金水湾城市广场节能评估报告书(评审后修改).doc

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1、金水湾城市广场升级改造工程节 能 评 估报告书 湖南湘立工程咨询有限公司 2013年10月金水湾城市广场升级改造工程 节能评估报告书编制单位 ：湖南湘立工程咨询有限公司咨质证号 ：工咨乙10220060002总经理：滕 腾总工程师：管 娟编 制 人 ：李明主审 核：蒋 妮二零一三年十月目 录前 言6第1章 评估依据91.1 评估范围和内容91.2 评估依据9第2章 项目概况介绍142.1 项目建设单位概况142.2 项目基本情况142.3 项目用能情况182.4 项目所在地建设条件202.5 项目所在地能源供应及消费情况21第3章 项目建设方案节能评估103.1 项目选址、总平面布置节能评估1

2、03.2 技术方案节能评估288.5 主要耗能设备节能评估473.4 本章评估小结50第4章 节能措施评估514.1 节能技术措施概述514.3 能评阶段节能措施564.4 节能措施效果评估594.5 节能措施经济性分析59第5章 项目能源利用状况测算及能量平衡分析605.1 节能评估前项目能源利用情况605.2 项目能源利用情况705.3 能量平衡分析715.4本章评估小结76第6章 项目能源消费及能效水平评估776.1 项目能效水平评估776.2 项目对所在地能源消费增量的影响评估776.3 项目对所在地完成节能目标的影响评估796.4 项目能源供应条件及落实情况796.5 本章评估小结8

3、0第7章 存在的问题及建议817.1 存在的问题817.2 建议81第8章 结论82项目摘要表项目概况项目名称金水湾城市广场升级改造工程项目建设单位永州市金水湾百货有限公司联系人电话13173480018节能评估单位湖南湘立工程咨询有限公司联系人电话0746-8361010项目建设地点 永州市冷水滩区零陵中路829号。北临万喜登大酒店、南临永州市邮政局、东临金水湾南楼商场、西临永州老火车站。所属行业建筑项目性质新建 改建 扩建项目总投资13174万元投资管理类别审批 核准 备案项目拟投产时间2013年10月建设规模和主要内容本项目总用地9073.5（13.61亩）、总建筑面积45230。其中B

4、1层面积7831平方米，1层面积4990平方米，2层至6层面积均达4862平方米。B1精品生活馆、F1精品流行馆、F2至F6分别为雅致名媛馆、魅力绅士馆或计划1/3层女装、家居童乐馆、乐活城、影视城，另外B2层大型地下停车场8099。本项目主要建设内容主要包括室内外装修工程、室外亮化工程、给排水工程、供配电工程、通风空调工程等。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量（tce）电kWh24904110.1229kgce/kWh306.10.349kgce/kWh869.2水m362317.90.0857kgce/ m35.3天然气m31023621.2143kgce

5、/ m3124.3柴油T41.21.4571kgce/kg60.0备注：由于电能耗已经全额计算，故因停电而发电消耗的柴油不计入总能耗项目年综合能源消费总量（tce）当量值435.7等价值998.8项目能效指标比较用能区域单位综合能耗（kgce/）单位综合电耗（kW.h/）备注项目值定额值项目值定额值商业9.63055.1200定额值为湖南省商场、超市综合能耗、综合电耗定额及计算方法中定额值本项目能耗指标均低于商场、超市综合能耗、综合电耗定额及计算方法中的定额值，因此符合行业要求标准。对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响本项目年综合能源消费量等价值为998.8tce。占“十二五”期间永

6、州市年平均能源消费增量的0.22%1%。对本地区能源消费增量影响较小。对所在地完成节能目标的影响本项目能源消耗量影响永州市地区GDP能耗的比例n=-9.49%0.1%。因此本项目能耗对永州市地区“十二五”期间节能目标的完成影响较小。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：一、建筑、结构节能措施：（屋面（自上而下）：碎石。卵石混凝土（30mm）+水泥砂浆（30mm）+保温砂浆（60mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）。外墙（由外至内）：花岗岩。玄武岩（20mm）+水泥砂浆（20mm）+保温砂浆（50mm）+页岩多孔砖（240mm）+混合砂浆（20mm）。外窗：塑钢多腔窗框+6mm

