科技示范农场总体规划.doc

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1、XXXX科技示范农场总体规划XX省农业自然资源区划研究所XX省农业工程咨询与设计中心目 录一、 总则1二、 规划的性质与依据.2三、 规划的原则与特色.3四、 背景条件与市场分析.4五、 总体思路与技术路线5六、 资源评价与区域评价.6七、 总体布局与建设期限.8八、 分区建设与建设要求.11九、 市场策划与产品设计.14十、 资金概算与效益分析15十一、 组织管理与运营机制26一、总 则XXXX科技示范农场整体规划的基本原则：长远发展与近期开发结合；产品生产可行性与市场前瞻性结合；科技示范效益与带动当地社会效益结合；前期资金量少面广的滚动投入与后期资金量大集中的深层次开发结合；自然生态观光旅

2、游开发与自然生态可持续性保护结合。XXXX科技示范农场的功能定位：农业高科技展示；优良作物品种（主要是玉米、花生）的繁育和推广；农业新技术培训与咨询；农场产品的加工、销售；庄园式休闲度假，食宿、娱乐、采摘、湖边垂钓、野炊等。XXXX科技示范农场的主调确定为绿色生态；亮点确定为科技示范；总体布局确定为观光农业。项目区共设置7大功能区：围栏草场放牧区、玉米种植区、优良品种繁育区、花生种植区、果蔬花卉种植区、产品加工区和休闲娱乐区。XXXX科技示范农场的开发规划，按照其定位分三期开发，每期为34年。初期开发以农业高新技术投入为主，重点建设优良品种作物种植区，现代化高产奶牛、肉牛养殖区以及连片成方的人

3、工牧场，着力提高投资回报率，以较高的农业科学技术和经济效益，展示整个农场的现代化水平。中期开发以果树苗木花卉种植、旅游休闲娱乐基础设施的建设为主，基本形成生态农业旅游观光的产业雏形。后期开发的重点是完善产品的收购加工体系，形成农场的龙头带动作用；完成商贸服务区设施的建设和游览观光区设施的配套完善。同时进行农场信息化、智能化的建设，提高科技示范、农产品加工、休闲旅游的科学管理水平。整个项目的开发建设规划为10年。二、规则的性质与依据1.规划的性质XXXX科技示范农场的总体规划是以XX省承进置业发展有限公司与委内瑞拉CAJIGAL县政府签署的协议书以及该公司所拥有的土地资源、科技人才、管理人才和经

4、济实力等条件为基础，以科研、示范、生产、加工、经营和农业观光旅游相结合的农业产业建设规划。该规划由XX承进置业发展有限公司联合中国有关企业在委内瑞拉注册的委内瑞拉富都企业有限公司承办实施。该规划旨在委内瑞拉建立一个具有国际先进水平的种植、养殖、加工、销售与农业观光旅游文化相融合的一体化发展的科技示范农场。XXXX科技示范农场规划的实施、建设，不但可以带动CAGIGAL县种植业、养殖业、加工业和观光旅游业的发展，而且增加当地的就业机会，不断满足人民对农业产品及农业观光文化的需求。同时提升当地农业和农产品的国际竞争力，为委内瑞拉发展农业科技产业，提供农业生产的标准，而成为委内瑞拉农业综合发展的典范

5、。2.规划的依据该规划主要依据项目实施地区的气象资料，土壤资料，水利，交通以及地上覆盖物等状况、实地考察的有关资料和委内瑞拉的有关法律。力求该规划在符合当地产业政策的前提下，能获得预期的经济效益和社会效益。三、规划的原则与特色1.规划的原则该规划主要坚持以下五个具体的原则：一是保护原则：严格执行委内瑞拉环境保护的有关法律，对水、土、林、草以及各种生物采用保护建设的工艺、农艺、园艺等措施，严禁破坏生态环境。二是安全原则：该规划实施后生产的各种农产品，要求达到委内瑞拉国家食品安全标准，逐步达到有机食品的要求。三是综合原则：该规划综合科技、生产、加工、示范、观光旅游等功能，将种、养、加、产、运、销联

6、为一体，建立稳定的农业产业链，形成相对独立的农业企业运营机制，是一个农业产业化较高的市场运营模式。四是市场原则：该规划立足于委内瑞拉国际和国内两个市场对农产品需求的互动互补要求，按照产品的市场流向，进行不同的商业文化包装（拉美文化，东方文化），提高产品的市场竞争力，达到优质优价之目的。五是可持续原则：该规划力求达到经济效益，社会效益和生态效益的协调和谐与持续高效。2.规划特色该规划力求体现以下三方面的特色：一是高科技支撑。首先，进入园区的新品种、新技术必须是经过筛选，达到国际先进水平的。其次，实现园区内的信息化智能化管理，其园区的管理软件达到国际先进水平。以园区的高新技术辐射和带动当地农业的发

