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1、目 录第一章 总 论3第一节 项目概况3第二节 可行性研究报告编制依据4第三节 主要经济技术指标5第二章 项目建设必要性和可行性10第一节 项目建设的背景10第二节 项目建设的必要性12第三节 项目建设的可行性14第三章 项目选址与建设条件16第一节 项目选址16第二节 场址条件16第一章 工程方案19计算结果表明，楼层最大弹性层间位移值均控制在规范规定的1/550之内；楼层最大弹性层间位移与楼层两端弹性层间位移平均值之比虽超过1.2，属于扭转不规则超限但均控制在1.5以内，各项技术指标均在正常范围之内，总体结构抗震是安全、可靠的。40本项目所在地上海，北纬31.00，东经121.00，为夏热
2、冬冷地区，建筑朝向为南偏西52.1度。851建设项目污染防治的处理设施应严格执行“三同时”制度，即污染治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，各类污染物经治理后，满足国家和上海市相关标准要求。862坚持经济效益和环境效益相统一的原则，把产生的污染减少到最低限度。86根据“三同时”原则，对本工程设计范围内所产生的各种污染采取有效的治理措施。86暖通环保91防雷及电气安全91第一节 组织机构93第二节 项目管理与劳动定员93第三节 劳动保护94第九章 项目实施进度与质量保证体系96第一节 项目实施进度96第二节 质量保证体系97第十章 招投标方案99第十一章 投资估算与资金筹措102第
3、一节 投资估算102第二节 资金筹措104第十二章 效益分析105第一节 运营成本估算105第二节 社会效益分析106第十三章 风险分析108第一节 风险分析概况108第二节 风险识别及风险估计109第三节 风险防范对策及建议110第十四章 结论与建议112附图及附件第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：南京县体育馆建设项目二、项目建设单位：南京县文广局、建设局三、建设地址：胜利西路南侧，山水大道西侧，规划路东侧四、建设性质：新建五、建设期限：18个月（2011年3月2012年8月）六、建设内容及规模建筑总用地约10657平方米，用地内拟建建筑包括两层地下停车库、文化体育综合楼、体育运动
4、楼、体育办公楼、公共厕所四栋，其中文化体育综合楼与体育运动楼在二层部位有整层连廊连接。地下建筑包括地下停车库、设备用房及游泳池辅助用房，总建筑面积为10770平方米；地上总建筑面积为21740.52平方米，其中计容面积21419.95。其中，文化体育综合楼共6层，建筑面积12192.76平方米；体育运动楼共5层，建筑面积7642.39平方米；中间连廊部分建筑面积628.39平方米，连廊底下架空面积270.27平方米；体育办公楼共3层，建筑面积791.41平方米；公厕及道班房共两层，建筑面积200平方米。另有垃圾房15平方米。七、建设目标将南京县体育馆建设成为南京县资源配置合理、设施先进、管理一
5、流的体育设施，使其成为南京县建设新发展的标志性建筑之一，最大程度地满足社会需求，满足群众休闲、健身、娱乐的需要。八、总投资及资金筹措1、项目总投资2、资金筹措九、效益分析项目建成后，将对进一步发展南京县的体育事业起到极大的推动作用，对南京县全民健身运动的开展和各项竞技体育运动成绩的提高有着积极的促进作用并将为拉大城市框架、提升南京县城市品位、扩大对外开放等万面起到积极作用，本项目有着显著的社会效益。第二节 可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国体育法；2、全民健身计划纲要；3、中共江苏省委、江苏省人民政府关于进一步加快体育事业发展的决定；4、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲
