龙城国际接管验收方案(0729).doc

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1、 仁安龙城国际物业接管验收工作方案重庆仁安物业管理有限公司二0一一年七月目 录龙城国际物业接管验收方案1.0目的32.0适用范围33.0物业接管验收工作的准备34.0物业接管验收小组工作职责35.0物业接管验收流程56.0物业接管验收方案67.0物业接管验收标准、操作程序及相关表格7附件一：接管验收相关标准11附件二：接管验收相关表格38附件三：龙城国际一期后期维保管理办法42仁安龙城国际物业接管验收方案1.0目的：为了确保仁安龙城国际持续交房工作的顺利推进，完成集团及地产下达的工作目标，树立和打造仁安产品品质。规范仁安物业公司物业接管验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对龙城国际物业

2、进行全面接管,保证物业管理工作持续顺利的进行。2.0 适用范围：适用于仁安物业公司所承接的由仁安置业开发的物业项目仁安龙城国际物业接管验收工作。3.0接管验收工作的准备：3.1 物业的接管验收是建立在项目通过政府职能部门单项及项目整体竣工验收（备案）的基础上。政府部门的单项及项目整体竣工验收工作由仁安置业牵头负责，仁安物业进行全程参予及配合。3.2 成立龙城国际接管验收工作领导小组 组 长：仁安置业分管工程负责人 副组长：仁安置业项目部负责人、仁安物业负责人 组 员：仁安物业工程服务部负责人、仁安置业项目工程部全体员工、承建单位负责人 成立时间:2011年7月30日，组织开展接管验收工作。4.

3、0 接管验收小组工作职责： 负责统筹、督导、检查龙城国际接管验收全面工作；指导和协调仁安物业、仁安置业及承建单位各组员间的工作关系、接管验收及持续交房工作问题，确保接管验收及持续交房工作顺利完成；确保龙城国际一期维保机制的顺利推行。对仁安置业负责人负责。4.1 组长（仁安置业）A、 负责龙城国际接管验收及持续交房全面工作。B、 负责龙城国际接管验收后维保机制建设的牵头工作。C、 负责向仁安置业负责人定期汇报接管验收专项工作进展情况。D、 负责接管验收及持续交房工作以及整改工作中重大问题的决策。E、 负责总签发接管验收及持续交房专项工作中对内对外的公文。4. 2 副组长（仁安置业）A、 负责协助

4、组长全面完成龙城国际接管验收及持续交接房工作。B、 专项负责督促施工单位之整改工作按时按质按量完成。C、 负责定期召开专项工作会议，并及时分配、组织专项工作的顺利开展。D、 负责接管验收专项工作中各方工作关系的协调及对外公共关系的维护、处理。E、 负责接管验收及持续交接房工作中全体参予人员的调配及整体协调工作。F、 负责协助仁安物业建立建设龙城国际接管验收后维保机制的推进工作。G、 负责代表开发公司签署物业接管验收中的公文。H、 负责接管验收工作中专业工程技术把关，协调接管验收工作中技术存在分歧时的裁 决。I、 负责对承建单位涉及整改工程的检查、督促及全程协调，保证整改工作按时、按质、按量完成

5、。J、 负责组织竣工资料的整理、移交，专项设备设施的附属资料、配件的整理、移交，备品、备件的整理、移交。4.3 副组长（仁安物业）A、 负责协助组长全面完成龙城国际接管验收及持续交接房工作。B、 负责督促整改工作按时按质按量完成。C、 负责接管验收专项工作中各方工作关系的协调及对外公共关系的维护、处理。D、 龙城国际管理处工程服务部接管验收期间，每日负责对龙城国际一期解决现场实际问题。每周实行小结制对未果事宜提交予仁安置业工程部。E、 负责起草接管验收标准,提交领导小组讨论。K、 负责接管验收工作中物业公司内部的组织、协调工作。G、 负责组织、安排物业员工对物业公共区域、配套设施设备、住宅楼栋

6、户内、非住宅楼栋各单元之各专项验收工作的开展。H、 负责签署物业公司所属范围内专项工作的公文。I、 代表物业公司签收物业接管验收表格、资料。J、 负责接管验收所有文件的收集、整理、归档的组织、管理工作。K、 参加物业接管验收专项工作会议，并从物业管理角度提出专业意见和要求。L、 定期向物业公司负责人汇报专项工作进展情况。M、 负责组织落实物业接管验收中提出问题的整改情况，督促相关单位和人员按要求完成整改工作。N、 负责协助、组织接管验收中的专业培训和考核工作，保证物业公司在后期管理服务工作中各专项设备的独立、安全运行。O、 负责统一协调接管验收及持续交接房工作中物业公司人员调配及相关部门的协调

