开慧乡总体规划文本.doc

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1、第一章 总则第1.1条 为了有效地指导开慧乡及开慧集镇用地合理开发，满足其高标准建设要求，为规划管理提供依据，根据国家、地方有关法规、标准、规范编制本规划。第1.2条 本规划适用于开慧乡及开慧集镇范围用地，开慧集镇位于开慧乡中南部，京珠联络线两厢。本规划规定范围内各地块和各类用地的土地使用和容量控制、建筑管理等，直接指导规划范围内各地块的修建性详细规划的编制。第1.3条 规划依据（一）中华人民共和国城市规划法（1990年4月）（二）城市规划编制办法（三）中华人民共和国土地管理法（1998年8月）（四）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）（五）村镇规划编制办法建设部 建村(2000)36

2、号（六）村镇规划标准（国标 GB 50188-93）（七）村庄和集镇规划建设管理条例国务院(八)村庄和集镇规划建设条件国务院（九）湖南省村庄和集镇规划编制审批办法湖南省建委（十）村镇规划标准（国标 GB 50188-93）(十一)长沙县开慧镇总体规划（2001-2020）（十二）长沙县开慧乡开慧村建设规划（2005-2020）（十三）长沙县开慧乡葛佳山控制性详细规划第1.4条 规划期限近期：2006-2010远期：2011-2020第1.5条 本规划是开慧乡建设发展的指导性文件，凡在规划区内进行一切建设活动均应依据国家、省市其他相关法律、法规的规定，遵循本规划。第1.6条 本规划由规划文本、规

3、划图纸、规划说明书、基础资料汇编及附件构成，其中规划说明书是规划文本的解释说明，所涉及的基础资料和统计数据由开慧乡人民政府提供。第1.7条 本规划是开慧乡经济、社会发展目标和发展战略在空间上的具体体现。第二章 城镇体系规划第2.1条 经济社会发展战略1.区域超前战略开慧乡的发展相对于周边其他乡镇应适度超前，依托开慧乡深厚的革命历史积淀和得天独厚的自然资源，发展具有开慧乡自身特色的产业形态。2.城镇化战略加快城镇化步伐，努力推进农村工作进程。力争到规划期末，城镇化水平超过50%。3.特色三产战略大力发展红色旅游、生态旅游及相关配套服务业。充分挖掘开慧乡的旅游资源潜力，整合提制，系统规划。构筑旅游

4、、休闲、购物综合性旅游产业链。第2.2条 经济社会发展目标1.总目标：把开慧乡建设成为社会经济繁荣、人民生活富裕、生态环境优美，社会全面发展的社会主义新型乡镇。2.经济发展目标大力加快产业化和城镇化进程，优化产业结构与空间结构，使国民经济发展水平上一新的台阶。3.社会发展目标加快人口聚集，提高人民素质，促进社会全面进步。实现资源高效转化，加快农村剩余劳动力的非农化转变，提高城镇化水平，到2020年城镇化水平达到50%以上。4.环境目标合理利用资源，保护生态环境。城镇“三废”处理率达100%，空气环境质量达二级以上，地表水水质达、类。加强村镇环境建设和国土整治，综合治理河塘水系。5.建设目标建立

5、便捷的物资运输网络和信息通讯网络。完善各级村庄基础设施和服务配套设施。第2.3条 开慧乡性质：长沙县重要的红色旅游及爱国主义教育基地，生态农业基地，特色鲜明的旅游型乡镇。第2.4条 规模1、人口规模：预计到2020年，开慧乡人口规模为22100人。2、用地规模：总用地54平方公里，其中城市建设用地（主要为集镇建设用地）162.7公顷。第2.5条 城镇化水平2010年，城镇化水平为40%2020年，城镇化水平为50%第2.6条 村镇等级结构分为三个等级：一级为开慧集镇；二级为中心村（开慧村、葛佳山村）；其余为基层村（枫林市村、飘峰村、开明村、清泰村）。第2.7条 村镇空间结构以开慧集镇为核心，中

