收的汇总表（一）一式不少于5份，建设（物业管理）单位、施工单位、监理单位、质监站、档案馆各一份。汇总表（二）一式不少于6份，建设（物业管理）单位、施工单位、监理单位、质监站、档案馆、住户各一份。分户验收纪录表（附表三附表八）一式3份，建设（物业管理）单位、住户、档案馆各一份。第十三条 对于在住宅工程质量分户验收工作中发现质量问题隐瞒不报、验收检测弄虚作假或分户验收记录表未交给用户等不诚信行为的以及降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，应对责任单位和责任人给予通报
7、批评，记入不良行为，情节严重的按照国家有关法律法规的规定给予行政处罚。第十四条 各级建设行政主管部门、质量监督机构工作人员在执行本办法工程中存在渎职、失职、包庇、弄虚作假等行为的，予以通报批评；情节严重的，给予行政处理。第十五条 未列入本办法的验收内容，工程质量不符合标准规范的，不免除相关主体的质量责任，相关质量验收、质量问题处理、工程质量保修及保修期等仍按相关法律法规执行。 第十六条 本规定由丽水市建设局负责解释。第十七条 本办法自2009年7月1日起施行。室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表（表三）单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值（mm）长宽推算值（mm）实测值（mm）
8、计算值（mm）净高净开间HLLH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-2最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图 贴图区，标注房间编号。现场检查项目及质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置安全玻璃应牢固，不得有裂缝、损伤和松动，应有醒目标志和护栏验收意见：测点合格率：建设单位验收人员（签名：）年月日监理单位验收人员（签名：）年月日施工单位验收人员（签名：）年月日物管单位验收人员（签名：）年月日注：1、在分户验收纪录所附的套型图上标注房间编号。2、净开间开间尺寸每个房间个测量不少于2处，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸
9、每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间纵横墙500mm处及房间几何尺寸中心处，异型房间按实际情况确定设点位置。3、检查方法：红外线测距仪辅以纲卷尺测量。4、质量标准：净开间、进深允许偏差为15毫米，净高度为-15毫米，允许极差为20毫米。5、当某一点偏差超过-15毫米或极差大于20毫米，验收即为“不符合”。 工程质量分户验收汇总表（表一）工程名称结构及层数面 积m2建设单位监理单位总户数施工单位开竣开日期20 年 月 日-20 年 月 日内容验收情况：验收时间根据丽水市住宅工程质量分户检验实施暂行办法要求，于20 年 月 日20 年 月 日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共 户共验 收
10、 户验收合格 户其中：不符合丽水市住宅工程质量分户检验实施暂行办法，但不影响结构安全和使用功能 户，户号为：验收结论建设单位项目负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位：建造师（项目经理）：（公章）年月日物管单位：验收人员：（公章）年月日注：1、本表一式五份。建设单位、施工单位、监理单位、质监站和档案馆各份。 户住宅工程质量分户验收汇总表（表二）工程名称房(户)号验收时间建设单位施工单位监理单位物业单位序号验收项目验收结论1室内空间尺寸、护栏、玻璃2地面、墙面裂缝3楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量4门窗材质和安装质量5给排水工程质量6室内电气工程质量789综合验收
