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1、1 绪 论1.1 课题背景随着国民经济的迅速发展，建筑业也逐步的发展，高层建筑物成为发展趋势，人们对建筑的认识和了解越来越多、越来越深，对建筑工程质量的要求也越来越高。建筑物的外墙亦因是房屋防水的重点，也是整个建筑工程形象的直接体现，因为外墙防渗漏的质量好坏会直接影响到建筑物的使用效果和耐用年限，从而给物业管理、专业维修等工作带来极大的麻烦，更给业主和住户带来物质上和精神上的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，然而在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，况且外墙作为建筑物的外衣而必须要在特定的自然环境下能经受住风吹日
2、晒、雨淋冬融的考验。1.2 课题目的近年来，在我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多地引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日趋成熟，但外墙渗渗漏仍然是一个颇令我国建筑行业头疼的问题，它在房屋建筑中普遍存在，成为建筑工程中的主要质量通病之一，相关的渗漏事件仍然屡见不鲜，如何预防建筑物外墙渗漏已成为工程质量过关的重要问题，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，才能提供给住户以“居者有其屋，住者无漏忧” 的完美答卷。在很多情况下，房屋渗漏更多体现的是人为因素，所以只要合理防范，还是可以有效避免的。房屋的渗漏部
3、位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。笔者认真分析了房屋渗漏产生的原因，并提出了预防措施，从而促进防房屋渗漏工作的有效开展。2 外墙渗漏的原因分析外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压
4、应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。房屋渗漏不仅会影响人们正常的工作与生活，严重时甚至会影响建筑物的使用寿命和安全性，因此，必须加强重视，导致房屋渗漏的原因如下：2.1面层裂缝建筑外墙不论什么原
5、因，只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。裂缝的原因主要有如下几点：1.砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同，并且长时间暴露在大自然中，受热膨胀冷热的影响，砌体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同，因此形成了裂缝，进入雨季，雨水顺着裂缝渗透进入砌体内，一遇冻融，砌体与抹灰层分层剥落。2.基层过湿引起的裂缝。饰面抹灰时，往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层，有时由于浇水过量或末经晾干，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂。在雨季施工时，基层含水饱和，面层及易滑动，也容易出现裂缝。3.基层过干引起的裂缝
6、。浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝；抹砂浆前，基层没有用水充分湿润，使抹上去的砂浆水分被基层吸收，脱水过快而出现干缩裂缝，造成空鼓，埋下渗漏的隐患。4.基层打底砂浆过厚的原因。由于主体结构施工中垂直度控制不准，造成部分外墙打底砂浆过厚，施工中没有分层完成，而是一次完成，打底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离，因此形成了裂缝，给雨水提供了容身之所。5.由于操作不当引起的饰面裂缝。(1)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和
7、油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差；(2)砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。(3)墙体砌筑过程中砂浆强度差、粘接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、空缝、瞎缝而引起裂缝。(4)砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员(基层处理过湿或过干)浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移动而脱离基层；(5)施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气
8、扇孔洞等，造成墙体及外粉刷裂缝。(6)阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。(7)窗框顶的外墙不留滴水线塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严；墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两支施工队伍施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。6.外墙原材料选材及配料不当。外墙
9、采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20mm40mm。这样极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm，施工过程中会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、柱等选用较好的水泥和骨料等，错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉，虽和易性改善，但砂浆强度下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，易起壳（空鼓）开裂。砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易渗水。砂浆质量控制不严，砂中的含泥量大及砂过细，致使砂浆和易性差、收缩
10、大、强度低。饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，抗冻融能力差。2.2 设计因素在外墙立面设计之初，设计单位忽略防渗环节，一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。 (1)很多设计人员不重视细部设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。 (2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌
11、填密封材料，导致漏水。 (3)设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的材料膨胀系数相差较大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 (4)高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 (5)建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙讲究立面设计效果而忽略防水概念和功能，从而对建筑物的使用功能大打折扣。2.3 材料因素 屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响很明显，大大降低了防水层的
