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1、低密度高级住宅自发展问题的方案研究 低密度高级住宅自发展问题的方案研究 Research on the Self-development Phenomenon of Townhouse Community【英文摘要】 Townhouse residential community makes people more comfortable for living,but we are facing the serious self-development phenomenon.Lots of self-development activities destroy the high-quality
2、 Townhouse residential community,greatly affect the comfort and unity of architectural styles,and seriously reduce the quality of living.And so on the developed country upscale from constructed the housing in Europe and America and Japan the development already to pass through the early exploration
3、and the practice stage.But regarding our country, then just entered one from to raise spontaneously to the aware process.Although our country the upscale villa plan system gradually is enhancing now,but explained from the self-development phenomenon,overall speaking also has the disparity and the in
4、sufficiency.We take the Coastal Sunshine community of Dalian as an example in this paper.We get first-hand information regarding the illegal self-development through field research,surveys, in-depth interviews. and other methods.Doing extensive and in-depth research on the concerned self-development
5、 activities and try to apply environment ethnology,get summary for the root cause of self-development from both designers and users levels.Take this as a starting point and figure out further way to upgrade the life quality of townhouse residential community. Compared to high-density residential are
6、as,townhouse residential communities have more space for self-development,so the research has practical significance.Architects and planners in this regard should be more positive thinking,do their best to improve the life quality of the residents.【英文关键词】 Low density high-quality housing; Self-devel
7、opment; Post-Occupancy Evaluation; Plan policy Abstract 4 1 引言 8-12 1.1 研究对象和背景 8-9 1.1.1 对象界定 8 1.1.2 概念界定 8 1.1.3 研究背景 8-9 1.2 研究目的与意义 9-10 1.2.1 研究目的 9 1.2.2 现实意义 9-10 1.3 研究内容与方法 10-11 1.3.1 研究内容 10 1.3.2 研究方法 10-11 1.4 技术路线 11-12 2 使用后评价方法及其理论 12-23 2.1 使用后评价方法(POE)概述 12-15 2.1.1 使用后评价理论 12-13
8、2.1.2 使用后评价的发展历程 13-15 2.1.3 使用后评价POE的相关体系 15 2.2 使用后评价方法(POE)的作用和影响 15-19 2.2.1 使用后评价POE的作用和功能 15-17 2.2.2 使用后评价POE对设计的影响 17-19 2.3 中国使用后评价的引入和现状 19-22 2.3.1 POE研究引入我国的可行性 19-20 2.3.2 POE研究引入我国的应用 20-22 2.4 小结 22-23 3 滨海阳光小区使用情况调查 23-43 3.1 滨海阳光项目 23-24 3.1.1 项目简介 23 3.1.2 基本居民现状 23-24 3.2 现状问题 24-
9、25 3.3 使用情况现状调查 25-42 3.3.1 室内自发展行为 26 3.3.2 楼上接楼、楼下挖室行为 26-28 3.3.3 阳光房的自发展行为 28-29 3.3.4 车库的自发展行为 29-30 3.3.5 圈占公共用地的行为 30-32 3.3.6 门空间和雨棚的自发展 32-34 3.3.7 建筑附属物的自发展 34-37 3.3.8 庭院的自发展 37-42 3.4 小结 42-43 4 居住小区自发展的评价 43-60 4.1 住宅性能因子 44-49 4.1.1 阳光房的自发展 45-46 4.1.2 楼上接楼、楼下挖室行为 46-47 4.1.3 屋顶花园的自发展
10、47-48 4.1.4 庭院水景设计 48-49 4.2 环境美学因子 49-52 4.2.1 美的客观性 50-51 4.2.2 美的标准 51-52 4.3 法律制度因子 52-54 4.3.1 地方法规和规章制度 52-54 4.3.2 物业与业主之间相关协议 54 4.4 社会道德因子 54-59 4.4.1 侵占资源 55-56 4.4.2 建筑短命 56-57 4.4.3 损害邻里 57-58 4.4.4 攀比跟风 58-59 4.5 小结 59-60 5 自发展现象的原因分析 60-80 5.1 设计者层面原因 60-63 5.1.1 确定性与不确定性的博弈 60-62 5.1.
11、2 钻研面积政策 62 5.1.3 建筑的四维性 62-63 5.2 使用者层面原因 63-75 5.2.1 使用者的建筑综合意象 64-68 5.2.2 使用者的住宅特色体验心理 68-69 5.2.3 使用者的领域感 69-70 5.2.4 行为约束心理 70-71 5.2.5 使用者意识形态 71-75 5.3 其它原因 75-79 5.3.1 法制管理 75-76 5.3.2 投资需求 76-77 5.3.3 卫生需求 77-78 5.3.4 质量问题 78-79 5.4 小结 79-80 6 规划策略与制度 80-88 6.1 完善法律制度 80-85 6.1.1 完善物业管理制度 80-82 6.1.2 完善”居住区建筑师”制度 82-84 6.1.3 完善”居住区规划师”制度 84-85 6.2 完善面积计算政策 85-86 6.3 加强庭院管理 86-88 总括和展望 88-89 参考文献 89-90 附录1:调查问卷统计表 90-95 附录2:图片来源 95-96 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 96-97 致谢 97-98
