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1、关于实施住宅工程质量分户验收的通知各有关单位：为了加强我市住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量管理，保障竣工住宅工程使用功能，维护购房者利益，根据国务院建设工程质量管理条例和安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定（皖建管【2002】259号）、关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知（皖建管【2005】225号）等文件精神，经研究决定从2007年2月1日起，在全市实施住宅工程质量分户验收，现将有关要求通知如下：一、住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行
2、的专门验收。二、住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内容按层次或单元依次报验。报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验等资料完整。三、分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。验收组组长由建设单位负责人担任。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底，统一检测位置，配备相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作。四、结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：（一）结构
3、外观质量；（二）室内空间尺寸；（三）墙体垂直度；（四）构件及预留洞口尺寸；（五）现浇板钢筋保护层等。五、竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）给排水系统安装质量；（五）室内电气工程安装质量；（六）房间空间尺寸等；六、分户验收应逐户、逐间检查，如实填写住宅工程质量分户检查验收表（附件一）。分户验收合格的，验收组应及时签字；分户验收不合格的，应进行整改，达到合格标准，并在住宅工程质量分户检查验收表中注明整改过程。七、结构验收前，监理单位应由公司组织完成相关的结构检测，检测工作是
4、按照完成的工程量分层分次进行检测；内容为混凝土强度、钢筋保护层和间距、构件几何尺寸等，检测记录作为监理单位主体结构质量评估报告的重要内容。八、 住宅工程结构验收、竣工验收前，应将分户验收记录报质量监督机构，质量监督机构对分户验收结果进行核查。九、住宅工程结构验收和竣工验收时，验收组抽查20%的户数对分户验收工作进行检查和复核。若发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。十、分户验收中弄虚作假，降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对
5、责任单位和责任人进行行政处罚。十一、建设单位应整理住宅工程质量分户检查验收表，在房屋交付时一同交给住户。住宅工程分户检查验收表 工程名称： 区 楼 室工程概况工程地点 建筑面积 结构类型 层数 开工时间 竣工验收时间 施工许可证号规划许可证号责任单位名称法人代表项目负责人 姓名联系电话建设单位 勘察单位 设计单位 施工单位 监理单位 工程做法简介该套住宅位于第 单元，设计层高为 米。主要部位施工做法室内墙面地坪顶棚外墙节能保温做法外墙屋面门窗玻璃结构验收前分户验收检查记录表 号楼 室序号检查项目规范规定验收记录整改情况1水泥、钢材等原材料合格证书、见证取样检测报告齐全齐全 不齐全2混凝土、砌筑
6、砂浆试块检测结果符合设计要求符合 不符合3混凝土外观质量不应有严重缺陷有 无4板钢筋保护层-5,+8mm符合 不符合5净开间、净进深-10，+10mm6室内净高-10，+10mm7构件截面尺寸-5, +8 mm8门窗洞口高宽度-5，+5mm9墙体表面平整度8mm10板厚-5,+8mm检查结论 检查人建设单位监理单位施工单位检查时间 年 月 日 竣工验收前室内空间尺寸抽测表房（户）号抽测时间房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高开间最大偏差极差最大偏差极差实测 房间，不符合要求 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单
7、位） （施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意图套型图贴图区注：1、H代表房间净高尺寸，L代表房间开间和进深尺寸；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。试验项目序号验收内容验收结论整改情况1屋面淋水试验合格不合格 未检测2外墙淋水试验合格不合格 未检测2外窗淋水试验合格不合格 未检测3卫生间地面蓄水试验合格不合格 未检测4地漏及地面清扫口排水试验合格不合格 未检测5排水管道灌水、通球及通水试验合格不合格 未检测6采暖系统冲洗及测试合格不合格 未检测7 竣工验收室内质量分户验收检查表 工程名称房号序号验收项目验收内容验收记录验收
8、结论1楼地面、墙面和顶棚楼地面空鼓、裂缝、起砂墙面、顶棚、裂缝、脱层和爆灰2门窗安装外窗台高度外窗渗漏推拉窗防脱落装置安全玻璃认证标识3栏杆安装栏杆高度竖杆间距防攀登措施护栏玻璃4防水工程屋面渗漏有防水要求的地面渗漏外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高室内净开间、净进深地面水平度6给排水工程管道渗漏管道坡向地漏水封高度伸缩节、阻火圈（防火套管）设置7电气工程配电箱安装质量开关、插座安装质量8其它烟道设置空调孔、板设置综合验收结论建设单位监理单位施工单位相关单位验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日分户验收情况汇总表工程名称房号结构分户验收意见本工程经结构分户验收，符合规范和设计要求。 经整改处理后，符合规范和设计要求。竣工质量分户验收意见本套（户）经质量分户验收，合格。 经整改后合格。 存在 问题，其余合格。
