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1、天鸿君邑（一期）物业接管验收方案前言：新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。为保证天鸿君邑业主的顺利入住，特制定天鸿君邑物业接管验收方案。天鸿君邑（一期）接管验收流程：收楼两个月前物业进楼掌握情况确定验收日期地产、总包、施工单位、监理和物业组成联合验收小组实物验收资料移交设备验收组房屋验收组产权资料技术资料政府验收合格证水电气供应合同逐套设备查验并记录进入室内逐户逐间查验并记录统计汇总后反馈至地产工程部统计汇总后反馈至地产工程部整改后进行复验整改后进行复验记录后四方签字确认记录后四方签字确认贴验讫封条钥匙交接一、 成立验收小组：负责天鸿君
2、邑（一期）接管验收工作，小组由地产、总包、施工单位、监理、物业联合组成，具体工作职责见下表。接管验收组织及工作内容组织人数工作内容总指挥1协调地产、物业、总包、监理和施工单位及总体交接的组织，召集各种会议。（地产主要领导担任）。副总指挥2组织和指挥交接验收，组织人员和交验设备（物业、总包各派主要领导担任）。房屋组对室内配套工程及装修工程进行检查验收水电组5对楼宇的给排水、电器设备、照明及弱电系统设备进行检查验收（物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位）。土建组5对楼宇的土建工程、道路等工程进行检查验收（物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位）。设备验收组5对公共设备间内的设备进行验收。
3、（物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位）资料组3审核、收取工程资料；（总包、地产、物业委派）后勤组2对接管的钥匙、资料进行统一编号保管。（物业委派）质量保修领导小组4整理查验出的缺陷，督促整改。（地产牵头，物业跟踪，总包、各施工单位派专人负责）二、验收物资资料准备：1、 验收工具准备项目规格数量项目规格、数量水项目水管3/4寸、30米通球4寸管、4个水龙头1/2寸、10个通球2寸管、4个生料带50盘气堵4寸、4个打气筒1个气堵2寸、4个水桶2个截门1/2寸、10个压力表1.6MP 、10块打压泵1台电项目验电插头4个试电笔4个护套线3x2.5 mm、50米灯口4个插头3柱、4个插头2柱、
4、4个胶布5盘灯泡20个土建项目靠尺2m、2根水平尺600mm、2把线坠2个合尺5m、2个卷尺50m、1把折尺2 m、1把2、验收表格准备：水系统验收表、电系统验收表、土建系统验收表、公共区域验收表、设备验收表（具体表格见附件）三、资料移交（资料组负责）1、项目审批类文件A国有土地使用证。B建设用地规划许可证。c建设工程规划许可证。D施工开工许可证。E商品房销售许可证。F房屋产权证。2、项目规划类文件A1：1 000比例现状图。B道路规划图。C竖向规划图。D市政设施管网规划图。E规划总平面图。F绿地规划图。G居住小区详细规划说明书。H环境预测评价书。3、施工资料、竣工验收文件和图纸A地质勘察报告
5、。B工程合同及开、竣工报告。C图纸会审记录。D各种施工记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。E沉降观察记录。F砂浆、混凝土试块施压报告。9施工组织设计。H工程质量检验评定。I基础结构验收文件。J竣工验收文件。K竣工验收备案表。L结构竣工图(不应缺失设计首页)。M建筑竣工图(不应缺失设计首页)。N钢材、水泥等主要材料的质量保证书。O新材料、构件鉴定合格证书。P人防工程验收文件，包括:(1)人防工程质量监督登记表；(2)人防工程认可文件；(3)人防工程验收备案表；(4)防空地下室移交书。4、其他文件A房屋建筑工程质量保修书、保修合同。B室内环境质量检验报告。C房屋面积测绘报告书