6、心村为支点，实现全乡整体发展。规划以京珠联络线、瓦李线、金开线作为村镇发展轴线，板仓组团为行政中心，葛佳山组团为产业发展中心。位于发展轴上的两个中心村通过道路与基层村联系，共享服务设施。第2.8条 村镇用地布局1、规划原则 （1）坚持耕地保护优先、生态优先的原则，保持社会、经济、环境三方面可持续协调发展；（2）坚持突出革命老区光荣传统，强化作为爱国主义教育基地和保持党员先进行教育基地的特殊地位。（3）坚持科学规划、合理布局原则，突出建设的可行性；（4）坚持因地制宜合理有效利用土地原则;（5）坚持功能布局重点突出、结构清晰合理原则;（6）坚持从当地实际情况出发，突出丘陵村落风貌特色的原则;（7）

7、坚持整体发展与重点建设相结合，近期建设与远期发展相协调原则。2、总体布局开慧乡规划结构可以概括为“一园一带两心为主体；北游南农东工西茶中城共发展”的规划结构。一园天心桥附近生态农业示范园。一带京珠联络线两厢综合产业发展带。两心开慧集镇板仓组团和葛佳山组团。板仓组团是开慧乡的政治、文化、红色旅游、教育中心，葛佳山组团是开慧乡的综合产业中心。北游南农东林西茶开慧乡产业的空间结构可归纳为：北部以生态旅游为主，南部重点发展农业、种植业；东部以葛佳山工业组团为主；西部着重发展生态茶园，推广有机茶；中部为开慧集镇。第2.9条 道路交通规划（1）对外交通：开慧乡对外交通便利，主要对外交通包括京珠高速公路及京

8、珠联络线。 对外交通情况序号道路级别道路名称路幅（m）长度（km）走向备注1快速路京珠高速287.94南北2快速路京珠联络线209.78东西（2）内部交通内部交通主要由乡级公路和规划硬化加宽的村级公路解决，道路规划遵循“功能明确、等级分明、联系合理、方便快捷”的原则。村级公路规划要达到与生产生活结合，村主要道路要穿过主要组团，机耕道要深入种植地。与现状结合，尽量采用在原有道路的基础上予以拓宽、取直、硬化。与现状渠道结合，形成路渠结合的农村特有的道路景观风貌。（3）乡镇道路分级规划乡镇道路分为三级：镇区公路、村级公路和组级公路。镇区公路：即开慧集镇内部道路，按城市道路标准配套，采取方格网式布局，

9、局部可依据地形灵活布置，尽量少占农田。村级公路：为联系各村之间的道路，规划各村级公路见规划道路一览表。组级公路：为联系各村中心和安置居民点的道路，规划各村的组级公路宽度为5米。开慧乡规划道路一览表序号道路名称等级宽度（m）长度（m）走向1京珠高速公路快速路287940南-北2京珠联络线快速路209780东-西3瓦李线村级公路122300环路4金开线村级公路121000南-北5开福线村级公路121100南-北6飘枫线村级公路125300南-北7石勘线村级公路123100东-西8葛白线村级公路103100东-西9开毛线村级公路71200南-北10双培线村级公路71000南-北11樟徐线村级公路79

10、00南-北12高福线村级公路7850环路13新福线村级公路7650环路14联新线村级公路7650东-西15葛佳线村级公路7760东-西（4）道路交通设施规划站场规划：规划在开慧加油站西侧设置一长途汽车站，用地面积1.2公顷。广场规划：本次规划主要布置了广场用地3处，总计3.42公顷。停车场规划：在开慧陵园、开慧广场、开慧纪念馆、开慧故居、缪伯英故居等处附近规划规模不等的社会停车场，其用地规模每处不少于0.5ha，公建配置停车场（库）根据长规发200266号文配置。第2.10条 公共设施规划开慧乡公共设施分三级布置，一级为全乡服务的设施如中学、政府机关、医院、大型商场、金融机构等，布置在镇区。中