7、低辐射中空玻璃+10mm空气+6mm透明节能窗。采暖空调房地面：水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+保温砂浆（40.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）。地下室外墙：水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+聚苯颗粒砂浆（40.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）。分隔采暖与非采暖房隔墙：20mm水泥砂浆+钢筋混凝土（120.00mm）+聚苯颗粒砂浆（30.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）。底部架空层及外挑楼板：水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（200mm）+聚苯颗粒砂浆（25mm）+水泥砂浆（20mm）。二、给排水节能措施：（1）本项目所在

8、地的市政自来水管网压力为0.35MPa,建筑由市政管网直接供水,最大限度利用市政水压满足用水需求,减低供水能耗。（2）选用节水型卫生洁具。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。（3）按着用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 17167-2006）中规定配置水表,实现对对水消耗的三级计量。三、供配电节能措施：（1）采用高效、低耗、节能型的SCB11系列干式变压器,减少电能损耗。（2）将变配电所设置在负荷中心,减少低压侧线路长度,降低线路损耗。（3）功率因数的补偿采用集中补偿和分散就地补偿相结合的方式,变电所在低压侧设置功率因数自动补偿装置,功率因数补偿到不小于0.95,荧光灯采用就地

9、补偿。（4）严格按照建筑照明设计标准中的规定设计照明功率密度。采用高效节能、光通量高的光源;室内照明以T5荧光灯为主;沿街商业建筑的夜景及道路照明采用LED灯具;照明灯具并配置低谐波含量的电子整流器。（5）公共场所按房屋使用功能的不同。采用相应的照明控制方式,本项目白天开灯时间比较长,照明灯具的布置应对应使用功能按临窗区及其它区域合理分组,采取分组控制,以充分利用自然采光,各功能分区按不同情景照明需要配置功能完善的调光控制设备。（6）楼梯间、走道等公共区域照明采取声光控制方式,以减少开灯时间,减少照明电耗。（7）道路照明、景观照明采取分类、分区控制方式。并采用光控程序控制、时间控制等智能技术进

10、行实时控制。（8）严格按着用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 17167-2006）中规定对用电量实现三级计量；本项目采取相应自动控制系统。使电气设备的控制在满足正常使用功能的同时,为管理节电提供手段、创造条件。四、通风空调措施：（1） 采用高效率、低噪声、低振动的空调、通风设备。（2） 空调系统的风管和水管采用轻质保温材料进行保温。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：（1）没有考虑详细的能源计量方案；（2）没有考虑可再生能源的利用；（3）没有给出具体设备用能方案。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：节能评估提出的节能措施：建议建立雨水回收系统，节约用水。节能效果：建议建立雨水收集系

11、统，每年可节约用水约8179 m3。前 言能源、土地、水、原材料等自然资源是人类赖以生存和发展的基础，是经济社会可持续发展的重要物资保障。人均能源资源占有量少、国内保障程度低，从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情，我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。节约能源作为我国经济发展的一项长期战略方针，其不仅是为了缓解能源供需矛盾，更是为了促进国民经济健康、快捷的发展和保护环境。同时对产业结构的调整和产业升级具有重要意义，针对我国资源环境约束日益突出的问题，为响应贯彻国家提出的节能减排要求，充分体现落实科学发

12、展观、加快经济增长方式转变。建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的要求，挖掘各新建项目的节能潜力，提高能源利用效率和经济效益，降低能源消耗，是现今各企业应尽的义务和职责。为贯彻执行中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（发改委2010年第6号令）的有关规定。从源头上杜绝能源的浪费，保障项目建成后在节能、节水及资源综合利用方面符合国家有关法律法规、标准和规定，参照固定资产投资项目节能评估及审查指南及固定资产投资项目节能专篇内容深度的要求，受永州市金水湾百货有限公司委托，我公司依照有关法律法规、产业政策、节能标准和设计规范及企业提供

13、的工程技术数据资料，对“金水湾城市广场升级改造工程”进行了节能评估。在对项目现场进行了实地勘察，对工程设计技术资料等进行技术分析的基础上，参照行业情况做了认真筛选对照，遵循真实性、可靠性、完整性、独立性的原则编制完成了本评估报告。评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估报告、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等几大步骤。1、评估目的和意义为落实科学发展观，贯彻节约资源的基本国策，建立“资源节约型、环境友好型”的两型社会，在生产、流通、消费等各领域各环节，通过采取技术和管理等综合措施、厉行节约，不断提高资源利用效率，尽可能的减少资源消耗和环境代价，满