6、要；5、“十二五”南京县文体广播影视、新闻出版局事业发展规划6、南京县城市总体规划修编（2010-2020年）；7、项目拟建地区环境现状、资源现状资料；8、其他有关的资料和当地建材的现行市场价格；9、业主单位委托我公司编制南京县体育馆建设项目可行性研究报告的咨询合同。第三节 主要经济技术指标本项目建筑等级根据GB50352-2005民用建筑设计通则的设计使用年限的规定；耐火等级根据GB50016-2006建筑设计防火规范规定；抗震等级根据国家抗震烈度划分区域表来确定；人防等级根据民防工程建设单位意见确定。项目名称地下停车库文化文化体育综合楼体育运动楼体育办公楼公厕及道班房类别三类停车库三类建筑
7、三类建筑三类建筑三类建筑耐久年限50年50年50年50年50年耐火等级一级二级二级二级二级抗震设防七度七度七度七度七度主要结构形式钢筋砼框架钢筋砼框架钢筋砼框架钢筋砼框架钢筋砼框架建筑层数地上(高度)六层(24.0m)五层(24.0m)三层（15.0m）两层（7.5m）地下（埋深）两层（-10.0m）人防等级甲类核6、常6，战时二等人员掩蔽所防水等级一级二级二级二级二级 主要面积分配表 总建筑面积32510.52平方米。 地下建筑面积10770平方米部位房间名称面积（）地下二层5385，停车46辆设备用房停车库面积其他60133691414地下一层5385，停车35辆更衣淋浴区设备用房停车库面
8、积其他86860626471264文化体育综合楼建筑面积12193平方米部位房间名称面积（m2）地上一层2121.36保龄球室茶室快餐厅设备用房其它376.39181.41398.9172.5450.55地上二层2250.01运动员食堂茶水间运动员休息室体育辅助用房其它391.24170.99453.18131.22地上三层2264.52台球室体育辅助用房其它1289.01194.8716.10地上四层2283.37体育舞蹈用房更衣室体育辅助用房其它1103.03164.24194.8716.10地上五层2293.09体育培训用房员工食堂茶水间员工休息室管理办公室其它399.77462.791
9、64.79264.17164.20地上六层980.41多功能用房休息室其它341.01119.48体育运动楼建筑面积7642平方米部位房间名称面积（）地上一层1755.03游泳大厅管理及辅助用房观摩室其它998.8233.52234.29762.4地上二层1777.36乒乓球室篮羽球馆更衣淋浴区设备用房其它452.52679.2197.469.9912.84地上三层1039.97健身器械区设备用房动感单车教练室548.9128.5997.2039.57地上四层1874.97篮羽球馆健身操及瑜伽用房更衣淋浴区设备用房其它686.56532.2079.599.9920.10地上五层1195.06活
10、动场地高尔夫练习场管理及用房设备用房194.74162.21245.729.99连廊建筑面积628平方米部位房间名称面积（）地上二层接待会议休闲吧辅助用房371.25171.1522.68体育办公楼建筑面积791.41平方米部位房间名称面积（）地上一层232.83门厅办公空间其他371.25171.1522.68地上二层257.54办公空间其他地上三层301.04办公空间其他公共厕所及道班房建筑面积200平方米部位房间名称面积（）地上一层100值班室男厕女厕无障碍厕所8.9126.8720.315.67地上二层100更衣室休息间茶水间16.8030.249.18第二章 项目建设必要性和可行性第
11、一节 项目建设的背景体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。中国第十二个五年规划纲要中强调应全面发展体育事业和体育产业。大力发展公共体育事业，加强公共体育设施建设，广泛开展全民健身运动，提升广大群众特别是青少年的体育健身意识和健康水平。继续实施农民体育健身工程。优化竞技体育项目结构，提高竞技体育
12、综合实力。发展健身休闲体育，开发体育竞赛和表演市场，发展体育用品、体育中介和场馆运营等服务，促进体育事业和体育产业协调发展。60年来，我国群众体育事业取得长足进步，“群众体育设施遍布城乡。目前，我国各类体育场馆共85万以上，是建国初期的200倍以上。人均体育场地面积1.03平方米，是建国初期的100倍以上。群众体育组织化、科学化水平不断提高，体育活动蓬勃开展。我国群体组织已基本覆盖全国城乡，全国性单项体育协会、省区市体育总会、行业体协176个；全国共建立省级社会体育指导中心23个；全民健身城乡体育指导站和健身站点近21万个；青少年体育俱乐部3092个。实施了国民体质监测制度、体育锻炼标准制度、
