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1、一、背景介绍篇,1.1 区位关系,Regional Relations,统景生态农业休闲旅游基地概念规划,有机生态园 开心大农场,一、背景介绍,Background,一、背景介绍篇,1.1 区位关系,Regional Relations,统景镇区位条件区位 统景镇位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南接石船镇，西连古路镇，北靠明月镇。地处东经16550与北纬2951交汇处，东西距11.65公里，南北距20.8公里。地形地貌 统景位于川东平行峡谷南端，铜锣山和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，属典型的山区，一般海拔在190-612米之间，高低差438米。地震烈度为7度。由于岩溶的作用，区内发育了较典型
2、的亚热带岩溶地貌。,一、背景介绍篇,1.2 交通关系,Traffic Relations,外部交通关系1规划修建渝邻高速公路草坪出口至镇区的草统公路。2规划石船镇至长寿区秤沱镇县道（统景镇域段）为二级公路。3规划新建黄印至大湾镇的二级公路，扩建中坪至高嘴镇的二级公路，及统景大盛、统景明月的三级公路。,1.3 园区与镇总体规划定位,Positioning the Park and the Town Master Plan,一、背景介绍篇,统景镇镇域现状图,本规划总用地面积437.9公顷 规划定位：将园区规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性农业休闲旅游基地。人口：原镇总规中规划村民人口为长埝村0
3、.08万人，江口村0.09万人，根据目前园区规划具体情况，常住村民修改为长堰（埝）村0.1万人（现状15社935人），江口村0.14万人（现状16社1280人），以满足园区用工需求。,1.4 园区与镇关系图,Relations with the Town Park Plans,一、背景介绍篇,项目地块位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南靠平安村，西靠胜利村，北靠远景村。在镇域范围内形成快捷、方便的道路系统，与周边城镇保持较好的衔接。镇域内以统黄（统景黄印）二级公路为依托，实现村村通公路。,1.5 周边影响分析图,Regional Relations,一、背景介绍篇,项目地块位于渝北区东北部，东邻大
4、盛镇，南靠平安村，西靠胜利村，北靠远景村。西边有一家五星级酒店和高尔夫球场，并不影响本项目，反而给本项目增添了部分资源。,1.6 区位优势分析图,Regional Relations,一、背景介绍篇,北碚区,沙坪坝区,九龙坡区,巴南区,大渡口区,南岸区,统景镇,长寿区,本项目位于统景镇，在渝北.北碚.长寿三区偏中间位置，地理位置好，资源好，发展好。项目地块位与渝北区核心有44.9公里，驾车45分钟可到达，与北碚区驾车1小时可到达，与长寿区有58.5公里，驾车1小时可到达。与重庆其他主城区也均可在1小时内到达，交通便捷，区位优势明显。,本案,一、背景介绍篇,Regional Relations,
5、1.7 园区与镇旅游规划关系,项目地块西边靠统景风景名胜区西南方靠统景峡风景区，统景温泉城，地块周边有部分寺庙，都是旅游观光资源，发展园艺农业特色，发展旅游特色的好地方。,一、背景介绍篇,Regional Relations,1.8 综合优势分析,综合优势分析区位优势：紧邻统景镇，与两江新区隔河而望 交通优势：与各重要城镇，景区距离适中，在一小时车程之内 旅游资源优势：周边景点、景区环布，御临河环绕 资源共享优势：西部交旅集团项目投资巨大，功能主要为高端休 闲度假酒店及高尔夫球场项目，可形成功能互 补，共享资源。,二、用地研究,Study Sites,2.1 用地范围,The Land Bou
6、ndaries,二、用地研究篇,项目用地包含江口村1-6社，长堰村1-5社，总用地面积约为437.9公顷。,2.2 地形地貌,The Terrain Analysis,二、用地研究篇,项目用地主要为巴渝平行岭谷地带，缓坡丘陵，此起彼伏，地势从西北向东南缓缓倾斜，最大高差约为158米。,2.3 高程分析,The Elevation Analysis,二、用地研究篇,项目地势从西北向东南缓缓倾斜，最高标高333.56位于西北山脊处，最低标高为175.88位于用地与御临河交接处，最大高差约为158米。,二、用地研究篇,2.4 现状图,Status Chart,项目地块整体呈缓坡丘陵，此起彼伏、可塑性
