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1、xxx住宅小区项目规划方案设计委托书 设计院:xxxx住宅项目是泰安市政府土地拍卖挂牌项目。xxxx置业有限公司已于2002年11月22日以摘牌的形式获得该地块的使用权，并履行了规定的合法程序。按照泰安市项目管理委员会的要求和xx实业公司项目管理的规定，我公司对XXXX住宅小区项目进行规划方案的设计招标。现将XXXX住宅小区项目规划方案的相关设计要求明确如下。一、项目概况XXX小区位于泰山东西走向中段、南麓，泰山第二主峰傲徕峰脚下，属阳坡占地。与泰安市委、市政府新办公楼相邻。与新建成气势宏伟的市政广场山水园林遥相呼应。其位置得天独厚，是建设别墅和高档公寓的理想之地。泰安市政府对该地块的规划给予
2、很高的期望。同时我们也负有为此增光添彩的义务，希望参标设计单位充分发挥各自特长，拿出最佳方案。二、项目定位泰安市公开挂牌出让的XXXX号地块（XXXX住宅小区项目）用地性质为高档住宅用地。根据开发公司对泰安房地产市场的初步了解和地块周边的发展潜力，初步确定XXXX项目定位为配套齐全的中高档住宅小区，以多层住宅为主，辅以少量的联排别墅或双拼别墅，以适应市场对差异化产品的需求。为此，XXXXX项目初步定位为中高档智能化住宅小区。三、项目规划基本资料1、项目总用地：101384平方米（152亩）其中：建设用地：92046平方米（138亩）2、拟定容积率：1.2至1.5（可按101384平方米计算容积
3、率）3、绿化率：大于40%4、规划建筑退红线：东侧沿城市规划道路退道路边缘10米，西侧和南侧各退红线5米，北侧绿化隔离带可不考虑退红线，但要考虑绿地和建筑物的摆放关系。四、项目规划方案设计基本要求1、规划概念提取：泰安依附泰山而得名，是一座历史悠久的文化名城，承载着两千多年的文化积淀，背负着深厚的文化传承，是目前享誉国内外的旅游胜地。随着改革开放的不断深入，泰安城市建设取得了长足的发展。市委、市政府肩负着历史文化传承和改革发展的双重责任，对泰安市城市建设进行了中远期规划。在保护以岱庙为中心得老城区的基础上，城市重心将向西发展。现在已经建成的新市府大楼及市政广场就是新规划的具体体现。而XXXX小
4、区就是在市委、市政府西迁的带动下，随着市政广场及环山公路的建成而产生。同时，龙泽苑小区也会随着以市政府、市政广场为中心的新市区逐渐完善而成为吸引人们眼光的点睛之作。为此，我们首先要求设计者在了解泰山文化的基础上，继承历史文脉、发扬泰山文化，结合新市区发展造就一流文化小区。2、地貌特点:该地块地处泰山南麓中段,属泰山主峰向南延伸的缓坡地.由于南坡山体形成的较大汇水面积和山体凹凸变化,带来的大小不等的泾流形成地块内两条冲沟.造成了贯面的皱褶变化.由于雨量的逐年减少,冲沟内常年没有积水.干枯的冲沟和裸露的坡地,使人们有了改造的愿望。在侵蚀冲沟和平整山坡的双重作用下，现形成了果林、农田、冲沟共存的现状
5、。市府大楼、市政广场和环山公路的修建回填了大量杂土，破坏了部分地貌和植被，但地形原貌痕迹依然清晰可见。地块东侧已建成的市府干道及人行步道平添了几分城市气息，也为我们下一步的规划建设创造了一定的条件。为此，对地形的分析和恰到好处的利用是我们这块土地的关键。3、总体布局：在对人文环境和地形地貌分析的基础上，要充分把握山体、阳坡、广场、大楼混杂的外部环境，既要体现泰山文化的传承又要发挥现代建筑与周边环境的融合。在大体量市府大楼和市政广场的对比中显现出XXX小区建筑依山、顺坡、高低起伏、错落有致的娟秀灵气的现代风格。考虑到地形特点，平面布局要充分考虑地形变化和等高线的运用，建筑物尽量处理在几个相对平整
