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1、,表达和放大西安这座城市的生命力 新丝绸之路背景下的长安精神回归,绿地中央广场整合推广策略案2ND美城传播,写字楼15000元/公 寓10000元/,这首先是一个行销命题，很多项目、很多时候，在做一期时，就埋下了隐患。需要战略眼光和胆识。,洞察高新这个在西安被誉为最具大都会品相的地方。,长安城、大明宫、兴庆宫、曲江池、慈恩寺、大雁塔、荐福寺、东市、西市、朱雀大街、胡姬酒肆（全球一线城市）,高新区、电信大厦、唐延路、海星大厦、金鹰国际、科技路、高新路、都市之门、世纪金花、星巴克（国内二线城市）,高新走在我们前面？还是我们走在高新前面？,选择走在高新前面，因为势很重要。,绿地中央广场,超高建筑 五
2、星酒店 高端写字楼 高端商业文化艺术中心 国际会展 特色餐饮 金融商务,中央广场有机会代表高新区代表新西安对中国一线城市发言,中央广场不是一个点，而是一个圈，一个新丝绸之路背景下大西安的城市标识我们简称为“城标”,为什么我们可以成为城标？体量最大？业态最多？都是，但这不足以确保“成为NO.1城标”,中央广场的价值和意义，已然上升到了对城市发展的代言和贡献。它必然对这个的城市商务格局产生重大影响，其城市和社会坐标意义，远远大于造价成本。,海珀兰轩西安高端住宅标杆,中央广场西安高端商业标杆,于是乎，有了这样一种可能：,我们应该到这里去,做中央商务区的第一核推动力，表达和放大这座城市的生命力。,在未
3、来，我们希望中央广场是一个能给入驻企业足够面子的地方（写字楼），一个能给居住业主尊贵感的地方（公寓住宅），一个能给高端阶层提供奢侈品消费的地方（商业）。它将是一个新的代表西安高品质商务和生活的一个城市标识，而不再只是南大街、不再只是长安国际,个案分析-西九龙文娱艺术区,中环(香港岛),尖沙嘴(九龙半岛),世界的商务份额,中央广场形象定位：,同时这样是中央广场的品牌DNA,品牌DNA*是什么？,品牌DNA*，无论任何时间、事件、传播触点发生的品牌传播（行为）里，DNA因子都会无处不在地发生作用，发出指令。他们就是中央广场与生俱来的血统，决定了中央广场的品牌性格、价值取向和行为、语言形式与内容。,
4、CLASS阶层,FURTURE未来,Open 开放,VOGUE时尚,Top 顶级,FOREVER永恒,wisdom智慧,Inclusive包容,enterprising进取,凭什么是世界的商务份额？,1、西高新的大都会品相2、中央商务区核心位置3、区内五百强产业支持4、最快抵达西高新之地5、实力绿地赋予高配置,雄伟壮阔的蓝图勾勒，在当前的房地产政策大环境下，有多少人可以为梦去投资？,不得已而为之的地段价值说。这个卖点能说到清盘吗？产品的性格在哪里？,这是我们的方向，这是我们的DNA形象标识。,视觉推广的终极目的是房产本身，但推广的手法应该是心理学和美学的巧妙结合。,平面表现一,平面表现二,以上
5、是我们对整个中央广场的大形象表述。严格意义上讲，它将是西安最大最高端的城市综合体。对于此案，我们仍强烈建议用非常规手段进行操作，这将是实现高溢价、绿地品牌发展的必由之路。当然，仅供参考。,围一个点，画一个圈。,中央广场高溢价运营切入点：,这个点是什么？,商业形态界定：,独立型旅游商业地产,独立型旅游商业地产，即纯粹的商业地产开发项目，这类地产一般不靠近景区（景点）或与景区（景点）有一定的距离，如集散地商场、旅游商务写字楼、城市商务酒店、具有旅游功能的ShoppingMall等。这类旅游商业地产的定位，需要深入分析目标消费群体的消费需求、消费行为特征以及潜在的消费欲望，进行特色化定位。,以点带面
6、，商业先行！,朗豪坊,朗豪坊（英语：Langham Place）位于香港旺角砵兰街，于2004年落成，是该区的著名地标建筑。朗豪坊属于三合一大型发展项目，分别由购物商场朗豪坊购物商场、酒店朗豪酒店以及办公室大楼朗豪坊办公大楼组成。朗豪坊计划的三个项目有互惠互补的特点，大型商场设有大量商店、食肆及娱乐设施，而高级写字楼和五星级酒店则分别为商场带来高消费力的上班族及旅客，形成一个稳定的消费链。,朗豪坊,朗豪坊,朗豪坊,朗豪坊,朗豪坊,APM,APM，香港的一个大型购物商场，为观塘创纪之城五期的商场部分，其范围除了在创纪之城五期外，亦包括港贸中心大堂的一层。发展商为新鸿基地产，早于2005年3月试业