7、强；植被覆盖率高，以低矮灌木和原始农田为主，资源相对平庸；项目被两条河流围绕并在地段南侧汇合，形成得天独厚的灌溉资源，并为后续开发奠定了良好基础。,现状实景,二、用地研究篇,2.5 土地利用现状分析,Land Use Status Analysis,由土地利用现状图表可见，本项目规划范围内耕地所占面积较大，农民住宅用地分布均匀，园地及现有交通用地主要根据当地的地理环境布置。且周边及规划范围内自然景观资源丰富，并拥有多样的水利及地貌环境资源。,三、相关案例研究,Related Case Studies,三、相关案例研究篇,3.1 重庆周边案例,Case Around Chongqing,三、相关
8、案例研究篇,3.2 成都周边案例,Case Around Chengdu,三、相关案例研究篇,3.3 全国成功案例,China Successful Cases,相比其他发达区域，重庆市范围内还缺乏成规模，规范化、科技含量高的农业旅游园区。,案例对比,四、工作目标与思路,Work Objectives and Ideas,四、工作目标与思路篇,4.1 工作目标与思路,Work Objectives and Ideas,做到：社会满意，农民受益，企业得利实现：高效集约生产、休闲有机生活、农民安居乐业三结合探索：新农村建设，城乡统筹的新模式,工作目标,五、项目定位,Project Location
9、,五、项目定位篇,5.1 目标定位,Target Location,一个以现代农业产业为基础，以生态的山水环境为依托，以郊野休闲度假为特色，集科技农业、休闲运动、度假居住、观光览胜、科普教育等综合功能于一体的综合产业片区，城乡统筹的标杆园区。,目标定位,五、项目定位篇,5.2 主题定位,Subject Positioning,有机生态园 开心大农场,总体主题,五、项目定位篇,5.3 功能定位,Functional Positioning,“五个一”工程,打造新农村建设、城乡统筹的全方位示范平台（面向各级政府机构）打造新乡村旅游、休闲农业观光目的地（面向城市高端人群、市民）打造生态教育、自然体验
10、的教育基地和课外大学堂（面向儿童、青少年）打造产、学、研结合的高科技农业的科教实验示范基地（面向产业领域）打造和谐人居、度假养生的和谐生活社区（面向当地居民、养老人群）,功能定位,五、项目定位篇,5.4 形象定位,Image Orientation,桃源河谷 欢乐田园,果林、花海、菜园、梯田、牧场、河谷、湿地、滨河带、瞭望塔、观景台、悬索桥、农家院、风情街、度假村、开心农场,形象定位,五、项目定位篇,5.5 特色定位,Location Features,本案力争成为重庆都市范围内综合程度最高、环境最优、配套最全、科技含量最高、综合效益最好、特色最鲜明的生态农业园。,特色定位,六、发展战略,De
11、velopment Strategy,六、发展战略篇,6.1 发展战略,Development Strategy,发展战略,充分利用用地的资源优势，以高科技、有机农业（种植业）为主导、结合观光旅游、度假养生两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。,七、项目总体构成,The overall project,生态旅游版块,生活休闲版块,8.1 功能板块图,Functional structure,根据项目定位，在功能结构规划时，将规划区域定位为三大板块，即：生产加工版块
12、：主要产业区域，作为产品生产加工、技术示范和推广之用。生活休闲版块：集原住民聚居、农家乐度假、乡土风情体验、休闲养生为一体的大众休闲版块。生态旅游版块：打造四季型、全天候的综合旅游、疗养、生态体验、商务接待、高档休闲区域。,生产版块,7.2 项目设置总表,Leisure travel,九、分区规划篇,八、概念规划,Functional Planning,七、交通规划篇,8.1 交通规划总图,Park of the overall planning of agricultural projects,园区根据现状地形和自然条件，拓宽现状道路连通各现状路线，新建支路，形成以统大路为贯穿骨架的四个等级
