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1、建力游乐机械有限公司海兰江游乐广场建设项目可行性研究报告二零一五年一月 目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目负责人11.1.4项目建设性质11.1.5项目选址11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设内容21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目公司介绍21.3编制依据31.4编制原则41.5研究范围41.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目建设必要性与可行性分析72.1项目背景72.2本次建设项目提出缘由72.3项目建设必要性分析82.3.1满足当前延边自治州休闲娱乐迫切需求的需要82.3.2满足旅游
2、产业快速发展的需要92.3.3推动项目公司长足发展的需要92.3.4增加当地就业促进相关产业链发展的需要102.3.5带动当地经济快速发展的需要102.4项目建设可行性分析102.4.1政策可行性102.4.2市场可行性112.4.2项目公司实力支持112.4.4管理可行性11第三章 项目建设条件123.1地理位置选择123.2用地条件123.3 基础设施条件123.3.1 给水工程123.3.2 排水工程123.3.3 电力工程123.3.4 电讯工程123.4选址自然概况133.4.1区位概况133.4.2地理地形143.4.3区域气候条件143.4.4资源条件143.4.5区位交通条件1
3、53.4.6旅游资源环境15第四章 总体建设方案174.1规划思想174.2规划原则174.3建设目标184.4项目规划方案184.4.1功能分区及平面布置184.4.2交通系统规划194.4.3建筑风格194.4.4停车场和公共卫生间194.5主要建设内容及工程量20第五章 游乐园安全管理方案215.1危险性分析215.2应急响应225.3大型设备事故专项应急预案235.3.1应急预案分级235.3.2应急处置措施及相关部门分工245.4后期处置275.5大型设备事故后期处置27第六章 节能方案296.1节能设计依据296.2 主要节能措施29第七章 环保方案317.1环保依据及设计原则31
4、7.1.1环境保护设计依据317.1.2设计原则317.2建设地点环境状况317.3施工期污染物排放及环保措施327.4运行期污染物排放及环保措施32第八章 劳动安全卫生338.1劳动安全338.1.1施工安全338.1.2建筑安全338.1.3防火338.1.4电气安全338.1.5防雷设施348.2卫生防护348.2.1生活给水348.2.2排水348.2.3噪声控制34第九章 消防方案359.1设计依据359.2设计原则359.3火灾隐患分析359.4防火等级359.5消防设施36第十章 企业组织与劳动定员3710.1企业组织机构3710.2人员编制3710.3工作制度37第十一章 项目
5、实施规划3811.1建设工期的规划3811.2 建设工期3811.3实施进度安排38第十二章 投资估算与资金筹措3912.1投资估算依据3912.2固定资产投资估算3912.3流动资金估算4012.4资金筹措4012.5项目投资总额4012.6资金使用和管理43第十三章 财务及经济评价4413.1总成本费用估算4413.1.1基本数据的确立4413.1.2产品成本4513.1.3平均产品利润与销售税金4613.2财务评价4613.2.1项目投资回收期4613.2.2项目投资利润率4613.2.3不确定性分析4613.3综合效益评价结论50第十四章 招标方案5214.1招标管理5214.2招标依
6、据5214.3招标范围5214.4招标方式5314.5招标程序5314.6评标程序5414.7发放中标通知书5414.8招投标书面情况报告备案5414.9合同备案54第十五章 风险分析及规避5515.1项目风险因素5515.1.1不可抗力因素风险5515.1.2市场运营风险5515.1.3安全管理风险5515.1.4资金管理的风险5515.2风险规避对策5515.2.1不可抗力因素风险规避对策5615.2.2市场风险规避对策5615.2.3安全管理风险规避5615.2.4资金管理风险规避56第十六章 结论与建议5716.1结论5716.2建议57附 表58附表1 销售收入预测表58附表2 总成
