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1、市场、物流项目修建性详细规划设计说明一、项目背景新疆地处亚欧大陆桥头堡的位置，拥有我国最长的边境线，有27个对外开放口岸，其中一类口岸16个，新疆与哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、俄罗斯、蒙古、印度、巴基斯坦、阿富汗等八国接壤。新疆在中国与中亚国家区域经济合作中具有得天独厚的地缘优势、国际口岸优势、资源优势、交通优势和人文优势，拥有发展商贸流通的便利条件。和什托洛盖镇在国道217线上，位于和布克赛尔县城东南，直距36.2公里。东与查干库勒乡、夏孜盖乡毗邻，西和西南连那任和布克牧场、克拉玛依市，南与沙湾县、玛纳斯县接界，北与莫特格乡接壤，加上北山阿尔恰特草场，面积共6634平方公里。201
2、2年8月10日，和什托洛盖镇被列入第二批新疆维吾尔自治区发展改革试点城镇。市场、物流项目的建设可以加快和什托洛盖镇的发展，同时有助于和布克赛尔县开拓西部市场。二、基本概况1、项目名称：和布克赛尔县和什托洛盖镇市场、物流项目修建性详细规划2、区域位置：和什托洛盖镇在国道217线上，位于和布克赛尔县城东南，直距36.2公里。东与查干库勒乡、夏孜盖乡毗邻，西和西南连那任和布克牧场、克拉玛依市，南与沙湾县、玛纳斯县接界，北与莫特格乡接壤。和什托洛盖镇市场、物流项目位于镇区西部，下奎阿高速公路路口处。东临环镇东路，南接纬二路，西靠规划十二路，北依阿尔格勒特路。南北长1161.44米，东西宽200.5米。
3、现状用地为未利用土地。三、规划设计依据1、城市规划编制办法2、城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011。3、新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定XJJ013-20124、和什托洛盖镇总体规划（2012-2030）5、和什托洛盖镇镇区控制性详细规划（2012-2030）四、规划设计原则1、 坚持高起点、高水平、高标准的原则，物流园区规划服务服从于全镇总体规划，先易后难，突出重点。2、 外引内联，物流园形成特色，重点产业形成规模。3、 提高土地利用率，强调市场、物流园规范化，生活社会化，搞好社会综合服务，强化基础设施建设，创造优良的综合投资环境。4、 注重环境保护，加强项目的污染治理
4、，加强环境绿化、美化。5、 应按照“政府搭台，企业唱戏，统一规划，分步实施，完善配套，搞好服务”的原则，在园区的功能开发建设，企业的进驻和资源整合等方面，都要靠园区优良的基础设施、先进的物流功能、健康的生活环境、优惠的各项政策和周到有效的企业服务来吸引物流企业的进驻和投资者共同参与，真正使园区成为物流企业大展宏图的舞台和成长壮大的摇篮。五、建设发展优势1）政策优势2012年8月10日，和什托洛盖镇被列入第二批新疆维吾尔自治区发展改革试点城镇。2）区域优势 和布克赛尔县工业园区距和什托洛盖镇以南约15公里，可以很有效的带动物流园区的经济发展。3）交通优势1、G217贯穿镇区南北；2、S225连接
5、和什托洛盖镇镇区与和布克赛尔县县城。3、奎阿高速在镇区以东600米处设有出入口。六、物流园的发展思路物流园建设发展的总体思路是：借鉴国内物流园的成功经验，引入现代物流园的经营理念和技术，根据市场的需求，整合相关资源，搭建高水准的物流园基础设施平台、信息网络平台、管理服务平台和政策环境平台，吸引更多企业及其相关机构入驻，向社会提供系列化、全方位的服务，从而促进物流园相关产业的发展，形成产业链条，从而提高国家税收与地方财政收入。七、功能分区规划根据和什托洛盖镇镇区控制性详细规划对该地块的功能定位，结合项目拟建基地的现场情况和自然条件，将项目区分为市场区；商务区；五金、建材区；钢材市场区；仓储区；汽
6、修、汽配去区。1、市场区位置位于项目区北端、阿尔格勒特路北侧，占地面积3.11万平方米,约46.7亩。主要包括市场服务大厅、水产品批发销售、瓜果蔬菜批发销售、农产品批发销售等。2、商贸区位置位于项目区的中北部及南部,由两大块用地组成。共占地面积4.34万平方米,约65.1亩。主要包括物流园服务大厅、酒店、宾馆、写字楼等。3、五金、建材区位置位于项目区中部、经二路北侧。占地面积2.77万平方米,约41.55亩。4、钢材市场区位置位于项目区中部、经二路南侧，占地面积约3.10万平方米，约46.5亩。5、仓储区位置位于项目区的中南部，占地面积3.57万平方米, 约53.55亩。6、汽修、汽配区位置位
