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1、南浔阳安片城市新区CD-41A地块规划设计建筑方案设计说明一、总体概况1.1、基地位于湖州市南浔区向阳路与南林路的交叉口，位于向阳路以南、南林路以西。用地北侧和东侧两面临街，处于城市道路转角，商业价值突出。西侧和南侧两面临河，处于河道交叉口，具有独特的景观优势。基地总用地面积为19193平方米。方案一包括三层围合式的商业、一幢14层板式单身公寓、一幢17层点式酒店及附属裙房。总建筑面积为80510平方米,其中地上建筑面积为67020平方米，地下室建筑面积13490平方米。方案二包括二幢16层的公寓及组合式的商业、一幢16层的酒店、一幢4层的商业建筑，总建筑面积为83050平方米,其中地上建筑面
2、积为67200平方米，地下室建筑面积15850平方米。二、设计依据：2.1、湖州市南浔区规划控制性详细规划。2.2、甲方提供的该地块项目设计任务书。2.3、用地地形图及规划红线图。2.4、现行国家及地方有关规范规定。三、设计构思3.1、总体规划力求体现“以人为本、环境为先、珍惜资源、持续发展”的设计理念。人、城市、自然和谐共生，突破孤立、内向、低效的传统模式，建立联系、开放、高效的公共环境。3.2、充分考虑各相关区域的不同的使用功能特点，保持其整体性，以各个层面及层次的综合设计，使得该地块在建筑的整体性及功能的协调方面取得完美统一。3.3、充分考虑项目实施的灵活性、前瞻性、实用性。3.4、打破
3、传统意义上的陈旧设计理念，大胆创新设计及空间功能变化，丰富商业模式，营造浓郁商业氛围。四、总体布局4.1、功能布局：根据该地块特性及建筑总体需求，本着“尊重自然，融入自然，享受自然”的原则，我们将公寓、酒店沿河布置，使建筑和自然景观相互渗透，形成一个与城市、自然充分融合的建筑群。商业沿街分布展开并结合架空通道，在创造最大的沿街商业界面的同时又能更好的引进商业人流，形成商业步行街，营造商业氛围，提升商业价值。把以居住为主的公寓和以休闲为主酒店沿河布置，充分利用自然景观。营造安静舒适的居住氛围和休憩环境。4.2、空间分析： 方案一：沿城市转角布置三层商业建筑形成水平开敞空间来呼应城市街角。沿河转角
4、以板式单身公寓顺势展开，点式高层酒店紧临主干道是该区域的制高点，体现了其标志性。沿河展开布置的一幢板式建筑和一栋点式建筑，形成空间上横向线条和竖向线条的对比。方案二：沿城市转角布局多层建筑形式水平开敞空间界定城市街景；沿河转角布置高层，形成垂直开敞空间界定沿河景观面。从而体现建筑对城市的充分尊重和对自然的亲切交融。沿河依次布置三幢点式高层建筑，突出空间上的的序列感。4.3、交通流线：考虑整体的交通流线及功能需求，两方案北侧向阳路及东侧南林路各布置一个车行出入口，与城市道路自然衔接。在出入口附近设置机动车坡道使机动车方便快捷的下到地下室。地面机动车流线沿建筑外侧形成环形通道。商业流线和公寓、酒店
5、流线之间的尽可能的减少相互干扰。商业人流集中在沿街一侧及内街，公寓人流主要沿河道路进入，酒店人流可由城市道路直接进入。4.4、停车系统机动车停放采用地面停车与地下车库停车相结合的方式。方案一沿街商业布置相应临时机动车位，本方案共设机动车停车位430，其中地面停车位48，地下停车位382个，并设置相应的无障碍机动车停车位。方案二基地的北侧主要布置商业临时停车位，西南侧则布置少量的公寓临时车位。基地内共设机动车停车位501，其中地面停车位68，地下停车位433个并设置相应的无障碍机动车停车位。 4.5、景观绿化景观设计强调与城市的融合，作为城市一个景观点，提供一个让人们居住、停留、购物都身心放松的