7、，并于2005年7月17日正式开幕。apm的名称是把“am”（上午）和“pm”（下午）融合起来，与商场提倡的夜间消闲概念互相呼应。因而大部份店铺的营业时间直至凌晨，甚至通宵营业。,APM,APM,APM,MegaBox,集购物丶饮食丶娱乐於一身的 MegaBox 开创全新一站式商场购物概念，以独特的设计及商户组合，成为家庭及游客必到的消闲热点。无数“最新”动感体验:首个国际级赛事标准之溜冰场丶首个 IMAX 立体影院丶首个全天候主题公园及超动感游戏中心 全港“最大”齐集MegaBox:最大单层书城丶运动城丶电子城及网罗欧洲及澳洲美化家居专门店“最多”环球美食共冶一炉:世界各地特色佳肴应有尽有，
8、包括 百味坊荟萃的国际特色美食丶 喜筷 所呈献之大江南北菜及亚洲最佳风味 汇集首度进驻香港的国际知名品牌,MEGA BOX,MEGA BOX,MEGA BOX,MEGA BOX,MEGA BOX,青衣城,青衣城（Maritime Square）是香港大型商场之一，位于香港新界青衣岛青衣机铁站上盖，属地铁公司旗下的物业之一。青衣城共设有4层，商场内设有百佳超级广场、嘉禾青衣电影城、粤翠轩（美心食品有限公司）、联邦皇宫大酒楼、稻香、潮楼（稻香集团）、麦当劳、玩具反斗城等商店。每逢假日，商场内必定是人山人海，当遇上一些节日时，地铁公司便会举办一些节目或展览，以吸引更多的人流，而青衣城设计独特，引进了
9、海洋及航海意念，承袭邮轮的特色布置，辽阔的流线型走廊、以及色彩缤纷的航海旗杆，亦是其特色之一。,青衣城,青衣城,青衣城,这是我们跳出思维怪圈后所得到的一致比较满意的案名。朝代，夏商周秦汉唐宋元明清，中国人把每一个历史时期称之为朝代，他是一种空间和时间的综合载体，孙中山说过“世界潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡”，“潮代”代表着一种潮流和趋势；，我们将朝代改为“潮代”，潮，更多地被赋予了自由、力量和潮流的象征。,中央广场潮代消费港,商业分案名：,形象定位：,世界潮流港湾品牌消费旗舰,定位世界潮流港湾，给予本案一个打动西安人的消费场所；定位品牌文明旗舰，给予本案一个强有力的品牌发展基石。,一个能
10、为精英人士带来顶级体验的场所；一个真正能让西安时尚起来的符号；一个让西安各路名流交往聚会的圈子；一个能让西安精英人士沉淀气质的场所；一个气息高贵，但并不缺少趣味性的场所。,主广告语：,运筹品牌文明国际圈,道生一，一生二，而生三，三生万物。老子,潮代消费港,另几款LOGO,不出户知天下。不窥牖见天道。老子,项目围墙包装,中央广场潮代消费港公共媒体广告,项目形象手册,特色业态品鉴手册,多了时字,多了时字,多了时字,多了时字,多了时字,多了时字,多了时字,多了时字,多了时字,关于饕界的一些思考,1、饕界以西安为起点，他应该成就绿地一个以餐饮为主的商业品牌；2、饕界必须是有特色的，并且应该是较强的地域
11、特色；3、饕界在客群定位上应该是敞开式的，而非界定在某一阶层。,在以上三个思考之上，我们推荐一个美食主题商业进行参考借鉴,东莞东城十三碗,东城13碗项目建筑面积近3万，位于于黄旗山下风水宝地，坐拥东城文化广场、世博广场、雍华庭商业街、愉景步行街、金月湾广场、东城国际酒店等多个商业商务中心；星河传说、公务员宿舍、愉景花园、雍华庭等二十多个高档住宅项目环绕周围。东城13碗项目一揽东城区最繁华的商圈及最高档的住宅区，周边消费潜力巨大。东城13碗设计为3层带骑楼的建筑，地面和三层均有花园设计，给消费者带来立体空间园林的享受；从功能设计、户型面积及车位配套上，为专业饮食业态而规划；后期的物业管理为经营者的持续稳定经营提供诸多服务。东城13碗项目位于商业的核心位置，拥有周边巨大的消费人群，从硬件配套到物管服务都为饮食业态而规划，将打造成东莞首个专业的景观式饮食街。,Thanks,