14、足人们日益增长的物质文化需求，必须从源头做起，杜绝能源的浪费。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例，依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据，实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性。能评工作可以让决策单位从项目的源头开始树立起合理用能的意识，建立节能的预案机制，并贯穿于项目建设的全过程，开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用

15、效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。2、项目评估过程我公司从接到“金水湾城市广场升级改造工程”的节能评估工作后，马上组织各专业人员详细审阅本项目的可研报告，并成立了相应的固定资产投资项目节能评估小组。结合固定资产投资项目节能评估和审查试行办法中明确规定的固定资产投资项目节能审查的主要内容，我们着重从以下方面进行了详尽仔细的评估：一、项目用能总量及能源结构是否合理；二、项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准；三、项目能耗指标是否超过国家规定的有关标准最高能耗限额。有无采用明令禁止或淘汰的落后设备；四、项目采用节能新技术和新产品的情况。节能措施是否科学、有效；五、项目建筑能耗指

16、标是否符合国家和地方有关标准。根据上述要求，本公司对“金水湾城市广场升级改造工程”进行节能评估，根据各专业人员对节能专篇的意见，组织评估小组成员学习，并分派任务。评估小组成员上交各自评估材料，由组长汇总讨论，各组员根据讨论意见对评估材料再一次修改，评估小组将修改后的评估材料交由组长整理、汇集成篇。第1章 评估依据1.1 评估范围和内容（1）评估范围本次节能评估是对永州市金水湾百货有限公司建设的“金水湾城市广场升级改造工程”的用能方案进行评估,项目总用地面积9073.5（13.61亩）、总建筑面积45230，共6层,本项目是属于装饰装修工程，其中商业面积37131，地下停车场面积8099。（2）

17、评估内容结合固定资产投资项目节能评估和审查办法中规定的固定资产投资项目节能审查的主要内容，本能评报告着重从以下五个方面进行了详尽仔细的评估：1）项目的用能总量及能源结构是否合理；2）项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准；3）项目能耗指标是否超过国家规定的有关标准最高能耗限额；有无采用明令禁止或淘汰的落后工艺、设备；4）项目采用节能新工艺、新技术和新产品的情况，节能措施是否科学、有效；5）项目建筑能耗指标是否符合国家和地方有关标准。1.2 评估依据1.2.1 相关法律、法规、政策和规定 中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令【2007】77号）； 中华人民共和国建筑法（中华人民

18、共和国主席令【2011】46号）； 湖南省实施中华人民共和国节约能源法办法（湘发【2001】60号）； 中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令【2009】23号）； 中华人民共和国电力法（中华人民共和国主席令【2007】60号）； 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国家发展和改革委员会令第6号)； 关于贯彻实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（湘发改环资【2010】1027号）； 关于贯彻实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（湖南省发改委）； 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环保技术（国家发改委【2005】 65号）； 国务院 关于印发“十二五”节能减排

19、综合性工作方案的通知（国发【2011】26号）； 财政部 住建部 关于进一步推进可再生能源建筑应用的通知（财建【2011】61号）； 财政部 建筑部 关于进一步推进公共建筑节能工作的通知（财建【2011】207号）； 中国节能技术政策大纲（发改委、科技部2006年修订）； 国务院关于加强节能工作的决定（国发【2006】28号）； 节能中长期专项规划（国发改环资【2004】2505号）； 节能用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委【2000】1056号）； 中国资源综合利用技术政策大纲（国家发展和改革委员会等六部委【2010】10号）。 湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； 永州市国民

20、经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 永州市墙体材料革新“十二五”规划； 节能评审评价指标（国家节能中心通告第1号）； 产业结构调整指导目录（2011版）。1.2.2 标准、规范及通则 湖南省公共建筑节能设计标准(DBJ 43/003-2010)； 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)； 建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)； 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 建筑照明设计标准（GB50034-2004）； 商场、超市综合能耗、综合电耗定额及计算方法（DB43/T610-2011）； 建筑围护结构节能工程做法及数据（09J908-3）；