7、本费用表59附表3 外购原材料表60附表4 外购燃料及动力费表61附表5 工资及福利表62附表6 利润与利润分配表63附表7 固定资产折旧费用表64附表8 无形资产及递延资产摊销表65附表9 流动资金估算表66附表10 资产负债表67附表11 资本金现金流量表68附表12 财务计划现金流量表70附表13 项目投资现金量表72附表14 借款偿还计划表74第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称海兰江游乐广场建设项目1.1.2项目建设单位建力游乐机械有限公司1.1.3项目负责人1.1.4项目建设性质新建项目1.1.5项目选址海兰江游乐广场建设项目考虑游乐园周边良好的休闲娱乐环境氛围，拟建地点
8、选址为：吉林生延边州延吉市海兰江边，规划占地面积100亩。1.1.6项目投资规模项目总投资金额为10000.00万元人民币，主要用于海兰江游乐广场建设项目的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用、预备费以及充实企业流动资金等。1.1.7项目建设内容海兰江游乐广场建设项目占地100亩。项目总建筑面积57100.00，主要建设内容及指标如下：工程类别分项工程名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）游乐园主体工程滨水景观区110000.0010000现代科技游乐区19000.009000水上特色游乐区113000.0013000儿童专用游乐区110000.0010
9、000配套工程综合接待服务区61500.009000.00休息活动区21500.003000.00停车场12000.002000.00门卫室1100.00100.00卫生间11000.001000.00合计48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00绿化110000.0010000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金10000.00万元人民币，其中企业自筹资金为7000.00 万元，申请银行贷款为3000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设期为2015年10月至2017年10月，建设工期共计24个月。1.2项目公司介绍建力游乐机械有限公司是中国
10、游艺机游乐园协会会员单位及大型游乐设备制造许可证取证单位,位于古城保定，具有雄厚的设计开发游乐设备、制造游乐设备、安装游乐设备的能力。配备有齐全的机械加工设备、具有完善的设备检测能力。是集游乐设备开发，游乐设备设计、游乐设备生产销售为一体的专业厂家，拥有一支爱厂敬业、专业的技术队伍，足迹遍及全国各地的销售精英，迅速快捷，服务周到的售后服务体系。能制造大、中、小型游乐设备，游乐设备性能优越、游乐设备安全可靠、游乐设备外形美观、游乐设备质优价廉，赢得全国各地新老用户的青眯。公司成立于2006年7月，注册资本1500万元，公司下设办公室、财务部、经营部、策划部、项目部、质量安全部等，具有中级以上职称
11、人员15人。公司实行现代化企业管理，形成集生产开发、旅游营销、游乐园投资为一体的完整产业链，公司组织结构合理，管理、技术、经营等人员完备，经营管理团队拥有多年、多地的开发经验和历练，管理规范。 公司秉承“优质服务、诚信经营”的经营理念；并以“质量是第一工作”，“顾客的满意是我们的荣誉”作为我们永远不变的方针；以爱护环境、回报社会、关爱雇员等社会责任为己任；把“诚信、负责、创新、团队”为公司不断的追求和目标，愿与广大朋友携手共创美好的明天。 1.3编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）延边朝鲜族自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（3）吉林省旅游产业
12、十二五发展规划；（3）建设项目经济评价方法与参数第三版；（4）投资项目可行性研究指南；（5）现代财务会计；（6）项目公司提供的有关资料及相关数据；（7）国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，
13、提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标如下：主要技术指标