13、的路网，地块交通顺畅方便，层次分明，能发挥最大经济效益。,统大路,统大路,七、概念规划篇,8.2 功能结构规划图,Park of the overall planning of agricultural projects,根据项目地理环境和地势特质，在功能结构规划时拟定“一轴、两带、三核、四点”为总体景观结构，串联整个园区。,七、概念规划篇,8.3 公共服务设施规划图,Park of the overall planning of agricultural projects,园区根据产业发展和生态需要，在各居民点和风情街以及相关地块布置完善的公共服务设施系统，达到整个地块的可操作性和独立运作能
14、力。,七、概念规划篇,8.4 基础设施规划图,Park of the overall planning of agricultural projects,在综合管网规划中考虑建设成本和难易性程度遵循就近布置的原则。,九、规划特色,Functional Planning,八、规划特色篇,9.1 规划特色,Park of the overall planning of agricultural projects,本次概念规划将重点突出四大创新特色1、产业发展创新 2、规划创新3、管理创新 4、技术创新,1、产业发展创新,八、规划特色篇,9.1 产业发展创新,Park of the overall
15、planning of agricultural projects,支柱产业加州柑橘 重点引进世界级的“加州柑橘”品种，该品种具有如下优势：1.美国加州大学最新研究成果；2.全球首例大规模种植；3.具有先进性，唯一性。引进柑橘产业的意义:1.科技含量高给行业带来的眼球效益 2.为政府树立了崭新的形象 3.直接的产业效益和经济效益4.实现整个世界和中国的柑橘种植示 范和技术提升 5.促进新农村建设，提高农民收入 因此，园区柑橘品种的引进具有重要意义，符合渝北区实际情况，同时具有产业独特性，成为整个园区的产业基础。,八、规划特色篇,9.1 产业发展创新,Park of the overall pl
16、anning of agricultural projects,其他产业草莓种植 生态旅游 在发展柑橘种植为主要产业的基础上，结合草莓等其他优质水果，形成主导性、支撑型、特色化的基础产业，使传统、低端农业向高效、科技型农业转型，使传统“农民”向“农业工人”转化；同时通过水果的种植带动生态旅游业的发展，合理布局规划，打造集农业生产、旅游观光、休闲娱乐、科普示范等功能为一体的现代化农业生态旅游基地。,八、规划特色篇,2、规划创新,八、规划特色篇,9.2 规划创新,Park of the overall planning of agricultural projects,1）功能布局特色 规划摈弃将
17、农民安置区与农业旅游开发区分离的通常模式，而是将两者紧密结合，相互依托，共存共荣，创造就业机会，营造休闲、旅游必备的人气，提供配套服务，增添园区活力。,可作为景观的农仓,商业与居住结合的特色街,增加了产业的农民,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,2）景观旅游特色 本规划立足于景观与旅游的结合，按照步移景异的原则，规划了特色的步游观景系统，串联起果园、花园、林园、游园，打造可赏，看品，可看，可玩，可学的新型生态园。,9.2 规划创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning
18、of agricultural projects,3）建筑特色 采取“大集中，小分散”的布置模式，地方传统风格与异域风情结合的形象理念，实现“林中有院，院中有林”的整体环境格局。,集中布置的院落,分散布置的乡村别墅,9.2 规划创新,3、管理创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,通过“村民民主自治，统一规范管理”的模式，实现园区长远、有序发展，探索一套可推广、可复制、易操作的新农村建设的管理模式。,引入柑橘种植发展农业旅游,9.3 管理创新,4、技术创新,八、规划特色篇,Park of the over