7、于项目区的东部、环镇东路西侧，占地面积1.56万平方米, 约23.4亩。八、道路系统1、设计原则：统一性原则：遵循组织交通、合理分区、创造景观的三统一原则进行路网规划。便捷性原则：以车流主导性为主的道路尽量直达，以人流为主的道路适度曲折，以达到减速限速提高环境的完整性。2、交通体系：市场、物流园交通体系主要包括两部分，即对外联系交通和内部联系交通对外联系交通：是通过城市干道完成，即通过红线40米的阿尔格勒特路、24米的规划十二路、20米的环镇东路、30米经二路及35米的纬二路与周边地区联系，形成对外交通体系。内部联系交通：以两条宽度为15米的步行街主导，以各区内部硬地为纽带贯穿园区东西南北，形
8、成市场及物流园区内部道路网。九、绿化系统1、设计原则：市场、物流园绿化以吸尘减噪保护环境为目的，是城市绿化的组成部分。结合交通安全、环境保护、城市美化与当地的土壤、气象条件及各种树、草、花卉的特点等要求，合理的选择树种。综合考虑沿街建筑性质、环境、日照、通风等因素，分片种植。在符合树种生态学特征的前提下，选择乔灌草相互结合，常绿树种与落叶树种相搭配，同时考虑树种间的季节变化。在物种搭配上遵循园林美学原理，符合统一性、调和性、协调性和韵律性的原则，做到变化中求统一，统一中求变化。既要避免同一片内的树种、形态、高矮以及色彩的过分统一，单调乏味；又要避免变化太多，分发复杂。根据当地的土壤、气象条件及
9、各种树、草、花卉的特点，结合当地的情况，绿化布置应当以乔木与灌木、落叶与长绿，树木与花卉、草皮相结合，色彩谐调，层次鲜明，并有一定的视觉导向性。适合的绿化基本树种为：选择耐寒性好，适应性强，树冠开阔，具有遮荫效果的馒头柳、合欢、园冠榆等乔木，种植新疆云杉、障子松、垂榆等乔木，并配以秋菊和三叶花草等。2、绿化设计休闲绿化和景观绿化设计，利用不同建筑形式形成不同形态的围合空间，使每一个公共建筑都与绿化形成不同景观，在其间设置休闲小品等，不但是园区的休憩场地，也是园区整体环境景观的重点，同时构成园区的开放空间环境。绿化设计采用绿化、建筑相结合的原则，通过对绿地的合理分配，及景观小品的设计，达到环境与
10、建筑相融共生。创造优美的市场、物流园环境。沿环镇东路建20米宽防护绿化廊道，在阿尔格勒特路、纬二路分别与环镇东路的交叉处，设置两处大的公共绿地及广场。十、建筑设计建筑物(尤其是市场区及商贸区的公建)既要有着相互间统一的风格，又要保持着自己的个性。其色彩上宜采用暖色调，给人一种轻松宜人的感觉。建筑风格以现代为主，用现代的手法发掘出其内在的特质，力求以现代的建筑风格总揽市场及物流园建筑布局，区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求单体建筑在统一前提下的个性化和多样性。设计中既要反映深厚的商贸文化积淀，又要展示鲜明的时代风采。在结合地形及围边环境的前提下，形成一个现代开放、成熟的市场及物
11、流园区。十一、供热规划设计1、热源：根据和什托洛盖镇镇区控制性详细规划，本次规划接市政一次供热管网。2、采暖热负荷预测本次规划总用地18.45公顷，总建筑面积23.96万采暖设计室外温度-22，采暖期平均室外温度-8.5。平均室温要求取18。规划公用建筑的综合热指标40/m2，规划物流建筑的综合热指标75/m2，本次规划采暖热指标取45/m2，则采暖热负荷合计为107.82MW。3、供热布置供热管道均采用直埋无补偿的敷设方式，与给水管道同沟敷设。十二、给水规划设计1、水源：均接市政管网2、用水量预测依据城市给水工程规划规范（GB50282-98）中的单位用地用水量指标，单位用地用水量指标分别是
12、：公共设施用地中的行政办公、商业金融、商务办公用地的指标为0.5万m3/km2.d ,仓储用地为0.2万m3/km2.d。根据以上指标预测需水量。则总需水量为0.65万m3/d.3、供水管网规划在规划区内给水管沿道路敷设，规划干管管径为DN200，支管管径为DN100,室外管网均采用给水球墨铸铁管，直埋敷设。园区内沿给水管布置室外消火栓，按规范要求，消火栓间距不大于120m，消火栓接口直径不小于DN100，消火栓尽可能设在醒目处，本次规划市场区及商务区均在园区中心绿化处设置一处消火栓，五金建材区、钢材市场区及仓储区均在园区入口处设置一处消火栓。室外设置地下式消火栓，型号为SA100/65-1.
