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1、建筑设计说明书强电部分1供配电1.1 本项目拟设110KV变电站，10KV变电所约需15座，深入到用电负荷中心，并在地下一层设置。变压器分列运行，低压设联络开关。 1.2 本项目总用电量统计如下：分项名称建筑面积（平方米）安装容量（KW）备注住宅面积113079056539.58804户酒店627487529.76商业办公8120012992购物广场9150016470社区会所150001350幼儿园400036024班小学840084030班中学160001600辅助设施及社区服务中心450004500合计1454638102181.261.3 具体供电方案，先由甲方向当地供电部门提出用电征
2、询申请，待征询申请答复后，再行对具体供电方案的比较和可行性研究。2. 无功补偿采用低压电容器集中补偿方式，在变配电所设低压补偿屏，补偿后高压侧功率因数达0.9以上。3计量电能计量采用高供高计，并设峰谷电表。公用负荷集中装设公用计量子表；住宅每户单独计量，公共走道、楼梯间等公共场所设专表计量。独立运营的商业等场所设表单独计量，电表集中装设。4. 在大酒店地下室设柴油发电机组，以满足酒店重要负荷、消防设备、电梯等对供电可靠性的要求5电力、照明系统本工程低压配电采用放射式和链式相结合配电方式。室内干线主要采用密集母线或预分支电缆，室外线路采用排管加井敷设或电缆沟（隧道）的敷设方式。按规范要求设置事故
3、照明。消防用电设备，均采用双电源供电并在末级自动切换，线路均采用耐火型电缆NHYJV-1KV ， 其它干线采用ZRYJV-1KV型电缆。 6防雷接地系统建筑物按二类或三类防雷设防。在屋顶敷设避雷带做接闪器，利用结构柱钢筋做防雷引下线。利用基础主筋作共用自然接地体。各建筑物均采用总等电位及局部等电位联结，要求接地电阻小于1欧姆。三、弱电部分1概述1.1本工程项目设智能网络控制中心，采用适度采用先进的弱电子系统，以期达到能高速、便捷地与外界进行信息交通、充分的资源共享、安全、环保、便利、舒适的生活工作环境以及资源优化、高效的智能化系统目标； 1.2智能系统具有较高的系统集成度。各个子系统能独立运转
4、，并能协调运行。通过一体化的综合管理平台进行管理，达到信息、资源和任务的综合共享和全局一体化的综合管理。1.3智能系统具备一定的前瞻性，系统的功能完善、具有可扩展性，并留有适当的发展余量，设备性能可靠，性价比高；1.4系统设计将分为以下几个过程：业主的需求分析、方案设计、系统设计、优化设计、深化设计1.5住宅楼每户设弱电箱，方便住户对电话、电视、电脑网络进行数量扩展。2.火灾报警及联动控制系统：按规范要求设置消防控制中心、火灾探测器及联动控制设备。3.电话系统住宅楼的语音网主干线缆，采用大对数电话电缆，每户设一对电话线至弱电箱。其他场所按要求设电话线或采用综合布线进行语音通讯；4电视系统：由当
5、地有线电视中心引入一级新型光纤，并加设卫星接收系统。住宅楼每户电缆到户内弱电箱；5综合布线系统：系统按六类标准设计，支持数据通信、语音通信、多媒体通信以及多种控制信号的通信。采用星型拓扑结构，分级管理。主干线路采用光缆，重要场所光缆到桌面。终端带宽设计为100 M，每户设一对双绞线到弱电箱 6可视对讲系统：每栋住宅楼及重要场所设可视对讲系统，并网至保安中心。实现三方互相通话、楼宇对讲、图像监视、综合报警、 综合管理等功能。7安全技术防范系统7.1住宅楼每户设一套防盗、防煤气泄露、火灾探测装置。所有安全报警信号通过综合布线系统或信号电缆引至保卫中心科。7.2重要场所设一卡通门禁系统；7.3园区内