7、、衔接工作。P、 负责龙城国际维保机制的建立健全工作。4.4 组员（仁安物业工程）A、 负责协助组长及副组长，组织接管验收工作的日常管理及良好开展。B、 协助仁安置业拟定接管验收及交付标准。C、 负责专项设备的管理及使用等专项培训的组织、协调工作。D、 负责组织拟定物业接管验收中设备、设施、公共景观等的保养起止时间，监控保养工作的质量。E、 负责组织设备、设施的试运行情况的质量鉴定，签署试运行工作总结。F、 龙城国际项目维保机制的建立健全工作。4.6 组员（承建单位）A、 负责组织参与物业接管验收工作，参加专项工作会议。B、 负责组织物业接管验收工作中存在工程问题的整改工作。C、 对仁安置业负

8、责，保证整改工作按时、按质、按量完成。D、 负责组织物业接管验收工作中相关资料的收集、整理工作，并妥善移交。E、 负责组织物业接管验收进程中设备、设施的试运行及管理工作。F、 负责定期向工作组汇报物业接管验收及遗漏工程整改工作进程。G、 负责组织落实维修、保养工作，确保维保机制的正常运转。H、 负责接管验收工作中遗漏工程整改及后期整改工作人员的整体安排及沟通协调工作。5.0 接管验收工作小组工作职责：A、 负责按照接管验收时间表及接管验收领导小组的工作安排对龙城国际小区进行接管验收及持续交接房工作。B、 负责对小区物业公共区域、配套设施设备、未移交的住宅户内及非住宅各单元之各专项接管验收工作的

9、开展实施。C、 负责对验收过程中发现的需整改问题进行详细记录及整理工作。D、 每日查验工作完毕，对当天查验情况进行汇总整理，上报至接管验收领导小组。E、 负责对遗漏整改进行检查、跟进工作，保证整改工作按时、按质、按量完成。F、 负责每日对遗漏工程的整改情况进行跟进巡查。G、 负责按接管验收方案及领导小组安排的工作事项的完成。H、 负责建立健全龙城国际一期接管验收之后维保机制的正常运行。6.0 物业接管验收流程：仁安置业与仁安物业签署物业委托管理合同，仁安物业进行前期介入及实管工作编制物业接管验收方案组建接管验收工作小组按照接管验收方案组织工作编制物业接管验收标准、操作程序及配套表格整改纠正实施

10、物业接管验收方案遗留问题 （不合格项）合格：签署物业交付/接管验收书，实施后续管理6.1 物业接管验收及移交条件：A、提供被验收物业的竣工图(若尚未完成峻工图，须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明)；B、提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料；C、提供与承包商(或供应商)签署承包(供应)合同中有关技术条款；D、出示政府有关职能部门验收证明；E、提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话（传真）及联系人资料；F、提供必要的专业技术介绍和培训；G、提供所有测试、检验和分析报告；H、清洁被验收的场地、设备和机房。I、建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格（分期交付使用的工程必须

11、与施工区域隔离）；J、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；K、房屋幢、户编号业经政府有关职能部门确认。6.2 对以下情况，物业公司有权拒绝验收接管物业：A、严重违反国家有关法规；B、未能通过有关政府职能部门的验收；C、设备机房不能完全独立封闭；D、其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。6.3 缺陷整改 对在验收中发现的各种问题包括工程未完事工程缺陷及由于成品未能有效保护引起的受损等情况，物业公司将会做详细的缺陷记录，以供开发公司督促承包商(或供应商)进行整改，对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。对问题比较严重，则向开发公司建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。6.4 试

12、运行若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于业主(租户)已接房需要必须开启运行某些设备或系统，物业公司一般仅做实物接收，并严格按开发公司的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由施工单位或承包商(供应商)把关，若发生任何问题或意外，除物业公司人为原因外，责任由开发公司及其承包商负责，对于重要设备或机房有必要签定临时试运行协议，清楚列明有关各方责任。6.5 验收通过 被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，场地、设备和机房均清洁干净，经有关各方书面确认验收通过，开发商应督促承包商(或供应商)移交所有的钥匙、备品备件和专用工具，物业正式交由物业公司接收管理。