7、展。二是高品质支撑。该规划力求园区的产品(良种、良畜、牧草及其制成品)达到国际认可的安全产品要求，并以高品质为主要标准进行产品形象设计和包装，力求创自己的品牌。三是高效益支撑。进入该项目的新技术、新品种，必须经过市场调查，搞好效益分析，使园区内的产品能获得较高的利益，以高效益支撑园区的长线建设和长期运转。四、背景条件与市场分析1.背景条件委内瑞拉是一个以石油工业生产为主的国家，农业生产技术相对滞后，而项目实施地又是一个土地资源、水利资源、光热资源和动植物资源非常丰富的地区。充分利用丰富的农业资源，建立以培育良种，进行示范推广为主要目标的科技示范农场，而发展旅游观光农业，又是这个项目的主题，为委

8、内瑞拉开辟了先例，具有十分广阔的发展空间。2.市场分析充分利用中国先进的农业科技优势和当地的农业资源优势，实现成本最低化和利润最大化，使农场的产品在当地市场和拉美市场上具有较强的竞争力。此外，还由于该规划在产品设计上，选择了以农作物良种（主要是玉米、花生良种）、高产杂交奶牛、肉牛以及牧草为主要产品。据初步的市场考察，玉米、花生良种，优质保鲜牛奶在当地和周边国家的价格都大大高于中国国内，而市场需求的前景也十分看好。另外，该农场距周边城市及首都较近，休闲，观光的功能突出，易于吸引城市居民和国外观光游客的休闲消费。五、总体思路与技术路线1.规划工作的总体思路1.1接受任务，实地考察，对当地光，热，气

9、，水土，生物等资源进行收集，整理分析； 1.2可行性分析，选择适合当地自然条件和市场需求的新技术、新品种，通过筛选，提出最优方案；1.3对项目区的自然资源、交通通讯、区位优势进行评价； 1.4对规划区进行总体形象设计，并按分异规律，进行分区设计，提出分区分期的设计目标； 1.5基础设施和服务设施的规划； 1.6软件设计； 1.7市场形象设计；1.8不可性行分析与否定。2.规划采用的技术路线2.1确立规划的主题和创新点； 2.2历史资料查阅和现实材料出样； 2.3规划提纲拟订和文字表述要求； 2.4完成初稿，绘制规划草图、效果图； 2.5专家咨询、论证； 2.6按合同要求编制规划文本。六、资源评

10、价与区域评价1.资源分析生物资源: XXXX科技示范农场的生物资源属于人类干扰程度较低的一级自然资源，其生物群落具有良好互补共生特点，是从事生态农业较适宜的环境。光热资源: 该地区属热带草原性气候，年平均气温2830。全年分雨季(5月11月)和旱季(12月4月)，最热的月份为7月、8月，11月2月较为凉爽。年平均降雨量8001100mm，地下水资源十分丰富。雨热同期且正是农作物生长高峰期，有利于农作物的高产优质。水资源:与园区毗邻的河流是一条长年河流(非季节河)，在园区的另一端有蓄水量1500万立方米的水库，可直接利用。土壤资源:该地区属于酸性红壤土，植被以狗尾草、三叶草、象鼻草为主，光、热、

11、水等资源充沛，农业发展潜力巨大。该地区土壤可适宜种植的作物主要有玉米、花生、高粱、水稻、大豆、可可、咖啡、甘蔗、香蕉等，更适宜种植苜蓿草等饲用作物。2.区域评价项目所在地距机场和港口120公里，离首都240公里，离省城(巴塞罗纳)120公里，离县城0NOT03公里，距公路1公里，距河流1公里，交通运输条件便利，水源充沛，电力充足。园区地质条件中等偏上，无地质灾害的隐患。便于科技示范、产品入市、休闲观光，是较适宜的农业企业投资区。3.开发条件定量评价 XX农业示范园开发条件定量评价表评价项目评价指标得分区位条件 (g)距首都(加拉加斯)240公里1. 54.5距省城(巴塞罗纳)120公里1. 5