13、社会体育指导员制度等。江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要进一步明确指出：“大力发展文化体育事业，支持群众体育活动和竞赛，扶持健身俱乐部和健身站点建设，加快培养社会体育指导员，开展国民体质监测，实施县级体育健身场馆建设工程、农民体育健身工程，体育设施全面向社会开放。提高竞技运动水平，实现全民健身与竞技体育协调发展。”近年来南京县以满足人民群众日益增长的体育健身需求为出发点，以建设和谐社会为总目标，全面贯彻落实体育法和全民健身条例，以增强人民体质、提高全县人民的身体素质和生活质量为根本，促进竞技体育、群众体育和体育产业的协调发展。其主要表现为以下几点：1、竞技体育总体实力明显增强。每年通
14、过举办和参加各项赛事，促进竞技体育水平提高，重点培养和跟踪20名有培养前途的后备人才，向国家和省运动队培养输送优秀运动员不少于2名，力争有1名南京籍运动员代表我省参加全国城运会。2、群众体育普及率和组织程度明显提高。群众性体育活动明显增加，全民健身氛围浓厚，健身场地设施、组织网络、体质监测进一步完善，形成2个以上全省范围有较大影响、深受群众欢迎的大型群众性“品牌”活动（赛事），平均每年体育活动和赛事达20次以上，吸引参与人数达2万人以上，经常参加体育锻炼的人数占全县人口的40%以上。3、公共体育设施进一步完善。与城市功能相适应，全面完成县体育馆建设，村级农民健身场所工程建设达到60%以上，切实
15、为城乡群众健身活动的开展提供良好的环境。4、体育产业初具规模。基本形成结构合理、规范发展的体育健身娱乐、体育竞赛表演、体育技术咨询服务、体育健身培训和体育彩票销售等体育产业市场，体育产业经济总量和年增长不断提高。但由于历史的原因，南京县体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的场馆建设。南京县目前体育设施的现状远远落后于城市发展规模速度的需要，也不能满足体育事业发展的需要和全民健身的需求。随着城市规模的扩大和人们物质、文化生活水平的不断提高，体育设施落后的矛盾将会显得越来越突出，这不仅影响南京县竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身条例的实施，同时也影响城市
16、品位和档次的提高。为此，特提出南京县体育馆项目的建设。本项目的建设，是发展体育运动、增强人民体质，提高人民群众生活质量和生活水平的重要举措；对加强和改进体育工作，加快发展体育事业，树立南京新形象，提高全县人民整体素质，促进经济与社会协调发展，全面建设小康社会具有重要意义。第二节 项目建设的必要性一、城市建设发展和完善城市基础设施的需要南京县体育馆的建设，既完善了城市基础设施，解决城市体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力，带动周围的土地开发和利用。项目建成后，将成为南京县的新亮点、新景观。因此，建设体育馆对于促进城市建设的深入发展，提高城市化水
17、平，符合南京县城市规划建设，有着积极的作用。二、体育事业发展的需要随着体育事业的发展和人民生活水平的不断提高，现有的体育设施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育活动的需求，也制约了竞技体育运动水平的提高。由于没有专业的体育馆，无法承办高水平的体育赛事，也不利于城市的对外开放和其他文化交流活动。南京县体育馆的建设，有利于促进南京县体育事业的发展，提升南京县竞技体育水平，提高全县人民健身水平及素养。三、改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要体育场馆的建设是现代化城市的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的