6、。D有关司法、公证文书及协议。5、建筑电气工程资料、文件验收A设计变更洽商记录、技术交底。B电气施工组织设计。C各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检互检记录。D电气绝缘电阻测试记录。E防雷接地、综合接地电阻测试记录。F施工质量评定。G通电检查记录。H照明、动力试运行记录。I电气材料、器材合格证、检验试验报告及进场检验记录。J竣工图(不应缺失设计首页)。K电气设备，包括：(1)设备清单(装箱单)；(2)设备安装记录；(3)设备调试记录；(4)设备试运行记录；(5)设备使用说明书及原理图、接线图；(6)设备安装图；(7)竣工验收文件。L防雷安全检测证。6、给排水工程资料、文件验收A施工组织设计
7、。B各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检互检记录。C施工质量评定。D管道清洗记录。E管道试压报告。F重要阀门试压记录。G通水检查记录。H试运行记录。I材料、器材合格证、检验试验报告及进场检验记录。J竣工图(不应缺失设计首页)。K生活饮用水卫生检测报告书。7、电梯工程资料、文件验收A. 电梯制造企业应提供的资料和文件(1)装箱单。(2)产品出厂合格证。(3)机房、井道布置图。(4)安装使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表)。(5)动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。(6)电气布线图。(7)部件安装图。(8)用户使用指南。(9)安全部件，包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器，
8、必须要有试验报告。B. 安装单位提供的资料和文件(1)电梯安装过程的自检记录和自检报告。(2)电梯验收检验报告书。(3)电梯安全使用检验合格证。(4)电梯准用证。(5)安装工程施工技术资料。(6)安装过程中事故记录与处理记录。8、通风与空调工程资料、文件验收A系统竣工图。B图纸会审记录、设计变更通知书。C隐蔽工程施工和检验记录。D系统调试和试运行记录。F设备装箱单。G设备使用说明书。H产品质量合格证、产品性能检测报告。I控制原理图、接线图、安装图。9、自动消防系统工程资料、文件验收A技术文件验收(1)公安消防监督机构的建审意见书。(2)图纸会审记录。(3)设计变更。(4)系统竣工表。(5)系统
9、竣工图(包括各部分的竣工图纸，含子系统图及使用说明书、设备清单等)。(6)竣工验收合格报告。(7)主要消防设备的型式检验报告。 型式检验报告是国家或省级消防监督机构对该设备出具的产品质量、性能达到国家标准，准许在我国使用的技术文件。无论是国内产品还是进口产品，均应通过此类的检测并获得通过后方可用于工程中。同时，省外的产品还应具备使用所在地消防部门颁发的“消防产品登记备案证”。 需具备上述文件的主要设备有：火灾自动报警控制器、探测器等；室内外消火栓；各种喷头、报警阀、水流指示器等；气压稳压设备；消防水泵；水泵结合器；防火门、防火卷帘门；防火阀；疏散指示灯；其他灭火设备(如二氧化碳等)。B主要设备
10、及材料的合格证除上述设备外，各种管材、电线、电缆、难燃及不燃材料应有相关检测报告，钢材应有材质化验单等。C隐蔽工程记录隐蔽工程记录应有施工单位、建设单位、监理单位的代表签字及上述单位的公章方为有效。主要隐蔽工程记录如下： (1)自动报警系统管路敷设隐蔽工程记录： (2)消防供电、通信、广播隐蔽工程记录； (3)消防管网隐蔽工程记录(包括水系统、气体、泡沫等系统)； (4)接地装置隐蔽工程记录。D系统调试报告 (1)火灾自动报警系统。 (2)自动喷水系统。 (3)气体、泡沫、二氧化碳系统等。E绝缘电阻测试记录 (1)接地电阻测试记录。 (2)接地装置安装记录。F消防管网水冲洗记录(包括自动喷水系
11、统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)。G管道系统试压记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)。H电动门及防火卷帘安装记录。I电动门及防火卷帘调试及联动试验运行记录。J消防广播系统联动调试记录。K风机安装记录(包括正压送风机、排烟风机)。L风机调试及联动试验运行记录(包括正压送风机、排烟风机)。M防排烟系统调试及联动试验、试运行记录。N水泵安装记录。O水泵调试及联动试验运行记录。P自动喷水灭火系统联动试验记录。Q阀门的强度和严密性试验记录。R消防电梯安装记录。S消防电梯调试及联动试验运行记录。T遗留问题的整改落实措施及再验收结论(产生于第一次验收之后)。10、安全防范系统工程资料、文件验
