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1、建筑工程竣工验收标准一、建筑工程竣工验收条件：1、项目部已完成工程设计和合同约定的全部施工内容。2、项目部在工程完工后，对工程质量进行了全面检查即分户检查，确认工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求。3、项目部对设计文件及施工过程中由设计、建设单位参加签署的更改原设计的资料及实体进行了检查，确认符合设计、国家规范、标准要求。4、施工技术资料整理基本齐全，报公司施工科分管人审查完毕。5、已通过公司组织的初验（分户验收），并整改完毕。6、通过了集团工程部抽查并，并整改完毕。7、各项功能试验试验完毕。8、质量标识制作完成。二、建筑工程竣工验收程序：1、工程完成后，项目
2、经理组织项目有关技术、质检、班组及分包单位、劳务进行全面质量自检（分户检查），并做好检查记录。同时，项目将完整技术资料报工程科分管人审查，精品工程资料分管人审查完后科长审核。2、项目自检整改完成后，向工程科分管人报初验申请及项目自检资料，分管人初步落实后，认为达到了初验标准，并验证了各项功能试验后，分管人报科长组织初验。3、科长接到初验申请后，3天内组织人员进行初验（分户验收），分户验收完成后，将验收记录交给项目部一份做为整改使用，施工科留存一份以备落实整改使用。4、项目整改完毕后，向施工科报整改回复报告，分管人接到整改回复报告后，进行实地落实。5、落实整改符合要求后，由科长通知集团工程部抽查
3、复核。6、集团工程部抽查，同意初验通过后，项目方可提请建设单位、监理、设计、质检等单位进行竣工验收。三、建筑工程竣工验收标准：1、室内地面1.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）1.1.1水泥楼地面面层粘结质量验收内容：水泥楼地面面层粘结质量质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。水泥砂浆踢脚线局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间) 不多于2处可不计。 检查数量：对所有布点全数
4、检查。1.1.2外观质量验收内容：面层观感质量。质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。检查数量：逐间检查。1.2板块楼地面面层1.2.1外观质量验收内容：板块楼地面面层外观质量。质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。1、表面清洁，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染，缺棱掉角现象。2、地面砖与墙交接处缝隙合适，踢脚板能完全将缝隙盖上。宽度一致，上口平直。3、地砖平整度用2m水平尺检查，误差不得超过2mm。相邻砖高差不得超过1mm。4、地砖粘贴必须牢固，空鼓控制在总数的
5、5，单面空鼓面积不得超过10。（主要通道上不得有空鼓）5、地砖缝宽1mm，不得超过2mm，勾缝均匀、顺直。6、水平误差不得超过3mm。7、厨房、厕所的地坪不应高于室内走道或厅地坪，最好比室内地坪低10-20mm。8、有排水要求的地砖铺贴坡度满足排水要求。有地漏的地砖铺贴泛水方向应指向地漏。与地漏结合处应严密牢固。检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。检查数量：全数检查。1.2.2板块楼地面面层粘贴验收内容：板块面层粘贴质量。质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数
6、检查。1.3室内楼梯1.3.1室内楼梯尺寸验收内容：楼梯踏步尺寸。质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。2、室内墙面、顶棚抹灰工程2.1室内墙面2.1.1室内墙面验收内容：室内墙面外观质量。质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。检验方法：距墙800mm1000mm处观察检查。检查数量：全数检查。2.1.2室内墙面面层与基层粘结质量。验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检验方法： 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击
7、。注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。 检查数量：全数检查。2.2室内顶棚抹灰2.2.1室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。检验方法： 观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。4检查数量：全数检查。2.2.2顶棚抹灰观感质量验收内容：顶棚抹灰观感。 质量要求： 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。检验方法： 观察检查。检查数量：全数检查。2.3涂饰工程部分2.3.1所用涂料的品种、型号和性能
8、应符合，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。设计要求，2.3.2涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。无明显色差、泛碱、返色、刷纹现象。2.3.3装饰线、分色线直线度控制在允许偏差2mm之内。颜色一致，刷纹通顺。2.4饰面砖工程：2.4.1质量要求 1) 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。 2) 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 3) 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 4) 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 5) 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的
9、厚应一致。 6) 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。7) 有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。2.4.1检查方法：观察；用小锤轻击检查；手摸检查；检查施工记录等3、空间尺寸3.0.1验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。3.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定表3.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法净开间1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度15203.0.3检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，
10、并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附表进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。特殊形式的自然间可单独制定测量方法。3.0.4检查数量：自然间全数检查。4、门窗、护栏和护手、玻璃安装工程4.1门窗工程4.1.1门窗开启性能验收内容：门窗开关使用性能。 质量要求： 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。检查方法： 观察、手板
11、检查；开启和关闭检查。检查数量： 全数检查。4.1.2门窗配件验收内容：门窗配件规格、数量、位置。质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。4.1.3门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手板检查。检查数量：全数检查。4.1.4门窗的排水验收内容：门窗的排水
12、孔、窗台流水坡度、滴水线。 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。检查方法： 观察、手板检查。检查数量： 全数检查。4.1.5进户门质量验收内容：进户门、特种门种类、位置。 质量要求：进户门种类应符合设计要求，位置符合要求、框缝均匀、大小统一、填塞符合要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。检查方法：观察、开启检查。检查数量：全数。4.2护栏和护手工程4.2.1护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置验收内容：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 质量要求：护栏和护手的造型
