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1、XXXXXX项目分户验收指导手册（试行稿）编制人： 批准人：xxxxxx实业有限公司工程部2011年6月2日XXXXXX项目分户验收指导手册为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，本项目积极响应西安市建委号召，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、住宅工程质量分户验收管理办法及国家施工验收规范，结合本项目实际，制定了本手册，指导本项目住宅工程质量分户验收工作。分户验收的概念：分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施
2、工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。分户验收的对象：分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下室的专门验收。验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。分户验收的项目和表格一、户内分户验收共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：1、建筑结构外观尺寸及偏差；2、门窗安装质量；3、地面、墙面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给水、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、规定、标准中要求分户检查的内容。
3、二、公共部位验收的主要内容：1、外墙面施工质量2、楼电梯、通道、地下室等公共部分的安全和使用功能3、建筑节能施工质量三、住宅分户验收公共部位划分及规定：1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；3、检验批划分：走廊部分按楼层划分；4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用工能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。分户验收的依据：1、建筑装饰装修工程质量验收规范
4、 2、建筑工程施工质量验收统一规范 3、住宅工程质量分户验收管理办法4、建筑给排水工程质量验收规范5、电气施工质量验收规范 6、施工合同、招标文件、施工图纸7、国家强制性条文标准分户验收相关要求1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。5、建设、施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共
5、同检查验收并及时确认，签字验收；6、住宅交付使用时，将住宅分户质量工程验收表作为房屋合格证明与住宅质量保证书、住宅使用说明书一并交由业主；7、按检验检测项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；8、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；9、住宅工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： a、工程名称、竣工日期； b、建设、设计、监理、施工单位全称； c、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。10、各参与单位配备一定数量具有相应资格的监理人
6、员以及足够的检查验收工具；11、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共不问检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”验收施工单位 对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。分户验收填写的表格和资料的收集、整理：1、填写表格的形式： 分户质量验收记录表，共57个表，在检查验收时，填写该相应的表格。2、住宅工程质量分户验收表全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。签字人员资格规定：1、分户质量验收记录表： 建设单位：专业技术负责人 监理单位：监理人员 施工单位：专业质量检查员2、住宅工程质量分户验收表 建设单位：项目负责人 监理单位：总监理工程师 施工单位：单位负责人或委托项目经理资料收集整理：1、分户验收检查时，填 分户质量验收记录表，全部验收后，填住宅工程质量分户验收表；2、每套住宅应汇总分户检验批项目及检查结论，将有关信息填入 套住宅分户验收汇总表；分户验收资料的保存：分户验收资料应整理组卷，交由建设单位归档专项保存，存当期限不应少于十年。xxxxxx实业有限公司2011年6月2日
