融侨半岛融侨城五期工程分户验收方案.doc

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1、融侨半岛融侨城五期工程分户验收方案工程名称： 融侨城五期工程 建设单位： 重庆金辉长江房地产有限公司 监理单位： 重庆林鸥监理咨询有限公司 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制单位： 福建省晓沃建设工程有限公司 编制时间： 二0一四年六月三日 目 录一、编制依据3二、工程概况3三、准备工作4四、本工程分户验收质量验收组织机构5五、本工程分户验收人员岗位责任制度和专业检查组分工表5六、本工程分户验收的目的和内容8七、分户验收中的验收批项目内容、数量及方法12八、水电、节能分户验收内容及分户验收批项目及数量16九、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求21十、分户验收质量和安全保证措施2

2、1十一、分户验收质量监督措施22十二、分户验收测量工具准备计划22分户验收方案一、编制依据1.1建筑工程施工质量验收统一规范GB5030020011.2建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021020011.3混凝土结构施工质量验收规范GB50204-20111.4砌体工程施工质量验收规范GB20203-20111.5建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20101.6屋面工程质量验收规范GB50207-20021.7建筑给排水及采暖工程工程质量验收规范GB50242-20021.8通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20021.9建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2

3、0021.10建筑节能施工质量验收规范GB50411-20071.11住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20011.12地下防水工程质量验收规范GB50208-20111.13施工合同、招标文件、施工图纸1.14重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）二、工程概况（一）、项目概况序号项目内容1工程名称融侨城五期工程2工程地址重庆南岸区铜元局3建设规模约120000m4建设单位重庆金辉长江房地产有限公司5监理单位重庆林鸥监理咨询有限公司6设计单位中联中机工程有限公司7勘察单位重庆川东南地质勘察设计院8施工单位福建省晓沃建设工程有限公司9承包范围本工程以发包单位提供的施工图、招标书及答疑

4、、设计交底纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准10工期要求日历工期：暂定800天11质量要求一次性验收合格12安全文明标重庆市南岸区十佳安全文明工地13开工日期以开工报告日期为准（二）、建筑设计概况本工程位于重庆市南岸区铜元局靠南滨路，属于小区新开发项目，总建筑面积约120000m；其中2#、3#、4#楼为高层建筑、6#楼为地下车库三层。抗震等级：剪力墙为三级，框架为四级，嵌固层塔楼范围内上一层及下一层车库框架为三级。地下室结构采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础设计型式为：采用机械钻孔灌注桩，以中风化泥岩或砂岩为持力层。该工程设计总建筑面积约120000m，其中： 2#楼建筑面积为242

5、65.22m，建筑高度为95.20m,层数为31层；3#楼建筑面积为24175.30m, 建筑高度为95.20m,层数为31层；4#楼建筑面积为20913.96m, 建筑高度为80.20m,层数为26层； 6#楼为地下车库建筑面积为48461.83m, 建筑深度为12.75m,层数 -3层，建筑层高3.6m。该工程设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，防火设计的建筑分类为一类高层，其耐火等级为一级，防水等级为一级，屋面防水等级为级，地下室混凝土抗渗混凝土等级P6、P8。三、准备工作1、技术准备（1）建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。（2）

6、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。2、资料准备（1）分户验收的相关资料的准备。（2）分户验收填写的表格和资料。3、物资准备（1）准备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具。（2)做好有防水房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作。（3)做好通水、通电的准备工作。四、本工程分户验收质量验收组织机构五、本工程分户验收人员岗位责任制度和专业检查组分工表1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制：（1）、对本项目部的分户验收工作负组织、协调和领导责任。（2）、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度

7、和注意事项等要求。（3）、负责组织本项目部的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，如果发现原检查数据与实际情况不相符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）、负责组织本项目部的分户验收的进度安排和管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。（5）、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，制定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检查批是哪些

8、，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量的多少，熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握有关基准值的计算结果。（7）、负责组织本项目的分户验收的奖惩工作，对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和奖励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 （1）、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行实物检查。 （2）、建设单位、设计单

9、位、物业单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案做好分户验收工作。 （3）、对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。 （4）、及时签署意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时，全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。 （5）、按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 （6）、负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 （7）、遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。 （8）、各专业检查组长