19、all planning of agricultural projects,1）农业科技 以“循环经济”理念，对园区内项目进行系统规划，统筹安排，打造完整的农业产业链，促进园区内经济的“微循环”。,9.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,2）水系统 人工湿地系统是公园水质改善系统工程中生态自然净化系统的重要组成部分，通过复合人工湿地系统深度处理中水及循环水，与其他水质改善措施协同作用，为公园提供优质水景观，打造独特的湿地生态系统。,湿地风光,9.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of t
20、he overall planning of agricultural projects,2）水系统,水质生态净化与保持技术展示温室是最具直观展示教育效果的高效水处理温室。可以为公众提供了集科学性、观赏性、趣味性于一体的游览景点，展示新颖、系统、安全的水处理生态技术；为游人提供了解自然生态系统功能和接受环境保护教育的场所；为城市景观水体水质净化与保持系统设计提供一个示范样板。,温室工艺流程,9.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,2）水系统,雨水收集系统实现高标准的雨洪利用，利用率达95%,9
21、.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,停车场透水植草砖选用新型植草停车场技术，解决了停车场透水的问题。,道路景观生态雨水边沟部分道路采用新型景观植草生态雨水边沟，同时解决了雨水系统的截污、雨水回收、排水、景观等多种问题。,9.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,核心技术是膜生物反应器（MBR）技术，其为将传统生物处理与膜分离技术相结合而成的一种高效污水处理新工艺。优点：占地少、集成度高，出水水
22、质稳定，技术成熟，应用广泛。,MBR生物膜污水处理技术,2）水系统,9.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,3）绿色能源系统 风能发电风能作为一种清洁的可再生能源，越来越受到世界各国的重视。优点：1、清洁，环境效益好；2、可再生，永不枯竭；3、基建周期短；4、装机规模灵活。可应用于园区内路灯照明等。,8.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,3）绿色能源系统 太阳能发电是一种新兴的可再生能源。目
23、前使用最多的太阳能收集装置，主要有平板型集热器、真空管集热器和聚焦集热器等3种。优点：普遍、丰富、巨大、长久。,太阳能照明,结合太阳能光电板的景观廊架,9.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultural projects,3）绿色能源系统 沼气燃烧发电是随着大型沼气池建设和沼气综合利用的不断发展而出现的一项沼气利用技术，具有创效、节能、安全和环保等特点，是一种分布广泛且价廉的分布式能源。,沼气发电工艺流程,9.4 技术创新,八、规划特色篇,Park of the overall planning of agricultur
24、al projects,4）交通系统 电动车作为绿色交通工具，将在21世纪给人类社会带来巨大的变化。目前我国电动车研究已取得阶段性成果，完成了概念车车身设计构想书及界面设计。园区内也将其做为主要交通、游览和管理所用。,9.4 技术创新,十、分区规划,Partition Planning,九、分区规划篇,10.1 规划总图,Park of the overall planning of agricultural projects,10.2 功能分区图,Function Zoning Figure,旅游休闲区科普文化区种植体验区特色风情街温室大棚区原住民安置区区山脊景观带乡土风情体验区滨河景观带生
25、产加工区,九、分区规划篇,10.3 分区项目设置表,Leisure travel,九、分区规划篇,Leisure travel,10.3 分区项目设置表,九、分区规划篇,Leisure travel,10.3 分区项目设置表,九、分区规划篇,1、农业用地规划篇（主要包括生产加工区、温室大棚区、种植体验区）,10.4 农业用地规划,Life Forum,本项目除了种植从美国加州大学引进的柑橘外，根据项目地当地的地理生态环境，还可选取其他3种整体果熟期可覆盖全年的经济果树，以满足不同季节游人的采摘需求。,生产加工区,不同果树的果熟期,九、分区规划篇,Policy Recommendations,1
