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1、内部资料注意保密建业住宅集团（中国）有限公司建业住宅产品系列手册之 Art deco风格 产品研发中心住宅产业化部 2010.06总 则一、 为了保障建业住宅集团省域化发展战略目标的快速推进以及产品成本的进一步优化，保障项目公司开发的房地产项目能够满足集团对住宅产品品质的要求，集团在整理历年来建业建设的优秀住宅产品的基础上，结合各城市公司、项目公司的具体情况，编制了建业住宅产品系列手册。二、 建业住宅产品系列手册的编制旨在新开发项目能够汲取借鉴以往建业优秀项目的产品经验，并进行更好的升华。三、 建业住宅产品系列手册的编制是通过对以往优秀产品进行筛选梳理，整理出可推广的产品系列，将成熟的、经过客
2、户检验、得到市场认可的产品适时向各个城市公司推广应用，或作为项目设计参考使用。四、 该系列手册根据建筑风格的不同分列出不同的系列产品，内容分别是建筑、景观、装饰等方面的产品特征描述；主要建标编制；主要建材部品的信息归纳；参照户型、成本、施工图。五、 新开发项目应根据市场情况、客户定位、成本标准等来选择适合的产品系列，一经选定需严格执行。六、 该系列手册的最终解释权归集团产品研发中心。产品研发中心2010年6月目 录一、实景照片、节点照片4二、产品描述17三、建筑标准19四、主要建材部品描述22五、参照户型25六、参考方案图纸及其建安成本指标分析29附 则29建业住宅产品系列手册之Art dec
3、o风格 (Art deco风格结合新乡壹号城邦项目描述编写)一、实景照片、节点照片 小高层外观小高层檐口小高层阳台小高层面砖，小高层涂料小高层石材高层外观高层石材高层檐口高层栏杆（楼梯、阳台）高层门窗高层面砖 高层涂料二、产品描述 l Art deco风格建筑Art deco，名称来自1925年巴黎举办的“巴黎国际现代化工业装饰艺术展览会”(The exposition des Arts Decoratifs)。它反对古典主义单纯手工艺的倾向，而主张机械化的美，所以大量使用直线、对称和几何图形的构成，并大量使用了当时的新材料，如钢筋混凝土和合成树脂玻璃。回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷
4、出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。这种艺术风格在美国大行其道，并最终发展为20世纪最重要的建筑设计力量。 Art deco建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。这些建筑不同于其他的古典建筑风格，呈现出现代简洁的街屋面貌。Art deco风格的建筑，多采用塔楼式退台、对称的构图、刚柔并济的横竖线条、流畅的圆形舷窗和
5、圆弧形转角、丰富的浮雕、强调材料的高贵质感与光泽；设计中运用鲜艳的纯色、对比色和金属色，追求强烈、华美的视觉印象。常外挂面砖、天然石材等，同时，其建筑装饰会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的个性与不可复制性。l Art deco风格系列产品概念该系列产品建筑风格采用Art deco建筑风格，定位为高贵而内敛、契合时代精神的人文居所。以Art deco风格建筑为表达主题，辅以相应的主题景观和装饰，从外在表现到内涵充分表达出Art deco建筑风尚。建业Art deco风格系列产品是建业集团省域化发展战略中，在各地市城市公司项目推出的高档住宅产品系列之一。Art