12、收A工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等。B竣工图(包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、央控制室设备布置图、接线图、设备清单等)和竣工表。C系统中设备的产品使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册，国家安防产产品监督检测部门的检测报告。D工程实施及质量控制记录。E设备及系统测试记录和试运行记录。 F相关工程质量事故报告、工程设计变更单等。G系统试运行报告。H系统竣工报告。I系统初验报告(附隐蔽工程随工验收单)。J系统检测报告(由国家或行业授权的检测机构进行检测)。K竣工验收合格报告。L遗留问题的整改落实措施及再验收结论(产生
13、于第一次验收之后)。11、智能停车场管理系统技术资料、文件验收A竣工图和竣工资料。B系统原理图。C器材、设备清单。D.设备电气端子接线图。E.各个配套设备的使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册。F.系统初验报告（附隐蔽工程验收单）。G.系统调试和试运行纪录。H.系统竣工报告。12、精装修资料、文件接收A. 精装修竣工图和竣工资料。B. 各个配套设备的使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册。C. 各配套材料检测报告。D. 装修环境检测报告。13、资料、文件交接与归档A交方应提交资料总分类清单，接方依据总分类清单对照以上各工程项目应验收的资料、文件进行核对。B交接双方认可后在交接登记表上
14、签字。交接登记表一式两份，双方各执一份。C对遗留问题应进行登记记录，列出欠缺资料清单一式两份，双方各执一份。D将所有接收的资料、文件交公司工程技术档案室归档保存。四、房屋移交方案1、移交时间：（未最后确定）1#楼9月1日5#楼9月3日；2、交接验收内容：（未最后确定）1#、5#楼3、验收人员配置：（1）设备验收组：物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位各有1人参加,组成1组（2）房屋验收组：物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位各有2人参加,组成2组A土建验收组：物业、总包、施工单位各相关专业有1人参加B强弱电验收组：物业、总包、施工单位各相关专业有1人参加C水电验收组：物业、总包、施
15、工单位各相关专业有1人参加由于每个房间是分系统同时进行,地产工程部、监理单位可以每组各参加1人.4、交接验收方法：（一）设备验收组1 由地产工程部、监理人员、施工队人员及物业四方共同组成设备验收组对所属专业的设施设备进行验收；2 对每套设施设备进行必要的运行、运转测试，并进行记录。对未安装完毕及暂时不能运行运转调试的设备设施也进行记录；3 在验收设备前，要先交验设备资料及说明书；4 查验设备铭牌、标识牌是否齐全。（二）房屋验收组1首先查验竣工资料，分系统同时对房屋进行逐套逐间查验；2对发现的问题记录在相应表格并进行汇总，反馈至地产工程部；3由工程部安排各施工单位进行整改，整改完成后施工单位提出
16、复验申请；4接复验申请进行复验，如复验不合格则不再进行验收，写入备忘返至地产工程部；5对屋内清洁状况进行整体查验，必要时需进行保洁开荒；6验收合格房屋报地产客服可发放入住通知书。5、人员招聘 (1)招10个工程人员并进行面试（8月20日完成）。 (2)确定6个工程人员报到上班（8月23日完成）。6、人员培训：培训的内容： (1)新员工入职培训（8月23日）(2)交接验收的流程（8月24日）(3)交接验收标准及规范（8月24日）(4)交接验收表格的填写（8月24日）(5)现场验收培训（8月25日）(6)培训考核（8月25日）6、交接验收的标准（一）、精装修工程的基本验收方法及标准(1)墙地砖A.