21、 住宅建筑围护结构节能应用技术规程（附件说明）（DG/TJ 08-206-2002）； 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）； 民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）； 室外给水设计规范（GB50013-2006）； 建筑给水排水设计规范（GB50010-2003（2009年版）； 民用建筑热工设计规范（GB50176-93）； 采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2003）； 低压配电设计规范（GB/T50054-2011）； 供配电系统设计规范（GB/T50052-2009）； 10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）； 用能单位能源计量器具配备

22、和管理通则（GB17167-2006）； 节能与减排在线监测系统设计技术导则（DB43/T610-2011）； 企业能量平衡通则（GB/T 3484-2009）； 综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）； 评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）； 电力变压器经济运行（GB/T13462-2008）； 三相配电变压器能效限定值及节能评价（GB/T20052-2006）； 普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19043-2003）； 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值 （GB19044-2003）； 转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（

23、GB 21055-2008）； 中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级（GB18613-2006）； 湖南省用水定额（DB45/T388-2008）。1.2.3 其它依据 金水湾城市广场升级改造工程可行性研究报告； 节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）（工节【2009】41号）； 节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）（工节【2010】110号）； 高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录 （第一批）（工节【2009】67号）； 与项目节能方案相关联的技术参考资料。第2章 项目概况介绍2.1 项目建设单位概况建设单位名称：永州市金水湾百货有限公司建设单位简介：金水湾城市广场升级改造工程建设单位为

24、永州市金水湾百货有限公司。 永州市金水湾百货有限公司于2005年10月25日经冷永州市工商行政管理局批准成立，注册资金 800 万元。法人代表龙强华，49岁，大学本科文化，从事百货经营9年,自2004年创办金水湾百货有限公司开始从事百货经营。公司总经理为王伟,女,现年40岁,大专文化,1993-1999年在湘潭市潭城商厦工作,任柜长;1999-2010年任心连心集团永州片区总经理;2010年至今永州金水湾百货公司总经理,借款人法人代表、高级管理人员,具备较为丰富商贸流动行业零售业从业及管理经验和一定的经济实力。永州市金水湾百货有限公司组建以来,按照现代企业制度要求,建立一整套规范的内部管理制度

25、,建立和配备了公司百货经营管理需要的组织机构和人员,下设“五部一室”即行政部、财务部、企划部、营运部、后勤部、总经理办公室。公司现有正式在职员工630人，其中：大专以上学历29人;具有中、高级职称的20人,对内形成竞争上岗的用人机制,不断向社会广纳人才,以充实公司内部的管理,不断完善服务水平。公司技术力量雄厚,管理组织结构合理,建立了一整套科学、严密的现代企业管理制度,企业完全按照现代化企业模式运作,经营效率高。2.2 项目基本情况建设项目名称：金水湾城市广场升级改造工程。建设地点：永州市冷水滩区零陵中路829号,北临万喜登大酒店、南临永州市邮政局、东临金水湾南楼商场、西临永州老火车站。项目性

26、质：装饰装修2.2.1 建设规模与内容本项目总用地9073.5（13.61亩）、总建筑面积45230。其中B1层面积7831平方米，1层面积4990平方米，2层至6层面积均达4862平方米。B1精品生活馆、F1精品流行馆、F2至F6分别为雅致名媛馆、魅力绅士馆或计划1/3层女装、家居童乐馆、乐活城、影视城，另外B2层大型地下停车场方便顾客停车8099平方米。本项目主要建设内容主要包括室内外装修工程、室外亮化工程、给排水工程、供配电工程、通风空调工程等。本项目各区域建筑分配如表2-1所示。 表2-1 建筑面积分配表楼层面积主题概念经营概念业种规划6F4862影视城奢华的视觉盛宴。惬意的城市空间影

27、院、中西连锁餐厅、电玩城、儿童游乐场、健身会所5F4862乐活城快乐生活。健康你我中西连锁餐厅、电玩城、儿童游乐场、健身会所4F4862家居童乐馆温馨生活。给您家的感觉家居、家纺、季服、儿童用品、音像书屋、时尚小家电、运动器械、文化用品、数码、工艺礼品、美容SPA3F4862魅力绅士馆或计划1/3层女装彰显男人的品位与自信。体现运动的快感男士正装、精品商务休闲、户外休闲、精品时尚男装、男士类皮鞋皮具用品2F4862雅致名媛馆紧跟最新时尚。展现现代女性知性与魅力精品女装、成熟女装、特色服饰、精品时尚、淑女装、文胸、女裤、流行配饰、国际连锁快餐、VIP贵宾室1F4990以精致名品为特色化妆品、黄金