26、0.4 农业用地规划,九、分区规划篇,本项目通过对国外果品进行引种驯化，结合有机养殖与农产品的生产加工。并在整个过程中融入实验与管理等过程，形成产、学、研以及销售于一体成熟的产业链模式。,Policy Recommendations,10.4 农业用地规划,九、分区规划篇,作为本项目生产板块的主要部分，柑橘种植区域位置的选择主要考虑柑橘生长所需的地理环境及光照要求。同时为了便于柑橘的加工及橘农的组织化管理，该区域选择靠近生产加工区、居民安置点和管理区。景点：柑橘生产种植场地、加工点活动内容：柑橘生产、采摘、农产品（果汁、果脯等）加工,柑橘种植区域,Leisure Travel Forum,柑橘
27、种植区域意向图,10.4 农业用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,10.4 农业用地规划,九、分区规划篇,草莓及其他水果种植区域,选用草莓、葡萄等作为本项目生产板块中与柑橘相互补的水果，来适应柑橘所不能适应的地理环境并使其他季节都有果实产出，以供生产加工及销售，满足产业链的完善。景点：草莓等水果生产种植场地、加工点活动内容：水果生产、采摘、品尝、加工,Leisure Travel Forum,草莓及其他水果种植区域意向图,10.4 农业用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,10.4 农业用地规划,九、分区规划篇,种植体验区,
28、用于种植观赏性农作物、蔬菜以及露地花卉，可以让游人参与农作物种植、灌溉、施肥、采摘等过程，体验亲近自然的乐趣。景点：果林、茶坡、菜地、稻田、花田活动内容：农作物种植、灌溉、施肥、采摘、农作物认养。,Planting experience,种植体验区意向图,10.4 农业用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,10.4 农业用地规划,九、分区规划篇,温室大棚区,用于种植大棚蔬菜、水果和花卉，高科技示范推广。景点：精品大棚、单栋大棚、联栋大棚、生态餐厅活动内容：大棚游览、新鲜蔬果品尝、科技学习,Greenhouse canopy,温室大棚区意向图,10.4 农业用地
29、规划,九、分区规划篇,2、建设用地规划篇（主要包括旅游休闲区、科普文化区、滨河景观带、山脊景观带、特色风情街、休闲养生区、原住民安置区）,Policy Recommendations,10.5 农业用地规划,九、分区规划篇,旅游休闲区,园区的核心旅游区，集接待、住宿、休闲、养生等功能为一体。景点：迎宾广场、商务酒店、娱乐会所、养生会馆等。活动内容：商务会议、高级养生、休闲娱乐等,Leisure travel,旅游休闲区意向图,10.6 建设用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,九、分区规划篇,科普文化区,用于展示最新农业科技，农业讲座培训、科普活动的举行和推广
30、、青少年教育示范等。景点：艺术馆、文化长廊、科普文化站、科技馆、科文广场活动内容：农业艺术作品陈列、展览、销售；农业科学技术推广；农业高科技展示；农业科普宣传、展示、学习、艺术活动,10.6 建设用地规划,Popular science culture,科普长廊,科技馆,科普文化活动,艺术馆,10.6 建设用地规划,九、分区规划篇,Policy Recommendations,九、分区规划篇,休闲养生区,作为园区主要休闲区域，本区主要功能是游客集散、养生休闲、康体养老等。景点：游客接待中心、养生会馆、山林鸟趣、养生谷活动内容：游客接待、旅游服务、旅游纪念品销售、食疗养生、养老、户外疗养、休闲、
31、参观,10.6 建设用地规划,Resort,10.6 建设用地规划,九、分区规划篇,休闲养生区意向图,Policy Recommendations,九、分区规划篇,滨河景观带 利用园区滨河地带，集中打造各种旅游休闲景观点。景点：湿地公园、山林探险、水文化广场、户外活动场地活动内容：栈道游憩、观景、休闲、污水处理、攀岩、登山、滑草、拓展活动、游客集散、观光、歌舞表演、球场、山地自行车道、野餐、露营、烧烤、放风筝、日光浴,10.6 建设用地规划,滨河景观带水文化广场及山林探险意向图,Water-front landscape,10.6 建设用地规划,九、分区规划篇,Resort,滨河景观带户外活动