12、效果；现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。随着新型墙体材料的广泛应用，其相应配套材料和工艺不成熟，对新型墙材的使用缺少可行性指导和引导，在使用新型墙材过程中，砂浆配合比和施工工艺仍停留在以前红砖的做法上，是造成墙体开裂、抹灰层开裂渗水的直接原因。新型墙材的干缩性与红砖有很大差别，与砂浆的粘结力更不相同。轻质砖、灰砂砖和小型砌块吸水、失水慢，与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良，而红砖的吸水失水快，与砂浆的粘结性能好。另外，块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质
13、量差等，直接影响工程质量和使用功能。2.4 施工因素施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。1.灰砂砖和小型砌块运输与施工过程中容易破损，缺棱掉角，造成墙体渗水隐患。2.墙体砌筑质量不良。(1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗透预留了内部通道；(2)框架结构中
14、填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；(3)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。2.5 外墙洞口处理不当(1)上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；(2)工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉刷裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；(3)剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉刷前，未认真进行封堵或未封堵。2.6 外墙
15、抹灰或粘贴面砖的质量不合要求(1)外墙抹灰空鼓、裂缝；(2)使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；(3)面砖脱落，未认真勾缝。2.7 铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严(1)墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；(2)窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；(3)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；(4)窗框与墙体固定不牢，致使窗户在风荷载作用下产生被动位移，从而使密封材料拉裂产生
16、裂缝；(5)窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；(6)窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。3 外墙防渗的施工技术及措施从以上几个方面的原因分析，造成渗水的原因是多方面的，防治外墙抹灰渗漏，必须针对成因，对症下药，必须从源头封堵，才能达到根治的目的。1.对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。首先，在砌体与梁、柱交接部位，用射钉固定300mm宽钢丝网，然后开始抹灰，防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。2.禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照砌体工程施工质量验收规范（
17、GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前12d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10%15%；轻骨料砼小砌块宜为5%8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。基层浇水要适时提前进行，要保证均匀适量，必须待晾干之后再开始抹灰。如遇雨季施工，则应采取相应的技术措施。3.对于由于结构垂直度控制不好，而造成打底砂浆过厚的问题，解决的方法：（1）首先在基层抹第一层砂浆，然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网，继续抹第二层砂浆。（2）打底砂浆应分二层抹
18、，第一层厚度宜采用5mm左右，等第一层砂浆强度达到70%时，即可抹第二层砂浆，厚度约为8mm10mm，砂浆面用木抹子打平压实成麻面。4.对于基层处理问题。首先，基面层的灰尘、污垢和油渍，用高压水冲洗，用钢刷刷。另外，对于光滑的混凝土，进行涂抹混凝土界面剂等“毛化处理”。另外，隔夜将基层湿润，然后再在基层面抹砂浆。基层表面要粗糙，抹灰要均匀平整。5.对于脚手眼，打底前用细石混凝土缝补，再用水泥砂浆封堵密实，以防外墙渗漏透。对于外窗顶滴水线，在抹底砂浆时就应嵌入成品塑料滴水槽，另外，窗框四周应留5mm左右的凹缝，缝内打硅胶，杜绝了雨水从窗框边深入墙体的通道。6.加强饰面的保护和养护。施工规范规定，
19、水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。特别在暑期施工时，饰面经暴晒后，常常因脱水过快而干燥发白，面层强度降低，严重者甚至强度完全丧失，饰面吸水性增大，一遇冻融，就会酥松剥落。7.装饰抹灰整体性强，一旦出现问题，返工或处理都很困难。因而，施工操作时一定要按程序施工，确保一次成活。如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时，即使不影响观感，也要返工重来，否则将会给饰面的防水留下隐患。8.防止阳台渗漏水。挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。对于门窗嵌缝所形成的渗漏门窗框离墙缝隙过大时，应用13水泥砂浆分层粉到一定宽度，门窗框的边缝空隙应不大20mm、不小于8mm
20、；应夹引条，用12水泥砂浆进行嵌缝，并先嵌门窗两面门窗框边；隔夜或到一定强度后用12水泥砂浆嵌出八角角缝，并抽平压实，不可咬樘子；镶窗盘必须密实，门窗底离镶砖面应不少于60mm，并用C20细砼浇捣密实；外窗盘粉刷时，水泥砂浆不能咬樘子，抽圆档要抽进门窗下框平面23mm；铝窗安装窗框，框与墙之间及框与框之间的拼缝部位应用软体材料，不能用水泥砂浆填嵌，窗外侧用防水密耐膏封闭。9.设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料。轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石
21、粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料，抗冻融能力强。10对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女
22、儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。11施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。12散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉
23、降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高，排水通畅，防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。散水坡与主体结构之间出现缝隙的，可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm，宽15mm的沟槽，清扫干净，内嵌填密封材料堵严密。为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产
24、生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。因此要解决外墙的渗漏问题，我认为必须从根本问题着手，以墙体的自身防水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。外墙渗漏的原因建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：（1）为外墙面大面积的渗漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏，这种情况在