13、0，采用保温井口，井盖钢制三通内外壁均涂环氧媒沥青漆两道，外壁再涂热沥青两道。十三、排水规划设计1、排水量预测依据城市排水工程规划规范（GB50318-2000）城市生活污水按生活用水量的85%计算，则市场及园区内总污水量为0.55万m3/d（扣除绿化及浇洒用水）。2、排水管网规划本次规划采取不完全分流排放体制，排水管沿内部道路敷设，管径分别为DN400、DN300，所有排水出户管汇集后分别引入阿尔格勒特路、经二路及规划十二路污水干管，排至镇区东南方向污水处理厂。规划污水管道最小埋深按2.5米考虑，最大埋深按3.5米考虑。十四、电力规划设计1、用电负荷估算依据城市电力规划规范GB50293-1
14、999，城市电力详细规划阶段的负荷预测，采用单位建筑面积负荷指标法进行预测：市场区建筑取80W/m2，建筑用电负荷5.4万m2*80W/m2=4320KW 系数取0.4，则总用电负荷为1728KW商贸区建筑取80W/m2，建筑用电负荷8.6万m2*80W/m2=6880KW 系数取0.4，则总用电负荷为2752KW五金建材、钢材市场、仓储区及汽修汽配区建筑取80W/m2，建筑用电负荷9.9万m2*80W/m2=7920KW 系数取0.28，则总用电负荷为2217.6KW则总用电负荷为6697.6KW2、线路敷设10KV中压：规划区外架空引来，规划区内直埋敷设。选用6/10交联聚乙烯绝缘钢带铠装
15、聚氯乙烯护套电力电缆。3、管线位置架空线路应沿道路平行敷设，宜避免通过各种起重机频繁活动地区和各种露天堆场。应尽可能减少与其他设施的交叉和跨越建筑物。接近有爆炸物、易燃物和可燃气（液）体的厂房、仓库等设施，应符合爆炸和火灾危险环境电力设计规范。4、为节约能源，减少电能消耗，本工程的照明根据不同的场所选用不同的高效灯具及节能光源。十五、电讯规划设计1、有线电视、网络及通讯电缆均从环镇东路通讯系统引入。市场及园区所有弱点线路均穿C-PVC管及梅花管埋地敷设。十六、主要经济技术指标主 要 经 济 技 术 指 标序号用地性质用地编号项目单位数值备注1市场E04-05规划用地面积31088.00总建筑面
16、积54288.43建筑基底面积12484.68建筑密度%40.16容积率1.752商务用地F03-06规划用地面积21601.71总建筑面积40621.03建筑基底面积5529.16建筑密度%25.60容积率1.883商务用地F04-04规划用地面积25656.43总建筑面积45463.20建筑基底面积9120.91建筑密度%35.55容积率1.774五金建材F03-07规划用地面积27681.64总建筑面积26437.96建筑基底面积11007.40建筑密度%44.90容积率0.965钢材市场、仓储、汽修汽配F04-03规划用地面积78479.75总建筑面积72765.98建筑基底面积32473.71建筑密度%41.38容积率0.93目 录一、项目背景1二、基本概况1三、规划设计依据2四、规划设计原则2五、建设发展优势2六、物流园的发展思路3七、功能分区规划3八、道路系统4九、绿化系统4十、建筑设计5十一、供热规划设计6十二、给水规划设计6十三、排水规划设计7十四、电力规划设计7十五、电讯规划设计8十六、主要经济技术指标8
