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1、浅析高品质经济适用房小区规划设计与建设以西安市桃园小区为例浅析高品质经济适用房小区规划设计与建设西部环境浅析高品质经济适用房小区规划设计与建设以西安市桃园小区为例顾卫东(兰州军区空军西安生活基地筹建处陕西西安710003)【摘要】经济适用房小区并不意味着标准降低,档次降低.要通过建设单位与设计部门的共同努力,为居住者营造出良好的居住氛围.同时,作为建设者也要不断向更高的建设理念攀登,即在满足住宅建设基本要素的基础上提升健康要素,保障居住者生理,心理,道德和社会适应等多层次的健康需求.【关键词】经济适用房;小区规划;功能;环境;空间随着社会,经济的高速发展,我国城市化进程中住宅建设量大,面广,与
2、干家万户息息相关,它涉及到每户居民的切身利益,同时住宅建设与国家,社会关系密切,它影响着国家的发展与社会安定.因此,我国应大力推进经济适用房建设,推动住宅建设的快速发展.经济适用房并不是低标准,低造价的住宅,而应是面向大众的,高品质,高适应性的住宅.经济适用房小区的建设中”环境,套型,物业管理这三要素的优劣程度直接关系到广大人民群众的根本利益.因此,如何构筑面向大众的,高品质的,被广泛接受的经济适用房小区,是住宅建设工作者的重要使命.西安市桃园小区就是兰州军区空军为从根本上缓解干部住房的供需矛盾,解决艰苦地区团职以上干部在大中城市住房问题而规划建设的经济适用房小区.一,项目概述桃园小区位于西安
3、市桃园南路,总用地面积2.7ha,总建筑面积98522平方米,容积率3.17.同时,根据”健康住宅”的要求,项目对地块土壤,周边空气,当地气候,地面辐射情况等基础条件都做了检测,确保各项指标符合”健康住宅”居住标准.二,建筑环境规划设计住宅小区的建设是城市建设的一个细胞,城市的建设必须建立在人与自然协调,生态可持续发展的基础上.住宅小区的居住环境包括公共服务设施等人工要素,空间要素,良好的自然环境要素.自然环境要素指具有充足的日照,清新的空气,清澈的河流和良好的通风条件,远离释放有害气体的工厂及铁路;绿化中必须充分考虑与自然条件结合起来,有秀丽的田园风光.住宅单体要注意朝向,日照,采光,穿堂风
4、,保温和节能等问题.l,建筑布局科学合理桃园小区总体规划上采用一种理性的结构,以略微围合的行列布局,使居住区更富有层次和亲切感.该小区由7栋高层住宅构成,小区两侧面临城市道路.在内部主景观带两侧行列式平行布置住宅,最大限度共享环境景观.体现了外向开放式的住宅模式,真正做到景为人所用的开放活动空间,为小区住户提供了一个和谐交融的理想场所.令整个生活社区温馨而有活力.基地向西方向不远是丰庆公园,小区采用合理的布局,尽量利用景观资源.小区东侧的桃园路为城市次干道,因此不可避免地会对小区造成噪声污染.综合考虑各要素,并消化不利因素,使小区略带围合,起到良好的屏蔽作用.同时住宅的朝向也为南偏东少许,有利
5、于住宅的节能设计.小区主出入口特色鲜明,不仅增加了该小区的可识别性和归属感,也为该侧的城市道路景观增色不少.2,交通体系顺畅安全用地内设置半外环式机动车交通体系.在小区东侧和南,北侧沿街一排建筑内侧设一主环路作为小区主车道,小区中央共享绿地周围为人行便道,使车行通道与步行通道,车行与人行出入口在空间上分开,形成两个相对独立的路网系统.小区内沿道路布置地面停车位7O个,地下车库车位126个,前置设于1#楼底,其出入口与小区主车道完美衔接,最大限度地做到人车分流.而区内道路为绿化景观带,紧急状况下亦可为消防通道和急救车道.3,户外空间层次分明住宅区空间环境的有序组织是在住宅区整体性,秩序化过程中,