12、 距县城3公里 1.5园区面积(y)大于200公顷1.51.5对外交通(g1)航空120公里2 6铁路0公路120公里2港口120公里2内部交通(g2)待完善0.50.5基础设施(s) 待完善0.50.5合计(N) 13综合得分:N=q+y+q2+s=4.5+1.5+6+0.5+0.5=13综合评价：根据中国农业开发有关价值定量等级评的标准，XXXX科技示范农场的区位开发条件达到优级标准(10分以上为优，510分为良，5分以下为差)，其开发的利用价值较高，应当在保持其可持续性发展的前提下，加大资金、技术的投入，进行科学合理的开发利用。七、总体布局与建设期限1.总体布局（参见附图A、B）围栏草场

13、放牧区：牧场、牛舍、良种繁育场。高产优质玉米种植区：精饲料玉米园、饲料青秸秆种植园、青贮区。高产优质花生种植区：主产品为花生。优良品种繁育区：玉米、花生、牧草、葡萄、荔枝、花卉、绿化苗木等优良品种的繁育。特色果蔬种植区：特色果树、设施蔬菜、花卉种植园。休闲观光区：包括酒店、湖泊、渔塘、特色珍禽养殖、高尔夫，棒球训练场、各种休闲凉亭及游乐设施。加工服务区：生活区、服务区、科研区和产品加工区。绿化林带：自然林（乔，灌），经济林，风景林（绿化，美化树种）。道路：分四级设计（柏油公路，沙石公路，农用路，田间路）适宜于货车，客车，农用车通行，具有生产和游览互不影响的便捷功能。水系：分三级设计，季节性河，

14、支渠，斗渠，适于天然降水汇流，地表自流漫灌及喷灌。2.该规划的设计主题词天然绿色牧场、高科技技术示范展示、无公害安全食品、休闲娱乐观光。3.该规划的建设期限该规划的建设期限为10年，自2002年12月至2012年11月。第一期为3年，自2002年12月至2005年11月，其主要建设任务：（1） 规划区内的土地开发，路、渠、沟的建设；（2） 电力、水利设施的建设；（3） 按高产奶牛食物营养的配比要求，建设混播放牧场；（4） 优良品种繁育区（主要是玉米，花生良种繁育示范）；（5） 玉米种植区建设；（6） 花生种植区建设。（7） 农场产品加工设施的建设。第二期为4年，自2005年12月至2009年1

15、1月，其主要建设任务：（1） 林地建设：自然林的修整防护设施，经济林的布局与建设，风景林的布局与建设；（2） 特色果蔬种植区建设（3） 高产奶牛、肉牛的购进及胚胎移植中心的建设（4） 牛舍及牛奶收购，储藏，加工等厂房建设；（5） 农场产品加工设施的建设；（6） 休闲、娱乐、观光区建设。第三期为3年，自2009年12月至2012年11月，其主要任务：（1） 加工服务区建设；生活服务设施、产品深加工设施（包括肉制品加工厂、奶制品加工厂、花生加工厂、果品加工厂和夏季食用菌栽培设施）的建设与完善。（2） 休闲、娱乐、观光区设施的配套建设与完善；（3） 其它设施的配套与完善。八、分区设计与面积要求该示范

16、农场规划用地5329公顷，以3200公顷为主区进行第一，二期分区规划设计，2129公顷为第二，三期分区规划和设计。1.3200公顷功能区及其面积（1）围栏草场放牧区占地964.26公顷，包括人工牧场和牛舍。人工牧场设计标准：雨季7.5奶牛单位/公顷，旱季3奶牛单位/公顷（灌溉条件保证）。（2）高产优质玉米种植区占地866.35公顷，包括商品粮和精饲料玉米。设计产量标准：7.5吨/公顷。（3）优良品种繁育区占地273.36公顷，玉米、花生、牧草、果树、花卉和绿化苗木等优良品种的繁育。（4）高产优质花生种植区占地419.00公顷。设计产量标准：5.25吨/公顷。（5）特色果蔬种植区占地288.28

17、公顷，包括荔枝、葡萄、柑桔、香蕉、蔬菜、花卉等。（6）防护林及防护林带占地322.2公顷，包括防护片林和防护林带。（7）加工服务区占地20.00公顷，包括住房、办公、科研、加工厂、仓库、停车场等设施。（8）道路占地37.11公顷，包括石子公路、农路。（9）灌渠占地22.53公顷，包括支渠、斗渠。丘陵地区支、斗渠道沿岗岭脊线布置，在两渠之间形成一个独立的地形单位。农渠自岗顶的斗渠分水，沿榜田短边布置，垂直于等高线.2.2129公顷地功能区及其面积（1）围栏草场放牧区占地808.17公顷，包括人工牧场，天然牧场，湿地和牛舍。（2）果树种植区占地420.32公顷，荔枝、葡萄以及适宜当地的热带水果。（