11、心村的公共设施主要配置小学、托幼、卫生所、文化室、村民委员会以及运动场所等设施，实现人人享受医疗卫生保健和义务制教育。基层村的公共设施主要配置卫生所、文化室等设施。规划中小学一览表序号名称所在位置现状占地面积（平方米）规划占地面积（平方米）1开慧中学开慧村29925.634525.62开慧职业中学枫林市村9123.612123.63开慧希望小学开慧村10321.810321.84毛家坳学校开慧村1563.32795.75葛佳山小学葛佳山村1566.52834.76飘峰小学飘峰村1233.21755.67大华小学枫林市村1618.31618.38枫树市小学枫林市村2275.12275.19狮冲小

12、学清泰村985.61553.810开明小学开明村955.31453.611山田小学开明村1042.21542.212总计60610.572800开慧村规划医院情况序号单位名称用地面积（公顷）床位数（床）备注1开慧医院6.78500服务全乡2总计6.78500规划公共服务设施用地情况一览表序号类型面积（公顷）人均用地面积（/人）1行政管理用地2.570.942教育机构用地7.282.673文体科技用地31.1511.44医疗保健用地6.782.485商业金融用地43.5315.946集贸设施用地0.910.33第2.11条 市政公工程规划1、电力电讯完善开慧电站，改造现有10KV供电网络。（1）

13、近期开慧电站总容量按3590KVA规划。（2）远期考虑在葛佳山组团增建一个110KV变电站，规模为1.1万KVA。（3）确定10KV供电网络，根据合理的供电半径及容许电压损失，确定变压器的分布（见电力电讯规划图），供电区域尽量与行政区域协调，变压器均选用节能变压器。（变压器具体情况见下表）（4）电力线路均采用LJ铝绞线架空敷设，杆间距离控制在45米左右。（5）以1.5KM左右为服务半径，根据人口分布在适当位置设置邮电服务所。（6）市话管道的建设应能满足远期规划要求，一般情况下应一次建成，尽量避免重复建设，管道的建设应与主要道路、住宅小区等的发展和建设同步，一般管孔数不低于12，主要道路应达到2

14、4孔。另外除基层村外，基本实现家家能看有线电视。开慧乡变压器规划一览表序号变压器名称型号容量（KVA）所在位置1下高咀变S980飘峰村2友谊变S930飘峰村3双华学校变S780飘峰村4黄花变S950飘峰村5李家源变S980飘峰村6飘峰村变S9100飘峰村7飘峰水库变S950飘峰村8关山咀变S9100枫林市村9周家变S980枫林市村10南门桥变S9100枫林市村11枫树坝上变S950枫林市村12大华茶场变S9100枫林市村13大华田利变S980枫林市村14塘家源变S950枫林市村15大屋场变S950枫林市村16细大变S980葛佳山村17中家变S980葛佳山村18大米厂变S980葛佳山村19竹山铺

15、变S9100葛佳山村20石冲源变S950葛佳山村21三三锻造变S9200葛佳山村22毛巾厂变SJ180葛佳山村23葛佳变S9100葛佳山村24高山变SJ100葛佳山村续表序号变压器名称型号容量（KVA）所在位置25狮冲变S980清泰村26江家段变S950清泰村27砚台坡变S950清泰村28长沙庙变S780清泰村29清泰变SJ100清泰村30棉织厂变S980清泰村31塘家变S950开慧村32刘家变S980开慧村33板仓集镇变S9100开慧村34开慧纪念馆变S780开慧村35乡政府变S980开慧村36坳上屋变S950开慧村37毛家变S780开慧村38高兴堂变S950开慧村39田家变S950开慧村4