28、珠宝、精品女鞋、精品女包、名贵钟表、高级配饰、高档滋补品、屈臣氏、国际连锁快餐精品流行馆注重商品档次形象B17831精品生活馆中高档生活必须品。中低价定位原则。生活超市也可像精品一样经营精品生活超市B28099停车场顾客再不用为零陵中路停车难发愁合计45230其中营业面积37131营业面积2.2.2 项目总投资及资金筹措方案（1）投资项目总投入13174万元人民币。具体投资构成见下表： 表2-2 建设投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1工程费用728343541388130251.1装饰工程728372831.2设备购置费435443541.3设

29、备安装费138813882工程建设其他费用3863862.1建设单位管理费31312.2勘察设计费1671672.3工程建设监理费30302.4工程安监费662.5工程质监费662.6招标费10102.7环境咨询服务费552.8工程造价咨询费20202.9施工图审查费882.10可行性研究报告编制费552.11工程保险费40402.10贷款融资费50503预备费2682683.1基本预备费2682683.2涨价预备费4建设期利息2952954固定资产投资合计728343541388949131745流动资金4建设投资合计72834354138894913174（2）资金筹措企业自有资金4028

30、万元，银行贷款9295万元，其他负债651万元。2.3 项目用能情况2.3.1 主要供、用能系统（1）供能系统本项目供能系统包括供配电系统、给水系统、燃气供应系统。本项目由项目所在地供电部门提供10kV高压电源供电，本项目在地下室设置一变电所,变电所内设置单机容量为1000kVA干式变压器变压器共3台,为整个项目供电。本项目以市政自来水为水源,分别从不同地点的市政管网上引入两路给水管网,供项目生活用水消防用水。（2）用能系统本项目主要用能系统主要包括照明系统、通风空调系统、生活用能等。2.3.2 能源消耗种类、数量及使用分布情况本项目消耗的能源种类包括电、天然气、耗能工质水以及柴油。电力消耗主

31、要包括：照明用电、通风空调用电、室内电器用电、电梯用电、损耗等。水消耗主要包括：生活用水、绿化用水、停车场冲洗用水等。天然气消耗主要包括：生活用气。柴油用于因停电而发电消耗。本项目年综合能耗为435.7（当量值）tce。其中本项目包括年耗电量为2490411kWh，占综合能耗的70.3%；年耗水62317.9m3，占综合能耗的1.2%；年耗天然气102362m3，占综合能耗的28.5；年耗柴油41.2吨（由于电能耗已全额计算，故因停电而发电消耗的柴油不计入总能耗）。本项目能源消耗情况如表2-3所示。表2-3 项目能源消耗情况能源种类年消耗实物量折标系数单位折标煤(tce)当量值比例（%）等价值

32、比例（%）电（kWh）24904110.1229kgce/kWh当量值306.170.30.349kgce/kWh等价值869.287.0 新水（m3）62317.90.0857kgce/t5.3 1.2 0.5 天然气（m3）1023621.2143kgce/m3124.3 28.5 12.5年综合能耗当量值435.7100.0 等价值998.8100.0 本项目能源的结构及分配利用情况合理。具体能源消耗结构如图2-1所示。图2-1 项目能源消耗构成图2.4 项目所在地建设条件2.4.1 气候条件气温：年平均气温：18.2极端最高气温：31 极端最低气温：9.3雨量：年平均降水量：1389.

