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1、住宅施工图设计建筑统一技术措施目录第一部分：住宅设计统一技术要求一、总平面设计21、间距22、消防设计23、竖向设计24、流线设计35、道路系统36、附属用房47、停车场4二、设计说明4三、单体统一做法51、门窗52、楼地面63、墙体74、厨房75、卫生间86、屋面107、阳台及露台118、空调129、外墙饰面1310、室外环境1311、公共部位1312、地下车库1513、泵房1614、其它1715、会所1716、无障碍设计1717、门槛的安装17第二部分：图纸编制深度统一要求第三部分：常用图集选择汇总第四部分：典型构造节点图库第五部分：附录附录一：部分城市建筑朝向参考表24附录二：武汉市自然
2、条件及气象条件26附录三：常用活动场地尺寸27附录四：常用外窗（含阳台门亮窗）传热系数设计参考值（K）28附录五：玻璃最大许用面积29附录六：厨房设备最小尺寸要求30附录七：常用空调尺寸31附录八：各类建筑物配建停车场车位指标32总则1、目的：编制可行、实用的住宅施工图设计建筑统一技术措施，为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、空、缺等问题出现，提高公司住宅设计品质及效率。2、形式：1、住宅施工图设计建筑统一技术措施2、图纸编制深度统一要求3、常用图集选择汇总4、典型构造节点图库5、附录3、适用范围：1、本措施适用于武汉市范围内的多层、高层住宅楼，外地项目可参照执行，
3、但应符合当地条件及当地规定。2、本措施适用于初步设计开始阶段，为设计人员提供技术指导；方案阶段可参考此措施要求。3、本措施可作为建筑专业住宅施工图设计技术纪要的模板来使用。4、实施：1、本措施为我室各住宅项目统一设计要求。在正常情况下，各项目应按此措施执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前通知建筑专业负责人，以便及时对措施进行改进。2、如发现本措施与相关规范、规定相矛盾时，应按相关规范执行，并由建筑专业负责人及时修改此措施。3、本措施部分内容需结合通用图库使用，选用由具体项目的专业负责人指定。5、编制单位：一室建筑组6、开始施行日期：2008年3月第一部分：住宅施工图设计建筑统一技
4、术要求一、总平面设计1、间距1.1 建筑物退让相关红线、蓝线、绿线等控制线距离需严格按照批准方案的距离执行，不得增大或减小。1.2 建筑物之间间距不得小于规划批准方案的间距，并满足消防规范要求。1.3 地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，不得小于5m。注：依据武汉市城市规划报建审批技术规范（2004版）第2.2.1条规定：地下建筑边线后退用地线不少于0.5米，后退道路红线不少于1米。2、消防设计2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载（常规消防车满载重量为30吨）。2.2登高面2.2.1登高面
5、宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设15m15m（多层可为12mx12m）回车场。供大型消防车使用时，不宜小于18.0m18.0m。2.3.2消防车最小转弯半径：12m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。消防车道高度不小于4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面3，其它处7%。2.3.5消防车道距建筑物距离应在510m之内。2.3.6建筑物的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过建筑的消防通道。2.3.7有封闭内院或天井的建筑沿街时，应
6、设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。3、竖向设计3.1 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。3.2合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。3.3力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置。3.4场地坡度按国家规范，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。3.4场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。3.5竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4、流线设计4.1小区内在有条件的情况下，应
7、尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车）。4.2机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；在地面可解决少量临时停车位；居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10。注：武汉市城市市政公用和其他工程设施规划管理技术规定（2003）第十三条第一小条规定：既设地上停车场又设地下停车库的，其地上停车场的停车位应不少于建筑物应配停车位总数的10%。4.3建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清晰指示。4.4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口
8、分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4.5如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。5、道路系统道路宽度级别(单位：m) 道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区路6352组团路322.51.5宅间路2.522.51.5人行道1.5注： 围墙面向道路距离1.5米。 住宅与居住区级道路边缘最少距离须满足规范要求。 4m小区路为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车行通道。 当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。6、附属用房6.1总图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按武汉市
9、物业管理实施办法（征求意见稿）规定：物业用房面积全小区总建筑面积的0.2。6.2垃圾站设置要求：应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。6.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。6.4室外网球场的设置要考虑铁网的影响（球场两端围网高度宜4m，两侧3m）。7、停车场7.1居住区内地面停车均按小型车设计，车位最小尺寸为2.5(宽)6.0(长)，总停车数不得小于批准方案中的数量。7.2总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库）
10、，其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。7.3自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二、设计说明1、建筑设计说明将各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编制：子项说明可根据具体情况单独编写。2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。3、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号、注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。门窗编号、数量、规格、平面标注、材质应表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。4、零星混凝土构件要有结构大样图，如：空调板、飘窗板等。5、通
11、用图上要有门窗编号，平面图上要有户型标注。6、标高：建筑图中标高除特殊注明外均为结构完成面标高，特殊部位应增加表达建筑完成面标高，例如强条及规范中涉及的栏标、女儿墙、窗台等安全高度，标高表达上应加注释。7、建筑设计总说明及建筑做法说明样本详见通用图库（总说明待总公司统一模板完成时再补充）。三、单体统一做法1、门窗1、入户门洞宽度不小于1000（超过1000需设计为双开子母门），卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。房门门洞口高度不小于2200。2、细部：2.1 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
