合生创展建筑工程施工质量控制及验收统一标准(试用稿)362页.doc

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1、建筑工程施工质量控制及验收统一标准(试用稿)合生创展集团有限公司工程管理中心二一年元月编写说明一、为加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量验收标准，规范验收行为，保证和提高工程质量，特制定本标准。二、本标准主要根据国家标准建筑工程施工质量验收统一标准及相关的专业工程施工工艺标准、质量验收规范，结合集团的实际情况和工程实践经验而制定。本标准作为集团内部的企业标准，在集团开发建设的工程项目统一实施、执行，同时也作为集团工程管理人员的业务培训教材使用。三、本标准是针对常见的、主要的分项工程编写，每一分项工程包含“主要控制项目”、“主要技术要求及质量控制措施”、“质量验收记录及质量等级评定标准”三

2、部分内容，其中“质量等级评定标准”是根据集团对工程施工质量优质优价的要求，以国家1989年实施的质量验收评定标准为基础，对分项工程评定质量等级（合格和优良两种）。四、本标准内容如存在与国家的规范和标准相抵触之处，应以国家的规范和标准为准。目 录第一章 质量验收规定1一、建筑工程质量验收程序和组织1二、验收管理规定1第二章 土建及装饰工程5第一节 地基与基础5第二节 主体结构29第三节 建筑装饰装修58第四节 屋面工程98第五节 土建及装饰专业质量通病及其防治措施106第三章 建筑给水、排水及采暖工程118第一节 说明118第二节 基本规定118第三节 施工过程质量控制119第四节 室内系统12

3、0第五节 室外系统139第四章 建筑电气工程171说明171一、电线导管、电缆导管和线槽敷设172二、电线、电缆穿管和线槽敷线177三、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设179四、电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设181五、变压器安装183六、成套配电柜、控制柜(屏)和动力、照明配电箱安装185七、裸母线、封闭母线、插接式母线安装192八、电缆头制作、接线和线路绝缘测试194九、灯具安装196十、开关、插座、风扇安装201十一、接地装置安装204十二、建筑物照明通电试运行210十三、建筑电气质量通病及其防治措施211第五章 电梯工程218一、设备进场质量验收218二、土建交接质量验收220三、电梯驱动主机

4、安装质量验收222四、电梯导轨安装质量验收224五、电梯门系统安装质量验收226六、电梯轿厢及对重安装质量验收228七、电梯安全部件安装质量验收230八、电梯悬挂装置，随行电缆，补偿装置安装质量验收232九、电梯电气装置安装质量验收234十、电梯整体安装质量验收236十一、电梯安装质量通病及其防治措施238第六章 通风与空调安装工程质量验收241一、金属风管与配件制作质量验收242二、非金属，复合材料风管与配件制作质量验收246三、风管部件与消声器制作质量验收251四、风管系统安装（送，排风，排烟系统）质量验收255五、风管系统（空调系统）安装质量验收259六、通风机安装质量验收263七、通风

5、与空调设备安装质量验收（通风系统）265八、通风与空调设备安装（空调系统）268九、空调制冷系统安装质量验收271十、空调水系统安装质量验收（金属管道）276十一、 空调水系统安装质量验收（非金属管道）282十二、空调水系统设备安装质量验收284十三、 防腐与绝热施工质量验收（风管系统）287十四、防腐与绝热施工质量验收（管道系统）290十五、通风与空调工程系统调试质量验收293十六、通风与空调专业质量通病防治措施296第七章 小区智能化系统305第一节小区智能化工程实施及质量控制305第二节小区智能化系统工程质量验收306第三节智能化系统安装工程的质量通病及其防治措施327第八章 市政工程3

6、29第一节管线工程329第二节 市政道路工程334第九章 园林园建工程338第一节 园林建筑338第二节 园林种植349第十章 单位工程竣工观感验收标准359一、土建项目359二、电气工程361三、给、排水工程361四、单位工程整体观感验收362 第一章 质量验收规定一、建筑工程质量验收程序和组织1、检验批及一般分项工程由项目工程（监理）部专业工程师组织，监理总监和施工单位项目专业质量（技术）负责人等参与进行验收。2、分部（子分部）工程和重要分项工程一般由项目监理部负责人（或项目总监代表）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，建设单位（项目）工程部经理以及地区公司质安总监(或工程

