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1、梅岭壹号1#、2#、3#楼工程质量评估报告(建筑节能分部)建设单位：宜昌天实置业有限责任公司设计单位：宜昌三峡广博建筑设计有限公司施工单位：湖北中民建筑工程有限公司监理单位：湖北建盛工程项目管理有限公司总监理工程师： 日 期： 2014年1月16日建筑节能分部质量评估报告一、工程概况质监单位：宜昌市夷陵区建设工程质量安全监督站建设单位：宜昌天实置业有限责任公司设计单位：宜昌三峡广博建筑设计有限公司勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司施工单位：湖北中民建筑工程有限公司监理单位：湖北建盛工程项目管理有限公司梅岭壹号1#3#楼、地下室及商业网点由宜昌天实置业有限责任公司投资，位于宜昌市夷陵区发展大道
2、梅子垭水库旁，总建筑面积：66920.48m2 ，其中1、2#楼为29层框剪结构，建筑总高度89.5m ，3#楼为30层框剪结构，建筑总高度92.5m，1-3#楼均为一类高程建筑，抗震设防烈度为六度。建筑节能分部工程设计要求为外墙采用200陶粒混凝土空心砌块+30厚无机保温砂浆；屋面采用100厚无机保温砂浆；楼板采用30厚无机保温砂浆；外平开窗采用铝合金断热型材中空玻璃窗（6+9A+6），传热系数不大于3.10，阳台门和凸窗采用铝合金断热型材低辐射镀膜（Low-E）中空钢化玻璃（5+9A+5），传热系数不大于2.7。门窗气密性要求为1-6层外门外窗的气密性指标小于2.5m3/(m h), 7层
3、以上外门外窗的气密性指标小于1.5m3/(m h)，外窗和外门的抗风压性能应大于2500Pa,水密性能应大于250Pa。二、工程质量评估依据1、 施工设计图纸及其会审交底、技术核定单、设计变更；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007；4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）；5、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；6、公共建筑节能设计标准 GB50189-2005；7、QS建筑保温砂浆保温隔热系统建筑构造 08ZTJ107;8、屋面工程质量验收规范GB50207-20029
4、、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201010、湖北省及宜昌市现行有关标准、建筑工程质量管理条例、规范等。三、建筑节能分部工程施工时间本工程建筑节能分部工程从2013年7月开始施工，至2014年1月15日完成设计和合同的全部施工内容。四、项目监理部在节能分部施工过程中的监理执行情况1、事前监理：项目监理部对工程施工中进场的材料、半成品坚持审查验收制度，达到合格后，方可允许投入使用。同时督促施工单位搞好安全技术交底工作。避免质量、安全事故的发生。主要控制手段：定期监理例会，发放工作联系单，监理工程师通知单等形式。2、 事中监理：坚持工序检查制度，严格执行上道工序合格后才能够进入下道工
5、序施工。在施工过程中，按规范要求施工单位对外墙保温砂浆见证取样并留置试块，检查测试保温层厚度、阳角、阴角网格设置及搭接；门窗框安装过程中，首先对进场的半成品进行检测，安装完毕后对填充部位进行检查调校后，方允许做抹灰层，门窗芯安装：检查五金配件是否安装牢固，门窗框开启是否灵活轻便，防水玻璃胶填实是否到位，检查门窗“四性”试验报告等相关资料；屋面保温层为100厚保温砂浆，在施工过程中，我监理人员进行旁站监督。3、 事后监理：对现场保温实体垂直度、平整度、保温层厚度及抗裂层按规范进行检测，经检测符合设计及规范要求。对现场节能保温施工资料进行审核，确保质量控制资料齐全。五、工程质量验收的划分序号分部工
6、程分项工程名称检验批1建筑节能工程墙体节能工程212幕墙节能工程3门窗节能工程394屋面节能工程35地面节能工程6采暖节能工程7通风与空气调节节能工程8空调与采暖系统冷热源及管网节能工程9配电与照明节能工程10监测与控制节能工程六、工程质量验收情况1.墙体节能工程设计要求：外墙为200厚三排孔陶粒混凝土空心砌块+30厚无机保温砂浆。墙体保温层工艺流程:基层墙面清理弹保温层控制线贴灰饼、收线角批刮界面砂浆第一遍无机保温砂浆浆料10-20mm 第二遍无机保温砂浆浆料10-15mm网格布抗裂砂浆（厚度1.5mm）；界面剂、粘结剂等批嵌材料使用电动工具搅拌均匀，铺贴时采用水平尺、磨砂板、钢齿磨板、专用