18、3）林木区占地492.5公顷，包括现有林木和栽植的经济林，观赏林。（4）休闲娱乐区占地341.33公顷，包括酒店；湖泊、渔塘；高尔夫，棒球训练场；各种休闲凉亭及游乐设施。（5）水库及水塘占地38.57公顷。（6）道路，水渠及其它占地28.35公顷，包括项目所需的各类房屋、道路、水渠等。XXXX科技示范农场发展模式框图围栏草场放牧区花 生 种 植 区优良品种繁育区玉 米 种 植 区特色果蔬种植区中委农业科学研究所生产资料其 它机械设备人 工灌溉设施资 金国内外市 场森林防护商品粮商贸区夏季食用菌秸秆基质草产品加工商品粮花生加工厂优良品种果品加工厂新鲜水果、蔬菜肥料厂有机废弃物舍 饲奶牛、肉牛奶制

19、品加工厂肉制品加工厂其它饲料精饲料干 草犊 牛花生秸秆青玉米秸秸秆基质夏季食用菌九、市场策划与产品设计1.市场定位l 中国技术市场，商品种苗市场;l 拉美市场、欧洲畜牧市场； l 委内瑞拉农产品（主要是优良品种、奶牛、奶制品、粮食果蔬）市场； l 项目区市场，产品进超市和顾客进园区双向互动市场；l 国内外的旅游观光市场；l 中外金融市场。2.产品定位高产优质品种、高产畜禽良种、高档果、菜、草及其加工产品。高档、精致包装。突出安全，生态和有机食品等标识，力求安全方便。3.营销定位重点在拉美地区及周边国家。以拉美地区为中心建立国际营销网络。开发互联网络，以互联网络为营销主媒体，同时及时合理的利用电

20、视、广播、报刊、会展等媒体，力争园区内的农产品高起点入市。利用区位优势在城区、机场、路边及车辆船舶等空间，采取固定与流动相结合的产品推介宣传，推动园区的产品形象迅速扩大市场覆盖面。十、规划投资与效益分析该规划属于农业科技产业投资项目，其产业特点：高科技投入，高效益产出。因此，需要根据自然资源，社会资源和市场资源的现实状况和发展趋势进行投资风险分析和效益的分析。1.规划投资项目总投资2000万美元，其中：机械设备220万美元，开发费用110万美元，设施建设1100万美元，流动资金570万美元。2.效益分析考虑到效益分析的准确性和可行性，XXXX科技示范农场的投资效益分析，均以单项分析，同时以第一

21、性产品为准。因此，本规划将以牧草、良种繁育、畜牧养殖、玉米、花生、果菜花卉、休闲观光等分别进行效益分析。（1）围栏牧草与畜牧养殖 由于围栏草场主要是养殖牛，故草场的产出物为牛奶，因此效益分析与奶牛养殖结合进行分析。草场规模为1772.43公顷，奶牛规模最终达到10000头。 产出年12345678910产奶量（T)6000150002500035000450004500045000450004500045000产出(万美元）55.8139.5232.5325.5418.5418.5418.5418.5418.5418.5牛奶销售价为93美元吨，每头奶牛年产4-5吨，总产351000吨，总产值3

22、264.3万美元。成本年12345678910人工草场基础设施建设系统(万美元)1.931.931.934.850.000.000.000.000.000.00奶牛养殖设施系统(万美元)93.0093.0093.0093.0093.000.000.000.000.000.00人工草场管理与生产费用(万美元)9.649.649.6424.2544.3144.3144.3144.3144.3144.31奶牛养殖管理与生产费用(万美元)46.4046.4046.4046.4046.40232.00232.00232.00232.00232.00总计(万美元)150.97150.97150.97168

23、.49183.71276.31276.31276.31276.31276.31 主要经济指标计算总产值为3264.3万美元总成本为2186.7万美元总利润为1077.6万美元年均利润107.76万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额2186.71077.6=49.28%利润率% = 原始投资金额年平均净利475.63107.767=22.66%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利107.76475.63= = 4.41（年）投资回收期=（2）良种繁育1）玉米良种繁育产出年12345678910产量（kg)3375003375003375003375003375003

24、37500337500337500337500337500产出(万美元）47.2547.2547.2547.2547.2547.2547.2547.2547.2547.25150has玉米良种繁育产出玉米良种销售价为1.4美元公斤，每公顷产2，25吨玉米良种的条件下，150公顷地总产3375吨，总产值472.5万美元。玉米良种生产成本150has玉米良种繁育成本表年12345678910土地开发及固定资产投入(万美元）7.8000000000管理及生产费用(万美元）7.87.87.87.87.817.827.837.847.857.8总计(万美元）15.67.87.87.87.817.827.