14、表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩100.002总建筑面积57100.003道路4000.004绿化面积10000.005绿化率%15%6容积率0.867总投资资金万元10000.00其中： 建筑工程万元4126.00设备及安装费用万元3475.80土地费用万元700.00二主要数据1年均销售收入万元5516.362年平均利润总额万元2932.823年均净利润万元2492.904年销售税金及附加万元27.585年均营业税万元275.826年均所得税万元439.927项目定员人1808建设期月24三主要评价指标1项目投资利润率%29.33%2项目投资利税率%32.36%3税后财
15、务内部收益率%26.61%4税前财务内部收益率%29.84%5税后财务静现值(ic=10%)万元9,344.936税前财务静现值(ic=10%)万元11,644.627投资回收期(税后)年5.538投资回收期(税前)年4.249盈亏平衡点%48.27%1.7综合评价海兰江游乐广场建设项目将发展成为延边自治州新的旅游目的地，延边自治州著名的休闲旅游中心，打造成为延边自治州及延吉市旅游名城的 “休闲娱乐名片”，促进延吉市乃至延边自治州休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。项目的运营将为延吉市及延边自治州当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程
16、，为延吉市及延边自治州经济发展增创新的优势。项目建设是当前延吉市及延边自治州休闲旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。所以，本项目建设十分必要与可行。第二章 项目建设必要性与可行性分析2.1项目背景随着我国人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，一个大众化的休闲时代正在到来。休闲的普及又会变成推动经济发展的重要力量，进而发育出休闲产业和休闲经济。大型休闲综合型游乐园正是这样一个新时代大背景下的产物，是依据科学发展观，从不断满足人民群众日益增长的物质文化需求出发，从增加就业，扩大内需，实现社会经济可持续发展而推出的重要方略。我国休闲供给市场存
17、在“战略性短缺”，相关的产业门类增长速度与居民文化、休闲消费实际增长速度，以及居民的文化、休闲消费潜力相比，存在巨大的落差。吉林省延边自治州及延吉市旅游资源丰富,自然景观优美,历史文物众多,发展旅游业具有得天独厚的优势。近几年来,延吉市大力发展旅游业,把旅游业作为拉动当地经济的支柱性产业之一。然而,延吉市旅游资源存在着分布过于分散、景区规模小、档次低、文化挖掘力度不够等问题。应对延吉市旅游资源进行整合,加强景区间合作,明确主题定位,实现线路整合,进行营销组合。这有利于当地经济发展,也是区域旅游业未来发展的内在要求。随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化娱乐项目，在传
18、统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的文化娱乐产品。2.2本次建设项目提出缘由不少游乐园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示：一个成功的游乐园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设游乐园在旅游资源丰富的地区是对资源、产品的重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措，具有相当广阔的市场前景。按照国家旅游局的预测，2015年国内旅游消费总额将突破人民币2万亿元，旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较
19、低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。本项目即是在延边自治州及延吉市休闲娱乐市场需求旺盛、迫切需要建设大型的综合游乐园的基础上提出的，项目将建设滨水景观区、现代科技游乐区、儿童游乐区等内容，将发展成为延边自治州新的旅游目的地，延吉市乃至延边自治州著名的休闲旅游中心。2.3项目建设必要性分析2.3.1满足当前延边自治州休闲娱乐迫切需求的需要近年来，随着新媒体产业基地的建设，延边自治州的经济持续快速发展。加强延边自治州的基础设施及精神文化建设，是实现延边自治州快速发展的前提条件。 随着延边自治州的
20、品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到延边自治州安家落户。延边自治州人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于延边自治州的经济发展水平。 所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转延边自治州缺少大型休闲娱乐场所的局面，满足人民群众日益增加的精神文化需求，项目建设对于延边自治州的休闲娱乐产业发展具有重要的意义。2.3.2满足旅游产业快速发展的需要随着国民经济的快速发展，人们的生活水平得到了