12、(门垛可先预留钢筋后浇混凝土)2.2 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。2.3 低窗台应为500，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。2.4 门窗开启方式：2.4.1 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。2.4.2 双扇平开门中间一般有中梃。2.4.3 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。2.4.4 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。2.5 门窗尺寸要求：房名开间窗门形式门窗洞宽备注客厅3900落地推拉门2400主人房3300落地推拉门或大飘窗1800端部房间如做转角
13、窗：24003200；转角长度宜500次卧房及书房3000飘窗1500厨房1800门联窗或窗1000窗尽可能大，设置吊柜的窗垛为400卫生间1800玻璃窗600景观卫生间可选用飘窗或大窗形式2.5.1 玻璃门开启扇的高度不应低于2100。2.5.2 单扇推拉门宽度1000。2.5.3 平开窗的开启扇，其净宽不宜大于0.6m，净高不宜大于1.4m。推拉窗的开启扇，其净宽不宜大于0.9m，净高不宜大于1.5m。2.5.4 门窗上部固定扇高度为洞口高度1/4为宜。同一立面需将开启扇顶标高统一。2.5.5 窗一般采用55系列，门采用95系列。2.6 低窗防护：2.6.1 安装在易于受到人或物体碰撞部位
14、的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。2.6.2 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度0.9m。2.7 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。2.8 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。2.9 客厅全玻平开门应安装门锁。2.10 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。2.11 所有
15、的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙保证能放下空调室外机（不包括外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。3、常用门窗的K值、玻璃最大许用面积详见附录。2、楼地面1、厅房考虑50厚建筑面层。2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。3、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板30。4、与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填50。5、卫生间小降板为：结构至结构降板50。卫生间大降板为：结构至结
16、构降板400。6、与厅房相连的阳台结构至结构降板50；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为80。7、露台周边墙体设C15素混凝土挡墙高度为250。挡墙应尽量利用结构梁上反，以保证房间顶棚的平整和退台的防水完整。退台式露台按上人屋面构造做法处理，若向上做反梁并作门槛，则门槛高度为200300。8、阳台建筑标高8.1 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.050结）8.2 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；8.3 无论哪种降板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100）8.4 厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关
17、系：部位结构面标高关系建筑完成面标高备注卫生间H-0.40(或H-0.35)H-0.03淋浴位(尽端时)H-0.06厨房H-0.02H-0.02阳台（含厨房出阳台,上盖顶）H-0.05H-0.05入户花园或空中花园露台(不做园林覆土)H-0.30H-0.05入户花园或空中花园露台(做园林覆土)H-0.50H-0.05裙楼屋顶与住宅楼面高差0.30（结构高差）0.10（建筑高差）如建筑高差0.10,设门槛天面屋面与屋面楼梯间出入口高差3、墙体1、外墙200/250，分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块。户内隔墙为100或150厚蒸压加气混凝土砌块。厨房、卫生间隔墙为100或150厚蒸压加气混凝土块砖
18、，或为120厚灰砂砖。2、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。3、异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。4、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。5、卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。6、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。4、厨房1、地漏1.1 当厨房外未设生活阳台时，厨
19、房可设地漏。1.2 洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。1.3 除上述情况以外，厨房均不设地漏。2、洗衣机（当洗衣机位于厨房时）2.1 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。2.2 预留位置不小于650X650。2.3 当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号（宽750深650）的洗衣机的尺寸。2.4 对于2房及2房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。3、热水器3.1 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。3.2 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使
20、用电热水器。3.3 12层及12层以下的住宅楼应预留使用太阳能热水器的设备给水管。3.4 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。3.5 档次较高的别墅应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。3.6 热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留120洞，并注明水平定位。4、冰箱4.1 预留位置不小于700X700。4.2 当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。5、厨房洗菜池应靠外窗设置。6、排烟道6.1 所有住宅必须设成品烟道。6.2 在上
21、人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。6.3 烟道出屋面处，如无防雨措施，需增加防水百叶。7、厨房吊顶高度必须保证23002400，必要时可绘制综合布置图。8、厨房需考虑燃气表、燃气立管与其它厨具的位置关系。燃气表与燃气灶的水平净距不得小于300。燃气立管根据目前武汉市煤气公司规定，必须设在室外。9、厨房预留橱柜宽550，设橱柜的墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜的窗面最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度不宜小于3000。10、厨门门应标明门坎线。11、平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。5、卫生间1
22、、基本配置1.1 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500x700、1650x800、1829914）、坐便器、不小于1000宽的台面。1.2 次卫应设淋浴房、坐便器、台面盆（或柱盆）。1.3 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。1.4 卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸：浴缸尺寸7001700；公共卫生间设淋浴间：公寓淋浴间850900，花园洋房淋浴间8501000，且应注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，距墙面400，还应注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，避免浴帘或挡板设在外窗处。1.5 燃气热水器严禁设在卫生间内，宜布置在厨房内。坐便器位置宽度不小于900。2、