18、标志之一。南京县体育馆建成后，将成为南京县城一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期南京县的城市建设水平、树立南京县城市形象、提升其城市品位和档次，完善其城市功能以及提高南京县的知名度都将起到重要的作用。同时因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。四、推动南京县经济发展的需要本项目的建设，可提高南京县的知名度和竞争力，通过举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来南京参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会稳定，推动南京经济的发展，同时也可以促进南京对外经济技术和文化的交流。五、精神文明建设的需要“
19、国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化生活水平的不断提高，人们有更多的休闲时间和经济能力，人们更需要有一个健康的体魄投入到经济建设的大潮，因此，体育运动与全民健身活动日益成为人们关注的热门话题。人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，提高民族的凝聚力和爱国心，成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志之一。第三节 项目建设的可行性1、国家政策支持，国
20、家政府对体育健身事业的高度重视1995年国务院发布了全民健身计划纲要，旨在为了更广泛地开展群众性体育活动，增强人民体质，推动我国社会主义现代化建设事业发展。2010年3月24日，国务院已经正式出台了关于加快发展体育产业的指导意见。指导意见的发布充分体现了党和国家对体育工作的高度重视，进一步明确了体育产业在国民经济中的地位，反映了人民群众对发展体育产业的关注和需要。2、人民群众拥护支持随着国家经济的快速发展和群众生活水平的提高，体育健身需求日益强烈。南京县体育馆的建设，是一个注重民生，关爱群众健康的民心工程。社会各界对项目建设会积极拥护和支持，群众都会以实际行动来支持或参与项目建设和建成后的运行
21、管理。3、项目建设符合南京县城市规划，交通条件优越，各项建设条件已具备。本项目建设符合南京县城市总体规划修编（2010-2020年），建设地点位于胜利西路南侧，山水大道西侧，用地西面为规划路。基地东侧为影视中心规划用地，其余方位目前为待建空地，交通极为方便、环境条件良好、城市公用基础实施配套完善、施工条件具备，能够满足项目建设的需要。第三章 项目选址与建设条件第一节 项目选址一、选址原则1、因地制宜，节约利用土地资源；2、交通方便，公用设施比较完善；3、场区布置合理，紧凑合理；4、有利于保护生态环境。二、项目选址基地位于上海市中心黄浦区的南部，紧邻南浦大桥，南临陆家浜路，东临外马路，北靠油车码
22、头街，西侧是摩登假日用地，东北侧与南码头渡轮站乡邻。距离4号线轨道交通南浦大桥站约5-10分钟步行路程。第二节 场址条件1、地形地貌2范围及现状建筑用地呈北窄南宽不规则形状，南北向总长约230米至240米，北端宽度约22米，南端宽度约82米，总用地面积为10657平方米。基地内部自然地形标高范围为4.0-4.4，现状多为多层建筑，待拆迁；基地周边道路标高范围为3.8-4.0。沿油车码头街一侧有5m宽的公共绿带。此外，用地南侧为陆家浜路泵站，有浦西污水总管、过江倒虹管从建筑用地范围内穿越；用地红线距西侧南浦大桥的基础承台最近距离为9米至10米；用地红线东侧距离防汛墙约18米。2、气象黄浦区位于北
23、纬31度10分31度13分，东经121度27分121度28分，属亚热带季风气候，地处黄浦江与苏州河合流处的西南端。年平均气温16.5。冬季1月最冷，月平均气温3.3；夏季7月最热，月平均气温为27.8。 日照条件较为充足，年日照时间2000小时左右。全年无霜期241天，日平均气温10 以上的喜温农作物生长期共计233天。雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日多达132天。降雨的季节分配较均匀，夏季约占40.1，冬季占13.0，约有70的降雨量集中在49月。依据民用建筑设计通则（GB50352-2005）对于建筑气候的区划分类，黄浦地区建筑气候属A区，最冷月平均温度3.5C, 最热月平均温度27