21、极大的提高，按照马斯洛的人类需求五层次理论，人的需求从基本的物质生活方面越来越集中到娱乐和精神层面。同时，体验经济已经逐渐成为继农业经济、工业经济和服务经济之后的一种主导型经济形态，越来越多的消费者渴望得到体验，顾客每一次购买的产品或服务在本质上不再仅仅是实实在在的商品或服务，而是一种感觉，一种情绪上、体力上、智力上甚至精神上的体验。游乐园是旅游业充分发展的产物，作为人们求新、求异、求奇、求美、求知的一种重要途径，迎合了人们对旅游文化和娱乐的更高层次的需求，推动着旅游需求由过去单一的观光形式向休闲化、个性化和参与性的转变。如今旅游消费将进入大众消费阶段,成为居民消费的重要组成部分,休闲、度假成
22、为居民消费新趋势,国内旅游成为旅游市场的主体。这种趋势将促进旅游产业爆发性增长,成为扩内需、促消费、保增长的主要推动力。 因此，本项目的建设将极大程度的满足了吉林省旅游产业快速发展的需要。2.3.3推动项目公司长足发展的需要近几年来，随着政府把发展旅游产业列入国家“十二五”发展规划，并相继出台扶持、优惠政策，游乐园产业呈现出了爆发式增长势头。预期在未来几年内，游乐园产业将是全球最具发展潜力的朝阳产业之一。因此本项目的建成同时有效带动项目公司旅游开发业务的拓展，对做大做强公司主业、实现长远战略目标具有重大意义。2.3.4增加当地就业促进相关产业链发展的需要本项目建成后，将为当地180多人提供就业
23、机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可促进游乐园行业上下游产业如旅游、酒店、服务、餐饮等相关产业链的快速发展。对于搞活国民经济具有重要意义。2.3.5带动当地经济快速发展的需要项目建成后实现年均销售收入为5516.36万元，年均利润总额2932.82万元，年上缴税金及附加为27.58万元，年增值税为275.82万元；年可上缴所得税439.92万元 。因此，项目的实施每年可为延吉当地增加743.32万元利税，可有效促进延吉社会经济发展进程。2.4项目建设可行性分析 2.4.1政策可行性国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构
24、转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。延边自治州人文景观丰富，历史文化深厚，有着休闲经济得天独厚发展优势。近年来，延边自治州依托、挖掘传统文化，通过实施大项目带动，旅游产品不断丰富，基本形成了以自然观光休闲、运动休闲、休闲农业为主体，以山水度假为配套的旅游产品体系。与此同时，延边自治州深入挖掘和整合文化旅游资源，积极推动关联产业发展。把文化、旅游资源转化为文化旅游产品，延伸旅游产业链条，树立旅游品牌。这些都为项目的实施提供了有力的政策支持，同时也说明了该项目完全符合国家、延边自治州产业发展规划，因而项目将能够得到政策上的大力支持。2.4.2市场可行性随着经济的快
25、速发展和国内旺盛的需求，未来的20年将是国内游乐园发展接近国际水平并快速成长的时期。近年来，随着吉林省休闲旅游业快速稳定发展，尤其是项目拟建地延吉市历史悠久，文化积淀深厚，旅游资源丰富，有较强的辐射和集聚力；空气清新，环境优美，游乐休闲，相得益彰。这将为项目的实施带来一定的市场优势。本项目通过滨水景观区、现代科技游乐区、儿童游乐区、特色节目表演区等项目的建设，将会占领一定的市场份额，从而赢得较好的社会效益和经济效益。可见，本项目的建设市场潜力较大，具备市场的可行性。2.4.2项目公司实力支持项目资金实力十分雄厚，公司凭借多年在休闲娱乐领域所形成的核心竞争力，已形成具有产业运作、品牌运营经验的专
26、业团队。同时，该项目还将获得地方政府和国家政策以及资金上的大力支持，这都为本项目的建设及运营提供了强大的实力支持，为项目的顺利实施提供了优越的先决条件。2.4.4管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第三章 项目建设条件3.1地理位置选择海兰江游乐广场建设项目拟建地点选址为：延吉市海兰江畔，近帽儿山景区。3.2用地条件本项目选址用地地块整齐、地势平缓，土方平整工作量较小，规划建设用地面积100亩。