16、0罗家变S950开明村41山田变S980开明村42李公坝变S950开明村43洪凌坝变S9100开明村44定邦变S9200开明村45总计35902、给水排水（1）用水量规划期末，全乡每天最大用水量为1万m3/日（2）供水设施现状供水水源为飘峰水库及浅层地下水。远期在葛佳山建设葛佳山水库，容量为10万立方米，以满足工业生产、生活用水的需求。到2020年全乡自来水普及率达到90%。（3）、供水管网系统类型输水干管规划管径为DN500。配水管网为保证供水安全可靠，规划在城市干道和次干道上用管径DN100 DN500管道组成环状管网。各配水管上均按每隔120米设置消火栓。环状管道与镇区自来水厂管道接通，

17、互相支持，提高供水的可靠性。（4）排水规划排水设施以城镇下水道为主，排水状况良好。规划镇中心区和中心村内的集中居民点采用雨污分流制，管道地下敷设。基层村居民点污水经污水管道收集并经氧化塘处理后，排入就近水体。工业废水必须设立污水处理系统，污水经处理后方可排放。第2.12条 历史文化保护规划扩大现有开慧故居的保护规模。开慧故居保护界线为从故居外墙开始向外推100米，在此范围内严禁一切未经审批的建设活动。保持开慧纪念馆现有规模不变，改进纪念馆内的硬件设备，丰富展示内容和深度。同时增加实物的展出数量。保持开慧陵园的保护范围，适当控制开慧陵园周边地块的开发建设强度，严格控制周边建筑的高度，不得超过15

18、米。在开慧水库西侧规划建设开慧爱国主义教育基地，规划用地面积为1.25公顷。第2.13条 旅游产业发展规划1、以保护性开发为主。修葺故居建筑，恢复故居原有风貌，保留屋前屋后的原有树木，尽力使故居的园林、房屋建筑、展品有特色、有故事，能够真实的反映杨开慧同志的生活，能够让游客睹物思人。2、进行区域性的资源整合，将开慧故居、缪伯英故居、杨柳坡党支部等景点串联成旅游系统，形成开慧乡革命纪念地旅游区。3、要注重旅游产品的组合。由单一的红色旅游发展为多样化的旅游、休闲、游览、娱乐等多种功能。4、建设葛佳山赛车休闲基地。5、建设枫林市“农家乐”休闲度假旅游基地。6、建设飘峰休闲观光与生态旅游基地。第2.1

19、4条 绿化景观及环境保护规划1、绿化景观结构规划构建点、线、面互相交织的综合绿地系统，同时将外围生态防护绿地引入本区，形成一个完善的城市绿地景观体系。本区绿地系统为“点、线、面（斑）”相结合的方式。2、景观系统规划在规划期内建设一个旅游景观区（开慧红色景区）、二处旅游接待中心（板仓山庄和开慧故居接待中心）、一个镇级商业金融中心（板仓商业中心）和一个行政中心（开慧乡人民政府）。京珠联络线将成为东西向的人文景观主轴。3、环境保护规划（1）加强对地下水资源的管理，严格控制地下水超采、滥采并减少对地下水的取水量。（2）建立水源保护区。（3）对现有水库进行提质扩容，扩大其储水量。利用现状小二型水库等水体

20、，提高其蓄水能力，即可缓解雨季沟渠的排水问题，又可以储存一定的水量，供干旱时使用。（4）减少污染源排放的污水量，并降低其废水浓度。（5）妥善处理城镇生活污水和工业废水。第2.15条 综合防灾规划1、消防规划在葛佳山组团规划消防站一个，集镇区室外消火栓的设置距道路红线不超过2米，消火栓的间距不能超过120米。2、人防规划按照“长期准备、重点建设、平战结合”的总体方针，本着服从国家经济建设大局，适应市场经济体制和高科技人民防空需要的原则，把人防建设与城镇建设紧密结合起来。建成以人防工程为主体，设施配套、功能完善、在特定条件下动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害的人防体系，以解决城镇有特殊