6、设电子巡更系统；8. 停车库管理系统：在地下车库设停车库管理系统，对进出车辆进行自动统计、记录、显示车位、通禁行管理；9闭路监控系统：在公共场所、地下车库、每栋住宅楼设闭路监控系统装置，住宅楼以电梯厅为核心，每层设半球型摄像机。其他场所及园区内设固定或带云台摄像机；园区周界设远红外对射安防系统；10.三表远程抄送：独立运营结算场所的水、电、气表和住宅楼每户水、电、气采用远程抄表；11.公共场所及室外园区内设背景音乐系统。四、给排水部分1生活给排水1.1用水量估算：本工程分一期、二期实施，一期最高日用水量约为2245m3/d，二期最高日用水量约为5680 m3/d。1.2由于本小区的高品质，高定
7、位，小区的给排水拟采用以下几种措施：1.2.1市政水直供系统：对于多层住宅、会所、幼儿园、中小学，商场以及其他商业街的小店铺等多层公建由市政水直供。充分利用市政水压，以达到节能目的。1.2.2水池、水箱、水泵加压系统：对于超高层住宅，在地下室内设生活水池，向楼上的屋顶水箱供水。屋顶水箱再向下供各层用户，竖向采用减压阀分区，保证每区内水压居民生活不超过0.35Mpa。方便居民日常生活。1.2.3变频给水系统：对于高层住宅、五星级酒店，采用变频给水系统，以减少水质的二次污染。住宅群分片设置集中水池，及水泵房。酒店单独设置。1.2.4热水系统：a、住宅考虑居民用燃气热水器。b、五星级酒店、高级会所单
8、独供应生活热水。1.2.5生活饮用水系统：随着人民对生活品质要求的提高，人们越来越重视对饮用水的水质要求，本着以人为本的设计理念。本小区将设生活饮用水系统，通过专门的饮用水处理装置，将经过处理，但又保留了对人体有益成分的饮用水通过专门的饮用水管道，直接送到本小区的每家每户，使得本小区的居民均能直接饮到纯鲜、健康的饮用水。1.2.6室外水景采用循环给水系统，水源考虑采用小区回收利用的部分雨水及经中水站处理后的中水。1.2.7小区排水室内考虑污废分流，污水经污水处理站处理排到市政污水管。废水集中收集，进入小区中水处理站，经过处理消毒后，回收利用，供小区水景，绿化，道路浇洒用水。节约水资源。本工程最
9、高日排水量约为7130 m3/d。1.2.8室外采用雨污分流制，雨水部分回收利用，其余进入市政雨水管。2.消防给水：整个小区消防给水考虑采用临时高压给水系统，设水池、水箱、水泵加压系统。分一、二两期单独设置。在最高建筑物顶设消防水箱，提供初期消防水量及水压。在地下车库内设消防水池及泵房。2.1主要建筑消防用水量：分项名称室外消火栓（升/秒）室内消火栓（升/秒）自动喷水灭火系统（升/秒）高层住宅2030超高层住宅203030酒店304030商业办公202030地下车库2010302.2火灾延续时间：室内外消火栓系统3h, 自动喷水灭火系统1h。2.3消防系统：2.3.1消火栓系统：小区内所有高层
10、、超高层住宅，地下车库，商场，会所，五星级酒店，办公楼及学校，幼儿园等建筑物均设室内，室外消火栓系统，并按要求配置灭火器。2.3.2自动喷水灭火系统：对超高层住宅，地下车库，商场，会所，五星级酒店，办公楼等公建均按规范要求设置自动喷水灭火系统。2.3.3对于部分特殊用房如燃气锅炉房，变配电间，自备发电间等，采用水喷雾灭火系统。五、暖通、动力部分1设计依据1.1采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19-87（2001版）1.2汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-971.3高层民用建设设计防火规范 GB50045-95 （2001版）1.4建筑设计防火规范 GBJ16-87 （200