33、8 年最大降水量：1959.4 日最大降水量：192.5湿度：年平均相对湿度：81% 年最小相对湿度：10%风：年平均风速：2.7/s 年最大风速：24/s雪：年最大积雪深度：20cm 年最大冻土深度：5cm永州地区夏季主导风向为东南风。冬季为西北风。2.4.2 交通运行条件永州是沿海的内地，内地的前沿，是湖南直达两广、两南（海南、大西南）和港澳的主要通道。湘桂铁路、洛湛铁路、207国道、322国道、二广高速公路即G55国家高速公路（永州段分别叫邵永高速公路和永蓝高速公路）、泉南高速公路即G72国家高速公路(永州段叫衡枣高速公路）、永连公路都贯穿全境及九条省道在境内纵横交错。永州零陵机场已开通

34、长沙、海口、广州、深圳航线。泉南高速公路、二广高速、洛湛铁路与湘桂铁路在永州市区(零冷城区)形成新的交通枢纽该项目位于永州市冷水滩区零陵中路829号,北临万喜登大酒店、南临永州市邮政局、东临金水湾南楼商场、西临永州老火车站，交通便利。2.4.3 材料设备供应条件永州市冷水滩区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供；水泥、钢材可从各地厂家驻湘销售点购买，项目的建筑材料来源充足。2.4.4 项目所在地社会经济条件根据永州市冷水滩区2012年国民经济和社会发展统计公报 的统计数据。全区实现地方生产总值（GDP）159.8亿元，同比增长10.5 %。分

35、产业看,第一产业增加值23.59亿元，增长4.4%；第二产业增加值66.75亿元，增长10.1%；第三产业增加值69.46亿元，增长12.9%。按常住人口计算，人均GDP为32243元,增长9.4%。 三次产业结构比由去年的15.9:42.2:41.9调整到14.8：41.8：43.4,一产业下降1.1个百分点,三产业上升1.5个百分点。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为6.3%、40.3%、53.4%。其中工业增加值对经济增长的贡献率为35.1%；生产性服务业增加值对经济增长的贡献率为33.4%。 全区居民消费价格总指数102.1%，增长2.1%,涨幅同比去年下降3个百分点；商品零售价

36、格总指数为102.3%，上涨2.3%,比上年涨幅回落2.5个百分点。从居民消费八大类来看，呈现“七涨一降”态势，其中食品上涨4.5%、烟酒及用品类上涨3%、家庭设备用品及维修服务上涨0.2%、交通和通信上涨0.1%、娱乐教育文化用品及服务上涨0.2%、医疗保建和个人用品上涨0.9%、居住上涨2.7%，衣着下降0.8%。 2.5.1 项目所在地能源供应情况（1）电力供应条件永州市冷水滩城区共有配电变压器877台；35千伏变电站3座，10千伏开闭所3座；10千伏配电变压器2042.8台；拥有10千伏配电线路96条。“十二五”期间，城区新建两座220kV变电站，乡镇分别新建两座220kV、十座110

37、kV和35kV变电站，逐步形成以220kV变电站为依托，110kV、35kV为辅助的电力体系，实现分块分区供电的良好局面。本项目所在地供电部门提供10kV高压电源供电，本项目在地下室设置一变电所，变电所内设置单机容量为1000kVA干式变压器共3台，为整个项目供电。（2）水供应情况 永州市冷水滩城区有水厂3座：菱角山水厂、荷叶岭水厂、曲河水厂，近期供水规模达30万立方米/日，水质综合合格率98.8%，敷设供水主管道260多公里。本项目由区自来水厂供水，水源充足，供水能规模达10万立方米/日，现足以满足项目用水的需求。现状供水干线的供水压力为0.30.5Mpa，可以保证垂直高度不超过24米的建筑

38、单体生活、消防水量及水压的要求。配水管网采取环状敷设为主，枝状为辅的敷设方式供水，分段检修阀门间距300-400米。 本项目给水系统设置生活给水系统、室外消防给水系统。拟从零陵中路接入给水管，在区内布置成环状室外消火栓供水管网，该管网和消防水泵房的室外消防泵连接，各建筑物的室内生活用水均从该管网接入。（2）天然气条件 项目所需天然气将由冷水滩城市燃气有限公司提供（永州市天然气管道工程于2011年已经正式立项并且开工建设），冷水滩燃气属于城市燃气行业，公司担负着冷水滩区市政、居民及工商业用户的燃气供应和管理工作。目前燃气供气管网在建设当中，规划设计供气量可达5000万m3。 目前暂时采用液化石油