10、负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否要以为住户开具分户质量验收表的依据。 （9）、监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。 (10)、建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方,监理方的质量行为,确保分户验收各项数据的真实性。 （11）、物业方的验收成员要履行质量验收职能；设计方主要保证验收达到规范及设计要求。 （12）、施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其它方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。3、土建专业检查组项目分户验收工作任务分一表序号单位性质姓名职务验收任务分工1建设方易 峰组长全面负责分

11、户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2监理方文联勇副组长负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3监理方张小康组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。4施工方张海宁组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查。5施工方何所贵组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查。6施工方周成斌组员负责记录表,验收表的填写和整理。7设计方刘 翔组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进

12、行观感、实测和使用功能检查，履行设计职能。4、安装检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位性质姓名职务验收任务分工1建设方郑 松组长全面负责分户质量验收工作，负责安装专业质量汇总表的汇总工作。2监理方张小康副组长负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3施工方唐华维组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查。4施工方林成魁组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查。5施工方彭 杨组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功

13、能检查。6设计方李丽霞组员负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行设计职能。六、本工程分户验收的目的和内容1、分户验收的概念分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求内容及设计图纸等进行工程竣工验收前，建设单位组织工程监理、施工单位根据国家现行施工质量验收规范、重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）以及经审查合格的施工图设计文件对每套住宅和公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验。它不能替代按照现行国家施工质量验收规范要求进行的工程竣工验收，而是对竣工验收的一种补充和完善。是

14、通过加大验收数量和对现行规范中未明确规定但住户非常关心的内容进行补充的方式，以及通过对热点质量问题、指标和质量均匀程度提出新的、更高的要求，来满足住户对住宅工程质量的要求，降低漏判率，降低使用方的风险。2、分户验收的目的为了进一步加强住宅工程的质量管理，保障竣工房屋的使用功能，促进工程质量的提高，有效缓解和消除住宅工程质量突出问题和质量投述和纠纷，加强各责任主体的质量意识，促进住宅工程质量，提高住户对住宅工程质量的满意程度，重庆市建委根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和国家施工验收规范，按照建设部的要求并结合重庆市实际，制定了重庆住宅工程质量分户验收管理办法（试行）和重庆市住宅工程

15、质量分户验收实施指南（第二号），推进住宅工程质量分户验收工作。3、分户验收的内容1、在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，共有九类检验项目及表格，按表格内容进行检验。（1）楼地面、墙面和顶棚；（2）门窗质量；（3）栏杆、护栏质量；（4）防水工程质量；（5）室内主要空间尺寸；（6）建筑给排水工程；(7) 建筑电气工程；(8) 建筑节能和空调工程(9) 其他规定、标准中要求分户检查的内容。2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元。3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程

16、竣工验收。4、分户检验收验批与分项工程检验批区别(1)、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。（分项工程检验批根据实际情况协商划分）；(2)、检查内容不同：分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用功能的质量。（分项工程包括材料、试验、隐检、预检）；(3)、实测项目数量不同：（如抹灰：原分项工程定50间为一检验批，检查不小于10%及3间；分户检验每户自然间全数检查。）；(4)、参加人员不同：（分户：甲方、施工方、监理及物业参加，原分项工程只是施工方和监理参加）；(5)、使用检查记录表格不同。4、分户验收相关要求(1)、分户验收的条件：A、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；B

17、、所含（子）分部工程的质量验收合格；C、工程质量控制资料完整；D、有关安全和功能的检测资料完整。在主体结构施工过程中的分户验收项目不受以上条件约束。(2)、分户验收的范围：除每户外还包括公共部分的走廊、楼梯间、电梯间；(3)、分户验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；(4)、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；(5)、实测实量部位，按重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，在此实测值记录上画圈做出不合

18、格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。(6)、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、给排水工程、电气安装工程、通风空调工程等分户检验的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。(7)、分户验收合格评价：符合重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即可判定为合格。(8)、分户验收不合格的处理：A、由建设单位组织施工单位和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重

19、新组织分户验收，直至分户验收全部合格。B、当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的前提下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告知用户，并积极与用户协商处理。C、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位公章、物业公司公章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。5、住宅分户验收公共部位划分：(1)、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；(2)、部位划分：公共部分的走廊、楼梯间、电梯间；(3)、验收批划分：走廊、楼梯间、电梯间按楼层划分；(4)、验