13、、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m.2) 栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检查方法： 观察、测量检查；手板检查。检查数量： 全数检查。
14、4.3玻璃安装工程4.3.1玻璃的品种验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 质量要求：玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查数量：全数检查。4.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。4.3.3玻璃观感质量验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻
15、璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检查方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。5、防水工程5.1外墙5.1.1外墙防水验收内容：外墙面的防渗漏功能。质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。检查方法：1） 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。2） 在做外窗淋水后进户目测观察检查。 3）注意问题： (1) 穿墙管道、螺栓、变形缝、防水层接槎、转角等处应重点检查。 (2) 对检测出来的渗水点，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收；若发现严重渗水，必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重
16、新验收： (3) 对防水混凝士结构的细部构造渗漏水检测，也应按本方法执行；若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收； (4) 当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。 (5) 外墙防水的检查应重点检查门窗四周部位。检查数量：逐户全数检查。5.2外窗5.2.1外窗防水验收内容：住宅外窗的防水性能。质量要求：1）建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3)住宅工程外窗及周边不应有渗漏。检验方法：1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水观察检查。采用人
17、工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录。检查数量：建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。 人工淋水逐户全数检查。5.3楼地面验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。 质量要求：不应有倒泛水和积水现象。1 ） 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。2） 防水
18、层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。3） 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。4） 对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。5） 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。6） 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上
19、。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。7 ） 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。 检查方法：观察和采用泼水试验。 检查数量：全数检查。5.4屋面5.4.1屋面防水验收内容：顶层住宅屋面防水功能。质量要求：1、 屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2、 屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。3、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，
20、用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。4、 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。5、 屋面水落口周围直径500范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50，并用防水材料密封。6、 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。7、 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。8、 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水
21、时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。检查方法1、 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2、 平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。3、 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。检查数量：住宅顶层逐户全数检查。6、安装工程6.1给水管道安装工程6.1.1给水管道及配件安装1验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装。2质量要求:管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范
22、；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。3检查方法及使用工具：观察、尺量和手板检查。4检查数量：全数检查。6.1.2功能试验试验内容：通水及压力试验。质量要求：给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。检查方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。检查数量：全数通水检查。6.2排水管道安装工程6.2.1排水管道安装验收内容：管道支、吊架，管道坡
23、度，塑料管道伸缩节。 质量要求：1） 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。2）管道不应有倒坡或平坡现象。检验方法： 观察和测量检查。6.2.2排水管道配件安装验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头，阻火圈或防水套管等。 质量要求：1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板
24、下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm 。、在转角小于1350的 污水横管上，应设置检查口或清扫口。2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：、通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大结雪厚度。、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。、上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。3）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。3检验方法：观察和测量检查。检查数量：全数检查。6.