17、砖表面无缺棱、掉角、裂缝现象，色泽一致、不得有明显色差。B.接缝平整，周边顺直，表面洁净。C.踢脚线表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。D.单块砖边角如有局部空鼓，且空鼓面积不超过单砖面积的5%或单元空鼓面积不大整套面积5%的，可以 不计.E.卫生间和阳台地面应有一定的排水坡度。 （2）内墙涂料A.基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化。 B.涂料与基层腻子结合牢固，面层不允许出现剥落、裂缝、透底、污渍、掉粉、刷纹现象。2.2.3涂料表面平整，目测没有明显起伏，涂刷均匀，色泽一致，不可污染其他饰面。(3)进户门A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；B.表面平整，光洁无雀丝、划痕
18、、毛刺、锤印和缺、断角,表面整洁无污染划伤，进户门上保护膜完好；C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。D.门锁、拉手、插销、小五金、安装齐全，安装位置准确，牢固，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。(4)室内木门A.门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平整、光滑，色泽均匀一致无明显差异、无破损，表面洁净，装饰木线条无明显色差，油漆表面木纹清楚，无刷纹，不允许出现流坠、邹皮。B.门窗框、门窗扇的木线不能驳接，门扇无翘角、小五金安装齐全。C.木门窗、门窗套如有允许限值以内的死结及较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。D门窗扇安装牢固，门扇开启自如、灵活、稳定，开关无异常响声，关闭严
19、密，门锁开启灵活。(5)实木面复合木地板A.地板铺设牢固，不松动，与门槛石、地砖平，行走时地板无吱吱响声。B.地板整体无起伏，板面无翘曲，表面平整、洁净，颜色搭配均匀，拼接与样板房木地板做法一致。C.板缝平直，宽度一致，墙边木地板不得有一边大一边小的现象。D.地板与踢脚线垂直，踢脚线安装牢固，高度、出墙厚度一致。(6)大理石A.大理石板材外观要求同一单元内板材的花纹色调基本调和，表面平整，洁净、光滑，安装牢固。B.板材允许粘结和修补，粘结或修补后不影响板材的装饰质量和物理性能。(7)吊顶工程A.吊顶龙骨不得扭曲、变形，吊杆通直、连接牢固、无松动。B.铝扣板吊顶在安装灯位处应安装固定一块3003
20、00的12mm夹板，用以承受灯具重量。C.饰面材料表面应平整、洁净、色泽一致，不得有翘曲、折断、掉角等缺陷。D.吊顶安装牢固，与墙面、灯位交接处平整、密实、顺直。F.采用石膏板吊顶的板缝交接处、板与墙交接处应采取加固措施，以防裂缝。(8)橱柜A.厨柜安装必须牢固，表面平整、洁净、色泽一致。B.门及抽屉开合顺畅，无响声；小五金件安装齐全，牢固，位置正确。检查方法：观察，开启和关闭。C.台面石安装牢固，接口平滑、顺直，台面不能有翘曲及倾斜积水现象。厨柜及台面与瓷片接口处密封玻璃胶要均匀光滑。 D.橱柜所带的洗菜盆应安装牢固，不得渗漏。8扶手、栏杆(9)扶手、栏杆安装牢固， A.安装牢固没有松动。油
21、漆光亮平滑，色泽均匀一致，接口处割角整齐，不得有翘曲及损坏,弯曲顺直，B. 夹层玻璃叠差不应超过2mm（长度1000），气泡、中间层杂质及其他可观察到的不透明物等点缺陷，小于0.5mm的缺陷不予以考虑，不允许出现大于3mm的缺陷。当出现下列情况之一时，视为密集存在，两层玻璃时，出现4个或4个以上的缺陷，且彼此相距不到200mm。： (10)铝合金门窗 A.铝合金门窗框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式与框连接方法必须符合设计要求，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定，铝合金门窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。 B.铝合金门窗扇、必须安装牢固，推拉扇必须有可靠的防脱落措施。门窗扇
22、应开启灵活，关闭严密，无倒翘、无走扇。 C.铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、无碰伤。 D.铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得卷边脱槽。门窗外周边防水胶光滑顺直，密封牢固，门窗框设有排水孔。(11)壁柜A.柜体、柜门等材料的颜色、厚度符一致。衣柜封边线不允许有驳接，柜门及抽屉开合顺畅，没有异常响声。门扇关闭后密实。(12)洁具A.外表应洁净无损坏，安装牢固，不得松动，排水畅通，各连接处密封无渗漏，阀门开关灵活.(13)开关、插座、配电箱A.安装牢固，外观无划痕、洁净，与墙面间无缝隙，不歪斜。开关开闭灵活，插座接触良好。用电笔检查插座是否符合“左零右火”要求。相邻
23、开关插座排列整齐，高度及平整度一致。灯具、灯罩完好，安装牢固，吊杆垂直，发光正常。配电箱位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，油漆完整，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确，管子与箱体连接。（14).裱糊与软包工程A.粘贴牢固，平整，无波纹起伏。 B.无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。 C.壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。 D.拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。 E.不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝。验收标准基本同内墙面。(15)配套五金、家电A. 安装牢固、不松动。外表应洁净无损坏，B
24、. 运行无噪音，使用功能正常。C. 品牌符合地产公司约定。（16） 公共部位（楼梯走道）A、地面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。B、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。C、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。D、楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面
25、涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。（17） 外墙A、墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。B、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。 C.调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。D.台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。E.外墙勒脚线和明沟：表面平整，无
26、空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。(18)屋面A、光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。B、飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。C、屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。(19)水、电器