25、沿海地区的建筑外墙面较为常见。（2）为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管孔洞；外脚手架、施工垂直运输机械拉结处；悬挑外架预留孔洞、外墙配电箱以及门窗角等。这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏，这种情况在各处建筑物中都有可能发生。防渗的施工技术外墙墙体结构是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗构件，外墙墙体结构设计与施工的质量优劣直接影响外墙的防水能力。在构件设计中，除满足承载力极限状态的强度要求外，还应满足限制变形或裂缝宽度的正常使用要求
26、。这一点在现有建筑防水技术规范中，不论是地下工程还是屋面工程均非常强调。建筑外墙防水技术也应遵循此原则，因为外墙墙体结构在短期和长期荷载的作用下，结构易产生变形和裂缝，形成引水通道。为满足墙体结构的刚度，确保墙体结构的整体陛，施工中应杜绝不必要的施工冷缝，还应在混凝土墙体与砌块墙体的施工中采取一定的技术措施，以减少施工薄弱环节。混凝土墙体的施工技术措施：（1）确保墙体混凝土的设计强度等级和钢筋保护层的厚度，以保证施工中墙体混凝土自身结构振捣的密实性。确保混凝土的连续施工，避免出现不必要的施工冷缝，对主体结构外墙按规范规定的时间和方法进行养护，覆盖塑料薄膜保证混凝土表面的湿度，养护时间在1421
27、d，确保无结构裂缝出现。（2）减少外围竖向结构(如栏板)人为留置施工缝，尽量一次成型。在竖向结构如(框架柱、剪力墙)施T前，必须将底部残渣、浮浆、松动的石子清扫干净，根据规范要求用与结构混凝土同强度等级的水泥砂浆套浆后方可施工上一层结构的混凝土。（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，按施工组织设计要求的部位与方式留置，且要求外低内高，高差尽量大于l0mm20mm。外墙砖砌体施工技术措施：（1）框架结构外墙砌体砌筑必须分两次完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后再用斜砖楔紧，并使斜砖上下两端砂浆饱满、密实。（2）杜绝砌筑成盲缝或通缝，以免形成渗水通道。砖砌体砌筑时要求双面勾缝，水平及竖向灰缝严格
28、控制在8mm12mm之间。（3）构造柱做法及施工措施：当墙体长度超过5m，或设计要求须设构造柱的部位，砖砌墙体在构造柱处留马牙槎，以保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，混凝土必须振捣密实。现阶段外墙防水做法：在墙体构造中设置防水层一些设计人员已认识到外墙防水的重要性，部分工程中已参照地下工程防水技术在墙体构造中直接设置防水层。防水材料一般采用与水泥材料粘结相容性好、厚度薄、施工工艺简单的聚合物水泥基防水材料，具体做法有：（1）块料面层墙面(面砖、石材、装饰板)防水做法。（2）在直接设置防水层施工中，应控制好垂直面上涂膜层的厚度、匀质性及面层与防水层的相结合程度。外墙找平层兼作防水
29、层做法为减少墙体装饰层的厚度，并减少一道防水工序的施工，在很多工程中直接在找平层的砂浆拌制时掺入一定量的防水剂或聚合物乳液，用找平层兼作防水层。找平层及底层施工时应注意接合部位的平整和色泽一致，无明显连接缝隙。找平层加防水材料兼作防水层属刚性防水，开裂、空鼓是粉刷中的质量通病，施工过程中要重点检查。如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等质量缺陷必须立即凿除，重新施工。外墙节点的防水构造和施工要点：（1）混凝土结构与砖墙交界处处理：内外两侧均加钉300mm宽、网眼l0mm12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用150mm射钉固定。（2）配电箱、线盒安装处理：外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位
30、，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另用砖体砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用12水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200mm200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查时使用小棒敲击，发出破声证明未密实，则必须以机械切开返工，重新施工补密实。（3）对于外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙拉杆孔洞，在挂网、抹灰之前用大于孔洞lmm2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以12防水砂浆加入膨胀剂填塞，至全孔洞浆溢出喇叭口后抹平，迎水面做成凸圆形，薄弱部
31、位重点涂抹防水涂膜。（4）对于露出墙面的铁件、预埋件，必须经割平后靠外墙面位置用掺入防水粉的11水泥砂浆抹平。（5）外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水面位置用防水涂料抹密实。（6）门窗防渗漏措施：门窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性12聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂抹聚合物水泥砂浆两道，确保塞缝不空鼓，塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则须重做或用压力灌浆处理；外窗台应比内窗台低不少于20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度I20，在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的
32、外墙涂料代替。（7）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净孔洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现
33、渗漏的，应用C20细石混泥土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的位置。（8）变形缝内严禁掉入砖渣、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。止水层有三种，一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带，价格较贵，但效果也较好；二是用可变形的金属板作为止水层；三是填充弹性密封材料（如油膏等）作为止水层。变形缝如出现渗漏，如原采用弹性材料嵌缝的，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材
34、料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁粘牢缝严。（9）铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。外墙施工的防水质量检验在现有的防水规范中，屋面与地下工程在完工后均应进行蓄水或淋水试验，以检验防水工程是否满足功能性要求。建筑外墙面因无法进行蓄水或淋水试验，于是施工单位往往忽略防水功能性检验；鉴于此，我们建议在外墙所有工序施工完毕后，应采用高压喷淋方式进行外墙防水检验。这样做既可发现渗水现象及时查明处理，又可清洁拆外架吸附在外墙上的粉尘。4 结语建筑外墙防水工程量大、范围广、涉及面大、环节多，技术要求高，只有按照综合治理、多道设防、刚柔结合、复合防水、全面设防、节点密封的防水原则，在设计中进行合理的构造与节点设防设计，合理选择防水材料，在实际施工过程中严格施工工艺及施工技术措施，认真对待每一个步骤，质量上层层把关，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题，杜绝建筑外墙面的渗漏水现象。
