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1、泰威幸福港湾3#楼竣工分户验收方案建设单位：河南泰威房地产开发有限公司监理单位：河南际龙工程技术咨询有限公司施工单位：河南泰威建设工程有限公司2015年9月13日竣工分户验收方案我施工单位在建设单位的组织下，与监理单位主要依据河南省及漯河市建委下发的分户验收文件精神,及漯河市质量监督站学习培训的工程质量分户验收实施细则,共同研究制定了此“分户验收”方案。一.工程概况 本工程为泰威幸福港湾3#楼，位于临颍县颍北新区，建设单位为河南泰威房地产开发有限公司，设计单位为漯河市沙澧建筑设计有限公司，监理单位为河南际龙工程技术咨询有限公司，施工单位为河南泰威建设工程有限公司。 本工程为剪力墙结构，地下2层
2、，地上（11+1）层 ，建筑面积6596.56 。建筑总高度35.7米。结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度(0.1g)。本项目为高层住宅楼，建筑耐火等级为二级。本工程自2013年 11月开工， 于2014年9月11日具备竣工分户验收条件。 二分户验收依据（一）文件精神1、漯建质【2007】7号文件2、漯建【2007】117号文件3、河南省、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则（二）验收规范1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑电气工程施工质量验收规范 6、建
3、筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范7、屋面工程施工质量验收规范8、工程建设标准强制性条文三. 方案介绍 竣工验收阶段包括：1、一般抹灰工程分户验收2、楼（地）面面层分户验收3、砖面层分户验收4、门窗安装质量分户验收 5、室内给水管道及配件安装分户验收6、室内排水管道及配件安装分户验收7、普通灯具安装分户验收8、开关、插座、弱电面板、等电位预留盒安装分户验收9、建筑物照明通电试运行质量分户验收10、户内配电箱安装分户验收11、公共部分质量分户验收12 、其它条文规定的分户验收13、工程强制性条文执行情况检查。四. 具体内容第一方面：分户验收的组织机构：1.1、机构组成分户验收应在单位工程竣工验
4、收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。分户验收成立领导小组，人员组成如下： 组长：建设单位项目负责人：曹罗伟副 组 长：监理单位项目总监： 高秀民组员：关湘侠 梁广伟 朱旭东 郑建华 梁广伟 陈鹏建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量， 落实质量检查人员和检查工具。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖
5、验收专用章的住宅工程质量分户验收表。1.2、参建各方责任1.2.1、建设单位责任 1.2.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。 1.2.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 1.2.1.3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。1.2.1.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： a保修范围和保修期限。 b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c物业公司名称、电话。 d
6、工程质量保修程序和处理时限。 e建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。1.3 施工单位责任1.3.1、编制分户验收方案a各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。1.3.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。1.3.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和
7、抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。1.3.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 1.4 监理单位责任1.4.1、验收施工单位编制的分户验收方案。1.4.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。1.4.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。1.4.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见
8、并签名。第二方面、制定预案并建立管理检查验收制度 （一）建立管理责任制 a、“分户验收”领导小组对分户验收工作负总责，全面协调各方关系，验收小组对分户验收最终质量负验收管理责任，整改小组对分户验收的工程实体质量负施工责任。 b、制定责任追究和奖惩制度，以达到责任到人、奖优罚劣、促进工作的效果。 c、物业部门一旦确定，在后期亦参加检查组，以避免重复进行检查验收。（二）建立会议制度 a、分户验收实施前，组织宣贯会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 b、实施过程中，定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开分户验收工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。（三）
9、建立实施制度 a、分户验收严格按照强制性条文、设计要求和国家施工规范的要求对每一受检项目的施工、检查和验收阶段进行控制。 b、分户验收过程中实行“样板引路制”，先确定一个样板间，施工单位和验收小组针对所负责的每个样板间进行分户验收。c、样板间的验收经各方认可后再对其他户进行大面积检查验收。 d、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即通知整改小组负责整改，合格后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。e、每种户型图上在检查前统一标定检测点号和位置，并经各方认可，严禁现场取点和临时变更，以保证检测点的科学性、客观性和可追溯性。 f、分户验收表中的检查结果、验收意见、签名和日期
10、要求必须手填。g、竣工验收前，综合过程中的检查验收情况填写强条检查表，受检项目均合格后填写汇总表（此表交于买房人）。 第三方面、 竣工验收阶段“分户验收”的实施内容1、分户验收数量的确定根据本工程的户型平面图及现场情况抽查部位如下:（一） 观感质量、工程安全和功能质量全数检查,以房间为单位,全数记录。（二） 实测项目层 户层 户层 户层 户层 户层 户（三） 公共部分 梯层： 2 、技术准备、工具准备技术准备：熟悉施工图纸。 工具准备：测距仪、 线绳、线坠、钢尺、 靠尺、塞尺、检测尺。第四方面、参验各方签署分户验收意见分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。
