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1、“华侨城生活方式”,2004-2005年度新产品发布会,发布会议程,一、华侨城地产陈剑总裁致辞二、华侨城地产创新产品之一：天鹅堡二期区 华侨城地产创新产品之二：纯水岸别墅 主讲人：袁静平三、华侨城地产创新产品之三：波托菲诺酒店式公寓 华侨城地产创新产品之四：OCTLOFT 主讲人：沈蕾四、意大利波托菲诺之旅介绍 主讲人：李小勇五、听众提问,20042005华侨城波托菲诺创新产品,主讲人：袁静平华侨城地产营销中心 总监,纲要：第一部分：波托菲诺介绍一、波托菲诺概况和规划理念二、波托菲诺建设历程三、波托菲诺获得的荣誉第二部分：波托菲诺创新产品一、20042005创新产品之一：天鹅堡二期区二、200
2、42005创新产品之二：纯水岸别墅,中国旅游主题地产第一品牌的典范作品,108万平米意大利风情小镇 华侨城波托菲诺,一、波托菲诺概况和规划理念,第一部分：波托菲诺介绍,1、华侨城波托菲诺区位图,华侨城西部旅游长廊,谛诺山,央校,燕含山,天鹅湖,燕栖湖,纯水岸,天鹅堡,深南大道,欢乐大道,世界之窗,生态广场,玛雅海滩,欢乐谷,威尼斯酒店,欢乐水世界,高尔夫俱乐部,波托菲诺,商业街,商业街,香山中街,欢乐大道,燕栖湖,燕含山郊野公园,谛诺山,天鹅湖,欢乐水世界,玛雅海滩,欢乐谷,华侨城西部规划,威尼斯酒店,高尔夫,央校,波托菲诺,西部交通枢纽,2、华侨城波托菲诺规划理念,华侨城波托菲诺利用华侨城西
3、部地形地貌，谛诺山、天鹅湖和燕栖湖等自然环境，再现意大利小镇Portofino独特风情。项目占地80万平米，总建筑面积108万平米，设计有别墅、TOWNHOUSE、多层和高层等多种类型建筑；规划总户数4500户，总居住人口15000人。,二、波托菲诺项目建设的历程,1、华侨城波托菲诺建设情况,波托菲诺建成区有天鹅堡和纯水岸。天鹅堡一期占地8.4万平米，总建筑面积14.5万平米，由5栋3234层的高层住宅组成，主力户型220240平米，座拥4.8万平米的欧式中心庭院。纯水岸位于波托菲诺社区中部，占地10.4万平米，总建筑面积12.8万平米，由86套250290平米的Townhouse和12栋多层
4、住宅组成，并建有综合市场、意式风情商业街、水岸广场、钟楼、会所、沿湖木栈道营造出极具人文气质的高尚生活。波托菲诺在建的有天鹅堡二期和波托菲诺别墅。,已建成项目之一：空中别墅天鹅堡一期，气势恢弘，堪称典范。,已建成项目之二：水岸豪宅纯水岸，改变深圳豪宅格局,1）、波托菲诺纯水岸水边广场，尽显浪漫情怀,2、独特人文环境与完善配套,2）、意大利风情商业街、酒店式国际公寓,3）、波托菲诺湖畔会所露天泳池，别有情趣,4）、波托菲诺湖畔会所恒温泳池，深圳罕有,5）、中国最具实验性的学校:中央教科所南山附属学校,6）、九洞迷你高尔夫俱乐部，提升社区尊贵品质,7）、OCT 免费环城巴士开通，交通便捷舒适,先后
5、在波托菲诺水边广场和会所举办了化妆晚会、芭蕾舞、圣诞晚会、外国人相聚华侨城、波托菲诺生活格调摄影大赛、孔祥东水上钢琴音乐会等。,3、鲜明的“波托菲诺生活格调”主题文化体验,波托菲诺意大利文化周,最具影响力的波托菲诺意大利文化周已经成功举办两届,内容涵盖意大利歌舞，音乐、电影、美食、家具、服装和名车等生活艺术展示及参与性活动。文化周以波托菲诺社区为中心，扩展到整个华侨城，与威尼斯酒店、欢乐谷、华夏艺术中心、何香凝美术馆等形成主题文化的互动。使得波托菲诺社区乃至华侨城意大利文化主题更加鲜明。,首届波托菲诺意大利文化周开幕式,意大利时装周,三、波托菲诺获得的荣誉,独特开发模式，倍受市场推崇，屡次改写