25、2.3排水管道系统功能试验验收内容：通水试验，通球试验。 质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。 检查方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。检查数量：全数检查。6.3室内采暖系统安装6.3.1管道及管配件安装验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。 质量要求： 1）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。2）供回水主干管的固定与
26、补偿器的位置应符合要求；当散热器支管1.5m时应设管卡固定。3）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密。5）暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。 检查方法： 观察、尺量检查。检查数量： 全数检查。6.3.2采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置验收内容：各种阀门、热计量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。质量要求：1）各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。2）平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试
27、，并做好调试标记。检查方法：对照图纸检查。6.3.3分、集水器验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置高度。质量要求：1）分、集水器材质应为铜质，成型质量符合要求。2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。3）固定牢靠，阀门连接严密。检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。6.3.4散热器验收内容：散热器材质，散热器安装。质量要求：1）散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。2）散热器的防护及面漆附着良好，色泽均匀3）散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30，支架、托架埋设牢固、安装位置正确。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。6.4卫生器具
28、安装工程6.4.1卫生器具安装1验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管口封闭，金属件防腐。2质量要求：1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。3）地漏位置合理，低于排水表面5 mm，地漏水封高度不小于50mm。检查方法：观察、手板和尺量检查。检查数量：全数检查。6.4.2卫生器具功能试验试验内容：卫生器具盛水和通水试验。质量要求及检验方法：盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。检查数量：全数检查。6.5电气工程6.5.1 分户配电箱安装验收内容:终端器件规
29、格、型号、回路功能标识、内部接线。质量要求：1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。3）回路功能标志齐全、准确。4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。5）导线连接紧密。检查方法：1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座 回路保护动作参数进行。3）通过开关通、断电试验
30、检查回路功能标识。4）观察检查导线分色、内部配线、接线。6.5.2 开关、插座安装验收内容：开关插座型号、位置、PE线串接。质量要求：1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边1520cm。2）卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。3）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。检查方法：1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。2）核查插座安全门。3）通电后用插座相位检测仪检查接线。4）打开插座面板查
31、看PE线连接。4检查数量：全数检查。PE是否串接每户检查不少于两处，并做好已查标记。6.5.3导线连接验收内容：接线可靠、绝缘处理。质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。检验方法：打开导线连接处检查。检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。6.5.4等电位联接验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位连接；联接卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3检查方法：观察、测量
32、检查。4检查数量：全数检查。6.6智能建筑6.6.1多媒体箱安装验收内容：多媒体系统配置，线路（管）。质量要求：1）每套住宅应设置多媒体箱。2）语音、数据、电视器件接口齐全。3）语音、数据、电视接线（管）齐全。4）弱电线缆符合设计要求。检查方法：1）观察检查。2）核查弱电线缆、标记、型号。检查数量：全数检查。6.6.2信息插座面板安装验收内容：信息面板型号、接线。质量要求：1）在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。检查方法：1）观察检查。2）打开信息面板查看接线情况。检查数量：全数检查，接线检查不少于两处，并做好已查标记。6.6
33、.3访客对讲系统安装验收内容：预留管线、信号情况、操作情况。质量要求：1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。2）开启防盗门应灵活。3）语音、视频信号应清晰。检查方法：1）观察检查。2）模拟操作，试验不少于三次。检查数量：全数检查。7、 公共部位及其他7.1楼梯7.1.1楼层梯段踏步验收内容：相邻踏步高差。楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm：旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm，楼梯踏步的尺角应整齐，防滑条应顺直。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐。质量要求：相邻踏步高差不应大于