6、城市绿州，从城市道路绿化系统、沿河绿化系统延伸到内部景观系统，从开放性的城市景观过渡到具有尺度感的内部景观体系。五建筑设计5.1建筑形态分析方案一沿用地红线折形展开建筑平面布局，以围合式的布局来营造商业氛围。两个入口处均用架空二层的手法，勾勒出完整而不封闭的商业内院；城市道路转角处的步行广场又以水平开敞空间呼应了城市界面，而沿河转角的竖向空间则界定了沿河景观面；使建筑群体与周围环境相得益彰。方案二沿城市道路转角用规整的曲线赋予多层商业建筑，以平缓、柔和的空间来过度，呼应城市空间，更能体现商业建筑的另一种美。 以规整的平面、简单的建筑形式来体现高层公寓、酒店的实用性、价值性。其底商结合，不仅完善
7、了内街形式，而且形成步行街区，对于形成浓郁的商业氛围起到了重要的作用。5.2、立面分析二个方案均以现代风格为主。方案一局部采用中式元素，拓展了建筑形象的外延，驻足处留下值得品味的历史底蕴，丰富了建筑韵味，是现代与中式的自然融合。方案二则以竖向线条为主，简洁统一的立面元素，标准化的构件体系，强调建筑的现代感，实现建筑造型和成本之间的有效统一。5.3、地下室设计地下室为一层地下室，平时为主要机动车停车库、非机动车停车库及设备用房，战时为常核六级二等人员掩蔽所。方案一地下建筑面积13490平方米。方案一地下建筑面积15850平方米。5.4、建筑层高方案一：室内外高差均为0.3m；酒店：一层层高4.5
8、米，二至三层层高4.2米，四至十七层层高3.3米，总高度59.4米。公寓：一层层高4.5米，二层层高4.2米，三至十四层层高3.0，总高度45米。商业：一层层高4.5米，二至三层层高4.2米，总高度13.2米。地下室：地下层高3.8米。方案二：室内外高差均为0.3m；1#酒店：一层层高6.0米，二层层高4.2米，三至十六层层高3.5米，总高度59.5米。2#、3#公寓：一层层高6.0米，二层层高4.2米，三至十六层层高3.0，总高度52.5米。4#商业：一层层高6.0米，二至四层层高4.2米，总高度18.9米。地下室：地下层高3.8米。六：装修材料1.外墙：高档弹性涂料、石材及幕墙系统。2.室
9、外工程：清砖铺地和室外广场砖。内墙：地下室、卫生间、楼梯间采用混凝土多孔砖；其它内墙采用加气混凝土砌块。4. 外墙：地面以上外墙采用加气混凝土砌块。5. 门：底层门厅采用金属推拉门，内门由装修设计；防火门、防火卷帘根据消防要求设置。6. 屋面：现浇砼屋面板；1：2水泥砂浆找平；高分子合成卷材1.2厚；40厚挤塑保温板；40厚整浇刚性防水层（内配6200双向）。七：主要经济技术指标总用地面积 ： 19193 m2总建筑面积（地上）： 67200 m2其中1#酒店： 15800 m2 2#公寓： 15100 m23#公寓： 15100 m24#商业： 21200 m2其中一层： 6630 m2二层： 6630 m2三层： 3970 m2四层： 3970m2地下建筑面积： 15850 m2建筑占地面积： 8310 m2机动车位： 501其中地上机动车位： 68 地下机动车位： 433建筑密度： 43.3%建筑容积率： 3.5绿地率： 20%方案一总用地面积 ： 19193 m2总建筑面积（地上）： 67020 m2其中酒店： 16290 m2 公寓： 19800 m2商业： 30930 m2地下建筑面积： 13490 m2建筑占地面积： 8205 m2机动车位： 430其中地上机动车位： 48地下机动车位： 382建筑密度： 42.7%建筑容积率： 3.5绿地率： 20% 方案二