27、部分A.给水管 (1)每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。(2)给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。(3)水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。(4)明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。热熔管线应无明显夹痕，不变形，不渗漏，流水通畅。(5)所有的给水管都经试压且符合规范标准。B.排水管(1)排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏低于地表面0.5 cm。(2)检查口位置正确，清扫方便。(3)排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。(4)所有排水管灌水通球试验做
28、到不渗不漏，排水通畅。C空调、雨落管(1)按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。(2)管道支承件的间距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m。(3)立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。(4)所有管道不堵不漏，排水通畅。D.避雷带(1)避雷带规格符合设计要求， 4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为的6倍双面焊。(2)全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确要求时应小于10欧姆。E.配电箱(1)元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、
29、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）(2)配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。20.电缆A.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。B.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。C.电缆终端、电缆接头应按牢固。D.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。E.电缆沟内应无杂物，盖板齐全。F.直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。21.电动机A.电机性能应符合电机周围工作环境的要求。B.电机转子应灵活，不得有碰卡
30、声。C.润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。D.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。E.电机转动方向要符合要求，无杂声。F,电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。22.电梯A.曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。B,限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。C.钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。D.制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动论应无摩擦。E.导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。F.轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。G.导靴要能保证电梯正常运行。H.轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过 -1+2mm
31、I.层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。J.厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。K.电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。L.电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。M.电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。P.电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。O.各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。Q急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。S.极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。T.轿箱自动门的安装触板必须灵活可靠。W.井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。R安全钳工作必须正常可靠，动作后正
32、常恢复。Y电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。X.运行控制功能达到设计要求。V.超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。曳引机工作正常。23.水泵A.水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。B.离心泵和轴流泵的安装应水平。C.出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。D.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。E电动机转子轴孔与转动轴间隙应均匀。F.离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。G.电动机的电流不得超过额定值。H.运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动或泄露。I.滚动轴承最高温度不得超过
33、70，滑动轴承不能超过60。24.可视门对讲室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式。25.背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。26.闭路电视监控系统系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录象。摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、配置必须满足招标书上的功能要求。27.周界红外报警系统系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动
34、作。28.电子巡更系统信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。29.室外总体部分A.室外排水工程(1)室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。(2)窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。(3)各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。(4)管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。(5)雨水管、空调冷凝水管出水口不能直接排入业主水花园内，应接入雨水沟内。B.行车道路(1)道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。(2)雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。(3)道路宽度允许偏差50M