13、6.6 保修期按正常情况，物业整体接管验收结束，正式进入保修期，但物业验收需经历一段较长的过程，在此期间，有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期，故需要开发商(或大业主)与其承包商、供应商协议约定整个项目的保修期起始日期，书面通知物业公司，而在此之前进入保修期的部分设备和系统，若需要签续保合同（详见附件仁安龙城国际一期维保管理办法），开发商应酌情予以补偿。7.0接管验收方案：依照开发商重庆仁安置业有限公司要求，根据中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准中的有关规定，结合仁安龙城国际实际情况及工程验收进度，将对仁安龙城国际接管验收工作按物业使用功能、设计用途的三个部分（住宅、SOH

14、O、非住宅写字楼、商业、公共区域及配套部分）以时间先后顺序分三轮进行。7. 1 接管验收时间表： 接管验收计划时间表开始时间结束时间工作内容负责部门协同部门第一阶段：2011.8.12011.8.7消防系统接管验收：1、给水管网（喷淋点位、消火栓） 2、点位（烟感、温感、消防广播、报警按钮、声光讯响） 3、正压送风、排烟 4、防火卷闸门 5、消防主机 6、消防给水泵7、各项验收合格证及随机资料仁安物业仁安置业2011.8.82011.8.14供配电系统接管验收：1、发电机组2、防雷接地3、高低压柜4、线路5各项验收合格证及随机资料、仁安物业仁安置业2011.8.82011.8.14智能化系统接

15、管验收：1、云台2、枪机3、门禁4、主机5各项验收合格证及随机资料、仁安物业仁安置业2011.8.82011.8.14电梯系统接管验收：1、轿厢2、底坑、主机4、各项验收合格证及随机资料仁安物业仁安置业2011.8.82011.8.14绿化接管验收：1、给排水管网2、绿化植物3、各项验收合格证及随机资料仁安物业仁安置业2011.8.152011.8.21土建接管验收：1、化粪池2、仁安物业仁安置业2011.8.222011.8.28给排水系统接管验收：1一次供水2、二次供水3、内外排水管网4、给水泵5、阀类仁安物业仁安置业2011.8.292011.8.31小区配套设备设施接管验收仁安物业仁安

16、置业2011.8.292011.8.31小区景观装饰仁安物业仁安置业第二阶段：复验阶段2011.9.12011.9.15对第一阶段的验收及整改项进行复验，符合接管验收标准的完善接管验手续仁安物业仁安置业2011.9.152011.9.30完善接管验手续仁安物业仁安置业 接管验收于2011年9 月16 日2011年 9月30 日展开，完善接管验收资料，龙城国际维保机制的启动。因天气及客观原因延期接管验收的报接管验收小组同意。 7.2 接管必备资料如下：A、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等。B、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、

17、单价及随机工具、备品备件等。C、工程项目竣工图。D、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录。E、隐蔽工作验收记录。F、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等。G、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录。H、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录。I、工程质量事故的发生和处理记录。J、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定

18、单。K、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明。L、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件。M、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。N、以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业的基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。7.3 接管验收的有效性:以仁安置业和仁安物业共同签署验收报告，方可有效。7.4 接管工作运作阶段:A、进入接管物业现场，由仁安物业、仁安置业及有关人员共同进行。B、按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。C、接管完毕，填写表格，重要现场应进行照相，一式二份，一份交仁安置业，一份由仁安物业管理公司

19、存档备案。D、接管合格，钥匙移交物业公司龙城国际管理处。7.5 接管缮后阶段:A、按照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总，并通知仁安置业限期整改。B、对整改情况作进一步跟进，并作出记录。C、对整改情况进行检查，并对整改情况作出定论。D、对已接管部分安排人员定时或不定时巡视，确保物业各功能及设施设备运作正常。E、对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等）进行保护。8.0物业接管验收标准、操作程序及相关表格8.1房屋接管验收标准：为确保物业使用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。8.2引用标准GBJ7建筑地基基础

20、设计规范GBJ10钢筋混凝土结构设计规范GBJ11建筑抗震设计规范GBJ14室外排水设计规范GBJ16建筑设计防火规范GBJ45高层民用建筑设计防火规范GBJ206木结构工程施工及验收规范GBJ207屋面工程施工及验收规范GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范CJB13危险房屋鉴定标准（附件一 ：接管验收标准）安装工程验收标准：（一）建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1.横管坡度横管坡度不得小于下列规定：公称直径d坡度公称外径d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸顶通气管(1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横

21、管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。(2)在最冷月平均气温低于-13地区，管径110mm时，宜从室内顶棚下0.3m处将管径放大一级。(3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。(4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：不上人屋顶不得小于300mm。上人屋顶不得小于2000mm。应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。3.清扫口、检查口(1)房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。(2)检查口中心位置可设在离地1m处。(3)高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13地区，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。(4)横管在直管段上设置检查口（清扫

22、口）之间的最大距离不宜大于下表规定（当设计无规定时，可采用0.020.025）:d(mm)5075110160距离(m)101215204.管道穿越楼板构造要求(1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。(2)立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水层。(3)做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。(4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：

23、立管管径110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。横管直径110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于0.3m。横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。5.验收应检查的项目(1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。(2)连接点或接头的整洁、牢固和密封性。(3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。(5)伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。（二）室内给水系统1.