24、.8C。全年主导风向，夏季为南东南向，平均风速3.2m/s, 冬季为西北向，平均风速3.1m/s。平均年降水量为1132.3mm,最大积雪深度为14cm, 最大冻土深度为8cm。本地区抗震设防烈度为7度，具体地质情况详见勘察报告。3、水文地质条件南京县境内地质复杂，各地层时代的年龄相差悬殊，分别出露的有震旦系、三迭系、侏罗系、三迭系和第四系各个时代的沉积。震旦系为变质岩，其余为正常沉积。侏罗系下部为煤系沉积。表土母质为花岗岩、紫色岩、第四系红粘土。区域内地下水贫乏，少量的地下水表现为岩石裂缝水和土壤孔隙潜水。4、河流水系南京县属抚河水系，地处抚河上游，主要河流有盱江、黎滩河、芦河。盱江、黎滩河
25、在县城东侧汇合成抚河，盱江和抚河在南京境内自南向北穿过，总长52.3公里。此外有大小支流18条、小溪河58条。绝大多数支流从东西两面汇入贯穿县境中部的盱江，形成叶脉状水系。河流总长550.79公里。抚河、盱江和黎滩河汇水面积占全县土地总面积的94.2%，芦河的汇水面积占全县土地总面积的5.8%。5、地震6、交通条件7、社会经济概况第一章 工程方案第一章 总平面设计一、场地概况及现状条件基地位于南浦大桥下，沿外马路和油车码头街一侧。建筑用地形状不规则，场地标高高差不大、用地基本平整。用地南侧有城市重要排水涵管穿过，西侧要考虑对南浦大桥基础承台的影响，东侧要考虑对防汛墙的影响，由于多方面的退距问题
26、，地下建筑设计条件较为复杂。根据上海市城市规划管理条例，地上建筑退让油车码头街和外马路均不小于5米，地下建筑退让用地红线为建筑物埋深0.7倍。二、总平面设计1、总体布局项目总用地面积10657平方米，西侧紧依南浦大桥，东侧毗邻黄浦江岸。由于用地形状呈不规则形状，而且用地南部需避开浦西污水总管和过江道虹管，造成了总平面布局一定的局限性。综合考虑到文化体育综合楼、体育运动楼、体育办公楼三个主要建筑单体的体量组合与城市机理及道路交通的关系，总体布局上建筑依着南浦大桥顺势展开，同时利用建筑组群咬合的关系，围合出外马路和油车码头街交叉处的开敞用地，作为建筑集散用地与城市公共开放空间。文化体育综合楼位于基
27、地最南端，面朝江景；体育运动楼位于文化体育综合楼以北，两楼之间在二层相接；体育办公楼和公厕道班房布置在北部用地狭长处，两者之间通过室外机械停车相隔，充分利用红线内可建用地。2、竖向设计根据甲方提供数据，基地内部自然标高范围为4.0-4.4，基地周边道路标高范围为3.8-4.0，现设计场地室外出入口处标高统一为4.4，与周边道路之间通过场地放坡来解决高差。3、交通组织与消防设计（1）车辆停放用地内有两层地下停车库，停车数量共81辆，其中地下一层停车35辆，地下二层停车46辆。地面停车35辆，其中10辆为普通室外停车位，另有4层的机械停车位，停车数为25辆。（2）车行交通基地内部机动车出入口位于用
28、地红线南侧，由外马路进入，在尽端处设12mx12m的回车场，在文化体育综合楼和体育运动楼之间有7m宽车道进入地下停车库。消防车道由用地南侧规划道路进入基地，油车码头街一侧的公共绿地紧急情况下可供消防车通行，形成消防车道内部与城市道路的环通。（3）人行交通用地主要人行出入口位于油车码头街与外马路交接处，另用地南侧也设置了文化体育综合楼的人行出入口。体育运动楼的次入口和体育办公楼出入口通过用地内部交通进入。附停车位的设置说明：此用地停车设置依据为上海市建筑工程交通设计及停车车库（场）设置标准因为本项目功能以民众体育活动为主，故文化体育综合楼和体育运动楼参照普通公建停车位指标0.5/100，体育办公
29、楼采用办公建筑停车位指标0.5/100体育功能地上建筑面积为20703（包括地下一层约868的淋浴更衣房），所需停车位为103辆；体育办公用房建筑面积为791.41，所需停车位为4辆。现地下停车81辆，地面停车35辆，共116辆大于所需停车总数量103辆，满足使用要求。4、绿化景观用地内绿化以草坪为主，辅以少量灌木和乔木，基地内车道旁种植乔木。广场绿化纹理与建筑造型相呼应。屋顶使用新型绿化屋面，采用卷材形式的草皮。三、主要技术经济指标总用地面积：10657平方米建筑面积为10770平方米总建筑面积：地上21740.52平方米；地下 10770平方米计容建筑面积21419.95平方米建筑容积率：
