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1、表1： 住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.2.5、5.2.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏淋水试验或雨后观察
2、检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）玻璃层数必须与图纸一致发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净
3、间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或淋水、蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏淋水试
4、验或雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条，含与住户相关联的地下室、车库的外墙5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙 保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致保温层粘结对照图纸进行检查保温层粘结方法、面积必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、
5、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002热表和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀青建发2005107号文8、电气 安装分户配电箱安装观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配
6、线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8开关、插座安装观察检查、使用“漏电开关测试仪”逐个检查位置正确、“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7导线敷设观察检查导线无死线、接头处理可靠GB50303-200215.1、15.2等电位联结观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-200227.1. 27.2.灯具安装通电、观察检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.19、智能 建筑多媒体箱安装对照图纸检查设置符合要求、布置合理GB50339-2003信息插座面板安装对
7、照图纸检查设置符合要求，连接可靠GB50339-2003访客对讲系统安装手动试验、观察检查设置符合要求，功能可靠GB50339-200313.4.1，13.4.29、其它通气道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、楼梯从扶手中心到
8、墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；2、楼梯平台净宽不小于1.2m；3、相邻踏步高差不得超过10mmGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯前室深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、电梯前室深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9疏散门观察检查疏散门应外开走廊和通道净宽、净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查净宽不应小于1.2m，净高不应小于2.1mGB50368-2005 5.2.13、地下室墙面及
9、天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6表2： 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页 第页 工程名称青岛颐佳城1#楼房（户）号1#号楼西单元四层东户建设单位青岛永源置业有限公司开竣工日期2007年8月28日2008年10月20日施工单位青岛市胶州建设集团有限公司监理单位青岛恒源建设监理有限公司序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰楼面无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数门窗开启灵
10、活、安全玻璃标识清楚、玻璃层数与图纸一致。3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃栏杆高度、竖杆间距符合设计及规范要求。4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏屋面、卫生间经24小时蓄水试验、外墙经淋水试验无渗漏现象。5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸室内净高、净开间最大偏差小于2cm，梁、窗台无大小头现象。6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、保温层粘结、细部处理设计做法通过图纸审查。7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀管道渗漏接口无渗漏现象、管道无堵塞、管道坡度正确、安装固定、地漏水封深度为安装温控阀。8电气分
11、户配电箱、开关插座、导线敷设、等电位连结、灯具、分户配电箱内配线整齐，回路编号齐全、正确，开关插座接线正确、等电位连结接线端子齐全。9智能建筑多媒体箱、信息插座、访客对讲系统信息插座、访客对讲系统设置符合要求，连接可靠。10其它通气道、空调孔位置等空调孔无渗漏、反坡位置正确。分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年 月日项目负责人：验收人员：（公章） 年月日表3： 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总页 第页工程名称青岛颐佳城1#楼检查项目及部位1#号楼东单元建设单位青岛永源置业有限
12、公司开竣工日期 2007年8月28日2008年10月20日施工单位青岛市胶州建设集团有限公司监理单位青岛恒源建设监理有限公司序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝 墙面裂缝窗角无可见斜裂缝、墙面裂缝2楼（电）梯通道梯段及平台净宽、楼梯踏步、电梯候梯厅深度、电梯门净宽疏散外门、公用走道净宽、净高梯段及平台净宽大于1.1m，楼梯踏步、电梯候梯厅深度、电梯门净宽符合要求。3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂墙面及天棚无渗漏、裂缝地面无裂缝、起砂综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（
13、公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章） 年月日表4： 住宅工程分户验收汇总记录工程名称青岛颐佳城1#楼总户数48户建设单位青岛永源置业有限公司验收户数48户施工单位青岛市胶州建设集团有限公司监理单位青岛恒源建设监理有限公司内 容验 收 情 况每户验收项目公共部位功能性试验验收结论建设单位 （公章）项目负责人：年 月日 监理单位（公章）总监理工程师：年 月日施工单位（公章）项目经理： 年月日物业公司（公章）项目负责人：年月日填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，
14、另外三份建设、监理、施工各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
15、附表1 栏杆分户验收记录表（户内）单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号）1#号楼西单元四层东户现场检查项目检查内容质量要求质量验收记录外窗窗号窗台高度（m）是否需设置护栏栏杆净高（m）外窗10.9m否外窗20.9m否外窗30.9m是外窗40.9m否阳台栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施栏杆高度1.05m/1.10m1.10m杆件净距0.11m（+3mm）符合要求栏板形式应为安全玻璃临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于12mm3C标识验收意见：建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表2 栏杆分户验收记录表（公共
16、部位）单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（单元）东单元现场检查项目检查内容质量要求质量验收记录外窗窗号窗台高度（m）是否需设置护栏栏杆净高外窗10.9m否外窗2/外窗3/外窗4/公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台）栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施/栏杆高度1.05m/1.10m杆件间距0.11m（+3mm）栏板形式应为安全玻璃临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于12mm3C标识验收意见：建设单位（项目）负责人： 年 月 日 监理单位总监理工程师： 年 月 日 施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#