24、保证项目(1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。(2)管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。(3)给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。2.基本项目(1)管道的坡度应符合以下规定：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。(2)碳素钢管道的螺纹连接应

25、符合以下规定：管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。(3)碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。(4)非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。（5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘

26、不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。（7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。（8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。（9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。3.允许偏差项目室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏

27、差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25米以上125用水平尺直心、拉线和尺量检查塑料管复合管每米全长25米以上1.525铸铁管每米全长25米以上2252立管垂直度钢管每米全长5米以上38吊线和尺量检查塑料管复合管每米全长5米以上28铸铁管每米全长5米以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查室内给水设备安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差(mm)检验方法1静置设备坐标15经纬仪或拉线尺量标高5用水准仪、拉线和尺量检查垂直度(每米)5吊线和尺量检查2离心式水泵立式泵体水平度(每米)0.1水平尺和塞尺检查卧式泵体水平度(每米)0.1水平尺和塞尺检查联轴器同心度转

28、向倾斜(每米)0.8在联轴器互相垂直的四个位置上用水准仪、百分表或测微螺钉和塞尺检查径向位移0.14.检查数量(1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。(2)立管垂直度：一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%，但均不少于10段。(3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m抽查1处，但不少于5处。（三）室内排水系统室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。室内排水管道

29、和雨水管道安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标15用水平仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标高153横管纵横方向弯曲铸铁管每一米1全长（25米以上）25钢管每一米管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长（25米以上）管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管每一米1.5全长（25米以上）38钢筋混凝土管每一米3全长（25米以上）754立管垂直度铸铁管每一米3吊线和尺量检查全长（25米以上）15钢管每一米3全长（25米以上）10塑料管每一米3全长（25米以上）15（四）卫生器具验收卫生器具安装的允许偏差和检验方法见下表。卫生器具安装的允

30、许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标单独器具10拉线、吊线和尺量检查成排器具52标高单独器具15成排器具103器具水平度2用水平尺和尺量检查4器具垂直度3吊线和尺量检查室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装标高的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1大便器高、低水箱角阀及截止阀10尺量检查2水嘴103淋浴器喷头下沿104浴盆软管淋浴器挂钩10卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法项次检查项目允许偏差（mm）检验方法1横管变曲度每一米长2用尺量检查横管长度10米，全长8横管长度10米，全长102卫生器具的排水管口及横支管的纵横坐标单独器具10用尺量检查成排器

31、具53卫生器具的接口标高单独器具10用水平尺量检查成排器具5（五）玻璃幕墙工程验收1、玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。2、玻璃幕墙验收时应提交下列资料：(1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。(2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。(3)预制构件出厂质量证书。(4)隐蔽工程验收文件。(5)施工安装自检记录。3、玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。4、玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。5、玻璃幕墙观感检验应符合下列要求:(1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或

32、隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求。(2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象。(3)玻璃的安装方向应正确。(4)幕墙材料的色彩应与设计相符,并应均匀,铝合金料不应有脱膜现象。(5)装饰压板表面应平整,不应有肉眼可察觉的变形,波纹或局部压砸等缺陷。(6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。(8)幕墙不得渗漏。6、玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。(2)玻璃应安装或粘结牢固，橡

33、胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。(3)钢化玻璃表面不得有伤痕。(4)每平方米玻璃的表面质量符合下表的规定。项 目 质 量0.10.3mm宽划伤痕长度小于100mm允许8条擦伤不大于500mm2(5)一个分格金料表面质量应符合下表的规定。一个分格合金料表面质量项 目质 量擦伤、划伤深度不大于氧化膜的2倍擦伤总面积（mm2）不大于500划伤总长度（mm）不大于500擦伤和划伤处数不大于4注：一个分格铝合金料指该分格的四周框架构件。(6)铝合金框架安装质量应符合下表的规定。铝合金构件安装质量项 目允许偏差检查方法幕墙垂直度幕墙高度不大于30m10mm激光仪或经纬仪幕墙高度大于30m，不大于60m1