30、2.01建筑覆盖率：47.29%绿地率：16.79%停车位：地上35辆（包含机械停车25辆） 地下81辆第二章 建筑设计一、平面设计及功能分区 基地内有四个建筑单体，其中两个主要单体下有两层地下室，作为上部建筑辅助用房及设备、停车之用。考虑到停车空间的合理使用、建筑内部空间的灵活分隔、标准篮球场的合理使用，柱网多考虑9Mx9M、9Mx10M的尺寸。各单体具体功能布局如下：1、文化体育综合楼 文化体育综合楼主要为群众体育活动场所，具体包含保龄球、台球、体育舞蹈、体育培训等体育功能，以及相配套的快餐、员工食堂、运动员食堂、各类休息室等功能。建筑单体为局部六层，第六层为多功能用房，五层屋顶花园平台可
31、作为多功能用房使用范围的空间延伸。2、体育运动楼 体育运动楼主要为会所制的体育活动场所，具体包含游泳、篮球、羽毛球、健身、乒乓球、高尔夫练习等体育功能。功能分布上将大空间集中布置。游泳大厅布置在一层，配套的淋浴更衣用房布置在地下一层，充分利用地上建筑使用空间。二层、四层相同位置设置两层通高的篮、羽球馆。3、体育办公楼 体育办公楼以内部工作人员办公为主，为大空间办公空间，方便日后使用灵活划分空间。二、空间造型及立面设计建筑造型设计上考虑到基地所处位置的特殊性，将城市生活和桥柱空间的特点引入设计概念，体现项目本身的功能特性，在建筑立面分割处理上采用桥柱空间景框的特点，使之成为立交桥与黄浦江之间的空
32、间过渡。由于项目建在黄浦江边，与世博园区隔岸相望，基地一侧的南浦大桥一直以来是黄浦江夜景中较为突出的亮点，因此建筑外形以及材料的采用选择大气内敛的表达方式。魔方体量虚实的对比，决定了建筑石材与玻璃材质的组合。对石材颜色的选择，延续了黄浦区及黄浦江沿岸地表建筑的石材颜色，体现沉稳、大气的品质。同时，虚实材料的对比在日夜之间发生奇妙的呼唤，引人侧目。三、剖面及交通设计1、文化体育综合楼综合楼局部六层，女儿墙最高处标高23.70m，五层平台处女儿墙标高为20.70m。主要交通有两部楼梯，一部自动扶梯，五部电梯，一部货梯。通往六层的有楼梯一部、客梯两部和货梯一部，其中一部客梯同时兼作无障碍电梯，另外单
33、独设置了从五层至六层的楼梯一部。2、体育运动楼运动楼总共五层，女儿墙最高处标高23.70m。主要交通有两部楼梯，一部货梯、两部客梯，其中一部客梯兼作无障碍电梯。3、体育办公楼办公楼总共三层，女儿墙最高处标高14.7m。主要交通有一部楼梯，一部客梯。本工程电梯井道尺寸不小于2500x2500，电梯总数为10台，自动扶梯1部。具体选型详细见如下表格。电梯选型表位置名称额定载重量kg额定速度m/s停层提升高度地坑深度缓冲层高度开门宽度台数备注文化体育综合楼客梯10001.0m/s-2至6层29.1m1.6m3.9m1.3m5无机房无障碍1部货梯20000.63m/s-1至6层21.3m1.6m3.9
34、m1.3m1无机房（2500X2500）体育运动楼客梯10001.0m/s-2至5层27.6m1.6m4.5m1.3m2无机房无障碍1部货梯20000.63m/s-2至5层27.6m1.6m4.5m1.3m1无机房（2500X2500）体育办公楼客梯10001.0m/s1至3层9.0m1.6m4.5m1.3m1无机房、无障碍位置名称倾斜角梯级宽度额定速度m/s提升高度台数理论运输能力(人/h)文化体育综合楼自动扶梯3010000.6m/s4.5m19000四、建筑用料及装修 防水工程：（一）地下室、地面防水工程1、地下室防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108-2001和地方的有关规程和