35、M；厚度允许偏差5MM；横坡允许偏差0.35/100。(4)表面平整度2M靠尺检查，允许偏差7MM。C.小区景观、小品(1)按图布置各景点，坐标位置正确。(2)各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量,水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。(3)小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。D.配套设施(1)各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理的要求E.绿化工程(1)栽植土壤的检查标准：1） 栽植土及地下水位深度：大、中乔木100CM；小乔木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花
36、卉 60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为40CM。（种植耐水湿植物除外）2） 栽植土壤块径：大、中乔木8CM；小乔木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM；3） 石砾、瓦砾等杂物块径：树木5CM；草坪、地被、花卉1CM。4） 地形标高：全高100CM为5CM；全高101CM299CM为20CM；全高300CM为50CM。5） 土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。（2）植物材料质量标准：1） 树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。2） 草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病
37、虫害、长势良好。3） 花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。4） 植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。（3） 树木栽植质量标准：1） 放样定位符合设计要求，偏差不超过5%。2） 树坑坑径大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。3） 树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。4） 栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合上海市园林植物栽植技术规程要求。5） 树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市园林植物栽植技术规程要求。材料、高度方向及位置
38、应整齐划一。6） 修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。7） 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。(4)草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：1） 栽植放样符合设计要求，放样偏差不淂超过5%。2） 土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。3） 草坪满铺留缝间隙11.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与土壤密结、平整。4） 草坪切边线条清晰、平顺自然。5） 花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。G.围（护）栏（墙）：(1)安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉
39、刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致.(2)设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。H.体闲椅：(1)在小区道路、花园内适当位置，合理设置体闲椅。(2)体闲椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。I.清洁配套设施：(1)在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配。(2)室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。(3)住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。(4)电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。(5)地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水
40、。(6)天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。(7)应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相区配，同时，异味不影响住户。30.车库：A.地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。B.地下车库出入口应设置防洪闸，排水沟应有泄水管直排进入排污井，直径不小于65。C.地下车库照明设备齐全，应急照明与疏散指示符合设计要求。31.消防系统：A.所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验B.消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。C.所有消防阀门应标明控制区域。D.消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。E.防排烟
41、送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。F.消防控制中心应安装空调。G.小区各楼层应设立消防紧急对讲电话。H办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。I.防火门：(1)小区公共部位防火门钥锁应通用。(2)门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。五、钥匙的交接1、责任部门：后勤组2、交接的时间：房间或者设备验收合格后,对于不合格的整改复验合格后。 3、交接的程序：由物业公司直接会同项目部与施工单位进行交接，物业公司人员提前准备好口取纸及进行房间编号。双方在现场采取逐个测试、逐个进行标识的方法验收。完成后，双方进行钥匙交接，记录在钥匙交接清单中，并经双方签字确认。 上海天鸿第一太平物业管理有限公司杭州分公司二零一零年六月房 屋 交 接 验 收 表电气系统验收表交付部门： 负责人：监理单位： 负责人： 建设单位： 负责人：验收单位： 负责人：验收日期： 楼号： 单元号： 户号： 建筑面积：项次项目检查结果处理要求负责人1配电箱2灯开关3插座4灯具5有线电视6电话7宽带网络8可视对讲9红外幕帘10燃气报警器11空调、新风12配套电器房 屋 交 接 验 收 表水系统验收表交付单位： 负责人：监理单位： 负责人：;建设单位： 负责人：验收单位：
