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1、长春建筑学院 控制性详细规划任务书项 目:控制性详细规划专 业:城市规划班 级:11级进 度:大三下学期课程设计指导教师:袁翠萍 日期:2014-3-10设计题目:大连长兴岛临港工业区滨水中心区控制性详细规划 一、课程目的:1、培养学生对城市规划的控制性和引导性思维;2、掌握控制性详细规划图纸编制的主要内容、方法、步骤和相关要求;3、培养学生主动学习和把握规划主题的能力;4、培养学生计算机绘图能力。5、掌握控规文本的写作方法,并按照教学规范提交相应成果。二、用地概况:地块为新建开发综合服务区,是城市中轴线,城市滨水区,城市中心集聚区,总用地面积143公顷。详见地段图。三、任务要求:以总体规划为
2、依据,提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析,明确区域社会经济发展的优势和制约因素,确定地位、主要功能和性质,进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能,对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局;深化规划控制意图,对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。 u 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线; u 规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求; u 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。 四、规划步
3、骤及方法:(一)基础资料分析整理1、分析研究总体规划。2、土地利用现状,根据城市用地分类与规划建设用地标准将用地分类至小类; (绘制土地利用现状图)3、建筑物现状,包括房屋用途、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等; (提供建筑质量现状图,绘制建筑高度现状图)4、现状公共设施规模、分布; (二)土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究,明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势、方向,并对解决问题的可能性进行初步探讨。 2、在现状调查分析的基础上,对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出部署。 u 用地功能、规划结构的深化 u 地块划分u 地块定性、定量设计 (三)控规
4、指标研究确定u 城市设计引导 u 设立特色、重点区域 专项研究:通过对于地块城市设计概念规划,对于整个地块的空间进行设计,并研究确定整个地块各项控制指标。五、进度计划:第一周:讲解基本理论知识。第二周:发放任务书,设计分组,查阅相关资料,收集现状资料,现状分析。第三周:一草阶段。土地利用现状图、建筑现状分析图。第四周:二草阶段。规划构思,规划结构,土地利用规划图。第五八周:三草阶段。地块划分,控规指标确定,城市设计引导。第九十五周:上机绘图及文本制作。(选一周进行ppt方案汇报)第十七周:课程设计周。图纸、文本输出,光盘制作,提交成果。六、成果要求:(一)、文本: 4.2.1总则:制定规划的依
5、据和原则,主管部门管理权限。 4.2.2土地使用和建筑规划管理通则 (1)各种使用性质用地的适建要求 (2)建筑间距的规定 (3)建筑物后退道路红线距离的规定 (4)相邻地段的建筑规定 (5)容积率奖励和补偿规定 (6)市政公用设施、交通设施的配置和管理要求 (7)有关名词解释 (8)其它有关通用的规定4.2.3地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。4.2.4各地块控制指标一览表 控制指标分为“规定性”和“指导性”两类。前者必须遵照执行,后者参照执行。 (1)规定性指标一般为以下各项: a、用地性质 b、建筑密度(建筑基底总面积与地块面积之比) c、建筑控制高度 d、容积率
6、(建筑总面积与地块面积之比) e、绿地率(绿地面积与地块面积之比) f、交通出入口方位 g、停车泊位及其他需要配置的公共设施 (2)指导性指标一般为以下各项: a、人口容量(人/公顷) b、建筑形式、体量、风格要求 c、建筑色彩要求 d、其它环境要求(二)、图纸:01区位图02用地现状图03建筑质量现状图04建筑高度现状图05土地利用规划图06功能结构分析图07道路交通系统图08道路平面定位图09绿地景观分析图10规划意向图11建筑高度分区图12建筑容量控制图13公共配套设施规划图14城市设计概念图(空间形态示意图)15用地编号图16给水工程规划图17雨水工程规划图18污水工程规划图19电力电
7、信工程规划图20热力工程规划图21燃气工程规划图分幅图(图则)七、参考书目:1、“市场经济下城市规划控制与引导作用”,王国恩,城市规划汇刊1996年第1期,P5;2、“城市开发和规划的作用(二)”,唐子来,城市规划汇刊1991年第2期;3、“小城市控制性规划认识与实践”,城市规划1994年第1期;4、“控制性详细规划诌议”,童纯越,新建筑1991年第4期;5、“总规,区划,控制性详规”,石楠,国外城市规划;6、“对控制性详细规划的几点认识”,宋军,城市规划1991年第3期;7、“控制性详细规划的指标规定”,朱晓光,城市规划汇刊1992年第1期,P31;8、“关于控制性详细规划的内容方法和控制指
8、标的思索”,郑正,城市规划汇刊1992年第5期,P40;9、“对南京控制性详细规划的思考”,孙敬宣、陆紫薇,城市规划汇刊1992年第1期,P28;10、“城市局部用地定性非定论模式”,余柏春,城市规划1996年第3期,P30;11、“旧城控制性详细规划之我见”,施海涛,姚发义,新建筑1991年第4期;12、“容积率的内涵及其指标体系”,何强为,城市规划1996年第1期,P25;13、“容积率补偿初探”,城市规范汇刊1995年第2期;14、“浅议城市建筑”,城市规划汇刊1993年第3期,P30;15、“控制性详细规划阶段的城市设计”,赵健、刘苏,城市规划1995年第5期;16、“控制性详细规划中
9、城市设计问题的思考”,郑正,城市规划汇刊1991年第6期,P29;17、“控制性规划方法在城市设计中的应用”,周劲,新建筑1991年第4期;18、“汕头市旧城改建规划的几点思考和体会”,张金明、耿红兵,城市规划1996年第3期,P8;19、“杭州湖滨地区旧城改建规划与西湖景观保护”,汪南明、朱子瑜,城市规划1996年第3期,P4;20、“上海市详细规划编制暂行办法”,上海市城乡规划管理法规文件选编(上册)。八、基本知识: 城市规划强制性内容要求(节选)1、性质。包括:规划地段各个地块的土地使用性质,相应的土地使用兼容性规定;2、强度。包括:规划地段各个地块允许容积率、建筑密度规定;3、限高。包
10、括:规划地段各个地块允许建设高度定;4、绿化。包括:规划地段各个地块的绿地率规定;5、公共服务设施。包括:规划地段内文化、教育、体育、卫生等设施的配套建设规定;6、基础设施。包括:规划地段内道路的红线、断面、坐标和标高,各类市政干管线走廊的具体位置;详细规划的编制(节选自建设部城市规划编制办法)第二十三条控制性详细规划应当包括下列内容:(一)详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;(二)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;(三)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求;(四)确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高;(五)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;(六)制定相应的土地使用与建筑管理规定。第二十四条控制性详细规划的文件和图纸(一)控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定;(二)控制性详细规划图纸包括:规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000-1/2000。六、上交成果:A3图册一本光盘一张(包括图册的电子文件、ppt汇报的电子文件)