6、深圳豪宅销售纪录,2001年被推介为“中国名盘30强”,2002年入选为“深圳典型住宅指数样本项目”，并获“2002年深圳楼盘销售龙虎榜最畅销楼盘”和“年度大奖”。2003年获得建设部“中国住宅创新示范楼盘”称号，该荣誉是创新夺标最高级别。2003年深圳首届十大美丽家园评选中获得第一名。2003年中国名盘旅游主题地产特别奖、2003年“深圳楼盘销售龙虎榜”销售金额冠军,波托菲诺在20012003年获得的部分荣誉,天鹅堡二期区,2004-2005华侨城地产年度新产品发布会系列产品之一,第二部分：波托菲诺创新产品,天鹅堡二期区区位图,区,区,区,天鹅堡一期,湖畔山居天鹅堡二期区，云中漫步区由三栋3
7、1层的高层住宅组成，共348户。在延续天鹅堡一期成功的基础上，天鹅堡二期区户型设计更加人性化，主力户型面积为230250平米。,1、景观资源优越：望海观湖,三湖两山开阔视野,天鹅堡二期区园林规划图,120米超大进深园林,开阔主题内湖,2、独享超大私家内湖园林,3、座拥天鹅堡一期皇家露天泳池,4、超值天鹅堡经典户型畅想版,品字型平面布局，保证每一户采光、通风和景观的均好性；每三层一个空中花园；电梯品字型布置，增加空间布局的趣味，更是节省了公摊面积，提高实用率；楼梯间自然采光通风。,A户型：八项超值成就空中畅想,1、户型方正2、南北通透；3、双套房设计；4、主卧室带书房；5、三阳台设计；6、书房带
8、独立观景阳台；7、超大主阳台连接客厅和卧室。8、360度景观设计,四房两厅一书房 建筑面积约245平米,户型方正、南北通透；双套房设计；主卧室带书房,B户型：六项全能尽揽山湖梦幻,1、户型方正、2、360度视野开阔；3、双套房设计；4、三阳台设计；5、主卧室带独立观景阳台；6、超大主阳台连接客厅和卧室。,四房两厅建筑面积约228平米,双套房设计，主卧室带独立观景阳台,纯水岸别墅,2004-2005华侨城地产年度新产品发布会系列产品之二,波托菲诺别墅区位图,1号地,2号地,二期分为1号和2号两个地块，地块东侧隔欢乐大道为欢乐谷主题公园，南边是茂密的荔枝林，北临燕栖湖，与纯水岸一期隔水相望。,纯水
9、岸一期,欢乐谷,波托菲诺纯水岸后续各期总体规划,步行系统,波托菲诺纯水岸二期规划要点,波托菲诺别墅规划要点,1号地：总用地面积：15905平米建筑容积率0.30建筑覆盖率17建筑层数3层建筑面积：4770平米,2号地：总用地面积：15555.2平米建筑容积率0.33建筑覆盖率17建筑层数3层建筑面积：5140平米,A型别墅B型别墅C型别墅D型别墅E1型别墅E2型别墅,波托菲诺别墅产品介绍,A型效果图,A型五房四厅四卫一工人房建筑面积380平米赠送150平米地下室地下室平面,A型一层平面,A型二层平面,B型效果图1,B型效果图2,B型六房四厅五卫一工人房建筑面积451平米赠送152平米地下室地下
10、室平面,B型一层平面,B型二层平面,C型效果图1,C型效果图2,D型效果图1,D型效果图,D型七房四厅五卫一工人房建筑面积454平米赠送185平米地下室地下室平面,D型一层平面,D型二层平面,E1型效果,E2型效果图,谢谢!,20042005华侨城波托菲诺创新产品,主讲人：沈蕾华侨城地产策划经理,波托菲诺酒店式公寓,2004-2005华侨城地产年度新产品发布会系列产品之三,波托菲诺酒店式公寓,形成的背景1、波托菲诺国际化人文社区的日渐成熟2、国际公寓概念的引入,酒店式公寓的的概况1、规模：65套2、位置：波托菲诺纯水岸 水边广场及商业街3、户型特色：100150两房、三房全复式豪华单位4、装修