7、工具，严格按保温工程技术规程施工；专用粘结剂，网格布性能指标符合要求，陶粒混凝土砌块墙体经验收表面平整度、垂直度、控制缝、灰缝饱满、网格布粘贴等隐蔽工程验收符合设计规范要求。材料及功能性检测中无机保温砂浆进场检测合格（报告单号JN2013-02186）；陶粒砌块传热系数检测结果经设计单位复核满足节能要求；保温砂浆同条件养护试件共留置6组，均符合设计要求（报告单号JN2013-00915、00916、00917、00936、00937、00938）；墙体节能构造实体钻芯检验符合设计要求（报告单号JN2013-01265、01266、01267），墙体节能工程合格。2、门窗节能工程设计要求：外窗使
8、用断热型材铝合金窗6+9A+6中空玻璃，传热系数不大于3.10，阳台门和凸窗采用铝合金断热型材低辐射镀膜（Low-E）中空钢化玻璃（5+9A+5），传热系数不大于2.7。节能送样检测，建筑外门窗的气密性、水密性、保温性能，中空玻璃露点，玻璃遮阳系数和可见光透射比，符合设计要求（外窗气密、水密、抗风压性能检测报告单号WC2013-00420、WC2013-00447、 WC2013-00480，外窗保温性能检测报告单号BW2013-00218、BW2013-00237、BW2013-00245，外窗现场气密性能检测报告单号WC2013-00496、WC2013-00502、WC2013-0049
9、5）。铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向安装位置，连接方式及铝合金门窗的型材壁厚符合要求，安装牢固，并开启灵活，窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封，铝合金门窗安装，经检查门窗宽度、高度、槽口、对角线长度差、正侧面垂直度、横框水平度、标高、竖向偏离中心，均符合规范。所有检验批经检查验收符合施工验收规范要求，门窗节能工程合格。3、屋面节能工程设计要求：住宅屋面保温层材料为100mm厚无机保温砂浆。屋面构造保温平屋面做法自下而上为：钢砼基层20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层1.5mm厚聚氨脂防水涂料隔气层无机保温砂浆20mm厚1：3水泥砂浆找平层刷基层处理剂一遍1.5mm
10、厚聚氨脂防水涂料1.2mm厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材满铺0.5mm厚聚乙烯薄膜一层40mm厚C20细石砼刚性防水层（内配6200双向钢筋），纵横6米设分仓缝，分仓缝宽1520女儿墙处30缝内嵌防水油膏8mm地砖铺平拍实，缝宽8-10mm，1：1水泥砂浆填缝。防水卷材技术指标符合国家标准，附有出厂合格证明，并按规定抽样检测，无机保温砂浆试块抗压强度，导热系数，经抽样检测符合要求。所有检验批经检查验收符合施工验收规范要求，屋面节能工程合格。4、地面节能工程设计要求：楼面自然通风的架空楼板板底增设50mm厚无机保温砂浆保温层，其余楼面板底增设30mm厚无机保温砂浆保温层。根据工程实际，为防止业主在
11、房屋二次装修中对地面节能工程造成损害影响房屋使用功能，按合同要求未施工。七、评估意见1、按照梅岭壹号1#3#楼、地下室及商业网点工程的施工图纸、图纸会审及设计交底、设计变更、技术核定单以及建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007），梅岭壹号1#3#楼、地下室及商业网点工程建筑节能分部质量符合设计要求和施工验收规范的规定。2、质保资料基本齐全。经对技术保证验收资料审核,现场实体质量验收，质量评定为合格。 综合以上意见，梅岭壹号1#3#楼、地下室及商业网点工程的建筑节能分部工程，在参建各方的努力下，经严格控制和管理，施工质量基本达到设计及施工验收规范要求，评定结果为合格，请业主组织验收。 湖北建盛工程项目管理有限公司梅岭壹号监理部 2014年1月16日