6、deco风格系列产品包括小高层、高层等类型的住宅产品，可根据地块的具体规划设计条件合理配置。户型丰富多样，由于外立面常采用高档石材、面砖贴面，建安成本也相对较高。参考楼盘：新乡壹号城邦。l 目标客户群建业Art deco风格客户主要集中在35-55岁，以富贵之家为主，涵盖部分社会新锐客群。就富贵之家客群来说他们处于社会中高端阶层，家庭成员高学历，高收入，高社会地位是他们最大的特征。很多家庭有成员开办公司，或担任公司中高层管理人员，是社会所认同的成功人士。主要家庭成员一般工作都很忙碌，经常加班而没有自己的时间，希望可以有更多的空闲时间。他们经济实力雄厚，休闲娱乐活动的层次比其他家庭都要高很多。他
7、们把房屋的购买看成是自己事业上成功的标志，房屋成为一个社会标签，能够拉近或增加与周围同阶层人之间的联系，促使事业再上一个台阶。 他们更看重的是Artdeco风格建筑所带来的不同非凡的品质形象，以及社区丰富的配套资源带来的绝佳居住体验。在房屋需求：他们要求小区里有完备的健身娱乐场所；希望小区有良好的停车硬件设施；希望和同等社会档次的人居住在一起，能够体现自己的身份和实力，外界对社区或者房屋档次评价对他们来说也是很重要的；希望在市中心买房，期望的面积较大。就社会新锐客群来说他们接受的是比较多元化的思想观念，在日常生活，休闲娱乐等多个方面更加新潮。比较富贵之家客户而言，他们更年轻，但事业小成。他们或
8、者有良好的出身，或者有绝佳的商业头脑和学历背景，通过个人努力和对机遇的把握达到了较同龄人更高的事业巅峰。他们更在意生活的品质，要让自己享受到好的生活。而Art deco风格建筑如同璀璨的钻石，它新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，都是社会新锐追逐这种摩登艺术的主要因素。 在房屋需求层面：好的户型对他们来说很重要，这样可以方便朋友聚会等活动，还可以体现自己房屋的个性，带来享受和自我的满足。社区周边配套比较齐全，例如咖啡厅、酒吧、KTV等充分满足社交生活需要。l 产品类型包括小高层、高层等类型的住宅产品。三、建筑标准 （建筑、结构、设备）l 小高层、高层产品建筑标准1层高住宅平层户型层高
9、可定为3.0米2外墙面饰面外墙材质以石材和外墙面砖为主，下部商业外墙面采用石材，上部住宅外墙采用面砖，局部涂料。3外墙外保温薄抹灰外保温系统、现浇混凝土外保温系统、机械固定钢丝网架外保温系统。4楼地面楼梯间：防滑地砖（一、二、三层），三层以上水泥压光。室内：水泥地面拉毛处理（除厨房、卫生间作防水处理外）。5内粉刷1、室内：混合砂浆抹面。2、卫生间、厨房：水泥砂浆拉毛。3、楼梯间：乳胶漆。6顶棚1、室内：水泥砂浆抹面、批白。2、卫生间、厨房：水泥砂浆抹面；7空调板设空调板、墙上予留孔洞，设凝结水的排水管，高度应和安装结合选择最佳位置（详见建业集团相关部品标准）。8屋 面按上人屋面考虑9露台按上人
10、屋面考虑10门1、入户门采用国内优质名牌防盗门；2、阳台门采用断桥铝合金门或塑钢门； 3、单元门采用电子对讲防盗门； 4、防火门采用木制防火门；5、室内不安装门和门框（业主自理）（详见建业集团相关部品标准）。11窗根据节能计算的结果选材设置系列为断桥彩铝或塑钢均可（根据客户定位以及成本要求选择）（详见建业集团相关部品标准）12纱窗依据窗型来定13雨水管UPVC塑料管14楼梯栏杆颜色和表面处理参照阳台栏杆，木扶手15阳台栏杆采用建业住宅集团标准栏杆16大堂、电梯前室精装修，装修标准待定17排烟道厨房采用变压式排烟道（烟道出屋面注意节点设计）；燃气热水器排烟管洞口予留结构标准1抗震设防烈度按国家规
11、范执行。2围护体系采用加气混凝土砌块做填充墙；3楼板、屋面板采用现浇钢筋混凝土4结构形式剪力墙结构体系或框剪结构体系；5基础形式根据上部结构体系选用墙下梁筏（板筏）与桩基相结合基础形式（原则：经济、合理）。设备标准1给水系统应分别设置冷热水（热源优先选用燃气热水器，如遇到距燃气源较远的卫生间，可考虑单独使用电热水器）管道，高层建筑每户水表设置于每层的管道井内2排水系统住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室, 室内设有水、暖计量表的管井内需增加排水系统。3管材不超过50米的高层建筑应采用消音UPVC排水管，超过50米的高层建筑应采用UPVC排水管道或柔性接口铸铁排水管.4水源