23、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。4、卫生间吊顶高度必须保证2300。浴霸换气口110洞，中心距楼地面2350。5、有上下水的洁具宜考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。6、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，同时应兼顾排水管与窗的关系，确保排水支管不外露（排水支管应高于窗户上口）。7、卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌20
24、0厚的隔墙（如下图做法二）。8、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。（如下图）9、其它9.1 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。9.2 卫生间地漏数量及位置需根据洁具情况确定，需考虑实际装修后的具体使用情况。9.3 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。9.4 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。6、屋面1、坡屋顶转折处结构按折板设计
25、，尽量不设折梁。2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。3、本户上部屋面雨水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层的防盗问题并设水簸箕，设防护措施（如：包管）。4、非本户上部屋面雨水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。5、当顶层户型为假复式时：5.1 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。5.2 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。5.3 二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。5.4 假复式二层如果预留卫生间
26、一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。5.5 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。5.6 假复式上部应预留给水点。6、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。7、坡屋面顶层高度控制原则：出露台的门洞顶距楼地面高度为3000；坡屋面设老虎窗的，窗边应尽量取消边梁，老虎窗窗台高，应明确高度。8、雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。雨水立管承担最大集水区域面积表雨水管内径100mm150mm200mm外排水明管150400800内排水明管120300
27、600内排水暗管1002004009、屋面汇水面积计算规则9.1 屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算9.2 高出屋面的侧墙的汇水面积计算9.2.1 一面侧墙：按侧墙面积50折算成汇水面积9.2.2 两面相邻侧墙：按两面侧墙面积的平方和的平方根a2+b2 的50折算成汇水面积9.2.3 两面相对等高侧墙：不计汇水面积9.2.4 两面相对不同高度侧墙：按高出底墙上面墙面积的50折算成汇水面积9.2.5 三面侧墙 按最低底墙顶以下的中间墙面积的50加上、两种情况最低墙顶以上墙面面积9.2.6 四面侧墙 最低墙顶以下墙面不计入，只计算、 、的情况最低墙顶以上的面积9.3 每一屋面或天沟雨水管直径不
28、宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径75排水管。9.4 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。9.5 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。9.6 单向排水屋面宽度宜控制在9m以内。9.7 相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。9.8 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。9.9 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1100；垂直杆
29、件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于1800。9.10 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。7、阳台及露台1、南阳台轴线出挑宽度不小于1500；北阳台宽度不小于1200；特殊情况另外设计。2、应保证露台下层房间中部不出现梁。3、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070，比室内楼面高200250。（做保温隔热的情况）。4、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070；（做保温隔热的情况
30、）。5、阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。6、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。7、洗衣机布置在阳台时，洗衣污水不应排放雨水管内；阳台栏板应考虑洗衣机位的留放，此处栏板可为实体栏板。8、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。9、在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。10、为防堵塞，露台面积超过15，应设置不少于2个排水点。所有露台需设置溢水口。11、大于10露台及种植屋面应预留给水点。8、空调1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。2、空调板外沿不做反槛时，
31、百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。3、空调板可做有组织排水，排水立管可利用附近冷凝水管，并加粗至50。4、同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1坡。5、空凋外挂机机位尺寸(为净尺寸)：柜机机位1200550，h900；分体挂机：单机位1150550，h700,且应避免雨水管穿空调板，实在不可避免时，空调板应加大至1250550；双机平行摆放时机位为2000550。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。6、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，
32、应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。7、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。8、空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。9、一般情况，出风口不应直接对向床头。10、空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。11、空调冷
33、凝水管为25PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管应与雨水管合用。12、当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调可按壁挂式室内机考虑。13、空调板下口需做滴水槽。常用分体空调室内、室外机参考尺寸：型号室内机室外机长高厚长高厚1匹8002501808005602401.5匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5匹1200350200890900350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。9、外墙饰面1、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交
