四川省广元市住宅工程质量分户验收管理办法.doc

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1、广元市规划和建设局关于印发广元市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）的通知各县、区规划和建设局，各建设、施工、监理、物管单位： 为进一步提高我市工程质量管理水平，保障竣工房屋使用功能，减少住宅工程质量投诉，依据建筑法、建设工程质量管理条例(国务院令第279号)、建筑工程施工质量验收规范等有关法律、法规，结合工作实际，制定了广元市住宅工程质量分户验收管理办法（试行），现印发给你们，请认真贯彻执行。 附：广元市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）广元市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，依据国务院建筑法、建设工程质量管理条例、建设部建筑工程施

2、工质量验收规范等有关法律、法规，结合工作实际，制定本办法。第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法第五条内容进行的专门验收。第三条 住宅工程质量分户验收应依据国家有关工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。第四条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。第五条 住宅工程质量分户验收的内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸；（六）给排水系统安装质量；（

3、七）室内电气工程安装质量；（八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司负责人及业主代表应当参加住宅工程分户验收工作。（二）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。（三）分户验收应配备各种常规检测工具，检测仪器应经计量检定合格。（四）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的

4、分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收记录应作为新建住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。第八条 住宅工程竣工验收除应符合 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家有关工程质量验收规范的规定外，还应符合以下要求：（一）住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙的显著部位，如主入口处或临街的山墙处。工程标牌镌刻的字迹应清晰醒目，工程标牌应包括以下内容：1、工程名称、开竣工日期；2、建设、设计、监理、施工单位全称；3、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（二）分户

5、验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将单位工程竣工验收通知书 和住宅工程质量分户验收汇总表报送当地质量监督机构备案。第九条 住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对工程竣工验收过程进行监督。第十条 住宅工程竣工验收复核中发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织竣工验收。第十一条在住户入住前应在住户分户门内侧张贴保修工作联系卡，对住户进行提示。在住宅工程交付使用时，分户验收结论必须在住宅工程各单元入口处进行公示，公示期不得少于个月。保修工作联系卡应

6、包括以下内容：（一）保修范围和保修期限；（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（三）物业公司名称、电话；（四）工程质量保修程序和处理时限；（五）建设单位工程质量保修监督电话。第十二条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十三条 本办法自二七年八月一日起试行。第十四条 本办法由广元市规划和建设局负责解释。住宅工程质量分户验收内容及要求广元市建设工程质量安全监督站一、户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂用

7、25克小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB5021

8、0-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密

9、网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最

10、大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm经审查的施工图室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙 保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查居住建筑节能保温隔热工程质量验收规程DB51/5033-2005经审查的施工图保温层厚度用钢卷尺进行测量、检查隐蔽记录保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB5

11、0242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-20028、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明

12、系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道、透气管道高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或

13、一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道净宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB5036

14、8-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6分户验收表格填写说明1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。公章为法人章或法人授权的工程验收专用章。2、本表一式四份，一份在送竣工验收通知书时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。3、功能试验指外窗淋水试验、屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求

15、地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）4、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。6、外墙主要指裂缝、空鼓等的检查验收情况。7、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式，通道及候梯间的宽度等。8、保温节能主要是对保温节能专项验收情况作记录。9、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。验收结论：符合要求或不符合要求。住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 工程名称房（户）

16、号建设单位开竣工日期 施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封8电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 公 司项目负责

17、人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章） 年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期 施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外 墙窗角斜裂缝 墙面裂缝、渗漏2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂 通道净高综合验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位物 业 公 司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月

18、日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章） 年 月日室内层高、开间净尺寸抽测表房（户）号抽测时间房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4L5净 高开 间最大偏差极差最大偏差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位）（监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图 套型图贴图区注：1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。住宅工程分户验收汇总记录工程名称建设单位总户数监理单位施工单位内 容验 收 情 况验 收 户 数每户验收项目功 能 性 试验外 墙公 共 部 位保 温 节 能验收结论建设单位：项目负责人：（公章）年月日监理单位：总监理工程师：（公章）年月日施工单位：项目经理：（公章）年月日