21、要求的供水、供电、通信枢纽、交通、居住、物资储备、生产等需要，增强城镇总体抗灾、防空、抗毁的能力。第2.16条 空间管制规划1、禁建管制区：包括山林生态管制区、农业生产用地管制区和水源保护区。2、限建管制区：主要是指风景游览景观保护区。3、适建管制区和已建管制区：包括农村居民点管制区和城镇建设发展用地管制区。第三章 集镇规模与结构第3.1条 集镇规模到规划期末，集镇用地面积为5平方公里，建设用地面162.7公顷，规划人口为11000人，人均指标为146.25平方米人。第3.3条 集镇规划结构开慧集镇规划结构概括为“一园、两心、两带、七组团”一园即开慧集镇板仓组团生态农业示范园。两心即京珠联络线

22、两厢的板仓组团行政中心和葛佳山组团产业中心。板仓组团行政中心集中了开慧乡绝大部分建设用地，是开慧乡的政治、经济、文化、旅游、教育中心。葛佳山组团产业中心是开慧乡的工业产业聚集区，是开慧乡产业升级，走向小康之路的关键。两带及京珠联络线两厢新型综合产业带和乡域中部生态果林风光带。七组团集镇内七个功能组团，分别是：位于镇区板仓组团中部的行政办公综合组团，位于京珠联络线南侧的红色旅游综合组团以及商业金融组团。板仓组团的北部有两个居住组团，分别是张家园居住组团和段家冲居住组团。葛佳山包含综合产业组团和生态居住组团。第四章 集镇用地布局第4.1条 居住用地规划居住用地面积为44.16公顷，占村镇建设用地面

23、积27.14%，人均居住用地39.69平方米人。第4.2条 公共建筑用地规划公共建筑用地面积37.87公顷，占总建设用地23.28%，人均用地面积34.04平方米人。第4.3条 行政管理用地保留现有的乡级行政用地，并在适当的时候予以扩建。规划行政管理用地面积为2.43公顷，占总建设用地的1.49%，人均用地面积2.18平方米人。第4.4条 教育机构用地规划教育机构用地面积5.87公顷，占总建设用地的3.61%，人均用地面积5.28平方米人。集镇规划中小学一览表序号名称规划用地面积（公顷）所在位置备注1开慧中学2.46板仓组团服务全乡2开慧希望小学2.35板仓组团服务全乡3葛佳山小学1.06葛佳

24、山组团主要服务葛佳山4总计5.87第4.5条 文体科技用地规划文体科技用地面积20.89公顷，占总建设用地的12.84 %，人均用地面积18.78平方米人。第4.6条 医疗保健用地规划医疗保健用地0.51公顷，占总建设用地的0.31%，人均用地面积0.46平方米人。开慧乡规划医院一览表序号单位名称用地面积（公顷）床位数（床）备注1开慧医院0.51300服务全乡2总计0.51300第4.7条 商业金融用地商业金融用地规划既要考虑商业的集聚效应，又要避免人流集聚对过境交通的影响，主要用地集中布置在板仓。规划商业金融用地面积7.34公顷，占总建设用地的4.51%，人均用地面积6.6平方米人。第4.8

25、条 集贸设施用地在葛佳山组团布置集贸市场，用地面积0.83，占总建设用地的0.51%，人均用地面积0.75平方米人。第4.9条 生产建筑用地开慧乡的产业用地集中布置于葛佳山组团，用地面积为26.3公顷，占总建设用地的16.16%，人均用地面积23.64平方米人。第4.10条 仓储用地仓储用地与生产建筑用地结合考虑，用地面积为2.43公顷，占总建设用地的1.49%，人均用地面积2.18平方米人。开慧集镇规划用地汇总表类别名称面积（hm2）比例（%）规划总面积465.56100.00其中水域55.6211.95耕地152.732.80林地94.5420.31建设用地162.734.95开慧集镇规划