7、经理)等参与验收，最终报地区工程中心总监进行审批确认；由于地基与基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此，规定与地基础、主体结构分部工程相关的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。3、单位工程完成后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。4、单位（子单位）工程的竣工验收，由建设单位（项目）负责人组织，施工单位（含分包单位）、勘察、设计和监理等单位（项目）负责人共同进行，地区工程中心质安总监(或工程经理)、专业工程师等参与验收，最终分别报地区工程中心总监和工程副总经理进行审批确认。5、单位工

8、程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。6、单位工程质量验收合格后，建设单位（项目）应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。二、验收管理规定(一) 材料验收1、材料自检及报验（1）原材料、成品、半成品、设备等进场前，应具备有效的产品合格证、出厂检验证明等质量证明文件。（2）施工单位项目质安组自行组织对材料、成品、半成品、设备等现场初验自检合格后，及时填写工程材料/构配件/设备报审表，并附上有效质量文件向项目专业监理工程师报验。2、材料验收（1）项目监理工程师对进场原材料

9、、成品、半成品、设备等验收合格，并在工程材料/构配件/设备报审表上的签署验收意见后，施工单位方可用工程上；对于货不对板或者不合格的进场原材料、成品、半成品、设备，项目监理工程师有权要求作退场处理。对于第一批进场的重要材料（设备），经项目专业（监理）工程师验收后报地区公司专业管理工程师，项目工程部副总、监理总监和地区质安总监（或工程经理）参与验收，地区公司工程总监主批后，由地区公司总经理最终审批。（2）主要装饰材料、构配件的样板、选板、定板由建设单位材料定板小组负责。定板封样留置一式四套，由建设单位、设计、监理、施工单位共同签证后各备一套。（3）原材料、砂浆、砼等的现场抽检复试，必须严格遵照见证

10、取样、试验送检管理制度。施工单位应指定专职人员负责材料取样、试验，项目监理部派员见证取样、监督送检。 （二） 施工样板、样板间验收1、对于地下防水工程；主体结构标准层的钢筋、模板、砼和砌筑工程；装饰装修的（室内外、幕墙、电梯大堂等）抹灰、饰面、吊顶、地面等工程；屋面工程；水暖电风管线及设备安装工程；室外环境工程（道路、管线、园建、绿化及其它附属设施）等主要部位或分项工程全面施工前，施工单位必须先做“施工样板”报请验收。2、施工样板完成，经施工单位先行自检合格，填写施工样板报验单报项目监理部初验后，由项目工程部经理组织，设计、施工、项目监理总监和专业工程师参与，联合地区公司专业工程师和质安总监参

11、与验收，最终由地区公司工程总监审批确认。3、现场需要设置销售样板房时，由建设单位提出现场样板房设计方案，施工单位据此编制现场样板房施工方案报建设单位审批后实施。4、现场样板房完工后由施工单位自检及监理组初检、合格后填报施工样板房报验表，由项目工程部经理组织，项目监理总监、地区设计、营销、工程中心和施工单位等派人联合验收，合格后签证确认作为竣工验收交楼标准。(三) 检验批、分项、分部工程1、检验批合格质量应符合下列规定：（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验全合格；（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2、分项工程质量验收合格应符合下列规定：（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规

12、定；（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3、分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：（1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结构应符合有关规定。（4）观感质量验收应符合要求。4、每道工序施工完毕，经施工单位自检合格后，向项目监理部提出申请验收，并根据要求附报检验批质量验收记录、隐蔽工程检查记录和预检记录。5、对于项目监理部在检查、验收时发现的问题，要求施工单位在限期内整改完毕，并重新报验。6、每道工序经项目监理部验收合格后，方可允许施工单位进行下一道工序施工。

13、7、对重要的分项和隐蔽工程，项目工程（监理）部应按要求报地区工程中心质安部派人参加验收。8、应要求施工单位在分部工程完成后，填报分项分部工程施工报验表，总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收签署验收意见。9、单位工程基础分部已完成，进入主体结构施工时，或主体结构完，进入装修前应进行基础和主体工程验收，要求施工单位填写分部（子分部）工程质量验收记录申报；并由总监理工程师组织建设单位、施工单位和设计单位共同核查施工单位的施工技术资料，并进行现场质量验收，由各方协商验收意见，并在分部（子分部）工程质量验收记录上签字认可。(四) 单位工程竣工验收管理规定1、竣工验收标准工程项目(包括：单位工程、单项