34、5mm幕墙高度大于60m25mm竖向构件直线度3mm3m靠尺，塞尺不大于2000mm横向构件水平度大于2000mm2mm3mm水平仪同高度相邻两根横向构件高度差1mm钢板尺、塞尺幕墙横向构件水平度幅宽小于35mm5mm水平仪幅宽大于35mm7mm分格框对角线差对角线长不大于2000mm3mm3m钢卷尺对角线长大于2000mm3.5mm注：15项按抽样根数检查，6项按抽样分格数检查。垂直于地面的幕墙，竖向构件垂直度包括幕墙平面内及平面外的检查。竖向直线包括幕墙平面内及平面外的检查。在风力小于4级时测量检查。(7)隐框玻璃幕墙的安装质量应符合下表规定：隐框玻璃幕墙的安装质量项 目允许偏差检查方法竖

35、缝及墙面垂直度幕墙高度不大于30mm10mm激光仪或经纬仪幕墙高度大于30mm，不大于60mm15mm幕墙高度大于60mm，不大于90mm20mm幕墙高度大于90mm25mm幕墙平面度3mm3mm靠尺，塞尺竖缝直线度3mm3mm靠尺，塞尺横缝直线度3mm3mm靠尺，塞尺拼缝宽度（与设计值比）3mm卡尺7、玻璃幕墙工程抽样检验数量，每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根；每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得少于10个，所抽检质量均应符合规定。注：抽样的样品，1根竖向构件或竖向拼缝指该幅幕墙全高的1根构件或拼缝；1根横向构件或横向拼缝指该幅幕墙全宽的1根构件或拼

36、缝。凡幕墙上的开启部分，其抽样检验的工程验收按现行行业标准建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73）的规定执行。电气施工工程验收标准：（一）电气照明装置验收1.验收项目(1)并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。(2)暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。(3)大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。(4)照明配电箱（板）的安装和回路编号。(5)回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。(6)接地或接零。2.验收应提交的技术资料和文件(1)竣工图。(2)变更设计的证明文件(3)产品的说明书、合格证

37、等技术文件。(4)安装技术记录。(5)试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录。（二）1KV及以下配线工程1.验收项目(1)各种规定的距离。(2)各种支持件的固定。(3)配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。(4)明配线路的允许偏差值。(5)导线的连接和绝缘电阻。(6)非带电金属部分的接地或接零。(7)黑色金属附件防腐情况。(8)施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。2.验收应提交的技术资料和文件(1)竣工图。(2)设计变更的证明文件。(3)安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。(4)各种试验记录。(5)主要器材、设备的合格证。电气线路与管道间最小距离（mm）管道

38、名称配线方式穿管配线绝缘导线明配线裸导线配线蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖气管、热水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通风、给排水压缩空气管平行1002001500交叉501001500注：对蒸汽管道，当在管外包隔热层后，上下平行距离可减到200mm。暖气管、热水管应设隔热层。对裸导线，应在裸导线处加装保护网。（三）低压电器施工1.交接验收时应符合的要求(1)电器的型号、规格符合设计要求。(2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。(3)电器安装牢固、平整

39、，符合设计及产品技术文件的要求。(4)电器的接零、接地可靠。(5)电器的连接线排列整齐、美观。(6)绝缘电阻值符合要求。(7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。(8)标志齐全完好、字迹清晰。2.通电后应符合的要求(1)操作时动作应灵活、可靠。(2)电磁器件应无异常响声。(3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。(4)触头压力、接触电阻不应超过规定。3.验收时应提交的资料和文件(1)变更设计的证明文件。(2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。(3)安装技术记录。(4)调整试验记录。(5)根据合同提供的备品、备件清单。（四）高压电器施工1.真空断路器(1)在验收时，应

40、进行下列检查：真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。电气连接应可靠且接触良好。真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应确准可靠，接点无电弧烧损。灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。绝缘部件、瓷件应完整无损。油漆应完整、相色标志正确，接地良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件：变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。备品、备件清单。2.操动机构(1)在验收时，应进行下列检查：操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。电气连接应可靠且接触良好。液压系统应无渗油

41、，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。油漆应完整，接地良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件：变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。备品、备件及专用工具清单。3.隔离开关、负荷开关及高压熔断器(1)在验收时，应进行下列检查：操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏。合闸时三相不同

42、期值应符合产品的技术规定。相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。触头应接触紧密良好。空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。油漆应完整、相色标志正确，接地良好。(2)在验收时，应提交下列资料和文件：变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。备品、备件及专用工具清单。4.避雷器（1）在验收时，应进行下列检查：现场制作件应符合设计要求。避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。油漆应完整，相色正确。(2)