26、用地平衡表序号用地代码用地类别面积（hm2）比例（%）人均指标（/人）1R居住用地44.1627.1439.692C公共建筑用地37.8723.2834.04其中C1行政管理用地2.431.492.18C2教育机构用地5.873.615.28C3文体科技用地20.8912.8418.78C4医疗保健用地0.510.310.46C5商业金融用地7.344.516.60C6集贸设施用地0.830.510.753M生产建筑用地26.316.1623.644W仓储用地2.431.492.185S道路广场用地25.8215.8723.216T对外交通用地5.813.575.227U公用工程设施用地2.1

27、51.321.938G绿化用地18.1611.1616.32建设用地162.7100.00146.25第五章 道路交通规划第5.1条 对外交通开慧集镇有两条重要的对外交通联系线京珠高速公路和京珠联络线。这两条对外交通线是开慧乡同外界联系主要干道。规划对外交通用地5.81公顷，占集镇建设用地的3.57%，人均用地5.28平方米/人。第5.2条 内部交通一级道路宽度为20米及20米以上的主干道，平均车速约40km/h，道路横断面设计为单幅路，两侧设置公共建筑及出入口，机动车、非机动停车场。一级道路主要是京珠联络线。二级道路宽度为12-20米的次干道，是居住小区之间联系及汇集非机动车的主要道路，平均

28、车速约40km/h，道路横断面设计为单幅路，两侧设置停车场。三级道路宽度为7-12米的支路，是进出街坊、居住小区和承担短距离交通的主要道路。规划道路广场用地25.82公顷，占镇区规划总用地的15.87%。人均道路广场用地面积23.21平方米/人。第六章 绿地及景观规划第6.1条 突出绿化系统的“点”，依据现状和道路布局，规划中以开慧陵园为景观至高点，在集镇范围内均衡布置了多个小游园和绿化广场，构建旅游城镇的闪光点。第6.2条 构筑绿化系统的“线”，规划考虑了三条绿化景观线即：紧接开慧纪念馆的24米观光大道京珠联络线。 “二线”是与京珠联络线垂直的生态果园景观轴线开毛线。 “三线”是指沿瓦李线的

29、旅游专线绿化带。第6.3条 形成绿化体系的“面”，一是更加完善纪念馆由革命纪念地向革命纪念旅游地的转变。二是加强专用绿化建设，提高各单位绿化水平。第6.4条 加强外围生态绿化景观建设，主要结合外围山林农田发展高效生态农业。集镇规划公园广场一览表序号名称所在位置净用地面积(公顷)备注1开慧公园开慧故居东侧0.32开慧广场开慧陵园入口处0.453合计0.75规划总绿地面积18.16公顷，其中大部分为生产防护绿地；占集镇建设用地的11.16%，人均绿地16.32平方米/人。第七章 环境保护规划第7.1条 对已有的污染企业监督其进行治污工作，新定项目一定要执行“三同时”制度。第7.2条 避开货运交通，

30、减少因它对镇区所造成的二次扬尘和噪声污染。第7.3条 对于工业污水和生活污水采用排污管道，送至污水处理厂处理达标后排放。第7.4条 重点保护和改造山塘水库。第八章 公用工程设施规划第8.1条 给水规划到2020年开慧集镇人口规模为11000人，供水规模为0.55万吨/d。第8.2条 水源选择近期考虑从飘峰水库等处取水，远期在葛佳山组团建立自来水厂。第8.3条 管网规划给水管沿规划道路布置。给水管网供水压力要求最低不小于0.1Mpa。管网布局采用环状和枝状相结合的方式，管径采用DN100 DN500，管道沿道路埋设。第8.4条 排水规划规划期末污水量取给水量的80%计算，将达到4400吨/D。第