39、气的加气站来进行供给，市区附近现有液化气储配站3个，总储存容积750m3，主要经营方式是灌装零售。由于交通的便利，足以提供市场的需求。待天然气管网建好，就可使用天然气。2.5.2 项目所在地能源消耗情况 2012 年永州市国民经济和社会发展统计公报显示，2012 年永州全市地区生产总值（GDP）达1059.60 亿元，年增长11.2%；万元GDP 能耗为 0.894 吨标准煤/万元，能源年消耗总量约为860.74 万吨标煤。按照永州市“十二五”发展规划要求，全市GDP年均增长13%以上，到2015 年末将达到1265.57亿元左右。到2015 年末，GD能耗与 2010 年相比，将下降 16%

40、，到 2015 年末，万元 GDP 综合能耗将下降到 0.82 吨标煤。预计 2015 年永州市年能源消耗总量约为1050.52万吨标准煤，比2010年增长301.25万吨，年平均增长约60.21万吨标准煤。第3章 项目建设方案节能评估3.1 项目选址、总平面布置节能评估3.1.1 项目选址对能耗影响评估分析本项目位于湖南省永州市冷水滩区零陵中路823号,北临万喜登大酒店、南临永州市邮政局、东临金水湾南楼商场、西临永州老火车站。项目总用地9073.5（13.61亩），总建筑面积45230 。其中：营业建筑面积37131 ；地下车库建筑面积8099。项目座落在湖南省历史古城永州美丽的潇水河畔,永

41、州市冷水滩区是永州市委、市政府所在地；永州区域大中型企业集中所在地；是永州市政治、经济、金融金融中心。零陵中路为永州市商业核心圈,南起黄泥井农贸市场，北至舜德摩尔，由低档向中高档过度，聚集了永州市所主要有影响的商贸零售企业，包括奥林匹克广场、潇湘商业步行街、靓达百货、红太阳购物中心、金水湾购物中心、江南财富电器城、苏宁电器、国美电器、通程电器、步步高超市、永泰商贸易城、舜德摩尔等，已成为永州市市民及外地游客购物的集中地段。该项目周围约有10万固定居民及近5万流动人口，地理位置十分优越。基地与城市主干道相临，其城市管网、设备、交通可直接运用连通、人气旺盛、交通便利，建设选址较为理想,具体区域位置

42、如图3-1所示。图3-1 项目所在区域位置图能评认为项目选址合理。具体分析如下：（1）项目地北临万喜登大酒店、南临永州市邮政局、东临金水湾南楼商场、西临永州老火车站。交通十分便利，有利于降低交通能源消耗，从而达到节能的目的。（2）项目所在区域的水、电、气等基础设施完善，供水、供电、供气条件良好，能满足项目发展规划所必需的水源、电源和气源。（3）所在地区地面开阔，周围无超高层建筑或高大山体遮挡。其自然条件满足项目对日照和自然通风的要求。综上述分析可知：本项目建筑用地的选择充分考虑了各种外部因素及节能因素，建筑用地选址合理，考虑了电、气、水等能源供应条件和施工条件，符合节能要求和可持续发展战略要求

43、。3.1.2 总平面布置节能评估本项目的具体平面布置情况见附录中的总平面图。（1）总平面布置本项目总用地9073.5（13.61亩）、总建筑面积45230。其中营业面积37131平方米，共6层。本项目包括B1层面积7831平方米。1层面积4990平方米。2层至6层面积均达4862平方米。B1精品生活馆、F1精品流行馆、F2至F6分别为雅致名媛馆、魅力绅士馆或计划1/3层女装、家居童乐馆、乐活城、影视城，另外B2层大型地下停车场8099。（5）评估结论及建议能评认为本项目总图布置方案符合工业企业总平面设计规范（GB50187-2010）的相关要求，并充分考虑节能因素，符合节能要求。具体体现在以下几点：1）本项目总平面布置根据场地特点及功能要求，充分利用了建筑用地的土地资源。总平面设计结合交通、日照间距、消防等要求合理确定各通道宽度，合理紧凑，功能分区科学优化，做到既满足功能，又节约用地。2）本项目的主体建筑尽可能实现了南北向布置，可充分利用阳光并避开冬季主导风向，有利于充分利用冬季阳光，降低冬季供暖负荷，此外主要建筑物南北布置有利于夏季充分利用自然通风，降低通风电耗。 3）交通组织方面，实行人车分流，互不干扰，道路设计简洁、便利、顺畅。出入口设置充分考虑了实际情况，方便了人员