20、收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要检验项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）规定的检查数量和方法进行检验。6、分户验收的组织：(1)、分户验收的组织程序建设单位组织监理、施工单位确定分户验收小组成员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各相关单位工作人员组成，以及物业公司人员应当参加分户验收工作。(2)、建设单位责任：、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。在

21、工程开工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位审批；、组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；、与施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共同验收并及时确认，签字确认；、住宅交付使用时，将住宅分户质量工程验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主；、住宅工程竣工前，建设单位制作工程铭牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： a.工程名称；b.开、竣工日期； c.建设、设计、监理、施工单位全称； d.建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（3）施工单位责任：编写分户验收方案，主要内容：a.各方职责：参照相关规定，由建

22、设单位组织监理，施工单位共同确定；b.根据确定的验收批内容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、内容及数量；c.绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户检验内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；按验收批项目和内容，参照 “抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目检查，并及时记录，签字盖章；分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；（4）监理单位责任：验收施工单位制定的分户验收方案；参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户验收批项目

23、及检查内容和数量；配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；按分户验收方案中确定的每套住宅及公共不问验收批项目和内容，参照“抽查点分布图” 验收施工单位对分户验收项目检查、评定结果并及时记录，签字盖章。（5）物业单位责任：参与分户质量验收；配备相应资格人员及测量工具；验收施工单位对分户验收项目检查评定结果。7、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：（1）填写表格的形式：分检表：分户验收记录表（）：共14张表，在检验时，填写相应的表格。住宅工程质量分户验收表（分检总表）：全部检验合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。（2）签字人员资格规定：分户质量验收记录表：

24、 建设单位：现场工程师;监理单位：专业监理工程师;施工单位：专业质量检查员住宅工程质量分户验收表建设单位：项目负责人;监理单位：总监理工程师;施工单位：项目经理资料收集整理：A，分户验收时，填分户验收记录表（*），全部验收后填住宅工程质量分户验收表；B，每套住宅应汇总分户检验批项目及检查结论，将有关信息填入住宅工程质量分户验收汇总表；单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入单位工程分户验收汇总表中（见表二） 住宅分户验收汇总表 表一序号检验项目检验表格存在问题123 单位工程分户验收汇总表 表二序号户名分户验收结论分户验收完成时间存在问题128、强调做好分户验收工作的四个结合：

25、（1）分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；（2）分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。在表中相应位置要记录，该情况是监督机构检查重点。（3）分户验收要与成品保护相结合。（4）分户验收要与质量通病专项治理相结合。分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病发生。（5）分户验收要与严格按照施工顺序、施工工艺相结合七、分户验收中的验收批项目内容、数量及方法（1） 验收批：现浇楼板厚度及裂缝;每户划分为一个

26、检验批。验收项目： 现浇楼板厚度及裂缝 质量要求：现浇楼板的厚度符合设计要求，楼板厚度的允许偏差符合混凝土结构施工质量验收规范GB50204-2002(+8mm，5mm)；现浇楼板不应有可见的裂缝。验收方法：板厚及裂缝检查均在主体施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。验收数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2点加1中心点；角部测点在墙角（板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向约50

27、0mm处。（2）验收批：室内主要空间尺寸（一）分户验收验收项目：套内净尺寸偏差;每户划分为一个验收批。 质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差控制在20mm以内。室内净高符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。验收方法：尺量或仪器检查，墙面之间净距测点离地1m高左右，距墙角500mm处。验收数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于4点即4角点（有坡度要求的房间不测室

28、内净高）。角部测点在墙角（板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向约500mm处。（3）验收批：室内主要空间尺寸（二）分户验收验收项目：公共部分走道和楼梯间墙面净距;每层划分为一个验收批。 质量要求： 公共部分走道和楼梯间墙面净距 应满足相关规范最小值的要求。验收方法：尺量或仪器检查，墙面之间净距测点离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出处，应增加测点。验收数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。（4）门窗安装分户验收验收项目：外窗台高度、门窗开启性能、门窗密封性能、门窗防排水性能、门窗的玻璃安装、门窗节能;每户划分为一个验收批。质量要求：2.1门窗开启性能：门窗应开