6、摒弃孤立地追求个体完美的观点,以整体的环境意识创造空间的有机性,从而使居民与其所使用的空间环境配合默契,达到交融共享.住宅小区空间可划分为:公共,半公共,私密,半私密空间.层次的划分反映了社会组群,社会生活的领域划分;家庭有起居室;几栋住宅有它的半私密空间;多栋住宅有它的半公共空间,最后整个住宅小区围绕它的公共性空间,那里设有活动中心,小公园等.各层次空间为居民的户外生活提供了表演舞台,必要性,自发性,社会性活动就可能在那里不知不觉地发生.桃园小区户外空间的组织上基于上述的设计原则,重点考虑了公共空间的共享.小区中央主景观绿化带提供全体居民共同使用之场所.区域内楼间空间又可作为半公共空间,是一
7、定范围内的幼儿,老人邻里交往的理想场所.作为私密空间的户外平台和阳台对住户接近自然享受户外清新空气起到纽带作用.4,绿化景观交融共享住宅小区的绿化是为居民创造卫生,安静,安全,舒适,美观的居住环境必不可少的重要因素.它具有:生态功能,使用功能,景观功能,经济功能.桃园小区的绿化景观设计以自然为主线,开拓人与自然充分亲近的生活领域,使身居闹市的人们能获得重返自然的美好享受.人们进入绿地是为了休闲,运动和交流,绿化所创造的环境氛围充满生活气息,做到景为人用,富有人情味.人们能在树阴下乘凉,聊天,散步,天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小动物;老人们买菜回来能有个歇脚的地方.该小区绿地率达到32%
8、.绿化点,线,面三者结合的原则:以中心共享绿地为主配以沿路带形绿化和庭院点式绿化,使人们尽量多接触绿色,随时随地享受到新鲜空气,阳光雨露,乌语花香以及和谐的人际关系.在绿地系统中形成开放性格局,布置文化娱乐设施,使休闲运动交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中.营造有利于人际关系的公共空间.三,建筑单体空间设计桃园小区套型设计理念为居住空间设计多样化,从平面空间设计向三维空间设计发展,以三室两厅平面为主导.1,套型设计以人为本桃园小区的套型设计,不仅强调生存功能,同时重视发展功能,享受功能.使住户得到舒适享受,视觉享受,并具有较好的方便性,安全性.区内住宅采用点式高层形式,景观环境优越,具有
9、超宽景观视野.套型设计的均好性在桃园小区得到充分体现.首先,朝向良好,基本上为南北朝向和南偏东2O.范围内.为节能设计提供科学的保障,沿街一侧外窗均采用中空玻璃.其次,内部布局以人为本,动静,污洁分区明确.并充分保障住户的采光权.套内居住空间卧室和起居室置于南侧,而将卫生间,楼梯间,厨房放在北侧,充分重视主空间的理想方位.(下转第7页)新西部)2010.12期一25善治理论在我国危机管理中的适用性分析和谐社会建设据商务部报告,截至7月1日12时,四川,甘肃,陕西因灾受损商业网点(含个体工商户)总计138960家,已有124672家恢复营业.卓有成效的效果是我国”政治动员”+”行政动员的效果,再
10、次向世界昭示了中国共产党和中国人民政府执政的强大动员能力,而这也体现了善治六要素中的合法性和有效两个要素.3,尊重生命,以人为本的救援原则契合了”善治”的理念本次救灾应急响应最核心的目标就是拯救生命,一方面尽一切努力搜救困在废墟中的幸存者,另一方面调集医疗力量尽力救治受伤的群众.据卫生部报告,截至7月1日12时,因地震受伤住院治疗累计96373人(不包括灾区病员人数),已出院85858人,仍有7874人住院,其中四川转外省市伤员仍住院4837人,共救治伤病员2427849人次.更值得一提的是这次抗震救灾应急响应中各有关方面已经开始重视灾后群众的心理救援,并且国务院还首次决定为这次大灾难中遇难同
11、胞设立全国哀悼日(5月1921日).这些都充分体现我们政府执政为民,一切救灾行动都以人为本,生命价值至上等理念.这种尊重生命,以人为本的救援理念也充分体现了”善治理论中的责任性原则,体现了社会主义中国对人民的承诺和关怀.综上所述,5?12汶川大地震的灾后救援行动,中国政府向世界展示了一种崭新的救援模式”政府主导+社会参与;而这一切都契合了善治”的理念和它所昭示的六大要素合法性,透明性,责任性,法治,回应,有效.【注释】1俞可平.全球治理引论J.马克思主义与现实,2002(1).2俞可平.治理与善治M.中国社会科学文献出版社,2000.8(上接第10页)3汶川大地震企业捐款最新排名汇总.EB/O