14、工程)按批准的设计文件及承包合同完成，质量符合下列规定：（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料完整、合格。（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。（5）观感质量验收符合要求。2、竣工资料的管理(1) 施工单位必须确保其竣工资料的真实性和完整性，并经自查合格后报建设(监理)单位审核。(2) 施工单位根据建设（监理）单位审查意见整改后，按要求装订，以备审查。(3) 工程竣工验收完毕，竣工资料按规定要求归档。3、工程竣工验收的自检单位工程施工完毕，施工单位组织自检验收

15、合格后，向建设(监理)单位提出初验申请。4、竣工初验（1）当工程达到交验条件时，项目监理部组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况，使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理通知要求施工单位进行整改。（2）对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试车），监理工程师督促施工单位及时进行试验；监理工程师认真审阅试验报告单，并对重要项目亲临现场监督；必要时请建设单位及设计单位派代表参加。（3）项目总监理工程师组织竣工预验收1）要求施工单位在工程项目自检合格达到竣工验收条件时，填写单位工程竣工预验收记录报审表，并附相应竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工预验收。2）总监理

16、工程师组织项目监理部监理人员对质量控制资料进行核查，并督促施工单位完善。3）总监理工程师组织建设单位、设计单位和承包单位共同对工程进行检查验收。4）经验收结果需对局部进行修改的，应在修改符合要求后再验收；直至符合合同要求，总监理工程签署单位工程竣工预验收报验表。5）预验收合格后，监理单位提出质量评估报告，整理监理资料，工程质量评估报告必须经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。5、竣工验收（1）单位工程竣工验收由甲方项目工程部经理组织。（2）针对验收过程参验各方（建设单位、设计单位、监理单位、承包单位等方）提出的问题，施工单位在限期内整改完毕。（3）工程质量符合要求后，参加各方签署验收报告

17、。（4）竣工验收完成后，由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署竣工移交证书和其它移交手续，并由监理单位、建设单位盖章后，建设单位、监理单位、施工单位、档案馆各存一份。第二章 土建及装饰工程第一节 地基与基础一、人工挖孔桩（一）、主要控制项目(1) 原材料、砼强度和地基持力层必须符合设计及施工规范要求；(2) 钢筋安装时，钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求;(3) 桩位、孔深必须符合设计要求。（二）、主要技术要求及质量控制措施(1) 施工中应对成孔、清渣、放置钢筋笼、灌注砼等进行全过程检查，且应复验孔底持力层土(岩)性； (2) 人工挖孔桩，孔深不宜超过25米，实际情况须超深时，应有

18、专门的防护措施。当桩孔开挖深度超过5m时，每天开工前应对孔内进行有毒气体的检测，并向孔内送风；(3) 当桩间净距小于2.5d时，必须采用跳挖；(4) 开挖过程中，要经常吊线控制桩孔垂直度，随时纠正，保证偏差不超过桩长的0.5%。要求每次支护壁模均要吊线一次。当遇到流动性淤泥或流砂情况，可采取减少护筒高度，并加入速凝剂，或用钢套筒护壁等措施，当严重而无法施工时，应会同有关技术部门共同研究处理；(5) 人工挖孔桩施工时，孔内抽水应注意观测是否引起周边地层的附加沉陷而危及周边建筑物的安全；(6) 必须执行成桩终孔验收： 当开挖至设计持力层时(中风化或微风化岩面)，应约请设计、工程中心主管现场鉴定岩性

19、，达到要求后可进行超前钻探明桩底3倍桩径的下卧层地质情况； 桩底终孔标高以上50cm内的岩石，禁止爆破，改用人工或风镐掘进，以避免破坏持力层的完整性； 重要的桩孔必须测量桩底扩大头成孔尺寸、长度、检查孔底残渣、壁孔清洁及孔壁无漏水点，方可办理终孔验收签证，并及时封底或灌注桩身砼；(7) 浇注桩身砼时必须清孔，砼必须通过溜槽；当高度超过3m时，应用串筒，串筒末端离孔底高度不宜大于2m，砼宜采用插入式振捣器振实。振捣要适当，防止浮浆上升造成骨料分离。当孔底积水小于10cm时，用常规砼浇筑方法，当孔底积水超过10cm，且无法抽干时可采用水下砼导管灌注法；(8) 桩身砼应连续浇筑，如遇特殊情况被迫中断

