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1、接管验收方案为使隆鑫石柱花漾城11.12.13.14.栋顺利交房,提升隆鑫地产品牌形象，特制订本方案。一、住宅室内分户验收、住宅公共区域验收及接管（一）、分户验收、住宅公共区域验收时间：2013年3月22日第一次分户验收、11#.13#楼住宅公共区域验收；2013年3月29日第二次分户验收、12#14#住宅公共区域验收；2013年4月15综合验收住宅公共区域验收；（二）、分组情况：由花漾城地产项目部牵头，监理公司、物管公司共同参与，各施工单位积极配合成立联合验收小组。组长：安总副组长：张新伟、组员：各专业项目工程师、监理工程师、物管公司负责人、物管公司维修人员、各施工单位人员。（三）、工作开展
2、：1、由组长对验收小组进行分配，由项目工程师、监理工程师、物管维修人员共同组成若干验收小组，按小组分配分户验收户数；2、各验收小组3月22日开始第一次分户验收、住宅公共区域验收，各小组必须对验收过程中发现的工程质量问题逐一进行标记，并逐一进行记录，于验收次日上午10点前，将验收的问题记录汇总上报至组长处，组长负责组织施工单位进行整改消项；3、施工单位于整改完成后次日上午10点前，将第一次整改问题消项记录交回组长处；4、各小组按由组长提供的施工单位整改消项记录，进行第二次验收，3月29日结束第二次验收；5、各小组在第二次分户验收中按照前一次验收整改消项记录，进行逐项复查，如未整改彻底，应如实记录
3、，同时对新发现的工程质量问题进行记录；6、各小组于次日上午10点前，将前一天的工程质量问题记录交组长处；7、由组长安排施工单位整改。直至第三次分户验收、住宅公共区域验收整改复查全部结束为止。（四）、质量要求1、各施工单位必须逐一对施工质量问题进行整改消项，如发现敷衍了事或整改不负责，发现一处进行现金处罚；2、施工单位必须于次日规定时间将整改消项记录交回组长处，否则进行现金处罚；3、个验收小组必须对整改消项记录逐一进行复查，以免造成验收漏项；（五）、考勤要求分户验收工作一旦启动，项目各专业工程师、监理、物管公司、施工单位必须严格考勤，以避免验收工作不能顺利进行的情况发生。凡是发生迟到、早退现象或
4、不负责任的情况可进行现金处罚。（六）、接管条件住宅室内分户验收、住宅公共区域工程质量问题整改全部结束后，项目公司组织各施工单位对移交项目进行开荒清洁工作。清洁标准必须达到物管公司接管标准，物管公司才予以接管。自物管公司接管之日起，住宅楼内各施工单位必须清场。需进入住在楼内施工的工作人员必须在物管公司办理统一的出入证，方可进入住在楼内进行施工。二、公共设备、设施验收移交（一）、验收时间：4月5日按照公共设备、设施验收计划执行。（二）、分组情况：组长：安总副组长：张新伟组员：各专业工程师（花漾城地产）、物管公司工程部专业工程师、管理处工程主管、管理处维修人员、各施工单位人员（三）、工作开展1、由组
5、长按系统、按专业拟定公共设备、设施验收计划；2、项目各专业工程师按公共设备、设施验收计划安排各施工单位，监理工程师参与，对各专业设备、设施按系统对物管公司进行移交；3、副组长负责组织物管公司工程部专业工程师、管理处工程主管、管理处维修人员对需接管设备、设施进行验收；4、物管公司工程部组织管理处工程主管、管理处维修人员对各专业设备、设施按系统进行验收。对系统功能进行抽检（施工单位配合），对竣工图纸进行核对，对移交设备、设施数量按设备装箱单进行清点；5、项目各专业工程师按照设备资料移交清单的内容对设备、设施资料进行移交；6、验收小组对验收过程中存在的问题逐一进行记录，并交由组长安排各施工单位进行整
6、改；（四）、设备、设施验收、接管条件及要求物管公司对设备、设施的验收、接管的条件是：1、各专业设备、设施已通过国家职能部门验收且合格。不需国家职能部门验收的设备、设施，必须经由项目公司及监理公司验收合格；2、各专业设备、设施系统功能必须正常，且能达到使用要求；3、各专业设备、设施竣工资料、相关技术资料、随机工具、配件必须齐全；4、各专业设备、设施虽已部分通过国家职能部门验收或项目验收，但仍在进行后续施工，物管公司对该专业设备、设施不予验收、接管，待后续工程完工并全部通过国家职能部门验收或项目验收后，方可进行验收、移交；(七)、相关记录表格1、接管验收记录；2、公用机电设备验收单；3、公用建筑、
7、小型设备验收单；4、室外给排水验收单；5、楼宇接管验收移交工程资料清单；6、项 目 移 交 表隆鑫物业管理有限公司2013年3月15日重庆隆鑫物业管理有限公司 B / 0 QRGC-10接管验收记录物业名称： 楼 栋（项目）： 房号（项目）整改项目位 置备注开发商：承建商：物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收日期：验收日期：验收日期：重庆隆鑫物业管理有限公司 B / 0 QRGC-11公用机电设备验收单楼宇名称： 验收组人员： 日期： 设备名称：数量安装位置：型号及主要技术参数：现场实测技术性能及数据：随机专用附件、工具名称、数量：保修期终止时间： 年 月 日验收结论： 验收人 签字栏工
8、程部：管理处：地产公司：移交单位：移交人： 年 月 日接收单位：接收人： 年 月 日 说明：1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭。重庆隆鑫物业管理有限公司 B / 0 QRGC-12公用建筑、小型设备验收单 物业名称： 验收日期： 验收组人员： 序号项 目 名 称所 在 位 置 缺 陷 名称备 注移交单位:移交人: 年 月 日接收单位:接收人: 年 月 日重庆隆鑫物业管理有限公司 B / 0 QRGC-13室外给排水验收单物业名称： 验收组人员： 日期： 序号项 目缺 陷 详 情备 注1化粪池2污（雨）水井3管道4水表井5管道竣工平面图6其它移交单位:移交人: 年 月 日接收单位: 接收人: 年 月 日 说明：1、污水井盖应逐个揭盖检查验收。 2、隐蔽管道的验收需下井检查。 重庆隆鑫物业管理有限公司 B / 0 QRGC-14楼宇接管验收移交工程资料清单物业名称： 物业位置： 序号资 料 名 称数量备 注移交单位移交人： 年 月 日移交单位接收人： 年 月 日重庆隆鑫物业管理有限公司 B / 0 QRGC-15项 目 移 交 表时间： 年 月 日项目名称施工单位移交内容验收情况移交项目使用状况存在问题施工方确认移交方签字接收方签字专业工程师管理处项目经理工程部地产公司总经理总经理董事长批示