27、3.3 基础设施条件项目周边道路、电力、给排水、通讯、燃气等配套基础设施较为齐全。3.3.1 给水工程本项目水源引自当地自来水管网。3.3.2 排水工程本项目采取雨水、污水分流方式排放，就近排入市政污水管网。3.3.3 电力工程本项目电力工程主要为配电及照明供电，由城市电网提供。3.3.4 电讯工程本项目电讯工程与市政配套网络相接。3.4选址自然概况3.4.1区位概况延吉市是吉林省延边朝鲜族自治州的首府，是全州政治、经济、文化与对外交往的中心。位于吉林省东部、延边州中部、长白山脉北麓。延吉是吉林省东部的中心城市、中国优秀旅游城市、全国百强县之一。在2014年中国城市排名中，延吉被列入“四线城市
28、”，成为在吉林省除长春、吉林两大城市之外，城市分级最靠前的城市。延吉处于东北亚经济圈的腹地，是联合国拟定的图们江域大“金三角”中方的一个支点。东直距中俄边境仅60公里，直距日本海80公里；南直距中朝边境10余公里。2012年，延吉生产总值完成301亿元，比2011年增长20%；一般预算全口径财政收入完成67亿元，比2011年增长20%，其中地方级财政收入完成21亿元，比2011年增长20%；城镇居民人均可支配收入达到21905元，比2011年增长12%；农民人均纯收入达到10037元，比2011年增长12%。综合实力继续保持全省县（市）第一，进入“中国中小城市综合实力百强县” 行列，连续第七次
29、被评为“全国双拥模范城”，获“全国创先争优活动先进县（市、区、旗）党委”等荣誉称号。延吉是吉林省唯一获全国百强县、全国中小城市百强县、中国最具竞争力百强县三大“全国百强”荣誉的县市，县域经济综合实力始终位于吉林省首位，综合经济实力在全国少数民族自治州首府中名列前茅。延吉是吉林省县域唯一的国家新型城镇化试点，也是全国25个入选国家新型城镇化试点县（市、区）之一。在2014年中国城市排名中，延吉列入“四线城市”，成为在吉林省除长春、吉林两大城市之外，城市分级最靠前的城市。延吉是东北地区唯一上榜的2014年网络消费百强县（市）3.4.2地理地形延吉市位于吉林省东部、长白山脉北麓。地理坐标介于北纬42
30、50分至4323、东经12901至12948之间。延吉市东、南、北三面环山，西面开阔，中间平坦，呈马蹄状盆地。平均海拔高度150米。地势北高南低，地形为丘陵状起伏。境内河流皆图们江支流，主要有布尔哈通河、烟集河和海兰江。区内土质主要为灰棕壤土、水稻土、冲积土、草甸土和黑土等。3.4.3区域气候条件延吉由于地处高纬度地带的山林盆地，故呈大陆性气候特点。春季干燥多风，夏季温热多雨，秋季凉爽少雨，冬季漫长寒冷，属中温带半湿润气候区。年平均气温摄氏5.5度，全年无霜期160天，年平均降水量479.0毫米产，平均日照2447.2小时，结冰日164天。3.4.4资源条件延吉市地下有储量大、品种多、质地好的
31、煤炭、石油、天然气、大理石、麦饭石、硅灰石等多种矿产。金属矿产有：磁铁、钛磁铁、钒钛磁铁、锰、铬、铜、铅、钼、金、银、锆等15种。延吉种植和养殖资源主要有水稻、玉米、大豆、蔬菜、家畜、家禽、参茸及熊胆等已探明矿产资源39种。此外，还有大量的优质矿泉水资源。 3.4.5区位交通条件公路延吉市境内有国道图乌公路穿越全境，及途经延吉的G12 珲乌高速 珲春乌兰浩特，延吉至长春一段的高速公路已于2008年10月通车。有直通朝鲜罗津港、俄罗斯波谢特港、俄罗斯扎鲁比诺港的公路。铁路延吉市可直达国内的青岛、长春、吉林、沈阳、鞍山、营口、丹东、大连、哈尔滨、牡丹江、北京等地，并且有分别通往朝鲜和俄罗斯的国际铁
32、路线。延吉以北有通往黑龙江省牡丹江的铁路与内蒙古至乌苏里斯克和符拉迪沃斯托克（俄罗斯）的西伯利亚铁路连接，向东与图们-南阳(可抵达朝鲜罗津港)国际铁路相连，图们-珲春至俄罗斯马哈林诺（可抵达俄罗斯扎鲁比诺港）铁路已实现接轨。航空延吉朝阳川国际机场位于吉林省延边朝鲜族自治州首府延吉市的朝阳川镇，始建于1952年抗美援朝时期，最初为小型军用歼击机机场。1985年，经国务院、中央军委批准，延吉机场改建为军民合用机场，属国内支线机场。2005年5月17日，吉林省民航机场集团延吉机场公司正式挂牌成立，是延边州唯一的民用航空运输机场，作为国内支线旅游机场，规模位居吉林省第二位，东北第五。延吉朝阳川机场有北
33、京、上海、天津、广州、烟台、青岛、大连、沈阳、长春等地的国内航班和飞往韩国仁川、清州（忠清北道）、朝鲜平壤（定期）、俄罗斯等地的国际航班。2012年，延吉朝阳川机场完成航班起降7849架次，货邮吞吐量5391.4吨，旅客吞吐量106万人次。其中，口岸出入境旅客数量达到39.3万人次，连续多年超过拥有十几条国际航线的长春龙嘉机场，成为吉林省第一大国际空港。海运延吉市借助俄罗斯的波谢特港、扎鲁比诺港和朝鲜的罗津港开通了到达韩国和日本的海陆联运航线，成为日本、韩国和北美国家通向中国东北及亚欧大陆最便捷的国际通道和国际客货海陆联运的最佳结合点。3.4.6旅游资源环境延吉的文物古迹主要有历经古沃沮-渤海