17、楼验收部位（户号） 二层东单元东户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差1260026192613261526112629817081583969396418125226002622261726152617261933583358394439577033260026232645263726332635277327803964396773426002607261726142624262330653070395939681759522682263355235505261863185726252
18、618677246324661769177031 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 二层东单元中户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差12617261126132610262028602857910322633263026162625262139513949397539691726326132
19、620264326272646316131493973397012342616262026252618261628042802363036339235265026442632266826511813181224642500114626492642264526372645256925732378238143 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 二层东单元西户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值
20、(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差1259826042613261326073959395549564951154522603260526252615259831623161377037691132613263126002623261831633168351235005124264326282638264926492005200123662373475261526372634261026262668266918221823116 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年
21、月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 三层东单元东户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差126132619260926002600815281553963396019332260326042611261226143364336439573961100432593256725772601258427612762396139611042587262126152603260130723070395939
22、6324526272640263526432628226922703564356118136258726102607258725961852185726102597513726562629261926322640245624611761176655 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 三层东单元中户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2
23、-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差12616261526082615261628562851815226282611261726152633394439433968396612326342620262526342629316331613963396122426242621263926342625281128073657366018435263226352648263026361793180224742476926262226442625263326282582257223722369103 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：
24、年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 三层东单元西户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差1261526182620261726153954395149514951530226092602261526082607316331663749374813313260726142603261625993162316635063506154042632260326142632262120192024239
25、52388575265026372646264726502658266017951795206 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 四层东单元东户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差126402627264726402645814981373957395112622653264526182625
26、26323349334739493950213265726532641263826452740274139543958191442637263726292637264530553065396539598106526962709268227012692225722653568357082626872683265426542684186018612593259613726812662264726772671245024511767176314 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3
27、室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 四层东单元中户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差126562647263726372640284328421912264426492666265226553932393439543945293265826382665265326563140314339423948364264526442639264326392805281236503657677526742677265026622667180017692455
28、2456111626612677269226812683254925512366237327 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 四层东单元西户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差1263326412643263726283957395149594953156622659264826372646
29、264231633162375737621532609263426362627261831553159315931584142653262426362646263419952011236523651605264926592654263726472651265618011801506 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 五层东单元东户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H
30、4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差12630265126452647814881488148397039600102266426442661265626533364336739563957313263626422624264226322767275539593964181254269326892666266926723070306939633958155270226992680268426842255225435573557106265326782645264026711854184225962606121072668265726422663266224
31、7124721759176112 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 五层东单元中户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差1266726602656266026572838284010222655267226712664266339393938395239441718326622656268926
32、83267631353133395239472542677268026852677267327962799364536443152686268126552677267218301815247424651596267826912695267826842563255723572370613 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日附表3 室内空间尺寸质量分户验收记录表单位工程名称青岛颐佳城1#楼验收部位（户号） 五层东单元西户房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大负偏差极差极差极差1260826222633262426123954395749644952312226652662265326692658315431553760377111132630264726412632263031623159350534991736426452635264926
