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1、北京中广信地产服务机构2007.6.20,北京国际花园,提升形象价值,重新塑形,大盘造势,高端气势,树形象、显气质、造经典,现代都市生活渲染，提升产品形象，丰富产品内涵，迎合客群特征。,依托大盘的影响力和市场的震撼力，营造大盘气势，积蓄势能。,突出高档住宅的高端气势，树立产品高端形象。,带动楼盘品质提升,现代欧式风格,提升产品品质,形象提升,项目重新包装,提升,商业亮化,样板间,庭院精装,物业管理,售楼处,外围导视,售楼处改造、完善,修葺、点缀并举形象提升为重。,现代化元素运用借助售楼处印象，引起客户兴趣完善售楼处的欧式风格利用各种道具提升客户购买欲望,项目现状,样板间重新包装,关键：现代都市
2、的生活场景描述，强调轻松的生活氛围。,凸显现代生活风情,外围导视优化,营造项目外部形象吸引客户眼球,项目现有外围形象,改造后围挡效果图示,关键词：尊贵、现代、品味、视觉张力,商业亮化,托、借利用商业展示项目形象,提高项目档次，吸引客群,扩大项目展示面,增加商业活跃氛围,庭院精装修,提升项目附加价值,物业管理,渠道策略,大渠道大营销,大众渠道与分众渠道相结合,促销活动与推广节点相结合,渠道整合,渠道选择,户外 树立项目全新形象，提高客户对项目认知，留下深刻的项目印象，让我们的声音再一次响起。,户外,户外示例,较强软性宣传和新闻渗透，利用有限资源充分整合和利用，强化项目的市场声音，作为其它广告聚到
3、的有效配合。与访谈、活动相结合，加大炒作力度。同时注重分众媒体的应用。,软性宣传,报广 配合活动，持续维持项目市场声音，全新的报广设计诠释不同的项目形象与气质，城市独栋的品质与意境浮出水面！,报广,网络营销 充分利用网络的宣传效果，于主要专业网络重点投放，加强资源的合理性，有效性，只做首页、擎天柱、通栏等显著位置投放。同时做好网络的监控和资源的充分挖掘利用。以形象宣传为主。,网络媒体,广信会资源,数据库营销：中广信五年地产营销之路，建立了庞大的客户数据库，从普通住宅到别墅，已积累数万份有效客户资料。1、近二十万份各区域早期客户群资源。2、通过散播于信息渠道的优厚奖励措施，从而获取的来自 本项目
4、周边楼盘的有效客户资源。,利用中广信客户资源的优势进行直销、活动或直投,事件营销 注重项目的现场人气聚集和感染力，加强点对点针对性传播，利用有利的环境组织如“车友会”、“业主联谊会”、“名车鉴赏会”等特定人群的圈层营销活动。同时充分发挥中广信客户会的强大客户资源优势，组织如“北京国际花园新老客户答谢”活动，形成现场强大声势。此外，利用论坛、评奖、异地推广等活动形式加强项目市场攻势。,广信会资源,论坛（媒体楼书）,7月,8月,9月,10月,11月,12月,营销活动,报广,网络,户外,1月,2月,3月,4月,5月,结合营销活动、项目卖点，以专家论坛形式发布媒体楼书,充分挖掘客户资源，在重要营销节点
5、举办客户维护活动每月举办一次小型现场活动，营造现场气氛,配合营销活动，提前投放，引发市场关注,以新浪财经、焦点为主，持续性投放,户外广告,现场道旗,渠道整合计划,阶段费用流向,07年6月,07年7月,5月,销售周期：销售预计周期10个月，2007年7月1日2008年5月预计推广费用共计350万。,11月,强销期,持续期,尾盘期,3月,08年1月,筹备期,占总推广费用的70%，约245万,占总推广费用的10%，约35万,占总推广费用的20%，约70万,品牌,销售量,费用投放放趋势,产品送达,阶段费用流向,推广费用流向,执行策略：深入发掘已积累客户资源，发挥广信会力量。保持市场形象，继续吸引客源充
6、分利用市场势能，延续热销局面。,第四阶段尾盘期,第四阶段尾盘期,内容：软性宣传媒介：安家、楼市时间：3月中旬,通过软文炒作继续市场关注热度，用业界声音去打造项目高端品质，努力展现尊贵的私家生活，具体软性炒作方向如下：1、持续热销现象的解读2、已入住业主生活描述，展现未来尊贵生活。,持续声音，保持项目热销形象,推荐指数：作用：持续声音、尾盘造势费用预算：？万左右,内容：家庭装饰大赛地点：项目售楼处时间：3月中旬参与人员：所有业主及周边人群、来访客户、开发商代表评选方法：从业主中随机产生评为6名，对所参赛的作品进行打分评比，根据不同奖项设立标准进行评定。设置奖项：最佳风格奖、最佳创意奖、最佳内饰奖
7、、最佳内涵奖。奖品：现金奖或实物奖（QQ轿车、笔记本电脑等）,第四阶段尾盘期,业主联谊，吸引人气，增加客源、促进成交,活动特色：投入少、收效大,内容：别墅风水讲座与现场风水解答（可现场）主讲人：知名别墅风水大师（董易林）地点：项目售楼处时间：4月中旬参与人员：所有业主、到访客户活动构思初衷：风水作为中国古老的玄学（科学）所存在，在现今社会被很多高层人士所青睐，并且家居风水学已经成为一种潮流。尤其别墅风水有一定的可塑性，风水论坛的必要性不言而喻。活动赠品：参与讲座的人员均可获得风水方面的著作一本，或风水吉祥物品等。,第四阶段尾盘期,活动特色：形式新颖、精神盛宴,提升文化内涵，由内到外体现项目气质，促进成交,执行策略：拉动项目形象进一步提升，与促销活动相结合。组织业主活动，以营造良好的沟通氛围，透过业主的影响，带来成交。,第四阶段持续期,第二阶段强销期,8.1日西南板块商业价值论坛,活动目的：配合商业开盘，打造区域商业价值，凸显本项目商业优势。活动地点：银泰中心邀请人员：邀请地产界知名人士、学院派专家学者、知名业界媒体承办方：安家整体费用：20万左右预计效果：通过专家描述的区域发展前景，进一步炒作，利用项目地理优势打造卓越商业投资环境，快速解决产品销售。,借势、造势，扩大声势、以面带点，快速营销,活动特色：借助论坛声音，突出区域商务价值，借而带动产品销售,