25、837.847.857.8 主要经济指标计算总产值为472.5万美元总成本为235.8万美元总利润为236.7万美元年均利润23.67万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额235.8236.7=100.38%利润率% = 原始投资金额年平均净利7.823.67=303.46%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利23.67.8= =0.33（年）投资回收期=2）花生良种繁育年12345678910产量（kg)647640647640647640647640647640647640647640647640647640647640产出(万美元）45.33545.33545

26、.33545.33545.33545.33545.33545.33545.33545.335产出一个生产周期内的123.36has花生良种繁育产出花生良种销售价为0.7美元公斤，每公顷产5,25吨花生良种的条件下，123.36公顷地总产6476.4吨，总产值453.348万美元。花生良种生产成本123.36 has花生良种繁育成本表年12345678910土地开发及固定资产投入(万美元)7.8000000000管理及生产费用(万美元)3.20743.20743.20743.20743.207413.20723.20733.20743.20753.207总计(万美元)11.0073.20743.

27、20743.20743.207413.20723.20733.20743.20753.207主要经济指标计算总产值为453.35万美元总成本为189.87万美元总利润为263.48万美元年均利润26.35万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额189.87263.48=138.76%利润率% = 原始投资金额年平均净利7.826.357=337.79%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利26.37.8= =0.3（年）投资回收期=（3）玉米种植：产出年12345678910产量 （吨)6497.636497.636497.636497.636497.636497.63

28、6497.636497.636497.636497.63产出(万美元）32.4932.4932.4932.4932.4932.4932.4932.4932.4932.49866.35has玉米产出玉米销售价为0.05美元公斤(国际市场价)，每公顷产7.5吨玉米良种的条件下，866.35公顷地总产64976.25吨，总产值324.88万美元。玉米种植生产成本86635has玉米种植成本表年12345678910土地开发投入(万美元）42.280.000.000.000.000.000.000.000.000.00管理及生产费用(万美元）22.5322.5322.5322.5322.5323.39

29、24.2625.1225.9926.86总计(万美元）64.8022.5322.5322.5322.5323.3924.2625.1225.9926.86 玉米种植效益分析是建立在机械化生产的基础上，成本不包括机械设备的投入。土地开发投入主要指农田水利建设的投入（488美元/公顷），管理及生产费用包括良种、肥料、农药、人工等投入（260美元/公顷）。主要经济指标计算总产值为324.88万美元总成本为280.52万美元总利润为44.36万美元年均利润4.44万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额280.5244.36=15.8%利润率% = 原始投资金额年平均净利42.284.447=10

30、.5%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利4.4442.28= =9.5（年）投资回收期=（4） 花生种植：产出419has花生产出年12345678910产量（吨)2199.752199.752199.752199.752199.752199.752199.752199.752199.752199.75产出(万美元)76.9976.9976.9976.9976.9976.9976.9976.9976.9976.99花生国际市场销售价为0.35美元公斤，每公顷产5250公斤花生的条件下，419公顷地总产21997.5吨，总产值769.91万美元。花生种植生产成本 419h

31、as花生种植成本表年12345678910土地开发及固定资产投入(万美元）20.450.000.000.000.000.000.000.000.000.00管理及生产费用(万美元）23.0523.0523.0523.0523.0523.4623.8824.3024.7225.14总计(万美元）43.4923.0523.0523.0523.0523.4623.8824.3024.7225.14花生种植效益分析是建立在机械化生产的基础上，成本不包括机械设备的投入。土地开发投入主要指农田水利建设的投入（488美元/公顷），管理及生产费用包括良种、肥料、农药、地膜、人工等投入（550美元/公顷）。主要

32、经济指标计算总产值为769.91万美元总成本为257.18万美元总利润为512.73万美元年均利润51.27万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额257.18512.73=199.36%利润率% = 原始投资金额年平均净利20.4551.2757=250.75%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利51.220.45= =0.4（年）投资回收期=（5）果疏以葡萄为例：产出年12345678910产量（吨）0.004328651081108110811081108110811081产出(万美元)0.0086.48172.97216.21216.21216.21216.2