29、关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防止脱落的措施，进户门开启方向符合设计要求。2.2门窗密封性能：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。2.3门窗排水性能：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。验收方法：3.1门窗开启性能：开闭、手扳和目测观察检查。3.2门窗密封性能：目测观察、手扳检查。3.3门窗排水性能：目测观察。验收数量：全数检查。（5）、验收批：楼地面、墙面和顶棚分户验收;验收项目：墙面面层、整体地面面层、顶棚每户划分为一个检验批，公共部分走廊、楼梯间、电梯间每层划为一个验收批。质量要求：2.1墙面面层

30、：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多余2处者可不计），抹灰面层无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰面应平整、光滑；管道后面的抹灰表面应平顺。2.2整体地面面层：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2者可不计，且每自然间不多余二处者可不计）；面层表面不得有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2.3顶棚：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。验收方法：3.1墙面面层：抹灰空鼓用

31、小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察、手摸检查，目测观察检查时距墙面8001000mm处。3.2整体地面面层：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度仪或泼水后检查，地面面层外观质量目测观察检查，目测高度距地1.5m左右，俯视检查。3.3顶棚：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内仰视目测观察检查。验收数量：4.1墙面面层：自然间和阳台全数检查，公共部分走廊和楼梯间按层检查，其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，及墙面两端加中间部位，每处面积约1m2；当单片墙长度超过3m时，每增加1m加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4.2整体地面面层：自然

32、间和阳台全数检查，公共部分走廊和楼梯间按层检查，其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应个不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角加1中心处，每处面积约1m2。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。4.3顶棚：自然间和阳台全数检查，公共部分走廊和楼梯间按层检查，其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应个不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角加1中心处，每处面积约1m2。(6)、验收批：防水工程质量分户验收验收项目：屋面、外墙、卫生间、厨房、阳台每户划分为一个验收批，公共部分走廊、楼梯间、电梯间每层划为

33、一个验收批。 质量要求：2.1屋面防水：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造符合设计要求。2.2有防水要求的房间和阳台：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。2.3外墙：不应有渗漏现象。2.4外窗：不应有渗漏现象。验收方法：3.1屋面防水：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查；蓄水检查最浅处蓄水深度不得少于20mm，蓄水时间不少于24h；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。3.2有防水要求的房间和阳台：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得少于20mm，蓄水时间不少于24h；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。3.3外墙：雨后或淋水后观察检查。3.4外窗：

34、雨后或淋水后观察检查。验收数量：4.1屋面防水：全数检查。4.2有防水要求的房间和阳台：有防水要求的房间和阳台全数检查。4.3外墙：逐户全数检查。4.4外窗：全数检查。（7）验收批：玻璃安装工程质量分户验收验收项目：安全玻璃使用、护栏玻璃每户划分为一个验收批。质量要求：2.1安全玻璃使用：应安全玻璃使用的部位不得使用非安全玻璃。2.2护栏玻璃：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。验收方法：3.1安全玻璃使用：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。3.2护栏玻璃： 测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。验收数量

35、：4.1安全玻璃使用：全数检查。4.2护栏玻璃： 全数检查。八、水电、节能分户验收内容及分户验收验收批项目及数量（一）验收批:给排水工程分户验收1、验收项目：管道及其配件安装、地漏、存水弯、功能性试验每户划分为一个验收批。2、质量要求：管道安装应平整牢固，支架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、5.2.8条、5.2.9条的规定。具体要求如下：钢管管道支架最大间距（m）公称直径（mm）152025324050支架最大间距（m）保温管22.52.52.533不保温管2.533.544.55塑料管及复合管支架最大间距（m）管径（mm）121416182025324050最大

36、间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6铜管管道支架最大间距（m）公称直径（mm）152025324050支架最大间距垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4排水塑料管支吊架最大间距（m）管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.6金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于5m，每层必须安装一个；楼层高度大于5m，每层不得少于2个；管卡

37、安装高度，距地面高度应为1.51.8m。金属排水管道固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m。楼层高度小于等于4m，可安装一个固定件。坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条的规定，具体要求如下：生活污水铸铁管的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定。具体要求如下：排水塑料管必须按设