11、1版） 2设计参数2.1室外设计参数2.1.1室外计算干球温度冬季通风 2夏季通风 32冬季空调 -3夏季空调 352.1.2夏季空调室外计算湿球温度 28.32.1.3室外计算相对湿度最冷月平均 73%最热月平均 81%2.1.4室外风速冬季平均 2.6m/s夏季平均 2.6m/s2.1.5大气压力冬季 1025.2hpa夏季 1004.0hpa2.2室内设计参数功能干球温度相对湿度允许噪声标准新风量冬（）夏（）（%）dB(A)M3/h人商场182026284065%5025卧室182224284065%4040起居室182224264065%4530会所182024264065%4530客
12、房202224264065%4050宴会厅、餐厅202223254065%45303.设计范围3.1空调系统设计：3.1.1住宅部分：住宅每户设独立的小型变频中央空调系统，空调室外机的位置配合建筑设计考虑。空调的凝结水排入专用的凝水管道，集中排放。3.1.2酒店部分：星级酒店采用中央空调系统，总冷负荷约为13250KW（3900RT），总热负荷约为6600KW。空调冷热源分别接自地下室的制冷机房及锅炉房。冷水机组采用三台1200RT的离心式冷水机组和一台300RT的螺杆式冷水机组，提供7-12的空调冷冻水。锅炉采用燃气热水锅炉三台，提供95-70的热水，经热交换器向空调水系统提供60-50的空
13、调热水。四台冷却塔设于裙房屋顶。空调水系统为两管制同程式。标准客房采用风机盘管加新风系统，公共部分采用全空气空调系统，有特殊要求的房间采用分体式空调器。空调系统考虑自控。3.1.3会所、商业、办公等根据使用情况，分别设计中央空调系统，空调冷热源采用风冷热泵机组，夏季提供7-12的空调冷冻水，冬季提供55-45的热水。热泵机组放在屋顶等合理位置3.2 通风及防、排烟系统：3.2.1按照规范要求设防排烟系统。3.2.2地下车库等按建筑划分的防火分区设计机械排烟系统，同时设计补风系统，补风量为排烟量50。排烟系统兼排风系统。3.2.3变、配电间的排风系统兼做排灭火气体系统。当灭火气体灭火时，排风系统
14、自动关闭，火灾后自动或手动开启排风系统，排除剩余的灭火气体。3.2.4设备用房、卫生间、会所、商场等设计自然通风或机械通风系统。3.2.5住宅部分卫生间设计机械排风系统，厨房设计抽油烟机通过土建变压风道自屋面排出。3.2.6空调风管穿过空调机房和防火墙处均设防火阀。排烟系统排烟风机前和排烟支管均安装280排烟防火阀。3.3 燃气系统设计住宅及餐饮等的厨房设计燃气供应系统，住宅一户一表其它根据使用情况设表，厨房内设置燃气泄露报警联动装置。3.4自动控制：3.4.1设备、风口、阀门均由消防控制中心集中控制和监视。当某一区域发生火灾时，烟、温感报警发出信号，经消防控制中心确认后，自动或手动开启该区的排烟口及正压送风口，排烟风机和加压送风机自动投入运转，同时该区的非消防用空调通风设备断电自动停止运转。3.4.2达到分房间、系统控制、调节室内温度。3.5消声减振、节能、环保3.5.1通风设备均采用节能高效、低噪声产品。3.5.2、通风设备与管道连接处安装软接头。3.5.3振台座，冷水机组、空调器、风机与基础间垫橡胶减振垫，吊装设备和管道采用弹性支吊架。3.5.4备进出口设计消声静压箱或消声弯头，以满足室内噪声要求。3.5.5冷媒采用环保冷媒。3.5.6虑热回收。3.5.7测器，按CO2浓度调整排风机转速，以保持最少的通风量，达到节能的目的。