34、国-元时期的建筑城子山山城（金末蒲仙万奴所建东夏国都南京城），爱丹城，大小墩台（渤海国），古长城，石器时代安图人遗址等。延吉北侧有碧清幽多姿的镜泊湖，“吊水楼”瀑布、大孤山等八大景观各具风采；南面是气势雄伟景色宜人的长白山，巍巍耸立的白云峰、波光粼粼的天池、咆哮奔泻的长白瀑布、星罗棋布的温泉群、亭亭玉立的美人松争奇斗艳。眺望中朝俄三国交界的防川岛，不仅可领略“昼看三国景，夜闻异国情”的边寨风貌，一路上还可以浏览那起伏的长白山脉，浩翰的原始森林和奔腾和图们江水。第四章 总体建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。设计意
35、在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。4.1规划思想设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要。规划设计力求在游乐园建成后确保原有历史、生态等因素。将项目打造成以休闲、运动、体育、文化为主题的休闲娱乐、生态延续的游乐园。 4.2规划原则1、维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。 2、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。3、保护田园景观特征及其可延续性：地段为社区共享的空间，
36、与东西两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。4、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流。 4.3建设目标海兰江游乐广场建设项目将发展成为延边地区新的旅游目的地，延吉市著名的休闲旅游中心，打造成为延吉市旅游名城的 “休闲娱乐名片”，促进延吉市休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。4.4项目规划方案4.4.1功能分区及平面布置项目总体构成分为：滨水休闲区、现代科技游乐区、儿童游乐区、特色节目表演区等主题项目。项目平面布置如下图：4.4.2交通系统规划 规划园区内交通系统由道路、停车场、
37、休憩场地三部分构成。道路分六种形式：游乐园主干路、游乐园次干路、专项道路、水上游览线路、环水线路、市政道路。游乐园主干路连接场地各出入口，宽4-6米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务的需求；游乐园次干路为步行系统，宽1-3米，穿越景点与主干路相接；专项道路主要为运动健身步道，宽2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于运动；水上游览线路主要分布于岸边，以水上交通工具为依托，联系水上景点；环水线路滨水前行，简洁干净，为水边景致所铺设；各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷交通，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。 4.4.3建筑风格 园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的
38、基础上，以小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上力求活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、经济。同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的山水、岩石、花草树木融为一体，共同构成优美景色。4.4.4停车场和公共卫生间 规划园区设四个停车场，分别布置在出入口地带，与出入口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环保的停车氛围。公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域