38、计要求安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4米，且应靠近汇水点设置。 明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置检查口或清扫口。应符合下列规定：a当设计无要求时，应符合施工质量验收规范规定，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。b.在连接2个或2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，其清扫口应设于本层c.转角小于135污水横管上应设置清扫口或检查口。管道穿楼板、穿墙的套管设置符合设计或以上规范第3.3.13条的规定。具体要求如下：管道穿过楼板、墙壁，应设置

39、套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿墙的套管与套管缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。给水暗埋管道标识清楚。3，验收方法：管道安装应平整牢固，支架间距符合验收规范要求：安装牢固程度用目测观察或手扳检查；支吊架间距尺量检查。管道的坡度、坡向：用坡度仪或水平尺、拉线和尺量检查。伸缩节、阻火圈、清扫口：目测观察检查。套管：目测观察检查。给水暗埋管道标识：目测观察检查。4、验收数量：全数检查。（二）验收批:给排水工程质量（二）分户验收1、验收项目

40、：地漏、存水弯；功能性试验每户划分为一个验收批。2、质量要求：地漏、存水弯：地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm；存水弯水封深度不小于50mm。功能性试验：管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。3、验收方法：地漏、存水弯：型式及设置符目测观察检查，有效水封深度不尺量检查。功能性试验：通水试验，目测观察检查。4验收数量：全数检查。 （三）验收批:电气工程（一）分户验收1、验收项目：线路敷设、配电箱安装每户、每层公共部分划分为一个验收批。2、质量要求：线路敷设：导线材质、规格符合设计要求。配电箱安装：a.电气元件规格、型号、数量符合设计要求。b.电气元件标识清楚、动

41、作灵活。c.接地连接正确。3、验收方法：导线材质、规格：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。配电箱安装：a.电气元件规格、型号、数量：目测观察并与设计图纸进行核对检查。b.电气元件标识清楚、动作灵活：目测观察并与设计图纸进行核对检查，以及现场动作试验检查。c.接地连接检查：目测观察检查。4、验收数量：全数检查，每个空气开关现场开、关动作不少于2次。（四）验收批:电气工程（二）分户验收1、验收项目：灯具安装、开关插座、弱电终端设备安装、等电位联结。每户、每层公共部分划分为一个验收批。2、质量要求：灯具安装：a.距地高度小于2.4m的灯具金属外壳必须接地。b.照明通电系统检查：灯具选择正确

42、，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。开关、插座安装：a. 开关、插座选型符合设计及验收规范要求，接线符合验收规范要求，插座接地线无串接。当接触有危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关的插座，开关切断相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座。导线按相分色，相序正确，插座插座接地线无串联连接现象。b.开关插座灵活。c.漏电保护装置的设置情况符合设计和验收规范的要求。除空调插座外的其他插座回路按要求设置漏电保护装置。漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。等电位联结：等电位联结的材料和连接符合时间和验收规范的要求。3、验收方法：灯具安装：a.距地高度小于2.4

43、m的灯具拆开灯具目测观察检查。b.照明系统通电检查：通电检查。开关、插座安装：a. 开关、插座型式选择及接线检查：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查。b.开关操作检查：现场动作试验检查。c.插座漏电保护检查：带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验。等电位联结：目测观察检查。4、验收数量：灯具安装：a.距地高度小于2.4m的灯具全数检查。b.照明系统通电全数检查。开关、插座安装：a. 开关、插座型式选择及接线检查：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个。b.开关操作检查：每个开关现场动作试验不少于2遍。c.插座漏电保护检查：全数检查。等电位联结：全数检查。（五）建筑节能及其它1、验收项目：保温层厚度、保温层的固定措施、厨、卫通风；空调设备的安装每户、每层公共部分划分为一个验收批。2、质量要求：厨、卫通风：a.厨房、卫生间通风措施、条件检查：厨房、无外窗的卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件符合设计要求。b.竖向通风道的防止支管回流和竖井泄漏的措施符合设计要求。空调设备的安装：a空调室外机留设的搁置位置符合设计要求。b预留穿墙孔洞符合设计要求，且无渗漏和反坡。c冷凝水的有组织排放符合设计要求。3、验收方法：厨、卫通