12、及水压高层住宅的低层部分的给水系统，应尽量利用城市市政给水管网的水压直接供水5地漏的设置布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，采用直通式地漏，地漏下部设存水弯，布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏, 室内设有水、暖计量表的管井内需增加排水地漏。6楼地面室内地面应当留出预埋管道的厚度（外径不宜大于25毫米）并标注管线走向位置，以利装修7通风居住空间应优先考虑自然通风8采暖与空调系统室内温度应达到规范标准，应设置分户热计量和室温控制。户内采暖系统宜采用下供下回水平双管式户内系统9集中供暖系统小区宜设集中供暖系统，当不具备集中供暖条件时也可采用壁挂炉供暖系统，采暖应采用热媒为热水的散热
13、器采暖系统或低温热水地面辐射供暖系统。集中采暖系统中，用于总体调节和检修的设施，不应设置于套内。楼外及楼内公共部分管道应保温10地板辐射采暖系统地板辐射采暖系统热水供水温度不应超过60，供回水温差宜10。埋于垫层内的加热管不应有接头，并标注管线走向位置，以利装修。卫生间应做两层隔离层，过门处应设置止水墙，在止水墙内侧应配合土建专业做防水。加热管穿止水墙处应采取防水措施11暖气片暖气片采用钢制椭圆管散热器或铜铝复合散热器12管材供回水干管、共用立管、户内明装管道均采用热镀锌钢管，螺纹连接，地板采暖管应采用PE-RT管，散热器采暖系统的户内埋地管道应采用铝塑PP-R管、PB管13空调设备每套住宅内
14、应预留安装空调设备的位置和条件14厨房排油烟系统当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施15卫生间通风系统无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装排气机的位置和条件16电源建筑面积160及以下户型采用单相电源供电方式，建筑面积160以上可采用三相供电方式17楼宇对讲楼宇对讲系统户内分机采用可视型18电气布局要求电气室内设备布置及要求详见建业集团住宅施工图设计指导书电气专篇四、主要建材部品描述 建筑部分主要建材部品描述（建筑部分）分类名称使用位置材料性质描述及设计要求附 图面砖浅色面砖主墙面面砖部分95mmx45mm砖，5mm缝宽，水平衡线条宽18mm，深灰色勾缝剂深勾缝。采用通体
15、面砖齐缝铺贴，砖表面为纯色粗糙肌理或磨砂面。齐缝铺贴涂料外墙涂料主墙面除面砖外的部分深驼色、亚光、细颗粒质感涂料，国标色卡0154 (7.5YR 4.5/4)花岗岩商业外墙600X600深驼色、亚光、表面有纹理的花岗岩石材。干挂金属百叶深色金属百叶灰驼色，金属百叶门窗断桥彩铝或塑钢门窗开启扇为外平开或推拉。入户门用于客户入户的主要防盗门尺寸：1000*2100、1200*2100颜色、款式参照集团相关部品标准。栏杆阳台栏杆南北立面阳台处铸铁花式栏杆横向扶手为80*50，竖向栏杆为为50*50和22*22方钢管,宝石灰色防锈漆处理表面，颜色、款式参照集团相关部品标准。楼梯栏杆扶手用于住宅疏散楼梯
16、间颜色和表面处理参照阳台栏杆，扶手采用木扶手。空调机位护栏根据具体设计选择，同阳台栏杆注明1、 颜色的色号选自国标常用建筑色02J503-1，实际使用时以研发设计部的实物样板为准。2、 部分部品实际应用时的具体技术要求参见集团部品研究成果。五、参照户型 六、参考方案图纸及其建安成本指标分析 参考图纸为新乡壹号城邦 号楼附 则 1. 该系列手册属集团内部资料，请注意妥善保存。2. 该系列手册根据集团要求和项目实践，随时补充修正，产品研发中心将根据情况发布新版本，废止旧版本，请设计人员使用系列手册前注意版本情况。3. 对该系列手册内容，如有不明确的地方，请及时与集团产品研发中心住宅产业化部联系，以确保正确理解。4. 本手册自公布之日起施行。