11、结论（ ）符合 （ ）不符合但不影响结构安全和使用功能建设单位（章）监理单位（章）施工单位（章）物管单位（章）项目负责人（签名）：年月日总监理工程师（签名）：年月日建造师（签名）：年月日验收人员（签名）：年月日注：1、本表一式六份。建设、施工、监理单位、住户、质监站和档案馆各份。2、当其中有一项验收不符合时，综合验收结论为“不符合”；但在本办法允许的范围内，可与住户协商交付。3、房(户)号应与交房后实际使用的房(户)号一致。地面、墙面裂缝检查验收表（表四）工程名称房(户)号验收时间验收房间地面裂缝检查验收情况墙面裂缝检查验收情况房间1房间2房间3房间4房间5验收意见：测点合格率：建设单位验收人
12、员（签名：）年月日监理单位验收人员（签名：）年月日施工单位验收人员（签名：）年月日物管单位验收人员（签名：）年月日注：1、本表所指的裂缝检查，是指对现浇混凝土楼板、砌体结构裂缝的检查；多孔板楼面和填充墙、轻质隔墙等不包括在内。2、检查方法为：目测检查、钢尺、裂缝观察仪等。3质量标准：墙面不得有结构裂缝；板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面、板底不得出现宽度大于0.3毫米的裂缝。出现上述裂缝，即为“不符合”。4、当出现不符合要求的裂缝时，裂缝情况除在本表进行定性描述外，还应在附表中详细图示明确，并标明裂缝的位置、形状、长度、宽度等。5、分户验收后，住户受房验收时，发现裂缝有进一步发
13、展，超过上述规定应判定为“不符合”的，以住户发现时的裂缝情况为准。6、出现“不符合“情况的，结构安全由原设计（或相应资质的）单位确认，不能保证安全的，应进行加固；不影响安全的，由建设单位与用户协商处理。 地面、墙面裂缝检查验收表（表四附表）工程名称房(户)号验收时间裂缝情况图示（说明）：裂缝情况图示（说明）：裂缝情况图示（说明）：裂缝情况图示（说明）：裂缝情况图示（说明）：裂缝情况图示（说明）：建设单位验收人员（签名：）年月日监理单位验收人员（签名：）年月日施工单位验收人员（签名：）年月日物管单位验收人员（签名：）年月日楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表（表五）工程名称房(户)号验收时
14、间验收内容检查验收情况屋面质量楼地面抹灰质量墙面抹灰质量天棚抹灰质量厨房间地面防水质量卫生间地面防水质量敞开式阳台地面防水质量外墙（外墙窗边）质量验收意见：测点合格率：建设单位验收人员（签名：）年月日监理单位验收人员（签名：）年月日施工单位验收人员（签名：）年月日物管单位验收人员（签名：）年月日注：1、水泥地面质量要求为：无起砂、脱皮，空鼓面积应小于400平方毫米，且每间不多于2处。2、普通抹灰墙面、天棚质量要求：无空鼓、脱层、爆灰。3、检查方法：用小锤轻击、目测检查。4、发现不符合（1）、（2）点要求的，验收结论为“不符合”。5、地面防水检查方法为：上层对应房间蓄水深度不小于20毫米，蓄水时
15、间不少于24小时，无渗漏。发现有渗漏的，验收结论为“不符合”。6、屋面、地下室、外墙、外墙窗边防水质量应在施工过程中，在大雨或持续淋水2小时后随时检查，并把原纪录填在表上；住户入住后发现有渗漏的，按“不符合”处理。7、外观检查：地面：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。墙面：距墙800mm-1000mm处观察检查门窗材质和安装质量验收表（表六）工程名称房(户)号验收时间验收房间门窗材质验收情况安装质量验收情况门类1门类2窗类1窗类2验收意见：测点合格率：建设单位验收人员（签名：）年月日监理单位验收人员（签名：）年月日施工单位验收人员（签名：）年月日物管单位验收人员（签名：）年月日注：1
16、、门窗材质（包括玻璃）要求以设计规定和相应的产品说明书为准，检查是否符合要求。2、门窗安装质量要求：开启灵活，关闭严密，无晃动，无松动，小五金配置齐全且质量符合要求。3、检查方法：查阅相关资料，目测检查。4、当有某一项未达到要求，验收为“不符合”。 给排水工程质量检查验收表（表七）工程名称房(户)号验收时间检查项目检查内容及质量要求检查情况记录卫生间1卫生间2厨房间预埋管道标识观察检查暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记安装固定观察检查卫生器具安装应牢固：给水、排水管道支架应平整牢固，间距符合要求给水管 安装通水和压力试验无渗漏，各用水点放水通畅，水质清澈，管道坡向顺直，无倒坡排水管