32、、水上活动意向图,Water-front landscape,10.6 建设用地规划,Water-front landscape,滨河景观带湿地公园意向图,九、分区规划篇,10.6 建设用地规划,Policy Recommendations,九、分区规划篇,乡村风情体验区,集中打造集乡土风情展示和体验的特色景观区。景点：民俗博物馆、民俗活动广场、稻田景观、乡村作坊、农家山庄、篝火广场鱼塘活动内容：水稻种植、农耕机具操作、梯田景观观赏、乡村食物制作、传统手工艺制作、农家院住宿、农家饭品尝、农家风景观赏、篝火晚会、烟火晚会、集体烧烤捉鱼、钓鱼、捉泥鳅、捉黄鳝、踩水车,10.6 建设用地规划,Wat
33、er-front landscape,乡土风情体验区民俗活动意向图,10.6 建设用地规划,九、分区规划篇,Water-front landscape,乡土风情体验区农家山庄、手工作坊意向图,10.6 建设用地规划,3、建筑规划篇（主要包括旅游休闲区、山脊景观带、特色风情街、休闲养生区、原住民安置区内的各类建筑风格的选取）,10.7 建筑功能规划,Building functional planning,图 例,建设区,安置区,安置与建设结合区,占地面积：约4.25公顷 安置人数：500人 人均用地面积：85平米/人总建筑面积：3.25万平方米,别墅总占地面积约为：约2.2公顷外来居民：200
34、人人均用地面积：110平米/人总建筑面积：1.3万平方米,占地面积：约9.52公顷 安置人数：:1120人 人均用地面积：85平米/人总建筑面积：7.28万平方米,总占地面积：约8.68公顷 安置人数：280人人均用地面积：85平米/人外来居民：900人均用地面积：70平米/人总建筑面积：7.02万平方米（单居住）,总占地面积：约7.75公顷 安置人数：500人人均用地面积：85平米/人外来居民：500人均用地面积：70平米/人总建筑面积：6.50万平方米,其它建设用地总面积：约10.3公顷总建筑面积：约20.6万平方米,8.17 建筑规划数据统计,Statistics,八、功能规划篇,居住建
35、筑规划数据统计,注：外来居民别墅区建筑占地按照110平方米/人计算。其余居住建筑面积按照65平方米/人计算。,10.9 建筑意向,Construction intentions,八、功能规划篇,村民安置与游客服务相结合，包括购物，特色餐饮，趣味体验，以及文娱交流等，不仅解决了原始村民的安置，还为其创收，提高生活水平，又为旅客提供了各种特色生活体验。风情街采取中式川渝建筑风格，一般为组群分布，主次分明、富有节奏感，且带有浓郁的地域特色,特色风情街,中式风格：,Construction intentions,八、功能规划篇,特色风情街意向图,10.9 建筑意向,八、功能规划篇,居民安置房规划于原始
36、大量居民聚集地，保持其与原始土地的联系性，院落式布局，平立面主要体现为简洁、现代，适合当代生活的农村新居,村民安置区,Construction intentions,10.9 建筑意向,八、功能规划篇,Construction intentions,村民安置区意向图巴渝风格民居,10.9 建筑意向,部分地理位置较好的原有居民住宅可保留，作为旅客居住体验场所。即充分利用了原有建筑，又为旅客带来了原始原味的体验。,村民安置区村民原有住房改建,原有建筑,改造意向,Construction intentions,10.9 建筑意向,村民安置区意向图,结合传统民居的布局和文化元素与现代建筑材料和建筑工艺
37、，既保留原有传统民居质朴，宁静的居住氛围，又利用现代建筑施工技术创造良好的室内舒适度。,传统与现代的结合,10.9 建筑意向,八、功能规划篇,Construction intentions,10.9 建筑意向,八、功能规划篇,商务休闲会所意向图,Construction intentions,10.9 建筑意向,八、功能规划篇,Leisure Travel Forum,Construction intentions,10.9 建筑意向,八、功能规划篇,Leisure Travel Forum,养生度假区意向图,Construction intentions,10.9 建筑意向,异国建筑群意式别