35、规定。2、本工程根据地下室的使用功能，地下室防水等级一级，不允许渗水，结构表面无湿渍.地下室底、侧板除结构在负一层采用S6级抗渗自防水混凝土，迎水面附加3厚湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材,内侧刷2厚水泥基渗透结晶型防水涂料。3、地下部分穿外墙管均应设套管。4、地下室地面做防水防潮处理，做法见施工做法表。防水层周边卷起高度不小于300。5、防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应严格按地下防水工程质量验收规范GB50208-2002办理。6、防水工程施工必须由专业施工队按照地下工程防水技术规范GB50108-2001及地下防水工程质量验收规范G
36、B50208-2002施工。（二）屋面防水1、本工程建筑屋面防水等级为级，上人屋面采用=2.0mm厚橡胶沥青防水卷材柔性防水及细石砼刚性防水，柔性防水层四周卷至泛水高度。2、基层与突出屋面结构（女儿墙、墙、烟囱、管道、天沟、檐口等）的转角处水泥砂浆粉刷均应做成半径为150mm的圆弧。圆弧应用套板成形，确保顺直一致。在屋面与突出屋面的连接处泛水部位要较屋面多铺一层卷材附加层，和屋面卷材防水层交错铺贴，防水材料刷卷至女儿墙300400高。3、凡穿屋面管先预埋止水钢套管，管道穿屋面时屋面留洞孔位置需检查核实后再做防水层，避免做完防水层后凿洞。凡伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水
37、圈高200。4、屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部坡度加大成积水区，雨水口杯标高比找平层低1015mm,雨水口周围用细石混凝土做成半径500mm、坡度5%的杯形坡。雨水口位置及坡度详见屋面平面。5、保温层应在女儿墙根部内侧留置30mm的通长缝隙。6、各类屋面找平层，刚性整浇层均需设分格缝。7、卷材粘贴采取满贴热作法。卷材短边长边搭接宽度均为100mm，短边搭接缝应错开。8、通向屋面的门应设防水门坎，门坎须与墙面做平，高度300,门安在门槛之上。9、屋面防水工程施工必须由专业施工队按照屋面工程技术规范GB50345-2004及屋面工程质量工验收规范GB50207-2002施工。10、设备机组置于屋面
38、上，其下部的防水层应做好卷材增强层，如设备基座与结构层相连，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围作密封处理。（三）楼地面防水1、凡室内经常有水房间（包括室外阳台，室外走道），楼地面应找不小于1.0%排水坡坡向地漏，地漏应比本层楼地面装修完成面低20mm。2、厨、卫设备包括洗面盆、污水池、恭桶、花洒房、浴缸，均为优质成品，由业主方招标订货，土建和设备预留好上下水管接口。凡管道穿过楼板，须予埋套管，高出地面20，预留洞边做砼坎边，高50 。3、厨房、卫生间楼地面管道井、管道孔周边上翻做同步现浇200高C30细石混凝土挡水墙。卫生间四周连系梁上同步现浇200高C20细石混凝土挡水墙，宽同墙厚
39、，厨房、普通卫生间建筑完成面比同层室内地坪完成面低20。残疾人卫生间比同层楼地面低15，入口以斜坡过渡。墙体工程：1、外墙体以加气混凝土砌块和玻璃幕墙为主，混凝土柱和混凝土砌块砌筑时砂浆必须饱和，外贴30厚保温挤塑聚苯板防火等级A级，与梁交接处砖墙必须塞紧。外墙粉刷层宜掺聚丙烯抗裂纤维。2、内墙：非承重墙采用90、190厚（图注100、200）加气混凝土板材,有水房间隔墙在根部浇筑200高C20混凝土，厚度与墙同。凡是墙高于3500以上又无圈梁者须加26500通长拉结筋。3、填充隔墙均砌至梁或板底，与结构框架柱及构造柱用通长砼配筋带及柱筋进行连接，板带设于门、窗洞口的上部及下部；在洞口两侧、墙
40、转角交接处及墙端设置构造柱，施工楼面时预留竖向配筋。门窗顶部过梁设置详结施，两侧预埋C20砼块锚固窗框或在砌筑空心砖或砌块时，在锚固处用C20砼填实孔洞。当墙面宽或墙高不足砖模尺寸时，用混凝土多空砖镶砌或填满，厚度与空心砖或砌块墙体相同。4、墙体在不同材料交接处，表面须先钉300宽金属网，再做表面装修，如墙体一侧为混凝土，则须预留胡子筋。5、凡水、电穿墙管线、固定管线、插头、门窗框连接等构造及技术要求由制作厂家提供。6、凡是钢筋混凝土表面做装饰工程的，如粉刷、油漆等，表面油迹应用新型高效安全优质的界面处理剂涂刷，以增强砂浆对基层的粘结力，避免抹灰层空鼓脱离。7、外墙防水：%P0.000以上外墙