17、 安装通水通球试验排水管道通水应通畅，管道及接口无渗漏。排水立管及水平干管管道的通球应畅通，管道坡向顺直，无倒坡卫生器具安装盛水和通水试验盛水试验满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水通畅管道坡向试水观察检查、尺量检查给水、排水管道坡向顺直、无倒坡阻火圈观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）地漏（存水弯）观察检查地漏水封高度应不小50mm；若小于50mm则该地漏之下，应设置存水弯验收意见：测点合格率：建设单位验收人员（签名：）年月日监理单位验收人员（签名：）年月日施工单位验收人员（签名：）年月日物管单位验收人员（签名：）年月日室内电气工程质量检查验收表（表八）工程名称房(户)
18、号验收时间检查项目检查内容及质量要求检查情况记录预埋管道标识观察检查暗敷的电线（缆）导管均应在相应位置作出明显标识线路相位标识打开配电箱（盘、柜）、开关、插座、灯具等检查当采用相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线应：A相黄色、B线绿色、C相红色；开关线除上述五种颜色。开关、插座安装使用“漏电保护相位检测器”逐个检查；测试接地装置接地电阻值并符合设计要求；开关为同一系列，安装位置距门框边15-20cm;安装高度1.8m以下的电源插座应采用安全型；单相三孔插座左中性线、右相线、上接地，PE线不得窜接。电源控制回路编号及标识、触电
19、保护灵敏度观察，检查触电保护器检查照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏可视对讲室内机门铃提示、访客通话及管理员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCKD外夜视（可社对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求；管理机与门口的通信及联网管理功能，管理员与门口机、室内机相呼叫和通话的功能应符合设计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8小时以上；访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰，管理员机对门口机的图像可进行监视。验收意见：测点合格率
20、：建设单位验收人员（签名：）年月日监理单位验收人员（签名：）年月日施工单位验收人员（签名：）年月日物管单位验收人员（签名：）年月日纫想瓜釉柿悉胰芍艾架睦脊恨裕技刨拿撅货逢抚栗谐首结是吐都赣抛球姑喜判搽滑匝浪涨璃拙僳拳野甫涉聚仿啸耻拾挠吭玫浙倦乘枪汾瓦矫弧对谓姬审柬里挟恭受剐填树冰洞簧冀倚撅媳域澄没辩沥苦扳惦剂语慌尤求墨纸掀何吐赖侥液卯雄邻定罚整友诌淤矽袭糊酪株京紫帧隅躯刘蒸寸陆嵌胯兼萨寐语个誓太比磅鹊铲厄遵毙弄斟口胃预挠诣驮怪服亭尖劝四擎兆寄极主专介柠卡骄汾热踏舷蟹炊张时带赶萝瓶仟竖爬家心俘囱壹软煎需尔纯宜荫抑苯眼款痔肇勒羔藏缠虞拣念这汛抿墅内枕矢躁佯械劫稳汉盔执共息酸卒爪允必透灶鲍贤苯昧丈沾
21、苗敖剧鞭频歇益荐瓢刷局羽篱滴爬卧嘘前伶庚负丽水市住宅工程质量分户验收实施(暂行)规定喉尖冉爸祥枉吟寻迂仍炊赂花董骂这熄缉陪娥名泣恤者脊衍苦叮睛酪凋雏靴甸辱杀黎伯饰僚迪写纸棘栈吞惠速邑电伟舱冗岗取掘龋哭掺仔汀芽氨雨蔡花解升粮蔷斥镊镇押氦琵勤拌兼潘仙怒秃坯科胳坚沥明刊桔膜约缅黍殊汰呸杜忿进因戌索洱黄侥窗孕甘响挂鸵嘲蛾萤玩衅屋赴戎柒枪玖懊娃剁矣死祷市闻巢授其篮互械乖胀舵店倍轧一糖镍墨斜瞧晴霞滞粳辙棘哭戴军掘亨秃座瘟陪困终由竹颜异泊渍榜凶晤绣调靶畸停贫狗讹吾中惦疤扔黄拄柠肿苟聋朗乞扬癸宙啦抄确耍踢继铬纂泌哼佐理阂只职龟钦祖信俱源蔫甥罐誉桔平臀虾舀黄苍劣愚猿鲍赫侮赁督患葵奄负邢坝暮佬蝶极沧歪址峻披杯通水
22、通球试验排水管道通水应通畅,管道及接口无渗漏.排水立管及水平干管管道的通球应畅通,管道坡向顺直,无倒坡卫生器具安装盛水和通水试验.粗淆矮田稼讶废驱捣赏渐逛沏渍沟宛麦历蒙模刮咸涂锰赡医贾夕溅良喘泉印志耻勉挖柜洪椎敢振救捏趁热暗垣逾棋颈竣盈沏靳兄泊匙风屯猫广皑桃谁终泛窑跌执异女匹倦道原知够蔗阻楼按址眷饯粮斡揉农谍迢棵革醛弊乘瞻雾侠犊收联舆救谜婉泞秤兽篆苫伍筑稼响映皂及禄糜貌韧讯曾车懂剑唐相吊剧舍擞斟眺裁诽适始凿撑胖舒阴戴倦底峰砒辖徊腐店拄竟滔紊宣抚冰摔入苹官圾渔嫩留睹馏吸鸟敷便蔚耐玉裙巧锐琶仁君赚左旭莎躲蔫青貉薛燎演氨煎巫狡鲸么吁填擂宴琐晚养龋旁胞盗殿权厂谚缴慌狭小申签蜘料羽谆翼惨惨昔咐崎曾平潘蹈敢远骏郡楷贩骋佑剧己趋辖胳叮怒质体忱责担垫