38、墅,意大利的建筑以丰富多变的风格和别样的独特风韵闻名。穹顶、高挑门框装饰等等无疑是意式风格的经典符号。而意式建筑承载的平和宁静的欧洲小镇生活方式，更为人们所青睐。,Construction intentions,10.9 建筑意向,异国建筑群西班牙式别墅,从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺西班牙建筑挂件,10.9 建筑意向,异国建筑群法式别墅,法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系,外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。,Construction intentions,10.9 建筑意向,异国建筑群英式别墅,英
39、式田园风格，设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉绿植、雕刻精细的欧式家具、各种花色的优雅布艺所有的一切从整体上营造出一种田园之气。,Construction intentions,10.9 建筑意向,异国建筑群德式古堡,罗曼式的建筑风格是外表轮廓分明，门窗和拱廊采用半圆型、桶型或交叉拱顶，给人一种厚实、坚固、稳重的感觉,Construction intentions,10.9 建筑意向,独栋别墅,独立别墅点布于景区内各主要景观点，拥有最佳的视角与环境，远离城市的喧嚣，于景区内独得一片桃园。,10.9 建筑意向,十一、主要指标体系,The ma
40、in index system,十、规划区域主要指标体系,11.1 技术指标,十二、实施计划,Policy Recommendations,一期,二期,四期,三期,五期,将园区分为A区和B区两个区域.A区为大一期,B区为大二期.首先对A区进行建设，根据道路等基础设施的建设顺序分为四期实施;B区作为第五期和第六期建设。,六期,12.1 实施计划,十三、政策建议,Policy Recommendations,十二、政策建议篇,13.1 政策建议,Policy Recommendations,搭建综合运营平台，获取多方面政策资源，赢得各类资金支持。,本案,国土部分,旅游部门,民政部门,科技部门,教育
41、部门,农委,养老院,各类学校,政策建议,水利部门,十二、政策建议篇,13.2 政策建议,Policy Recommendations,水利部门,十四、社会综合效益分析,Social benefits Analysis,十三、社会综合效益分析篇,14.1 项目经营模式及社会效益,Policy Recommendations,经营模式自主经营：为专业性强、高技术、客源市场保障大一级企业文化特色鲜明的各大中型产业项目，包括餐饮、住宿、农家建设、商住会馆等。合作经营：由集团与外来业主合作经营，包括星级商务酒店、养生会所、旅游交通游览等项目。整体租赁：生活区域内旅游商业经营项目，可以采取整体租赁的方式经
42、营，如餐饮、购物、娱乐等方面项目。社会效益经济效益：包括果树种植、蔬菜种植、生态旅游等项目带来的经济效益社会效益：有效解决安置周边地区农民就业与农场劳动力转移；提供游客旅游休闲场地；起到科普示范带动作用 生态效益：吸收二氧化碳，有效减缓温室效应；净化空气；调节温度；防止水土流失；滞尘和杀菌；农田林网、间作增产效益,14.2 建设内容及投资估算,Leisure travel,十三、社会综合效益分析篇,表一各区建设内容及投资估算,Leisure travel,14.2 建设内容及投资估算,Leisure travel,14.3 果树销售产值与投入产出比计算,十三、社会综合效益分析篇,表二 果树销售
43、产值与投入产出比估算,Leisure travel,14.4 蔬菜产值估算,十三、社会综合效益分析篇,表三 蔬菜产值估算表,Leisure travel,14.5 公园劳动力需求,十三、社会综合效益分析篇,表四 公园劳动力需求估算表,Leisure travel,14.6 园区生态效益估算,表五 园区生态效益估算表,十三、社会综合效益分析篇,Leisure travel,14.7 园区生态效益估算,十三、社会综合效益分析篇,投入使用后，经初步估算，各项目年销售收入总计约为35300万元，经济效益较好；年均增长17%，农业旅游收入5700万元，年均增长15%；农民年均收入增长3500元，年均增长30%；安排3400余个就业机会；实现政府税收230万元，年均增长5%。,Thank You！,