33、1216.21216.21216.21288.28has葡萄种植产出葡萄国际市场销售价为2000美元吨，每公顷产37500公斤葡萄（盛果期）的条件下，288.28公顷地总产8864.6吨，总产值1772.92万美元。葡萄种植生产成本288.28has葡萄种植成本表年12345678910土地开发(万美元）14.070.000.000.000.000.000.000.000.000.00苗木(万美元）92.250.000.000.000.000.000.000.000.000.00管理与生产费用(万美元）40.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.364

34、0.36总计(万美元）146.6840.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.36葡萄种植效益分析是建立在机械化生产的基础上，成本不包括机械设备的投入。土地开发投入主要指农田水利建设的投入（488美元/公顷），苗木3200美元/公顷，管理及生产费用包括灌溉、肥料、农药、人工等投入（1400美元/公顷）。主要经济指标计算总产值为1772.92万美元总成本为509.91万美元总利润为1263.01万美元年均利润126.3万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额509.911263.01=247.7%利润率% = 126.3106.3=原始投资金额年平均

35、净利=118.8%年均投资报酬率()=106.3=0.84（年）= 126.3原始投资金额年平均净利平均每年的NCF投资回收期= 6）牧草种植以苜蓿草种植，按2000公顷计算 产出苜蓿草是多年生牧草，其生产规律见图产量 1 2 3 9生长期(年)第一年是保苗期，第二年产量约为正常产量的60，第三年开始至第六年为丰产期，第九年进入更新期。 一个生产周期内的苜蓿产出年一 二 三 四 五 六 七 八 九产量(吨)0 9000 18000 18000 18000 18000 15000 12000 9000产出(万美元）0 207 414 414 414 414 345 276 207在苜蓿出口价为2

36、30美元吨，每公顷地产9吨苜蓿干草的条件下，一个生产期内，二千公顷地总产高密度苜蓿草捆达11.7万吨，总产值2691万美元 苜蓿草种植生产成本苜蓿草种植在一个生产周期内的成本情况年一 二 三 四 五 六 七 八 九土地开发投资(万美元)181 0 0 0 0 0 0 0 0管理及生产费(万美元) 87 116 162 164 166 168 170 172 174总计(万美元)268 116 162 164 166 168 170 172 174生产成本未计算机械设备的投入（约100万美元）。土地开发包括水利工程建设投入。管理及生产费用包括生产资料、人工、产品加工、运输等。主要经济指标计算总产

37、值为2691万美元总成本为1560万美元一个苜蓿生产周期内苜蓿产品总利润为1131万美元年均利润125.7万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额156015021131=72.5%利润率% = 125.7106.3=原始投资金额年平均净利=118%年均投资报酬率()=106.3=0.92（年）= 115原始投资金额年平均净利平均每年的NCF投资回收期= 十一、组织管理与经营机制XXXX科技示范农场是由中国企业在委内瑞拉投资的大型农业科技企业，其组织管理和经营机制，在充分考虑适应当地的企业管理和经营要求的同时，还要兼顾中国企业的管理和经营的理念。1.企业文化理念运用现化农业高新技术，创造高

38、品质的农业精品，树立良好的中国农业科技企业形象，为XX农业科技交流、企业文化交流做出贡献，在做贡献中赢得信誉和利润，促进企业的快速健康发展。关键词：高新技术、农业精品、树立形象、赢得信誉、快速发展。2.企业管理人员管理：人为本，造就一支精干高效、素质过硬的员工队伍。要从国内国外两个人才市场选拔科技型、生产型、管理型、营销型等不同类型的高层次人才。不断培训和发展当地员工，使其成为企业的骨干力量。资产管理：提高资金利用率重点，抓好资金管理，根据园区发展的实际需要不断地扩大融资渠道，由建设初期以基础建设为重点，尽快转移到以市场流通为重点，盘活资产，提高资产周转率确保经营目标的实现。技术管理：抓好技术的购买、投入与输出，及时评估新技术、新产品形成的技术资本。搞好技术资本运作，充分利用农业科技示范园的科技推广功能，搞好技术贸易。从第三年始，争取每年技术交易实现的利润占年利润的30以上。XXXX科技示范农场管理与经营简要图：果、菜花卉良种繁育花生玉米产品加工厂牧草、牛加工区养殖区休闲观光区人事部市场策划部科研开发部科研展示区种植区生产部财务部股东大会董事会董事长， 总经理