6、的台地上。其台地的标高变化尽量以小区道路为齐，这样便于边坡及绿化的处理。由于南北向的坡度变化和日照影响，可考虑在南侧布置联体别墅，依坡而上逐级升高，东西方向也可自东向西逐渐升高，形成东高南低西北高的扇面阶梯变化。地块内现有两条明显的不规则冲沟，可结合泄洪和边坡处理，适当规划出一定面积的水面，形成雨季泄洪，平时水景的局面。小区主入口可设在东侧靠近规划路，形成主要人车的分流通道。北侧靠近环山公路可设辅助性入口，这样形成两条城市道路连接的环形通道。北侧绿化隔离带可结合绿化布置一些儿童和老人的活动健身场地。由于基地面积为多边不规则平面，在总体布局及功能分区时尽可能利用边角围合。建筑物形成结合平面形状长
7、短、弧线、条板、点塔搭配，疏密结合，形成较为活泼多变的组团。4、交通组织：地块周边已经建成的东侧御碑楼路连接南边东岳大街城市干道，北侧连接即将建成的环山公路，形成了L型的半围合公路网。小区内道路结合平面布局及满足消防要求形成干道、次干道及楼间小路三级路网。在较集中的绿地和绿化隔离带可考虑一定量的硬装步行道。小区内不考虑专用车库，可结合主干道、次干道及楼间道路设置一定数量的绿化停车位。主、次入口处可开辟适当的公共停车场，以解决部分客户及访客的停车问题。联体别墅可考虑配置1:0.5的停车比例。5、环境绿化：小区北侧是泰山的延伸和绿化隔离带，东侧有市政广场和已经形成的山水园林景观。应该说小区所处位置
8、的大环境相当漂亮。所以，小区应该利用泰山自然景观，吸收东侧之人文景观，共造区内小景观。达到内外、上下景观的协调统一。形成不与泰山争高低，不与广场比气度，安静、内敛、秀丽的休闲园林小区。结合排洪形成的小型水面及渠道可作为小区内集中的景观带，来带活小区的环境景观。6、综合市政配套：小区东侧XXX路由泰安市政已经建成了给水及污水干管，小区内的污水分组团设化粪池处理后排至小区干管向东接入城市干管。给水管自东向西分级接入至住户。供电、通信、弱电、燃气均由东侧接入，区内泄洪应慎重考虑，在查阅当地水文资料的基础上，详细计算最大降水量，优化选择泄洪管渠断面和出口。五、规划方案深度和成果1、规划方案应达到报送泰
9、安市项目管理委员会深度，并考虑地方的特殊要求及规划要求的深度。2、规划设计成果：a、规划总平面图；b、交通组织图；c、环境绿化规划总平面图；d、地形利用分析图（山体及地形地貌关系）；e、综合管网规划方案；f、竖向分析图；g、总体及分项说明；h、规划经济技术指标。3、所有规划设计成果均精装A3彩色图本。4、能够展示和解说规划方案的彩色展板。5、能够展示和解说规划方案的电子文件。六、说明1、此次规划方案设计针对总体规划所涉及的单体在不违背总体的情况下可适当考虑和说明。2、泰安市规划审批权单位为泰安市项目管理委员会。其审批程序和做法有一定的地方特色。3、本委托书未要求的其它问题，设计者可按设计规范和常规处理。4、由于异地设计所涉及的地方规定，请设计单位多作了解，并灵活处理。七、附件1、地形图2、用地红线坐标图3、项目地理位置图4、泰安市国有土地使用权挂牌公开出让公告XXXX实业公司发展规划部2003年1月16日