12、L.hnp:/wwwjobcncom/hr/News_content.jsp?ID=133263,2008520.4汶川大地震企业捐款最新排名汇总.EB/OL.http:/www【参考文献】1俞可平.治理和善治一种新的政治分析框架J.南京社会科学,2001(9).2毛寿龙.国际与国内视野中的治道变革J.研究纵览.2001.9.3李景鹏.中国走向”善治”的路径选择J.中国行政管理,2001(9).4吴铀生.丁一.汶川灾后重建中民间组织的困境与发展J.西南民族大学(人文社科版),2009(5).5廖云芬.杨国栋.关于非政府组织有效参与灾后重建的思考J.决策&信息,2008(9).6李琴.杨
13、娇.试论汶川地震行政力量与民间力量协同善治兼论抗震救灾新模式:”政府主导+社会参与”J.高等函授学报(哲学社会科学版),2008(12).7纪海波.从抗震救灾谈中国政府与公民社会的双向互动J.理论观察,2008(6).【作者简介】李廷(1982.8一),山东大学管理学硕士,西南石油大学文法学院公共管理专业,助教.(1)探索村干部解聘,辞聘制度.合理运用解聘制度和辞聘制度,使村干部队伍得到优化.(2)推行村干部退出激励机制.对于一些年龄稍大的村干部,可以根据其具体工作年限,工作岗位等情况,制定相应的标准,在经济上给予适当的补偿,能够使村干部达到心理平衡,心甘情愿地离开目前的岗位.(3)建立科学,
14、合理的村干部社会保障制度.坚持和完善村干部养老保险和医疗保险制度,建立村干部关爱体系,妥善解决村干部的生活保障,对生活确实有困难的,组织部门,民政部门要切实落实好有关政策,解决其后顾之忧.【参考文献】1石欣永.许兆敏.新农村建设时期农村人力资源开发研究(上接第25页)黑龙江对外经贸.2009.2刘嘉.洪建军等.新农村建设视野下的农村人力资源开发对策.广东农业科学,2009.【作者简介】王杰(1988.10一)男,四川省眉山人,本科在读,人力资源管理专业.舒永久(1970.9一)男,四川省雅安人,四川农业大学,副教授,研究方向为中国共产党执政能力建设.郭伶(1988.4一)男,四川省成都人,四川
15、农业大学,本科在读,人力资源管理专业.而且厨房,餐厅,公共卫生间集中布置与卧室,书房以及客厅形成相互干扰较小的分区布局.厨,卫等次空间的通风采光功能也得到了重视.起居室是家庭聚会娱乐,会客之处,其形状方正宽敞,明亮且相对独立.均配以阳台将室外景观向室内延伸.套型尤其注重阳台和凸窗的设计,增加低窗台和转角窗让住户对室外景观一览无遗.2,建筑立面清雅端庄整个小区以宜人的浅色为主体色凋,基座部份饰以灰色石材,上部采用浅色喷涂,整体形象稳重,典雅,又不失亲切.外立面利用卧室低窗台凸窗及客厅大面积落地推拉门与外墙形成虚实对比.略带弧形阳台造型的点缀以及空调外机的隐蔽处理,使立面更加丰富多彩.通过桃园小区
16、的规划建设证明,经济适用房小区并不意味着标准降低,档次降低.尽管受到容积率,经济因素的影响,但通过建设单位与设计部门的共同努力,还是可以为居住者营造出良好的居住氛围.同时作为建设者也要不断向更高的建设理念攀登,即在满足住宅建设基本要素的基础上提升健康要素,保障居住者生理,心理,道德和社会适应等多层次的健康需求,促进住宅建设可持续发展,进一步提高住宅质量,营造出舒适健康的居住环境.【参考文献】1国家住宅与居住环境工程中心.健康住宅建设技术要点(2004修订版),2004.2李耀培.中国居住实态与小康住宅设计M.南京:东南大学出版社.1999.3朱建达.小城镇住宅区规划与居住环境设计M.南京:东南大宇出版社,2oo1.4刘家麒.香港住房的室外环境J.中国园林,1997.13(3):2628.5周俭.住宅区户外环境指标的研究J.城市规划汇刊,1999(2):5556.【作者简介】顾卫东(1969.7一),陕西西安人,工程师新西部2010.12期