39、在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。外型与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。 4.5主要建设内容及工程量本项目总占地面积100亩；项目总建筑面积57100.00平方米，主要建设内容及工程量如下表：工程类别分项工程名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）游乐园主体工程滨水景观区110000.0010000现代科技游乐区19000.009000儿童游乐区113000.0013000演出区110000.0010000配套工程综合接待服务区61500.009000.00休息活动区21500.003000.00停车场12000.002000.00门卫室1100.00100.00
40、卫生间11000.001000.00合计48100.0057100公共工程道路及路面硬化14000.004000.00绿化110000.0010000.00第五章 游乐园安全管理方案5.1危险性分析游乐园属于人员密集、滞留时间长的场所，危险分析如下：（1）举办的活动规模较大、人员相对密集。游乐园属于人员密集性场所，游客高峰期主要出现在黄金周旅游旺季、节庆活动以及游乐园举办的大型主题文化活动时期。这个时期游客量骤增、人员密集，一旦发生突发事件，容易导致人员拥挤、产生安全隐患。（2）拥有大量的大型游乐设施。虽然设备自身都具有高技术含量的安全保障系统，游乐园在安全管理上，有着严密、完善的安全检查保障
41、制度和严格的安全操作规程。但由于游乐园有大量大型设备，承载人数多，一旦如停电、设备故障导致设备停机等事故，就有可能存在危害有客人身安全的情况发生。（3）室外活动区域广、易受恶劣天气影响。作为人员密集性场所中的一种，游乐园地处北方，在遭遇恶劣天气时（如雷电、冰雹以及其他影响运营的特殊天气），也容易导致游客惊慌，游乐园需对这种情况采取有效的控制办法、及时疏导、合理安置游客，避免危害及其他不良影响。（4）常规性安全预防措施不可少。园区由于人员密集、混杂，也应采取措施预防和避免治安事件以及园区其他各类危险事件的发生。5.2应急响应当发生夜场停电、恶劣天气以及治安案件等突发事件时，由发现部门汇报运营管理
42、中心，运营管理中心同时汇报值班经理和总经理室，下达启动预案的指令。由运营管理中心以短信群发的形式向各部门负责人通报。应急处置措施及相关部门分工部门主要职责具体工作内容安全保卫部保证游客正常有序疏散1.正常有序疏散游客：A:当值保安接到疏散信息后，立即报告分队长。报告内容：事发地点、现场情况、游客数量。B：分队长接报后，立即将具体情况报告部门经理；同时汇报运营管理中心，必要时启动园区广播进行疏散；同时通知消防中心实施监控。C：部门经理接报后，立即向公司分管领导汇报。D: 事件区域责任分队长根据现场情况，调派机动组人员，赶赴现场支援。E：机动分队长接报后，带领小组成员携带装备迅速到达现场，并对该区
43、域的安全通道进行步岗，保证出口畅通，引导游客离开。2.当游客出现投诉抱怨时，做好戒备工作：A：命令下达：a) 部门经理接报后，做出“戒备”级别指令，同时命令消防中心对事发现场实施监控。b) 机动分队长立即带领机动组赶往现场。B:现场处置：a) 引导游客疏散后对该区域出口实行封闭。机动分队长带机动组携带装备到达现场，打开疏散通道，确保游客安全撤离，对于情绪激动者设法带离现场，防止事态升级。b) 加强对现场秩序的维护，防止拥挤、踩踏及恶意破坏等事件的发生，保证游客安全；待游客疏散后，立即对该区域出口实行封闭。C:引导游客a) 机动分队组织机动力量在现场排成人墙将外围游客隔离，引导游客上电瓶车，带至
44、运营管理中心调解。b) 引导游客疏散后，对该区域出口实行封闭。消防中心通过呼叫台做好事件处置过程中重要信息的纪录。3.准备一定数量的照明工具，以便突发情况时疏散游客之用。4.判断事故的危险程度，判断是否请求社会支援。运营管理中心协助疏散，有效处理游客投诉抱怨1.客服人员接到通知后，立即通报运管中心经理和各区域督导员，该区域督导以最快速度赶赴现场，协助疏散。2.8名督导员利用话筒、喊话器等工具与游客部、安保部相关人员组成搜查小组，保证游客安全离园。1.搜集现场情况，向各相关部门以及总经理室汇报。2.以短信群发的形式向各部门负责人通报。1.利用园区广播和LED向游客最近的疏散通道。游客服务部提供电
45、瓶车接送游客配合运营管理中心和安保人员，派遣应急车队，负责迅速运送、疏散游客，巡逻园区各角落，确保人员全部疏散。财务管理部向园外游客做好解释工作1.通知售票窗口公布闭园的信息，向购票游客做好解释工作。2配合运营中心在需要的时候办理相关退赔工作。市场部做好危机公关工作1.密切关注媒体记者，在事件开始到事后的全过程危机公关，以最大努力使媒体尽可能少出现负面报道。后勤服务部提供后勤支援，做好游客救护工作1.做好受伤游客的医护处理工作。2.做好后勤支援工作。3.准备临时照明工作，如手电筒等发放安保、运营管理中心等有需要的部门，以便突发情况时的使用。工程园林部增加应急照明设施增加应急照明设施，以防夜间发生停电等突发情