34、10mm。检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查数量：全数检查。10.1.2楼梯护栏验收内容、质量符合要求。检查数量：按每个梯段各不少于1处。7.2 地下室用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。7.2.1地下室防水验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。7.2.2地下室通道验收内容：通道净高。质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于
35、3处。7.3其他7.3.1烟道、透气孔验收内容：烟道安装及附件。质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查数量：全数检查。7.3.2通风道验收内容：通风道设置。质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查附表A1室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量竣工初验记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥
36、楼地面面层粘结质量第1.1.1条2、外观质量第1.1.2条板块楼地面面层1、外观质量第1.2.1条2、板块楼地面面层粘贴第1.2.2条3、室内楼梯尺寸第1.3.1条室内墙面1、室内墙面第2.1.1条2、室内墙面面层粘结第2.1.2条室内顶棚1、室内顶棚粘结第2.2.1条2、顶棚抹灰观感第2.2.2条门窗1、门窗开启性能第4.1.1条2、门窗配件第4.1.2条3、门窗密封第4.1.3条4、门窗的排水第4.1.4条5、进户门质量第4.1.5条验收意见项目经理（项目负责人）：项目总工（项目技术负责人）：年月日质检员：项目技术员;年月日施工单位分管人：分管负责人：年月日注：房间号按附录A-2中附图标注
37、附表A2室内空间尺寸、护栏、玻璃质量竣工初验记录表单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值（mm）净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第4.2.1条玻璃1、玻璃的品种第4.3.1条2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施第4.3.2条3、玻璃观感质量第4.3.3条验收意见：测点合格率：项目经理（项目负责人）：项目总工（项目技术负责人）：年 月 日质检员
38、：项目技术员;年 月 日施工单位分管人：分管负责人：年 月 日附表A3防水工程、公共部位竣工初验质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第5.1.1条淋水试验情况不渗水外窗防水1、现场抽检报告合格2、淋水试验不渗漏防排水楼地面1、面层坡度第5.3.1条2、防水效果第5.3.1条屋面防水屋面防水第5.4.1条公共部位1、楼层梯段踏步第7.1.1条2、楼梯护栏第7.1.2条地下室地下室防水第7.2.1条地下室通道第7.2.2条其它烟道、透气孔第7.3.1条通风道第7.3.2条验收意见：项目经理（项目负责人）：项目总工（项目技术负责人）：年 月 日质
39、检员：项目技术员：年 月 日施工单位分管人：分管负责人：年 月 日附表A4安装工程竣工初验质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装工程1、给水管道及配件安装第6.1.1条2、功能试验第6.1.2条排水管道安装工程1、排水管道安装第6.2.1条2、排水管道配件安装第6.2.2条3、功能试验第6.2.3条室内采暖系统管道及配件第6.3.1条入户装置第6.3.2条分、集水器第6.3.3条散热器第6.3.4条卫生器具1、卫生器具安装第6.4.1条2、功能试验第6.4.2条电气工程1、配电箱安装第6.5.1条2、开关插座安装第6.5.2条3、导线安装第6.5
40、.3条4、等电位联结第6.5.4条智能建筑多媒体箱安装第6.6.1条信息插座面板安装第6.6.2条访客对讲系统安装第6.6.3条验收意见：项目经理（项目负责人）：项目总工（项目技术负责人）：年 月 日质检员：项目技术员：施工单位分管人：分管负责人：年 月 日附表B住宅工程质量竣工初验汇总表工程名称结构及层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期年月日年月日内容验收情况：验收时间根据验收标准要求，于 年 月 日 年 月 日对本工程进行了分户验收。 验收户数本工程共 户共验收 户验收合格 户验收不合格 户，已整改至合格 户验收结论项目经理（项目负责人）：项目总工（项目技术负责人）：年 月 日
41、年月日质检员：项目技术员：施工单位分管人：分管负责人：年 月 日附录1外窗（墙）淋水试验方法宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形(每2米设置不少于1个引水管或固定管)；淋水管管径宜为1520mm，距窗（墙）表面距离宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为300左右，孔径45mm,孔间距100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕(图C)；淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的
42、渗漏情况。标准说明：竣工初验（分户验收）作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。但目前在验收方式、执行标准等方面没有标准，在分户验收时，没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我企业分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。本标准中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。当设计文件高于本规则的要求时，应依据设计文件进行验收。精品工程验收要做验收方案，按方案验收。1室内地面1.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）1.1.1本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向均匀布点，一般情况下每隔40cm50cm布点，可覆盖房间的整个地坪并可保证控股面积不大于400cm2。1.