41、用2厚水泥基弹性聚合物防水涂膜进行防水，砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工；安装在外墙上的构配件（各类孔洞、管道、螺栓等）均应预埋,预埋件位于砌块墙体时，应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆，墙面分隔缝内嵌密封材料。8、内墙防水：常有水或水汽的房间贴瓷砖前在找平层上刷2厚水泥基弹性聚合物防水涂膜，高度1800，以防墙面和地面渗水。屋面工程：1、非上人屋面采用细石混凝土屋面，自上而下分别是卷材型轻质草皮，40厚细石混凝土，45厚挤塑聚苯板，20厚水泥砂浆找平层，结构层。按柱网分仓，分仓缝20宽,用防水油膏嵌缝,分仓缝6000x6000。2、上人屋面采用花岗石保温屋面，自上而下分别是
42、30厚毛面花岗石板材、配色水泥擦缝，30后水泥砂浆结合层，40厚细石混凝土，245厚挤塑聚苯板，20厚水泥砂浆找平层，结构层。按柱网分仓，分仓缝20宽,用防水油膏嵌缝,分仓缝6000x6000。楼地面工程：1、墙内楼板（热桥处）采用20厚水泥砂浆、5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布、30厚挤塑聚苯板、200厚钢筋混凝土。底部自然通风的架空楼板构造层次是20厚水泥砂浆，120厚钢筋混凝土，45厚版硬质矿（岩）棉板，5厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布。2、地面构造类型为20厚水泥砂浆，碎石，卵石混凝土，钢筋混凝土。面积较大地面设分仓缝，分仓缝面积6000x6000缝宽15嵌胶泥。其中，用于休息
43、过厅等处的地砖地面作法为结构层，20厚C15混凝土，20厚1：2水泥砂浆结合层，铺8-10厚地砖,1：1同色水泥擦缝。用于卫生间等场所的防滑地砖楼面结构层，20厚水泥砂浆找平层，2厚聚氨脂涂膜防水层、上翻500，30厚(最薄处)C15细石混凝土找坡1%、坡向地漏，20厚1：2水泥砂浆结合层，铺8-10厚防滑地砖,1：1同色水泥擦缝。门窗工程：1、建筑外门窗抗风压性能分级不得低于4级，气密性能分级不得低于4级，水密性能分级不得低于3级，隔音性能分级为3级。建筑外门窗采用断热型铝合金双层中空玻璃，强度性能及具体的选用由设计方与专业厂家协商确定，应满足节能要求。2、门窗玻璃的选用应遵循建筑玻璃应用技
44、术规程T010101-146e和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号及地方主管部门的有关规定。3、本工程门窗按不同材料和用途分别编号，分格详见门窗表和门窗大样。内门窗一般按使用要求选用铝合金门窗或高级硬木拼板门，由业主自理；空调机房、变配电间、水泵房等设备机房、库房均设甲级防火门；疏散楼梯间及前室设乙级防火门；一层放大前室处内门设置为乙级防火门；管道井的检修门为丙级防火门。防火门窗、防火卷帘应选用消防部门认可的产品，防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。4、本工程门窗表上所注尺寸均为洞口尺寸，加工制作
45、时，应按照装修面厚度由承包商予以调整，扣除不同厚度的粉刷面层或贴面厚度，一般情况下铝合金窗高宽各扣50，铝门高扣除25，宽扣除50，无框全玻门视实际情况实地放样而定。5、门窗预埋在墙或柱内的木、铁构件，应做防腐、防锈处理。6、当窗固定在砌体墙上时，应在固定位置设置砼块，加强锚固强度。7、对外的设备管井开口部位、风井百页应内衬金属防虫网。幕墙工程：1、玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行玻璃幕墙工程技术规范T010101-204。2、本工程玻璃幕墙的选用充分考虑到节能与环保的要求，幕墙玻璃采用中空低辐射玻璃，强度性能及具体的选用由设计方与专业厂家、专业幕墙设计方协商确定，应满足节能要求。屋顶幕墙处支撑在楼板上，局部设置屋顶可开启天窗。幕墙玻璃部分应遵循建筑
