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1、大型楼房租赁合同书范本甲方（出租方）:乙方（承租方）:甲乙双方经平等协商，自愿就有关楼房租赁事宜订立本合同：一、 租赁标的物甲方租赁给乙方的楼房系位于 XXXXXX的X层楼房，产权建筑面积 ，土地性质属 ,以房地产权证为准。二、 租赁期限及用途1、该房屋租赁期共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁该房屋作为XX使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满X个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；如甲方租赁期满不予续租，应提前一年书面通知乙方。三、 租金及支付方式1、该房屋前五年每月租金为 万元（包括物业管理费），于每月的1
2、0日之前交纳；第五年开始在第一年租金的基础上每五年递增一次租金，每次递增额度为X%（即五年后5%，十年后再递增5%，以此类推）。前款所述租金包含租赁税费。2、乙方在本合同签订一周内后，向甲方支付人民币 万元押金。该款在本合同期满后退回甲方（不计利息）。四、 租赁期间相关费用承担因履行本合同所发生的政府相关部门应收乙方之费、税均由甲乙双方共同承担。五、 房屋修缮与使用1、在租赁期内，如主体结构需要修缮，则由甲方负责；其余修缮责任由乙方负责。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修缮。3、乙方自行对房屋进行装修改造。甲方同意乙方对本房屋进行改
3、造装修，以满足乙方经营需要，同时临街的门面进行对称性外墙改造及装饰，甲方协助办理相关手续。但不得损害房屋主体结构安全，并符合有关安全规定。4、自甲方交付租赁房屋至 年 月 日为乙方的装修期，在该装修期内，乙方不需要支付租金。5、乙方在使用租赁房屋时，应保护环境，不得影响小区住户的生活。6、该房屋的供气、供电、供水、排水、消防控制系统均由甲方物业上述各系统延伸接入该房屋，并纳入甲方物业统一管理。六、 房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租房屋，转让后，甲方保证本合同对新的房屋所有人和乙方的租赁合同关系继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，
4、须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。乙方如要求购买，应在接到甲方通知之日起三个月内书面告知甲方，逾期则视为乙方放弃优先购买权。七、 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。（2）甲方未按本合同约定履行房屋修缮义务，严重影响使用的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房租。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方
5、书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计3个月以上。4、租期届满，如甲方仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁满3个月前书面通知甲方，逾期则视为乙方放弃优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。八、 房屋交付及收回的验收1、甲方按现状交付租赁房屋。2、该租赁房屋之X至X楼为未装修，X至X楼已装修，并安装了空调等设备。房屋交接时双方共同签署。3、租赁合同终止，乙方交
6、回房屋时，不得拆除、损害依附于房屋的装修及设施（包括现有的装修及设施，也包括乙方在租赁期间进行的装修及添加的设施）。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃对该留存物品的所有权，甲方有权留置。九、 甲方违约责任1、甲方延期交付租赁房屋的，每逾期一日，则每日应赔偿乙方月租金的1的损失。逾期达30日，乙方有权单方解除本合同，甲方赔偿乙方损失 万元。2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同剩余租期租金的10
7、0%向乙方支付违约金，若甲方支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。4、在甲方交付乙方该房屋之日起，甲方确保乙方对该楼进行正常的装修、经营使用，甲方物业内的住户及甲方不得以任何理由阻挠乙方正常的装修及经营活动。如发生上述情况由甲方负责协调解决并承担由此造成的乙方损失。十、 乙方违约责任1、租赁期间，乙方违反本合同约定的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同剩余租期租金的 %向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按本条前款的约定向甲方支付违约金。3、乙方如逾期支付租金，每逾
8、期一日，则乙方须按日支付月租金1的滞纳金。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金X倍的租金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。十一、 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已承租的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。十二、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、 其他1、双方在合同履行过程中，如发生争议，双方应充分友好协商，如协商不成由合同签发所在地人民法院管辖。2、交房时提供整栋楼房消防验收合格证，装修部分由乙方负责。3、免费提供固定车位X个。4甲方在楼内指定电梯井的位置，相关施工有乙方负责。5、甲方提供消防控制、供水、供电，排水，供气等系统并且与甲方物业上述系统统一运行。十四、本合同一式四份，由甲、乙双方各执二份；本合同自签订之日起生效。甲 方： 乙 方：签约代表： 签约代表：签约日期： 年 月 日签约地点：
