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1、1、对项目的基本认识十堰市是我国中部地区重要的汽车产业基地和鄂对川、陕重要的交通枢纽，湖北省西北部的中心城市。本项目位于十堰市位于六堰地区，是十堰市传统的商业文化金融中心，现有商业空间已无法满足城市发展的需要，六堰山老城地区改造已迫在眉睫。根据标书所叙目前正在报请规划局审批的有人民商场新楼建设和旧楼改造规划，建成以后总商业面积约100000平方米；六堰山老政府地区改造，计划新建商业面积约120000平方米；人商北侧金太阳广场项目，计划新建商业面积75000平方米；二轻改造项目，计划新建商业面积60000平方米；商贸南侧改造，可建设商业面积约40000平方米；加上现在比较拥挤，今后肯定需要改造的
2、工会、文贸、文化宫、寿康超市等地区，商业面积也不会小于100000平方米。这些项目建成以后，六堰地区总商业面积将达到50万平方米以上，日容纳顾客量可以达到5万人次以上。同时又是工商银行十堰分行、建设银行十堰分行所在地，体育馆、图书馆、文化宫、影剧院林立，随着商业面积的扩大、商业设施档次的提升，六堰地区将成为十堰市大型高档商业文化金融文化中心，在城市发展中占有举足轻重的作用。中心城区空间发展方向是高端金融服务职能，它的发育程度是城市发展水平和在城市体系中等级的标志。作为区域中心城市，十堰市城市高端服务职能（如金融、信息、研发、商务、展览等）发展缓慢，部分高端服务职能在空间上的缺失和部分高端职能（
3、如金融）在空间上缺乏整合已经影响到城市的发展。十堰市正从大城市向特大城市迈进，应该和必须构筑一个承担区域性服务功能的强劲的“城市中心区和都市核”，进一步提升城市地区功能,把六堰地区建成集金融、体育、文化、商业、会展、商务办公诸功能于一体的现代化的综合性城市中心商务区，已是箭在弦上、势在必发。2、设计基本思路完善功能布局，提升城市中心地位十堰市作为湖北省西北部的中心城市，要对区域的发展真正起到辐射和带动作用，需要有雄厚的经济实力作基础，同时需要有完善的区域服务功能作支撑。城市经济实力增强依赖于产业发展，包括产业的积聚、产业结构的升级与转换，这需要适宜的空间载体。十堰市要实现区域中心城市的发展目标
4、，必须全面提升现有城市的综合服务职能，包括商贸金融、商务办公、文化、现代物流、研发等等。特别是加大汽车商务设施的投入，努力树立华中地区第一大汽车工业、贸易市场。空间布局要为这些职能提供适合的发展空间。继承城市传统的文化，并根据现代城市的发展需要，重点打造汽车产业文化，为城市现代文化的发展提供空间载体。传承山水生态格局，展现城市自然特色 保护自然环境，传承城市现有山、水、城协调发展的空间格局。以外围的山体为背景，以山地、河流为生态网络骨架，营造特色宜居的城市空间。体现社会公平，改善人居环境考虑城市不同利益群体、不同的城市建设个体多元化的空间发展需求，对区域整体空间资源统一规划，合理配置，有效引导
5、。注重城市公共空间的开发控制和环境改善，提高城市公共设施的服务水平。通过新区的开发带动旧区的更新和改造，提升城市整体的人居环境。3、规划空间发展策略与功能组织整合现有设施，复合商业、金融、商务办公、体育、文化娱乐等多种功能，建设城市综合服务中心，主要承担为全市乃至区域服务的金融商贸、商务办公、信息服务、展览、体育、文化娱乐等职能；要重点策划以汽车为主题的公共活动和文化设施，从而充分挖掘其旅游和经济价值。如建设汽车主题文化公园、广场、汽车俱乐部、策划汽车会展和赛车活动等。以城市中心建设带动新城区发展。依托城市的生态骨架，结合中心绿地、街头小型公园、沿路绿带、沟渠两侧绿带等形成与城市生态骨架连接的
6、“点、线、面”结合的网络状绿地系统。城市格局和风貌的保护主要体现在开辟绿化开敞空间，改善传统城市中心地区环境风貌，营造传统和地方特色的文化氛围，保护和利用好水系，控制两侧的开发活动，并加强对开敞空间的保护和主要视线走廊的控制， 3、项目技术框架、设计理念：打造都市之核、构筑城市之芯在建设创新型国家、实现中部崛起和构建十堰市宏观发展战略背景下，六堰地区作为十堰市的象征，承担着前所未有的历史责任和时代重托，正面临新的发展机遇与生存挑战，必须以全新的视角，在更高层次、更大区域范围中，重新审视自己的功能和地位，寻求一种整体发展的战略对策，明确区域空间发展战略，优化城市空间结构模式。因此本次城市设计编制