31、8.5条 排水体制规划采用分流排水体制，雨水就近排入水体。规划近期设氧化塘，污水经污水管道收集，通过氧化塘的初步处理后，排入周边沟渠。氧化塘设计处理能力10000立方米/日，占地4公顷，出水水质能够达到污水综合排放标准（GB-8978）的要求后方可排放。远期在京珠联络线与金开线交叉口东北角设置一处污水处理厂。工业污水须经企业初步处理后，达到国家相关规程与规划的要求后，方可排入下水管道。第8.6条 电力规划1、集镇供电电源由开慧电站（35KV）变电站引出，电压为10KV,分两个回路。2、考虑开慧医院和开慧纪念馆供电的重要性，规划采用10KV专用供电。3、考虑乡域用电负荷包含集镇用电负荷，故不另计

32、集镇用电负荷。供电考虑采用公用变压器，高低压共杆架空的方式。4、原则上10KV及低压线路采用电缆地下暗敷的方式，南北向道路靠北边走，建设初期，立杆则采用架空线路，用户可用电缆进行搭接，但从市容环境要求出发，应考虑逐步向地埋电缆过渡。 第8.7条 电讯规划1、根据城区人口规模，近期电话普及率按40%计，远期按人口的100%计。2、镇区采用电缆及光缆暗敷的方式，主要路段每隔50米预留过街穿线管，管径选用DN100钢管。3、以1.5KM左右为服务半径，根据人口分布在适当位置设置邮电服务所。4、市话管道的建设应能满足远期规划要求，一般情况下应一次建成，尽量避免重复建设，管道的建设应与道路、住宅区等的发

33、展和建设同步，一般管孔数不低于12，主要道路应达到24孔。第九章 近期建设规划第8.1条 近期建设年限及规模近期建设年限为20062010年，近期城镇用地规模为0.8平方公里。第8.2条 发展与建设重点开慧集镇近期发展发展方向是依托现状京珠联络线、开毛线、瓦李线、金开线向北、向东呈组团式发展，重点发展乡政府周边商业、居住、行政和娱乐设施用地；京珠联络线两侧商贸服务设施用地和周边居住用地。第8.3条 近期主要建设项目开慧集镇近期主要建设项目一览表序号项目名称建设用地规模(公顷)建设时间（年）1开毛线2.4km12=28.82006-20082板仓山庄-联络线0.4km7=2.82006-2008

34、3开慧医院-联络线0.5km7=3.52006-20084开慧爱国主义教育基地1.4 2006-200105农业生态示范园6.7 2006-20086开慧综合接待中心0.2 2009-20107开慧长途汽车站1.22006-20078葛佳山水库1.72007-2008第十章 土地使用强度控制第10.1条 容积率1、容积率是指地块内的建筑面积与该项目规划使用土地面积（不包括红线范围内道路用地面积）之比。2、控制指标内各地块建筑的容积率均为上限，一般不得超过控制指标一览表所规定的指标。3、在实施过程中，如确需要调整容积率，需经规划部门进行论证，经上级行政主管部门批准。第10.2条 建筑密度1、控制

35、指标是指地块建筑的基底面积与地块的用地面积之比，用百分比表示。2、控制指标内的建筑密度上限值不得超过规划控制指标一览表规定的指标。第10.3条 建筑高度1、建筑高度指建筑距地面的绝对高度，按规划规定，12米为低层建筑，12-24米为多层建筑。2、在下阶段修建性详细规划中，各类建筑的布点应与发展区的景观设计和开发强度相一致，不得超过规划控制指标一览表的规定。第10.4条 绿地率绿地率指地块内的绿地面积与总用地面积之比，规划控制指标内的绿地率均为下限值，是控制地块整体环境的重要指标。第10.5条 主要控制指标1、为确保发展区规划的顺利实施，依据国家、地方有关规划法规，参照长沙市城市规划经验，确定发展区规划控制指标。2、新建、扩建建筑工程项目的建筑密度、容积率等指标应根据批准的详细规划确定。在未编制详细规划前，应按本规划地块的土地使用和性质及有关指标确定，由规划行政主管部门核定。3、住宅日照间距参照长沙地区标准，按H（高度）：D（净高）=1：1.2控制，日照时间应保证冬季大寒日日照3小时要求。