11、风格：全屋配备精装修，简约、自然的欧洲情调,酒店式公寓位置,酒店式公寓的特色优雅的氛围纯水岸绝佳的亲水景致与居住氛围,华侨城波托菲诺,完善的配套会所、超市、学校、高尔夫球场、商业街,舒适的居家户型、装修、功能配置兼顾实用与品位便捷的办公先进的商务设施、齐全的商务功能,最大限度的满足商务客户的办公需求酒店的服务提供专业化、个性化的家政服务，如：清洁、送餐、订票、代购物品、电召的士等，务求高 档、细致、周全。,推出时间：2004年6月左右 推出方式：中长期租赁,OCT LOFT,2004-2005华侨城地产年度新产品发布会系列产品之四,OCTLOFT,什么是LOFT？,LOFT：原意是建筑中的阁楼
12、，现在借指将工厂厂房改造成的艺术家工作室，保留原来厂房的结构和外观，在内部的大空间中重新布局，形成既是工作场所，也可居住的生活空间，艺术家们更使它成为一种生活方式的代名词。,艺术家的自发行为，存在给城市发展让路的危机！,华侨城LOFT在深圳的首选地,优越的硬件基础：华侨城东部工业区：总建筑面积22万平米，交通地理位置极佳，周边配套成熟，是LOFT的理想原型。已剥离出约4万平米的厂房作为LOFT的示范区，有足够的持续发展的空间。华侨城的整体环境：华侨城是开放的、融汇旅游、居住、商业、艺术、商务于一体的高尚混合社区，东部工业区尽享整体配套优势，为先锋创造力群体的聚集构筑了高品质的硬件平台,丰富的文
13、化内涵高雅活跃的艺术氛围优雅和谐的生态环境优裕有序的生活社区闲适欢乐的旅游主题,由发展商主导的可持续性发展 统一规划，高起点开发 有序安排，多功能配置 充足贮备，可持续发展,OCTLOFT的社会意义,创造性的保留深圳工业化时代的历史印记,结束艺术工作者的分散状态，积聚能量，释放更大的创造力,打造深圳的“创意设计中心”，成为深圳的另一张城市名片,也形成华侨城社区的新亮点,OCTLOFT的概况,示范区整体布局,预期的组成元素,丰富有趣的社区公共空间,集合多元文化的办公空间,项目介绍,中法艺术交流中心市规划设计院,何香凝美术馆现代艺术馆,推出时间：2004年下半年推出方式：中长期租赁,谢谢!,结束语
14、：波托菲诺酒店式公寓和OCTLOFT都是华侨城地产在城区产品开发上的大胆尝试和创新，它们的出现将为生活在华侨城的人们特供更具个性化的生活空间，同时将吸引更多国际化、高素质的人才进入华侨城，以增加社区的活力，丰富社区文化生活，从而为您创造新的生活品质,20042005意大利波托菲诺之旅,主讲人：李小勇华侨城地产策划部 副总监,意大利波托菲诺之旅,意大利总领事到访波托菲诺,华侨城波托菲诺小镇落成,一年一度的意大利文化周,到访意大利,波托菲诺之旅行程,佛罗伦萨,罗马,威尼斯,波托菲诺,比萨,摩纳哥,巴黎,波托菲诺之旅获取办法,n 持有天鹅堡二期VIP卡（下称旧卡）n或购买新闻发布会当日起发行的天鹅堡二期号地 块VIP卡（下称新卡，新卡延续旧卡卡号）n 旧卡及新卡客户，在号地选房当天成交的，在签合 同后，即可享有一个波托菲诺免费旅游的名额,“华侨城生活方式”,2004-2005年度新产品发布会,主持人：李小勇,