7、，无论从发展规模还是发展内涵上都要实现和体现“十堰市发展的希望之所在，形象之所在，后劲之所在”。 六堰地区具备独特的区位条件、和自然环境，本次城市设计将重新审视与发展六堰地区，充分发挥其自然人文资源优势，提升十堰市城市形象，实现城市的功能再造与结构重组，创造更吸引人的城市环境和城市特色，为未来作为大城市的十堰市打造一颗强劲的“城市之芯”。 、设计技术框架本次城市设计的任务是在市规划和总体城市设计的指导下，建立设计地域的城市意象和设计结构，对公共开放空间、建筑形态、景观、微观交通、市民步行和活动场所、环境艺术和设施等设计要素组成的整体环境及各要素系统进行深入研究，对设计结构和涉及要素的形态提出相
8、应的控制要求和指引体系。城市设计通过保护、发展和创造城市优美的实质形态和空间环境，挖掘和提高城市形态环境的品质和人民生活质量，赋于城市鲜明个性和特色，注重对城市形态环境的具体指导和控制作用，注重实践的过程性。本次城市设计的分析与构思，主要从以下几个方面入手：1确定设计目标、设计原则和设计重点依据现状分析和总体城市设计、城市规划对设计区域的要求和分析，对存在问题和地区特色、发展潜力和发展目标进行综合判断，订立研究区域的城市设计的目标、设计原则及设计重点。2城市设计的形态结构包括设计区域的功能分区及土地使用修正，主要轴线和重要节点；建立设计区域建筑高度分布、城市轮廓线、城市标志、高度控制点；分划区
9、域内重要地块(街区)等。3城市景观包括自然景观、人文景观地区的分布与保护原则的确定；研究城市公园、公共绿地、广场等城市景观要素的布局；建立视廊、视点、视域等视线组织分布；确定城市道路、街道等结构性城市景观的设计意象。4建筑形态从设计区域整体入手，制定建筑体量、沿街退后、高度、界面、色彩等建筑形态的控制和指导原则和要求。5公共开放空间及活动确定城市公共开放空间(如广场、公园等)的位置、面积、性质、归属，活动的内容和设施安排；研究城市公共开放空间与公共交通、步行区域的联系。 6运动体系研究区域内道路交通组织及重要道路和街道的断面，确定停场、公交站点等的分布；组织步行系统，研究主要步行街的形式、断面
10、以及与公共交通的联系。7环境艺术研究公共艺术品位置、性质等；确定街道家具的内容、设置原则和形式指导；规定户外广告物、招牌等的基本要求及夜景照明的设计原则。8重要节点(包括街区和地块)建立重要地块和街区的设计意象及其关于形态结构、景观、建筑形态、公共开放空间、交通与步行及环境艺术等方面的设计原则。设4、设计成果： 控制性详细规划方案设计文本：包括现状研究和分析，规划目标及设计原则，规划方案创意及构思、土地利用规划，建筑容量控制，公共设施布局方案，交通规划方案，步行系统与静态交通组织，绿地及景观系统塑造，可持续发展分析，规划用地指标及技术经济指标等。图则：（图纸比例1：2000）现状分析图、规划结
11、构图、土地利用规划总平面图（彩色，CAD图）、地块编号图、指标控制图、道路交通图、水体改造图、公建布局图、生态系统分析图及其他需表达设计意图的分析图。手绘和三维电脑渲染图。城市设计方案设计说明：开敞空间系统分析，特色鲜明、可持续发展的景观形象塑造。提出空间布局的整体构思，商业空间的发展与演变分析。旧城改造的原则与经济分析。公共交通优先的道路交通组织方式，步行系统的组织，地下空间的利用。河道利用与滨水地区发展。广告的设置与布局方案。夜间景观的设计。重点地段空间设计构思。主要图纸包括：（图纸比例：1：1000）整体景观透视图、商业系统空间分布图、开敞空间及视线分析图、道路交通组织图、旧城改造意向图、公共设施分布图、地下空间利用图、滨水地区利用图、广告设置图纸、夜间景观图、空间形态及建筑设计风格示意图片，分期开发示意图、六至八个重点地段设计效果图（图纸比例1：500）及其他能够表达设计意图的图纸。手绘和三维电脑渲染图。能够体现设计意图的、不少于2分钟的三维动画演示文件一个。成果制作以上文件（设计说明、图则和图纸）需要提交二套完整的WORD格式文件和JPG格式文件及CAD电子文件，PowerPoint演示文档，三维动画演示文档及不小于A3文本的正式成果10套。