34、接处要有详细做法。2、面砖、石材饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。3、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。分格缝采用成品塑料条或外墙涂料勾缝，分格面积小于25m2。4、面砖、石材墙面墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。5、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。6、混凝土雨蓬、窗眉、空凋板、凸出墙面的挑板宜做成滴水槽。10、室外环境1、室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。2、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。（
35、根据具体项目选择）3、首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院，以丰富空间层次。集中抄表即两表(电、水)出户，煤气表不出户；设计时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。楼下集中抄表处应美化处理。首层住户朝向公共道路的阳台以实体栏板为宜。4、给、排水管、媒气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。5、商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。6、供残疾人使用的坡道、楼梯和台阶的起点及终点处的扶手，应水平
36、延伸030m以上。当坡道侧面临空时，在栏杆下端宜设置高度不少于50mm的挡土台。11、公共部位1、首层入口：1.1 入口平台深度：高层应2000mm，多层应1500mm；1.2 室外台阶宽度宜取350mm；1.3 七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为112。1.4 入口门厅考虑信奶箱位置及做法，可视对讲器的位置。2、电梯厅2.1 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m。有无障碍设计要求的侯梯厅净深不应小于1.8m。 2.2 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。2.3 电梯厅旁
37、的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，距建筑完成面100高，且水表房、垃圾房设地漏。3、电梯3.1 数量电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。住宅电梯设计参数类别数量(户/台)额定容量（人）速度（m/s）经济级8010081常用级60-808-181-1.5舒适级40-6010-151.5-2.0豪华级2.0大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部2.5s/m的电梯。3.2 所有电梯门口
38、做高差1020mm的反坡，防止电梯井进水。3.3 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。3.4 消防电梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg）。3.5 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。3.7 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应有隔音减震措施。且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。3.8 速度大于2m/s的电梯应在
39、井道底部和顶部设置不小于600600带百页窗的通气孔。3.9 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。3.10 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。3.12 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。3.13 应设电梯的住宅：七层及以上的住宅（含底层为商店或架空层）或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16以上的住宅必须设置电梯。（顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。）3.14 应设消防电梯的住宅：塔式高层住宅；十二及十
40、二层以上的单元式住宅和通廊式住宅；3.15 观光电梯：3.15.1观光电梯的类型：开敞型-轿厢壁外不另设防护罩，直接暴露在外。封闭型-在透明轿厢壁外加设玻璃防护罩，防水保温较好。3.15.2观光电梯设计注意事项：3.15.2.1 开敞的观光电梯应特别注意防水及保温，其井道底应设排水设施；3.15.2.2 应对直接暴露在外的井道壁进行妥善处理，使它与主体建筑统一协调；3.15.2.3 电梯井道内相邻两层门地坎间的距离超过11m(三层左右)时，中间应设安全门。安全门应在井道外闭锁，井道内能手动开启，安全门的开启方向不得朝向井道内。4、楼梯4.1 常规情况下（层高3000），楼梯踏步高166.66，
41、宽260。栏杆高1100。4.2 楼梯间规定的有效疏散宽度内不得有突出物，不得设置如开水间等其它房间。4.3 梯段板宽宜1150，两梯段之间留100空隙。楼梯栏杆应为垂直栏杆，其净空不得大于110。5、其他：5.1 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800以上。5.2 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位尺寸。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚砖墙或背衬防火材料。留洞需经结构与建筑专业共同校对、认可。消火栓尺寸（供参考）：单栓800（高）650（宽）240（厚），双栓1
42、200（高）750（宽）240（厚），所有栓口距地都是1.1m。5.3 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。5.4 户门和设备管井的门尽量不要直接开向前室。5.5 消火栓应暗埋，不宜布置在正对电梯的墙上，尽量隐蔽布置。12、地下车库1、地下车库平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。2. 地下室顶板覆土厚度：应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；需做人防时，同时要考虑人防要求。3、地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。应保证管道下净高
43、2200。4、地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。5、通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；喷淋头高度：一般不计算其高度；但当风管宽1200时，要在风管下加喷淋头，要计算其高度，一般为120。6、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。7、出入口净宽: 单行车道为4m,双行车道为7m。 8、垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。9、地下车库人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置。10
44、、地下室地面应设置150200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找1%坡；排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。11、首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。12、应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。13、当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。14、半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室外地面高度）13、泵房1、泵房的设置位置，应在规划方案设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，
45、确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。(a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 室外游泳池下部。 商住楼下地下车库 社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅，尤其是水池上部。(c) 消防水泵房宜靠近消防控制室，并应设直通室外或疏散楼梯的出口。2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：(a) 应在满足国家防