20、时，应采取有效措施(如加插筋等)以确保连接质量。特别是浇筑柱顶以下5m范围内砼时，应随浇随振捣，每次浇筑高度不得大于1.5m。桩顶灌注高度应比设计高20cm左右，以便事后凿除浮浆层。或采用先封底后灌注的方法施工；(9) 桩身砼的养护：当桩顶标高比自然场地标高低时，在砼浇筑12h后进行湿水养护，当桩顶标高比自然场地标高高时，砼浇筑12h后应覆盖草袋，并湿水养护，养护时间不少于7d；(10) 人工挖孔灌注桩允许偏差：桩径+50mm；垂直度19桩 顶 标 高mm+30-50施 工 操 作 依 据质 量 检 查 记 录施工单位检查结 果 评 定项目专业 项目专业质量检查员： 技术负责人： 年 月 日监

21、理（建设）单位验收结论专业监理工程师：(建设单位项目专业负责人)年 月 日说明：强 制 性 条 文1、人工挖孔桩的桩位偏差必须符合下表的规定，桩顶标高至少要比设计标高高出0.5m，桩底清孔质量按不同的成桩工艺有不同的要求，应按本章的各节要求执行。每浇注50m3必须有1组试件，少于50m3的桩，每根桩必须有1组试件。人工挖孔桩的平面位置和垂直度的允许偏差序号成 孔 方 法桩径允许偏差(mm)垂直度允许偏差(%)桩位允许偏差(mm)13根、单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩1人工挖孔桩混凝土护壁+500.550150钢套管护壁+501检查每根桩的实际灌注

22、量9桩顶标高mm+30-50水准仪，需扣除桩顶浮浆层及劣质桩体质量等级评定标准：上述质量验收记录表由施工项目专业质量检查员填写，专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量（技术）负责人等进行验收。优良：主控项目必须达到规范要求，全部合格；一般项目的定性项目必须基本达到，定量项目其中每个项目都必须有80%以上检测点的实测数值达到规范规定。其余20%按各专业施工质量验收规范规定，不能大于120%。合格：主控项目必须达到规范要求，全部合格；一般项目的定性项目必须基本达到，定量项目其中每个项目都必须有80%以上检测点的实测数值达到规范规定。其余20%按各专业施工质量验收规范规定，不能

23、大于150%。二、静压预制桩（一）、主要控制项目(1) 预制桩成品及接桩用焊条或半成品硫磺胶泥等材料必须符合设计及规范要求；桩进场后应进行外观及尺寸检查；(2) 桩位偏差必须符合施工质量验收规范要求；(桩数为13根桩基中的桩：100mm；桩数为46根桩基中的桩：占桩径或边长)(3) 基桩承载力必须符合设计及规范要求。（二）、主要技术要求及质量控制措施(1) 压桩过程中应检查压力，桩身垂直度，接桩间歇时间，桩的连接质量及压入深度。重要工程应对电焊接桩的接头做10的探伤检查；(2) 压桩顺序应按下列规定执行： 对于密集桩群，自中间向两个方向或向四周对称施压； 当一侧毗邻建筑物时，由毗邻建筑物处向另

24、一方向施压； 根据基础的设计标高，宜先深后浅； 根据桩的规格，宜先大后小，先长后短。(3) 采用焊接接桩时，宜对称施焊，焊缝应连续饱满，焊接完成后宜自然冷却1.0min左右方可施压；(一般为30min左右为宜)(4) 当采用硫磺胶泥接桩时，其灌注时间不得超过2min，灌注后应停留30min左右方可施压；(5) 压桩施工应连续进行，不得中途停顿，以防因间歇时间过长使压桩力骤增，造成桩压不下去或把桩头压碎等质量事故；(6) 当沉桩达不到设计控制要求(沉桩未达到设计标高或最后贯入度控制指标要求)或桩身断裂时，应通知设计部门共同研究处理；(7) 施工前应先作试压桩，当试压桩承载力及桩体质量达到设计要求

25、时，方可施工。施工结束后，应做桩的承载力及桩体质量检验。（三）、质量验收记录及质量等级评定标准静力压桩检验批质量验收记录表2.1.2 工程名称分项工程名称项目经理施工单位验收部位施工执行标准名称及编号专业工长(施工员)分包单位分包项目经理施工班组长质 量 验 收 规 范 的 规 定施工单位自检记录监理(建设)单位验收记录检 查 项 目质量要求单位数 值主控项目1桩 体 质 量 检 验按基桩检测技术规范2桩位允许偏差(mm)盖有基础梁的桩垂直基础梁中心线mm100+0.01H沿基础梁中心线mm150+0.01H桩数为13根桩基中的桩mm100桩数为416根桩基中的桩1/2桩径或边长桩数大于16根

26、桩基中的桩最外边的桩1/3桩径或边长中 间 桩1/2桩径或边长注：H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离。3承 载 力按基桩检测技术规范一般项目1成品桩质量外 观表面平整、颜色均匀，掉角深度10mm，蜂窝面积1.0硫磺胶泥接桩胶泥浇注时间min2浇注后停歇时间min74电焊条质量设计要求5压桩压力(设计有要求时)%56接桩时上下节平面偏差mm10接桩时节点弯曲矢高mm1/1000l7桩顶标高mm50施 工 操 作 依 据质 量 检 查 记 录施工单位检查结 果 评 定项目专业质量检查员： 项目专业技术负责人： 年 月 日监理（建设）单位验收结论专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：年

27、 月 日说明：强 制 性 条 文1、压入桩（预制混凝土方桩、先张法预应力管桩、钢桩）的桩位偏差，必须符合下表的规定。斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的15%(倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹角)。 预制桩（钢桩）桩位的允许偏差(mm)项项 目允 许 偏 差1盖有基础梁的桩：(1) 垂直基础梁的中心线(2) 沿基础梁的中心线100+0.01H150+0.01H2桩数为13根桩基中的桩1003桩数为416根桩基中的桩1/2桩径或边长4桩数大于16根桩基中的桩：(1) 最外边的桩(2) 中间桩1/3桩径或边长1/2桩径或边长注：H为施工现场地面标高与桩顶标高的距离。2、 施工前应对成品桩（锚杆

28、静压成品桩一般均由工厂制造，运至现场堆放）做外观及强度检验，接桩用焊条或半成品硫磺胶泥应有产品合格证书，或送有关部门检验，压桩用压力表、锚杆规格及质量也应进行检查。硫磺胶泥半成品应每100kg做一组试件（3件）。3、压桩过程中应检查压力、桩垂直度、接桩间歇时间、桩的连接质量及压入深度。重要工程应对电焊接桩的接头做10%的探伤检查。对承受反力的结构应加强观测。4、施工结束后，应做桩的承载力及桩体质量检验。5、静压桩质量检验标准应符合下表的规定。静力压桩质量检验标准项序检 查 项 目允许偏差或允许值检 查 方 法单位数值主控项目1桩体质量检验按基桩检测技术规范按基桩检测技术规范2桩位偏差见本规范表

29、5.1.3用钢尺量3承载力按基桩检测技术规范按基桩检测技术规范一般项目1成品桩质量：外观外形尺寸强度表面平整，颜色均匀，掉角深度1.0秒表测定硫磺胶泥接桩：胶泥浇注时间浇注后停歇时间minmin7秒表测定秒表测定4电焊条质量设计要求查产品合格证书5压桩压力（设计有要求时）%5查压力表读数6接桩时上下节平面偏差接桩时节点弯曲矢高mm101/1000l用钢尺量用钢尺量，l为两节桩长7桩顶标高mm50水准仪质量等级评定标准：上述质量验收记录表由施工项目专业质量检查员填写，专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量（技术）负责人等进行验收。优良：主控项目必须达到规范要求，全部合格；一

30、般项目的定性项目必须基本达到，定量项目其中每个项目都必须有80%以上检测点的实测数值达到规范规定。其余20%按各专业施工质量验收规范规定，不能大于120%。合格：主控项目必须达到规范要求，全部合格；一般项目的定性项目必须基本达到，定量项目其中每个项目都必须有80%以上检测点的实测数值达到规范规定。其余20%按各专业施工质量验收规范规定，不能大于150%。三、锤击预制桩（一）、主要控制项目1、施工前应对成品桩做外观及强度检验， 锤击预制桩，应在强度与龄期均达到要求后，方可锤击。 接桩用焊条或半成品硫磺胶泥应有产品合格证书，或送有关部门检验。2、在打桩过程中，遇有贯入度剧变、桩身突然发生倾斜、移位或有严重回弹、桩顶或桩身出现严重裂缝或破碎等异常情况时，应暂停打桩，及时研究处理。3、接桩焊接时，应先将四角点焊固定，然后对称焊接，并确保焊缝质量和设计尺寸。在焊接后应使焊缝在自然条件下冷却 10min 后方可继续沉桩。4、承载力检验，采用静载荷试验的方法进行检验，检验桩数不应少于总数的1%，且不应少于3根，当总桩数少于50根时，不应少于2根此外，还应对桩身质量应进行检验。 （二）、主要技术要求及质量控制措施1、打桩开始前应对桩位的放样进行验收，桩位放样允许偏差对群桩为 20mm